谈谈Alberta的房地产市场

牛眼熊心 · 发表于 2006-8-12 21:31

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 01:15 发表
7 E8 L1 ]2 N/ Q爱城房子2个月内有跌。还打什么赌，明摆着事情，像我3月份时候的预测还有些超前。现在不用预测，都已经开始降了。
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你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

醉酒当歌 · 发表于 2006-8-12 21:58

对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。

还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已经没什么上升空间了，也许5年后，可以保证继续上涨。

**所以，醉酒建议，买房不用急，2年内找低点完全来得及。***

原帖由 何处是我家 于 2006-8-12 21:31 发表
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你这种打赌方法有点霸道，房子一两个月的调整是有的，绝大多数的人不会买两个月就卖的。把眼光看长点，如果一年，两年后房子比现在高就行。

lybbc2000 · 发表于 2006-8-13 02:01

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 21:58 发表1 X) Z+ ^6 S& ^. ?; a7 ~
对于买房子的人很关键，如果买到手6个月不到下降了3万，当然对于大多数没钱人来说，还是6个月后看看再说更明智。. V# A/ w" h: T% Y
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还有，你保证一年，两年后房子比现在高吗？醉酒看来，那是最乐观的估计。醉酒认为，3年内房子已 ...

希望醉酒的判断是正确的，我正打算明年下半年到后年买房子。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-15 14:07

以此来印正我的股票贴子.http://www.edmontonchina.com/vie ... 5286&highlight=

MyFairy · 发表于 2007-1-15 14:42

原帖由 feng123 于 2006-2-9 00:14 发表 T; J6 p4 F) L! X& C% T
求购西南区旧房1 D5 B: S) p7 B: x3 ]0 Y

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大漠孤烟 · 发表于 2007-1-15 20:37

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表
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. F& y4 W2 v2 y以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经 ...

佩服！佩服！dgg 还是很有眼光的。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-15 20:43

原帖由 醉酒当歌 于 2006-8-12 00:21 发表
# o& L9 b. ^' ]6 j! |4 ~我愿意与说年底前房子不会下跌的人打赌，用现金。如果2个月内爱城房子不下跌，我请客喝酒。

今后爱城房事走向现在大家都是在猜测，到明年此时才能揭晓。

但去年八月份醉酒关于爱城房事的预测已经被证实是错误的。

Z · 发表于 2007-1-16 08:25

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表- _6 N' w' m4 b, Z

+ N8 U/ J' V& X1 n以前到过20%并不代表以后还会有。20%的利率表明强烈的通货膨胀和经济的萧条。经济好的时候一般是底利率，国家鼓励适当的通货膨胀，利率不会涨到哪去。加国的自然资源丰富导致经济的持续发展，短期(10年)内经济是会健康发展的。中国和印度的廉价劳动了以商品的形式输入到全世界，导致经济的全球化，也导致剧烈通货膨胀的不可能性。利率涨到10%左右是可能的，但那至少要3到5年的时间，不可能一夜之间。

1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。

2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

Z · 发表于 2007-1-16 08:29

原帖由 dgg 于 2006-2-10 11:55 发表$ E' A8 y6 ]. g. n5 M6 v* q
中国人在加还维持以前在中国的思维，股市和房地产受政府控制，不是市场导向。加拿大经济是由市场这无形之手控制的，政府只能做适当的调控。

完全同意。但我的结论不同。

政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形上升或下降。比比道琼斯和中国上证指数，前者绝对平稳的多，后者有太多操纵。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-16 10:58

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:25 发表
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1) 用你自己的逻辑，以前高利率不代表以后会有。同样，去年房价高增长，不代表以后会有。
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2) 如果按你说的5年后利率10%，那现在刚买房的人可就惨了。每月付款会多至少50%（毛估）。而5年后房价低于现在。

赫赫, 1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的.
2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-16 11:04

原帖由 Z 于 2007-1-16 08:29 发表
- M# P4 F; t1 R
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8 W% @ W$ g( Z完全同意。但我的结论不同。
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政府永远要托市的，中美加都如此。不仅有利于官商集团，还造成经济繁荣之景象，利于统治稳定。但美加更靠经济，不像中国那么政治托市。所以美加的市场起落更为自然，不会畸形 ...

畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.

有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

[ 本帖最后由 dgg 于 2007-1-16 11:07 编辑 ]

上酸菜 · 发表于 2007-1-16 15:37

反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-16 15:59

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表. Q _3 A- [) C* h
反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

搬去才是傻瓜. 那天等房子不涨了, 就可以考虑搬家了.

冰糖葫芦 · 发表于 2007-1-16 16:13

learning ...

Z · 发表于 2007-1-16 18:48

原帖由 dgg 于 2007-1-16 11:04 发表
. F# B/ ]% `, |0 m4 Y畸形? 这就是我们观点的根本不同点, 我认为不是畸形, 是对Alberta在加拿大经济地位和政治地位的肯定, 是对前几十年相对低的房价的修正. 如果再涨价50%而没有相应的工资等大环境的配合的话, 那才叫畸形.
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有媒体说是畸形了么, 政府说是畸形?他们只用crazy, super hot来形容. 中国上海,北京的房价才叫畸形, 价格甚至高于加拿大的大城市, 而且是违规资金在操作.

这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。

我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-17 12:48

原帖由 Z 于 2007-1-16 18:48 发表( ~$ x# M- D0 h& V# m8 h. j

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4 ~) N" p+ C$ |3 \! ?这就是我们的根本不同点,你既然根本就没读懂我在说什么，就不用回吧。0 i+ J7 }8 t- a, ~
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我帖子里面说中国市场比北美畸形，你唠唠叨叨一堆，和我说的还不是一样。

那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?

要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

Z · 发表于 2007-1-17 19:16

原帖由 dgg 于 2007-1-17 12:48 发表" Y. \6 m/ n6 G! j5 N7 i

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+ ^# d" N, x, O那么你是说加拿大市场不是畸形了? 算我理解错,不过不太理解你原文的观点. 既然不是畸形, 为什么还看跌?
& {* Y* B0 X' g4 K4 z% t
$ ]/ D3 ~$ e, R! D# r, @# E2 n要知道美加还是有畸形市场的, 比如Florida的度假屋.

不是畸形 ==》会适时按市场规律调整 ==》调整即将到来 == 下跌

正如同现在的油价

紫光 · 发表于 2007-1-17 19:30

原帖由 上酸菜 于 2007-1-16 15:37 发表8 @4 l! o' h# u8 {6 D
反正我觉得房子5年内肯定会降，问题是如果现在不买的话这5年都要租房，房租也白付了。不过要买房我也不想在这买，跟多伦多价格差不多，为什么不搬到多伦多去呢？？

不过看你和哪一年的价格比，前年1800SQFT 的25万，今年45万，4年后50-55万，5年后你期望它跌到多少？25万？还是55万跌10%？

Z · 发表于 2007-1-17 19:39

原帖由 dgg 于 2007-1-16 10:58 发表1 \4 g0 M2 m& }% T( @2 {. p- }
1. 房子和利率不同, 是按照通货膨胀率增长的, 利率和经济有关. 所以房子以后不会高增长, 但25年内5%到10%的平均增长还是可以预期的./ {2 D8 I: q/ b- _4 _) p
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2. 假如5年后是10%, 买房的人在5年后也不是要负担2倍的mortgage, 因为贷款减少了, 再加上10%的利率代表高通货膨胀率, 那么同一个人的工资也应该有很大提高, 还是可以负担得起. 反而我们算算租房子的人, 在那种情况下租金也是要涨价的, 最后要负担的比买房子的还是差不多.

1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的平均。

2. 哈哈，贷款付了5年是少了。但能少多少？头几年大多是利息。以30年6%贷10万算，5年后要重算利率时还欠9万2千多，本金还了7千多而已。

3. 你对通货膨胀的理解很成问题。高利率是政府在通货膨胀出现以后的一个抑制手段。所以，真的利率上升以后，通货膨胀会下降，平均工资也会下降。简单的说，2010的高利率（假设存在）是为了对付今天2007的高物价（房价）和你的高工资的，是这些的果。而不是2013年你工资上升的因。

[ 本帖最后由 Z 于 2007-1-17 19:41 编辑 ]

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-18 09:32

原帖由 Z 于 2007-1-17 19:39 发表
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1. 同意“25年内5%到10%的平均增长”，但这并不是说每年都是5%~10%，这只是平均而已。就以2006~2030这25年区间，第1年已经涨了50%，后面第N年（2<N<25）跌个30%也是大有可能的，这样才能得到你所说的 ...

不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

雁南飞 · 发表于 2007-7-7 19:02

顶起来再次重温预言家的风采!

音响神仙鱼 · 发表于 2007-7-8 07:46

原帖由 dgg 于 2007-1-18 10:32 发表 r( ?, P+ n0 F: ^
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1 u2 {2 x/ L( J. R" J不管是因还是果, 工资5年后是一定会高的.

同意, 要用长久的眼光看问题.

[ 本帖最后由音响神仙鱼于 2007-7-8 08:55 编辑 ]

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一年前的贴子,大家回顾回顾, 所谓温故而知新.

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