房子一个，请同学们踊跃发言！

2th

放假了真无聊，网上看房乐趣不少！

4 ~, J1 I: m+ Z: I  M1 S; yE3227925
3 Q: r" |  L( I& B8 z6 Fhttp://www.edmontonrealestate.pr ... dmonton-ab-t5b-2m2/

1) 房子挺大，2500多尺，双车房，叫价才43万9，好像很便宜吧？
2) location 不好吗？好像到北边大统华，mall 什么的都挺近的嘛。。。
! B5 Q) x& l1 x' l) @( L  b3) 对北边的房子没什么研究，大家都踊跃往南边买，这个区真的这么差？
4) 悲惨的房子，插牌都大半年了，咋就没人鸟呢？价钱好像挺公道呀。。。
7 a1 r, P6 }" M% t: U& A
大家不要光看不回，都来说说这个房子怎么样？我搬小板凳学习！

彼岸花

北边的房子俺都不会考虑。pass。

suvescape

我就不觉得南边好。

5i5j

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格

Phaeton

location, location, location

芳草萋萋

“Tax Amount: $2,707”

应该不到40万

2th

北边的房子俺都不会考虑。pass。
6 m( \! Q7 [) u  p5 p  q" U彼岸花 发表于 2010-12-18 21:20

6 J% y/ t* q. r7 C" U7 H( i彼岸花同学最捧场，我要给你献花！

0 S4 e; u* @# x' A7 q! h7 M, k9 L

我就不觉得南边好。
7 f$ K; {4 I' z. Qsuvescape 发表于 2010-12-18 21:58

) B' d6 N% e3 ]5 O- T/ ~萝卜青菜，各有所爱 ：）
. r! U. W3 y4 q0 m- s
+ V7 j, E0 j( o( _% Z$ V1 E- w6 E; U

没仔细看，但好像是旧区重盖的房子，周围的房价一定程度上也影响了这个房子的价格
5i5j 发表于 2010-12-18 22:19

  g* u9 O7 w1 j+ T1 r我查了一下，周围都是五，六十年代的老房子，十几二十几万不等。。。
' }3 [8 h( H) |, k/ R) p4 \/ g8 ?这个新房和周围格格不入。看来老区盖新房也不是个太好的选择，尤其是不太好的区。。。
3 o1 a5 X, c* J, @' s

location, location, location
5 o( U4 H8 |' b& h( t9 pPhaeton 发表于 2010-12-18 22:28

一语中的呀！但是还是不太了解大家对北区为什么这么抗拒呢？

Phaeton同学新房盖好了没？还在屯子里还是搬走了？

“Tax Amount: $2,707”
2 I/ ]" ~; Y, w  ^
应该不到40万
芳草萋萋 发表于 2010-12-18 22:58

这个要学习一下！
; M% q" A% p( D2 E0 M. ~( o0 A" ncity assessment $491500 呢，property tax 咋算的呢？这个房子应该还有挺大的压价空间。。。
" E: c4 f, y4 D% n! m1 M
5 N) ?; ?* Q; ]" a' F没有想买的意思，就想学习一下大家的心理，evaluation process 什么的 ：）

Phaeton

7# 2th

谢谢你还记得我家和我的事情！
我已经能够搬到多伦多快3个月了，一切还算如意，唯一就是太太要等我们在Edmonton的两个房子卖掉之后才能过来，唉！
) d- j' n1 t; L4 [唯一值得高兴的是我的新房子1月12号就交工了，之后就马上可以卖了，然后我们一家就可以汇合了！

我对于房产不是很精通，只知道一些简单的道理，这里我就简单说说吧。
) ^, o. N6 n2 ^8 |6 w1.这个区非常一般。并不是反感北区，因为北区也有非常好的，但不是这里。
1 M: v  ?2 r% T* X# x  r2.跟周围的房子不般配。虽然是鹤立鸡群，但是毕竟是在“鸡群”里，寻找凤凰的人是不会在这里找的。
" k7 l  w$ l6 j3.虽然房子比较大，有一部分装修也花了一些钱，但是房子的装修的风格与标准没有一统到底，该花钱的地方没有，只是弄了一些毛皮的表面，最重要的是我感觉装修者没有太高的品味。
8 v: L3 m4 M6 t1 w3 L% ~4.按照每平方米的价格来讲，确实比较便宜。例如跟我的房子来讲吧，大小差不多，但是便宜近20万。如果是我，我还是选择我的新房子，原因和计算如下：
地皮，我的比这个地方就贵至少10万。为什么？还是那个问题，location。价格因素是根据周围的市政建设，区域规划等等决定的。一般居住环境好，学校好，治安好的地段都比较贵。虽然这是一个先有鸡还是先有蛋的问题，但是事实摆在那里。物以类聚，人以群分。房子也是同样道理。
' v7 c9 b0 ?! H# w2 _建筑成本：我的可能也要多10万。为什么？attached garage，walkout，内外部装修不同等等，都造成差别。
3 o  W2 `2 t6 j% l5.未来出售问题。上面的我想已经说明问题了，而且价格因素也说明了这只是一个比较普通的deal。

& X6 {: q, l& g) F4 G) [如果我是你，我的选择：
8 b. l. C' f; F# D) y' }如果我需要一个大房子，我会把自己的预算调高一点，在一个大家已经认同的好区找。房子久了可以拆掉重盖，但是地段永远是改不了的。独立房保值增值的我觉得主要是地皮。
如果我可以接受一个小一点的，我就在好区买个小点的。如果算进去房租与通胀率，虽然我们买房要交贷款，但是长久算来买房还是合算的。
. C% ^# w% }$ y/ J
希望你家早日找到理想的房子安居乐业！

青萝

赞楼上！

彼岸花

8# Phaeton
4 ?/ E3 e8 o' g9 t& J+ Z: B  x

同意这位同学的话。
, f0 e% j+ f4 d
买房子，我觉得先定预算，然后定区。
& I" {0 V# @0 t& H对于我来说，面积和装修都是可以牺牲的，但是LOCATION绝对不想妥协。

牛肉粉丝

1. close to highway, too noisy
2. bad neighborhood