谈谈Alberta的房地产市场

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。
  g" B, ?9 ~2 S9 G4 N0 e

2 T! k. c- N* f, x
你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

醉酒当歌

对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。
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还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已经没什么上升空间了，也许5年后，可以保证继续上涨。
9 ]8 q$ ^+ c/ `7 Q
4 _0 z2 m* A* o* E, }**所以，醉酒建议，买房不用急，2年内找低点完全来得及。***

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原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表
* E. a; u& v8 L5 L+ h
你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

lybbc2000

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表
对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。

0 p* i) k% x' c还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已 ...

" H' |* W; _: M; H% p/ M* |# Y
: @* O2 x2 A+ h希望醉酒的判断是正确的， 我正打算明年下半年到后年买房子。

牛眼熊心

以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=

MyFairy

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表
1 o) k6 q) m7 E- I5 e9 z1 V9 r求购西南区旧房

# D/ r$ }# l4 K) v4 x$ ]$ T本人想直接向House Owner求购, house条件如下:
: ?! w& T  ]5 E9 _# ~1. 地点: 西南区
2. 面积: 2000至2300平方尺
3. 建房时间: 大约80 至90年代

请House Owner直接发短信给我, 谢谢

$ @# ^% u# N3 R" w4 i' s

Realtor make money from both buying and selling .........

大漠孤烟

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
& P6 R( p3 Z6 I6 V8 \. `# k1 W
, v) K  b+ o6 p6 T4 O, c
以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经 ...

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$ c2 S/ `2 m/ x$ Z) g5 G# d佩服！佩服！dgg 还是很有眼光的。

大漠孤烟

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
* F; C, M0 W& L5 ]+ h: }" X我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌，用现金。如果2个月内爱城房子不下跌，我请客喝酒。

" c/ d& {- `% W5 v今后爱城房事走向现在大家都是在猜测，到明年此时才能揭晓。

但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
. C# f3 O4 X; G" c( |
以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界，导致经济的全球化，也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的，但那至少要3到5年的时间，不可能一夜之间。

9 P& x4 q* `! R/ C1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。
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2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

Z

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
中国人在加还维持以前在中国的思维，股市和房地产受政府控制，不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的，政府只能做适当的调控。

- ?( T- X/ D! F5 P# A3 g" t完全同意。但我的结论不同。
9 k% @6 T( P8 P! z) T) a. R) X
政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数，前者绝对平稳的多，后者有太多操纵。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表

- O$ _* V1 o9 B+ R: Z$ U7 ^
1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。

2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

: H# i! [8 f3 q* G) e. s# F
; f( w: k5 E4 d* ~赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
         2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表

. u6 q$ w' b% \" Y2 A
+ R3 j5 Y: M% V: S完全同意。但我的结论不同。

政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形 ...

: y- P% b; h) z4 F( f9 {

畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
3 O# e' G2 O: k+ }
有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]

上酸菜

反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

牛眼熊心

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
# x2 Z. u3 {- M' m4 G; Z$ G; ~反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.

冰糖葫芦

learning  ...

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
* U, B) x; ^+ @畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
+ m& _& R/ n0 c' C
有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

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  O6 [$ Z) e3 u) p! v
这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。
+ F/ ^0 O1 D, n$ J. E, R% b' I0 N
我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表
6 F, b& B# ^& Y4 n; e4 y


' h/ W# K, }+ ~, d这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。
7 s- J2 n. t- C% c
我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
2 }, {. R/ G  w+ e, N' I
+ [& x8 I+ g' j1 `$ C要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表
# h. m' l: q6 l2 v3 z8 Q6 A" w
6 g+ f  l3 \) _  i) Z& Y3 L
$ u# s# x8 y8 J6 [& _6 z0 E+ h3 r/ J那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?

要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

4 P: |- S  B( Z1 z3 W. {
/ h# L# w& Z+ G& F' T% |4 b不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌
: B( a# Y& F9 d1 S
+ T2 h/ s* P5 f4 ?! ?' C. q正如同现在的油价

紫光

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表
反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

% W% S% u- i0 t- m5 [不过看你和哪一年的价格比，前年1800SQFT 的25万，今年45万，4年后50-55万，5年后你期望它跌到多少？25万？还是55万跌10%？

Z

原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表
" Z6 W# ~3 K. G1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
) |; h  s' y/ I/ O- x
2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的平均。
) ^! r4 s, t( }4 R6 ?
4 `! s6 y" K: B2. 哈哈，贷款付了5年是少了。但能少多少？头几年大多是利息。以30年6%贷10万算，5年后要重算利率时还欠9万2千多，本金还了7千多而已。
- r7 O6 R3 ~# y
3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以，真的利率上升以后，通货膨胀会下降，平均工资也会下降。简单的说，2010的高利率（假设存在）是为了对付今天2007的高物价（房价）和你的高工资的，是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。
6 c* Q- W4 l% O
[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表
2 ?+ M$ [- _; r  d! G$ T
8 {2 y0 s  c7 C# Z5 S" G
- d! S- ^' V" o" c) x: r5 n$ [1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的 ...

& [6 v( Z, O8 e' e
不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

雁南飞

顶起来再次重温预言家的风采!

音响神仙鱼

原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表

5 i: G/ H. j# D$ N
  j; |6 r7 ~6 x0 d. k不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

+ H0 |2 J; }/ u, }7 W1 ~( h9 p  f同意, 要用长久的眼光看问题.
8 r& s7 W% y, Z, K; s1 s
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2007-7-8 08:55 编辑 ]