 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 + D3 ~! U) y/ n9 W& o1 V2 A
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否4 ]+ J% s4 V5 B y: N! K; K5 g
则，后悔来不及。 8 M0 m( B. b" n
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即, e9 E7 |. q: f/ I! t. ?9 ^9 d0 R
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
: i" ?1 a) I4 e# L0 d所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
K+ Z4 b9 u" |此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, m8 [6 w& e4 {) B. }4 c成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
* f: N8 ?4 X5 {. ` K; b- X业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 , G+ G$ z% k. Z5 g, j) N/ O
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打 }6 U+ @( i+ P* K8 S: O. l
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的- F8 d" V# [2 F% z0 E, `+ s
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑% _- A& j( Y; c5 N; N! l
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
; n! ^( k% F. I) f, i5 u- c8 _5 ~之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ / l: }0 P0 Q5 B
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
) M9 A; c. Z6 e+ ?流转热水。 # M8 I9 ^9 v' t1 n* m! R4 D
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
- I; h" y5 Z' e0 ?4 f添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文" w( _# K* }& O- y
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
! G0 d& y5 H: N; Y# E6 Q; Z- ?到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
7 K" ?- k h5 a4 {! F) `以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 0 z" J3 G5 q0 o" x* ^3 _9 X5 a' ~
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
& J, ~: U. y# c0 H8 u磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提! f, L6 t% b4 N9 T P* e& h1 o& T
醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
0 Z& t9 l8 H* u! A9 I# `" @华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，4 Z/ p' S1 t0 j8 g, ~3 s' v% A
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 - O9 I; W7 D' N4 M0 ~. _$ n% R- D
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼* S2 ~8 i5 a& L# ?0 B$ {
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
! p) o* g* K) N) ]也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多2 s3 j% U. @& n! S# R
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
8 n. D; B0 F$ v: h D! m7 w大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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! W' r7 Q* a' E2 b 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
: g0 b5 O3 |. K% ]压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
" s: L% s# V1 j* z( L3 fhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 * y3 {( i2 T) S* D) b
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
- \" y3 g0 d2 E/ y么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
" f, Q4 f6 M& [% k体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 / Z% l7 K) d; _: Y8 [- ~
% C/ d& a7 f+ R0 g) j 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
\' `% y! F( O0 A. K% _" Q. c时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
0 o7 y# t( p7 v9 @# Q) f3 `雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
' m7 T3 `3 p, [8 |7 E是西北。 ; F$ \0 a1 P) K
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
, H4 J& C1 [! ]- A软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有8 L3 t. |/ o5 v. n7 i5 f2 u
无。
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0 T! m& t4 Z7 b; y$ b/ E$ \8 k/ b 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包' V) {2 x6 k! \: R9 L
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都: R2 @) Y" W. R7 e( x
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标' A) q4 J' C0 P+ Q
准没多少年 。
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/ k5 f* V0 F+ b. n ] 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
( m# q1 r8 T* c% W& t/ r6 y5 A, [& V留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
