 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
本帖最后由 小黄 于 2010-12-7 21:43 编辑 + |6 W* S' g$ S* r. c
r- m4 n; r+ s6 G! U/ h/ _! Y! b
判断老区新建房有个准则，就是必须远远小于 replacement cost。试想，买主至不济可以买个旧房，扒倒重建个新的吧。那么在售的房子必须比这样做明显合算才行。, Y i# c( \9 \" {7 K6 r
4 F; T7 S7 b; L9 I第二集：一路之隔的杯具/ k: k2 W8 o$ c: P' u3 q
: m& |4 X- g: f& N3 h- f; a# |$ H1 QE3239750 : C9 y Y; M! g: s/ X
$1,795,000 4 J, X) f1 {' _
1 Q1 L4 j4 b8 `7 o( Q% v( |' E
简评：在Crestwood的新建房。听起来很诱人，其实不然。首先，此房在142西侧，一路之隔，杯具已经无法避免。其次，周围的房子都很次，满打满算40~55万的一个环境。再其次，这个房子的用料很普通，外墙是vinyl siding的，连stucco都没用就敢叫百万以上。造个新房，车库不连屋，建造者的脑残不是一般的。
p( g2 n) C- |- B8 r; D- {" c$ F0 f$ T3 l
所以，买主非想买的话，40~50万就当买地了，房子造价50万可以比它好很多。换言之90万成本价可以搞定一个强得多的房子。9 A! R+ g3 w1 V& f
, @8 l1 {" ?# h+ q
 ; B; I4 m/ z* ~. b8 |
3 ?9 t$ I* f$ {
! n& ]) C- H. y8 N. o" @) h比较一个好的：: ]" f( a3 Z8 [2 R) K* A# X
E3243083 / f3 i- W- A" N/ H* E1 |+ E
$1,295,000
) H) c" a8 M6 y6 Q5 x4 |( }
3 w$ Z# w: ^- |
4 [% k I2 d+ `& o1 B- S/ h
, k/ O; {: g& S L+ `+ Q6 d在Valleyview Crest上，面对河谷。这个地段，这个地址，就值至少70万以上。房子的建筑式样和规模和周围相称。中规中矩的一个房子。要在这个区域推倒建新房的成本要近200万。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-12-7 21:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-12-11 22:24