 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
9 j/ i6 m) N# K6 Y则，后悔来不及。
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, \+ C) Z1 P2 ~7 ~$ N 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即6 c# _& W; O8 V3 H
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
6 D5 ]! Y! d G( h$ v! S2 }5 h所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
! y1 d0 ?. A8 v) y; S& Y此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主: [; W% N% j/ I- j* x
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之9 L# C% X V4 }6 _% H
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打, E9 u& o$ Y( B/ h7 G9 Y
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
# s& Q; X3 j; g/ O* M j4 r电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑9 |: D6 T+ O7 b0 q
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
8 `/ i. R- U0 m' k5 F之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 8 D: x5 T/ J. }1 I+ x+ z
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才- E5 V; j' T' w1 l8 ]
流转热水。
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6 ]6 G, H) B; H) r. T 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
$ W3 d7 P+ J. g' \添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文; s2 z6 `0 o1 k( A# }) Z
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
+ W4 T0 G* S. u A' z& i到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿' x3 n' q' h3 |7 p
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 0 U( @2 Q6 W1 T+ `$ C# f f: S
7 y' p7 z$ u* S# B. R 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
5 ]1 {- M O$ V+ w/ e8 W磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
4 [5 X" y+ t S醒儿了您哪，此其一。 8 i; ~, J1 R* V3 j
* Z9 j. A) V% s4 y 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥8 O% g( I! t: ]" B9 {6 N2 W
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
1 ?) K! U+ Z, B尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 2 A4 r& }, u- J
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼. g& y! g4 [8 R# v# D
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子/ w5 W% L- ^1 \& m8 s# n
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
. f6 T3 W# e8 V# N1 ?' t) `为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
1 B( ?; ~( b: L z3 ~大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤. C) K: H+ ~4 R( h0 P. T9 P
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 3 I; C& G" \0 h2 Z" Q. E: D
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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+ M; [* ~$ I! W( n4 Q/ _% Z$ p$ \2 [ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
. Q, {+ e/ ^& s% r) D么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼( u8 C0 }0 Y9 S( l1 K3 I
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 4 @; {% e' ?# W1 j: t
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
" H5 n, ~/ X2 {8 F, P2 ?5 f时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。- W' E; ?1 j/ K% p C2 V* r- u1 I9 r
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向. p4 ` [0 F2 O# S9 D" \
是西北。 - e2 m: l5 I/ w* E5 ]
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
1 l# L6 b' O# t. c- c9 s0 @3 [软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有' N) ~8 b; p/ w7 N2 X
无。 9 {7 I* Q( h2 M! A8 E ^) e4 x6 H0 \
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包& z7 O8 p7 X" _# C, [; \6 F7 n
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都9 f4 t7 [! V# r, Q
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标7 d$ n' s ^$ |3 L Z6 p' ~
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
1 K6 a, d3 p: `3 z3 Y- K0 n/ h留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
