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美国loser, 房子underwater,工作才丢,积蓄够半年

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鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-12-15 10:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
当然本地不可能发生这样的事情,从文中看美国人民真穷阿4 l: y8 c, Q5 A& }' Y0 y
http://bbs.wenxuecity.com/inv-economy/273000.html
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各位看官,提起俺的房子,俺可不是泪涟涟,是血淋淋的啊!肠子都悔青了绝不是夸张,愁得夜不成寐也绝不是假的。可是,一家子的日子还得往下过不是。话说“生死有命,富贵在天”,只要还付得出Mortgage,被这房子套牢也就认了。/ h; z0 ]& W" r" c( E1 F
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然而,“树欲静而风不止”啊,LG上个星期又丢了工作。这下俺家就陷入了四面楚歌的经济绝境了。简要概述如下:
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# Y* V) H) a9 [- i房子:一幢,自住。5年前房价最高峰时34万买的,现在市场价大约值一半。目前还欠银行贷款22万多,利率5.5,每月Mortgage$1700。
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收入:LG的工作是唯一的经济来源,上周不幸失业,对就业前景不甚乐观。# f, h9 y" ~# _  K8 m  M2 }# Q

5 Y9 r- v5 W9 g7 M2 C1 S9 U+ g: V5 w其他:积蓄够全家生活半年;年过不惑;有绿卡。) `) m1 t7 d5 Z. X/ l( z$ z
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紧急求教坛子里的理财高手、金融大侠、热心XDJM:该如何处理这房子?俺的一知半解如下:
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' x% l) P( V8 Q: D( k/ c" V1 Foreclosure:LG不愿破坏credit,也不愿坐实那打了水漂的十几万美元血汗钱。请问,credit坏了到底有哪些实质性的损害?影响之久到底是7年?10年?更长?1 a% V; j- {( Z0 u6 I

% f! X; C& Y) Y7 {$ l+ s2 Short Sale:听说只影响credit两三年,属实吗?如何找银行(Wells Fargo)协商?要通过agent吗?
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3 Refinance:如果降到4点的利率,也能让俺家富余出每月几百,解解困啊。可俺的欠贷是房价的百分之130+,该咋办呢?
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4 Home Affordable Modification Program:想保留房子,这似乎是不错的方案,可浏览了一圈政府的网站,还是不甚了了,无从着手啊。哪位能帮忙详解一番?* v) J1 Z& P# v7 _7 `6 i
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5 维持现状:如果没有经济来源,这只能是美好的愿望,即使有心也无力啊。1 c9 a1 t" h( I2 S8 r% i- E* X+ t0 l

1 N( O+ a9 w+ n* B2 A0 w( T俺承认是loser,来美国混10年沦落成了彻底的无产阶级,哦不对,是欠一屁股债的负翁,活生生的HBG失败标本。拉俺一把,也算积德。- O  M0 _. @4 M* Q

: L9 P6 V2 Q1 j! \4 K; S: i  }最后谢谢读贴!任何建议和点滴信息都大力欢迎!鞠躬致谢!
大型搬家
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-15 10:58 | 显示全部楼层
听完挺心酸啊,哎~
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-15 12:32 | 显示全部楼层
看后很担心. 能不能随便找份工作暂时度过难关再想其他的?
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发表于 2010-12-15 14:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
搬来爱民顿吧,风水轮流,美国兴旺了差不多一个世纪,现在衰败,轮到加拿大兴旺,至少30年好景,人少资源多。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-15 14:37 | 显示全部楼层
可不可以出租一个房间, 暂时缓解一下当务之急.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-15 19:56 | 显示全部楼层
鲜花(104) 鸡蛋(1)
发表于 2010-12-16 21:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去M记里找份工作就行啦哈哈哈
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-16 21:27 | 显示全部楼层
LG的工作是唯一的经济来源. LP呢? 不值的同情.
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-16 21:45 | 显示全部楼层
房子:一幢,自住。5年前房价最高峰时34万买的,现在市场价大约值一半。目前还欠银行贷款22万多,利率5.5,每月Mortgage$1700。+ h. ~7 }, Z+ S" D$ I" f
不太可能,什么地方房价下了一半?5年前房价不是最高的时候
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发表于 2010-12-18 10:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我觉得同样的事情也会发生在爱城卡城, 只是时间问题.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 19:54 | 显示全部楼层
你们要评论,就请看清楚啊。 人家在美国arizona, 孩子小,太太得照顾孩子,房子又小, 不能出租。还了12万,还欠银行22万, 现在卖了才17万左右。1 V6 R: v- e* ^8 K$ j, h1 l
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大家得庆幸加拿大银行比较保守,房价目前没太大波动, 阿省有能源支撑经济。谁又能保证以后我们不会出现美国的这种危机呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-18 21:05 | 显示全部楼层
你们要评论,就请看清楚啊。 人家在美国arizona, 孩子小,太太得照顾孩子,房子又小, 不能出租。还了12万,还欠银行22万, 现在卖了才17万左右。
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大家得庆幸加拿大银行比较保守,房价目前没太大波动, 阿省有能 ...
) ]9 F5 H) Z' |" f- j0 Q  OUncleSam 发表于 2010-12-18 19:54
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孩子小的人家多了去了,还是没有逼上梁山.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-21 19:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同情啊~~
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-22 16:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 rocia 于 2010-12-22 16:53 编辑
8 y. |  B. f) f3 u
$ G3 F7 p# A5 I" k/ m) q, v简单,打两份labor工就足够了。或一个打白天,一个打晚上。还可分开照顾孩子。别说你做不了,这样做的人其实不少。. L2 B  m& u$ F" h( U1 ^' B, ]4 P  {
房子再小30多万,也不可能是单身公寓,没道理不能出租。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2010-12-22 16:57 | 显示全部楼层
其实楼主只是想把房子脱手,而让自己尽量不吃亏罢了。
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