加拿大房价没理由比美高50%

get8686

来源：世界日报
* B9 V0 z5 _& r% v' W: N8 p1 h
+ {8 l+ g; t* K9 x2 H1 v8 o7 m最早预言美国房地产市场崩溃的美国经济学家之一的贝克（Dean Baker）17 日警告，如果加拿大不控制自己的房地产市场，也有可能重蹈美国的覆辙。
+ e9 t1 C- q( ]( q# {# w, |* r2 q
- d5 H, R" {& |9 ]0 C' t美国华盛顿的「经济暨政策研究中心」（Centre for Economic and Policy Research）主任贝克说，加拿大平均房价没理由比美国高大约50%，因为加拿大人平均收入低于美国，地价也不高，依据这些基本因素，加拿大房价不应该比美国高这么多。
' l) M, c* Z/ p( I. h
) {$ y+ K* r8 X% `' V0 h5 a# x他继续说：「我认为加拿大的房地产市场存在问题。很多事情看上去不对劲：加拿大的负债与收入比率接近美国泡沫高峰期，因此有产生严重后果的危险。」
4 d( K: O* h9 ^( W2 U, N) V

8 F3 @0 ^/ W5 Q; L$ Q贝克预测，加拿大利率只要上涨2厘，房价便会暴跌 25~30%，为防止房市出现这么严重的震荡，加拿大联邦政府有必要进一步提高申请房贷的门槛，中央银行也应该提升利率，以吓阻依赖很多房贷才能买得起房子的借贷者。

; m1 F  N$ P2 Y$ i/ r很多加拿大经济学家不赞同贝克如此悲观的展望，他们认为加拿大不存在发生美国式房地产市场大崩盘的基本因素。
' D, [0 k4 z3 ?8 I
& Q/ P4 J5 |! i5 `加拿大帝国商业银行（CIBC）的经济师陶尔（Benjamin Tal）说：「我们的房价会下跌吗？绝对会。我们的房价上涨得太高了吗？绝对是。但我们的房地产市场会崩溃吗？不会。」
+ `+ g( V9 t6 e5 B
陶尔对贝克的数据无异议，但又指出加拿大与美国的房地产市场存在著巨大的不同，包括债务的品质。他举例，和美国不一样，很少加拿大人的房贷超过他们住宅价值的 80%。
- c; b* F/ Q. [9 M9 _% q
他又指出，最可能受到利率上涨影响的低收入加拿大家庭，又最可能借的是固定利率的长期房贷；此外，40%背负房贷的加拿大家庭处于加快偿还贷款计画中，如果有必要的话，他们随时可以恢复正常的还贷速度。
& [9 A% p- ^0 E2 ]# }: S8 W+ O
( ?1 R; Q( K: V陶尔解释：「美国的问题不是他们的债务与收入比率达到 150%，而是他们的债务品质很差，」房价一跌，或者房贷还款额一增加，美国的那些屋主便难以支撑。

根据陶尔的计算，加拿大平均房价只比真实市场价值高出 10%左右。

YIYI9656

孤岛客