房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
+ ^) A8 m" i9 }; Y
E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/
* O1 p' |! U1 K$ e* o  O
) `) T4 j* Z$ {0 q1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
$ I2 [+ v0 z1 z/ T- ^6 s3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

0 x  i1 o1 w$ {大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
9 X- O" }# E# Q% }+ F
应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
% o* j7 e  E# P- l5 }0 l彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

1 V( ?; Q% \( J9 F0 _彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

3 P. G) n! L" f2 w1 E

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

$ G3 L0 P" C+ D8 V, U$ ~# |+ p萝卜青菜，各有所爱 ：）

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
8 Z( M- I4 x0 N' I4 X8 G! d# b7 A5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。

location, location, location
Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

' L, F1 u/ t5 m, S! ]) h: aPhaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
& `: ]. y; i* G, m. I
% `+ ^" d' n" }2 h# B5 h+ R8 b

“Tax Amount: $2,707”
' F4 H/ L) a- w" z2 |) G
- q! u% Y9 Z4 p- [3 v应该不到40万
* A( a8 {  G+ P& P+ {( K芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
, u$ P; u6 ?3 y$ d
8 }9 B* `1 E8 [5 Y$ P0 B. k7 ^没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
. Y" Y7 G4 o* c* M: ^唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
. Q0 x0 n( w( g" F$ S: w1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
: b+ z3 x; Y* b$ N- T9 a3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
0 j$ F2 w/ ^( y# _4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
/ ^0 [6 y3 r& u- C( F8 i4 b建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
  S7 ~+ {/ e4 H1 N5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。
) n( s' Z0 ^& t
如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
/ q$ O( X  j: n3 G如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
2 U. @. b, y/ |  |
希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton

1 i2 p3 S! t& G. P- m6 `/ k& t
+ W1 O" Z0 w" \7 S同意这位同学的话。
. T4 c6 h0 l- S& Q2 x: u
买房子，我觉得先定预算，然后定区。
9 |  {3 ]7 R& v, M对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood