 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
( B2 v/ E' s7 W
2 P$ d1 Y$ @& y. \; Y$ e( y1 v& s! z6 P- x/ f1 A
买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
7 R) o7 Y. J' ]" X则，后悔来不及。
, q( @2 E) M8 K. d, H9 c% {7 l# w0 M1 m
所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
# A$ o. n/ j; d8 nCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，5 } Z( m9 B5 z1 e: K) V/ F7 c
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
% t1 X! M3 y! u2 k2 d7 j此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主: {7 [, d# h) L" X( ~# }
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之8 I3 L& G5 j! H
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
# J+ ]% `9 [* E. j0 z6 O; F$ L
4 V7 J/ D" z' l& E 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
/ c% U! W* s( w! z开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
- P! X" i# T' w: a6 M5 M电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
q2 J3 M8 p4 |% t( C* d, l度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
& O( G# y1 `0 R2 l P1 p之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ( ~( _1 l! b4 z
, m( f' i5 V: |: k/ T# K. p
不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
& G5 T4 ^, x* J: {0 [8 c! w- [流转热水。
# r9 r, w( L) K- M6 f; N z, }& a9 I+ @# N1 n
采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平9 M; N# S9 c0 i/ M+ s/ X8 U/ B
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文; l- h x1 i9 P. C2 A! \; ?' N' L
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。' P! H; \$ {, Q' s0 G* q
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿' M2 p( X3 O* }3 k/ @
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
4 q7 Y" U1 H0 s' b. @( T# M0 ]$ Z# F" s6 |
所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
% z& {8 x& s0 x, z+ U. e, K* h4 X磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提7 e+ R0 F8 ^2 d! ~, Z
醒儿了您哪，此其一。
1 }+ H# Y+ }% Z }5 U; e4 J( }8 R) K! ~
其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
- [) I5 N3 m( N华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# T& I5 j; H8 r3 H尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 ; D- ^! u* J; o7 L
& W! Q7 U0 V2 o1 w; J 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
8 F6 \- R1 o7 m! T C皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
, ~3 ^) F& q5 n0 Z8 H也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多4 n( J; ^1 i G @* t
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
5 G& M6 ?" i' d5 D8 ~9 s! z+ a大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
1 j# A) C; m ]; Q) x) T5 q4 c( Q8 t# W5 P
灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤/ Z9 N9 \' L+ A0 n2 W, }7 _/ r
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ! V# `+ a [# n2 [7 L- s
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
4 g; I9 e9 X0 k( k& r' Z! x5 a) ]% d
勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
e4 }. P/ s8 x( p2 m么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼8 j0 o- n; m% H. D; e1 L+ }- ], ?
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 4 U/ g% \$ s( y; `& B/ _" F; M* ^
$ ]5 a" w& s0 o+ H. z
其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的; }5 |- S1 P+ V* v
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
$ w3 T# g; x1 d" c雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
, U1 [9 ^% }6 g, c: |是西北。
3 Q9 a0 y* |( W) g! q8 {9 C+ Y4 D& C- x5 n& v! }
其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的( T' \. ^+ O; C0 }4 J( j
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有' l7 j! o t3 v" h: n+ L
无。 & j5 ^( U: O2 O; d$ e
. t' B4 b. ]9 Y" K2 H 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包; }( I `7 l( o7 V) G
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都- W6 [; n3 Q2 X( _# @- ?
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
; m; y2 @- i; z准没多少年 。 4 q9 Q# N4 t1 j+ x$ ~ ]5 `) p6 V
# ?. m! x/ U; Q( q1 O 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停. l; m! J; w5 {9 u/ o# b: s
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
