 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加国楼价比美国高50% 专家警告恐暴跌三成
1 f: U# c, Q' i. U3 E% ?5 Y/ O# Z
3 u# u2 x6 C) {: l! t9 V# |8 }--------------------------------------------------------------------------------% r! k$ A/ G) m% U" l2 y* A- Q2 n
5 R! I; j0 W8 ]9 [2 ?+ ?星岛日报 2010-11-18 09:23:20 ( @6 j; z& ~4 A ?% I. C t
/ u% e1 q' B( C# J ^* {% M& X# s- y. f1 q, [
L, \ k0 f5 F) j" R首先准确地预测美国房屋市场会崩溃的其中一名经济学家指出，如果加拿大不採取抑制行动，阻止房屋市场过热的话，可能面对类似美国的情况。
6 @6 W7 O& C6 m: Q* t
# _; v" n( L5 k+ K0 h' E总部在华盛顿的经济与政策研究中心经济学家贝克(Dean Baker)说他看不出加拿大平均屋价应比美国贵50%的理由。 s0 W4 R$ }8 p, d: G3 z: y: ]
8 a \* l) a5 |8 I0 I7 j贝克接受访问时指出加拿大人的平均收入比美国人低，土地价值也不是高，基本因素不足以支持这么高的屋价。他说：「看来你们(加拿大)实在有问题。市场有很多看来不妙的兆头。加拿大的债务与收入比率极接近美国泡沫颠峰期的情况，可能存在着颇严重隐忧。」他说只要利率上升大约两厘，加拿大屋价可能大泻25%至30%。; S2 {# G( g8 Q, Z0 z7 E, `( B- V
8 M* ^1 j0 ?, ?" Y
贝克准备周四在渥太华加拿大另类政策中心的会议发言。他说联邦政府应进一步收紧审批按揭的规定，加拿大央行应考虑提高利率、以阻挠边际贷款。4 E: s' i7 K/ ^4 q& t8 A
+ \9 V! x( Y, i$ |5 _! }屋价超正常水平近三成 b3 @5 f. Y* j( J
8 Q% y$ T7 D4 u: C w* A; r在美国房屋市场崩溃前5年，贝克与另两名经济学家为首批发出警告的人，使他们获得尊崇奖(Revere Award)。
1 v2 q# j- @7 ^% s" J# q, a! |, a! E/ \: o4 }
加拿大的炽热房屋市场是跳出经济衰退的最强劲环节，无论交易数量与价格皆异常强劲。加拿大地产协会本周报道5月份重售房屋平均价格剑346,881元纪录，10月才略回顺至337,842元。央行行长卡尼(Mark Carney)多次提醒加拿大人不要过渡举债，因为按揭利率将于未来数年上升。
2 V! f# u* K$ A* r
3 o2 h, Y( W; ?8 z6 z8 R7 j虽然加拿大会否出现房屋泡沫仍处辩论阶段，但分析人士同意歷史性低利率刺激市道超越合理水平。经常撰写房屋市场文章的帝银(CIBC)经济师泰尔(Benjamin Tal)认为屋价被抬得太高，肯定会下跌，但不会崩溃。泰尔没有反驳贝克的数据，但他指出美国市场与加拿大分别很大，包括所谓债务质素。他说很少加拿大人存放在房屋内的价值少于20%。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-18 12:08
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
这里修车比在美国贵多了。。。
发表于 2010-11-20 22:52
