房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！
, h4 u+ ]' s5 m
E3227925
http://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
) Z+ b$ N7 `# k3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
' B2 M0 A2 b4 c4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。

大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”
4 {+ k1 ^# B5 N- w
' W% Z1 T7 \5 n, P. P' `# j应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
8 A- U! p# S: K' _, s彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

彼岸花同学最捧场，我要给你献花！
' D# C) F) L% A* ^3 Z, z+ L5 E
# X# B. T8 p6 C4 O

我就不觉得南边好。
suvescape 发表于 2010-12-18 21:58

# J- @9 K) S+ j) U' V# u  `萝卜青菜，各有所爱 ：）
% F. W  H! H2 p# M
3 ^4 s7 Y: G. g' t

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
3 y" }3 F; O5 N& F9 F) p5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

" @$ v) d9 S2 q9 t4 Q% T; C我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
  O0 a$ A3 j4 }) A& E4 ?% ?
8 x$ `! M8 \% Q% F' j( x. O( N

location, location, location
6 O: i1 q, L  @2 {Phaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？
0 B4 s) V8 Q# ]5 t/ l3 r! W) o
% v' l8 y( g  e6 n* u  y" W# `Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？
3 O% F) S( m3 f+ x" A
) ~/ C- l& k+ u2 v

“Tax Amount: $2,707”
- l  E0 G4 |5 g5 ]
应该不到40万
$ E% _; [  C* w: k! n  L% X* {芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

1 Y9 X, L/ B. k这个要学习一下！
city assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。

) U  N7 h$ R9 a5 @% o* [. a没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th
1 ^3 j" m9 S0 p$ a
谢谢你还记得我家和我的事情！
+ W/ }# K# @$ g) T5 \, x  N我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！
) q7 F. m5 X: q* \/ C, o
我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
! ^& u* V6 w. B2 o( N4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
0 y- }- S. ^9 X- `地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
2 c! a* K' s6 m  q, [* |建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

* ^" p* T. M$ Z1 k6 |% Q" y如果我是你，我的选择：
如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
* j& `- Y) V( k$ i! z$ Q, F8 G# t
7 H2 [- {9 s% `; I. p希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
# h( d" ^: o: s
7 H9 m- _6 y' V
同意这位同学的话。

买房子，我觉得先定预算，然后定区。
) F) ~, r. A% `0 A- f5 e对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood