 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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; `) |- S" E7 s f; l. N 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
2 |( G+ q9 x9 k3 ]! q则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
% e x/ a: _ r' v$ ^) W/ jCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，* j% f2 f6 t6 G3 X e, y
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
: p( l5 A& s% H( E2 S" |此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
5 C$ y5 r L1 Q5 A" X0 V6 E$ b0 h成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之9 K2 U+ Q2 K) _
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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5 \" Z1 O* T0 F5 H$ w 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打& m- @' Q/ k+ x* Y ^+ M" J
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
|4 j/ j/ T" l& b) R1 x6 f电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
' L0 {! m% L1 p% s- i$ \度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴; v9 E9 P( V+ L1 e. T# ?
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ( j5 d' D. J4 g; {# e D, X
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
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J) e9 P% V' W6 | 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平+ a. ?. W0 g* K
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文* u' R6 [2 V. K. ^* H
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
" x0 C4 T3 @6 C+ F7 D3 i& h到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
7 o' ^/ |4 g" [7 @以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ! n7 G, M4 m R# E$ m8 m3 K, x# _
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
4 e# ]3 ?4 Y' p/ [. C* u; o, E5 x磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提, A' Q" _5 L( t; E0 s& }/ p' Y
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
' u* Z/ s q/ D4 q$ e华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
' _! _# r/ e/ J' J* x* k尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
; g1 c! t6 _8 P皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子- c2 [$ g* W3 r3 m; \2 J. E" ~" Z
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
5 x, P9 l/ E2 Y3 A为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
; M( ]8 A# s: h- w- P2 T大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤8 B7 G; g) F# ]4 H, P
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
+ d+ y+ j4 x) F6 L6 thouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 - Y1 w2 |8 C4 A' B& J \
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什) {/ y b" R8 p& c+ ?8 {# r
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
5 I) V% N$ d4 l体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 $ P, r O8 M3 V; r& k e9 E
9 h6 B' a9 g! a2 { O2 w 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
# T8 m. v! @, d$ L* J时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
6 \; l m7 Y- O* t; L: ~雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
8 f% S, b8 ]1 w& w是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
. p, L- N# z$ ?. o5 F; o* {. o软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
, \4 n2 b1 }* Q! J% a* q3 S' F无。 ( w4 T/ R9 f: V
; i* ]5 N* [2 O1 d( M. G' S$ |" | 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包9 B g1 }8 k$ |$ k9 o! L
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
/ m) I+ m2 k; U3 {# A; p1 c7 I是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标; U* C; U1 {' ~% C
准没多少年 。 : B8 d3 l) M9 b. y8 N8 H
( E- l/ i& n' V; W% G9 A4 [ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
W7 x8 U2 a. n+ T- Q留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
