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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
8 ^. |; L6 H* A* b+ O则，后悔来不及。 * N# s+ p/ \2 c5 R K/ B6 R& f, a
+ ^ g! `3 \% ~ 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
1 o8 ]5 e4 M0 Y! J8 NCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，* s# E1 [$ [8 ~9 [, L% J
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如+ K4 G) `, Q# U; X* E3 w% e/ C
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主$ u0 |6 q i6 D
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之; S- k+ w! `( N5 W0 j, d8 Y1 X; S
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
- U, X5 C: s" \, a/ y3 h" L开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的- ~) k4 z) X' y& S& L9 q. W# z% K; o
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
* S" E# P6 ]% X4 ^! I: {+ {/ Q度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴, Y9 p" w( L! }* B% J+ [
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才+ S1 i! B# i) i" a! w
流转热水。
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& A% ]/ D) U$ v) o" ` V1 j 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平, |: X- I8 k. \+ r. S' N
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
9 k/ n2 w. Z- d9 u3 M% o火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。! _, x* G* t0 L# r$ x$ B& b
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿* w( p7 V _0 j; d$ W% A" \! g" F
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢; d% W p" S1 y% D! G5 R& z
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
! W0 d% D8 h- R/ f# U醒儿了您哪，此其一。 6 X2 n3 V7 Y0 n, J) f( m
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥- p t3 k } Y j, }$ C9 M* z: A, i
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，5 ~+ N( c% N% M# L. @: l/ Z& z; `
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
7 u; W e0 F8 E% s; c皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
1 }5 c7 ~4 _$ r3 Q也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多* y* w; J, b& k0 _% \
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气 i4 h: }) N' {9 z0 f( I' T
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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/ A8 J; Y1 q4 K 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤: m# s# U/ b! v$ ^- p) ]# s: Z
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town # X" F, k/ N. z: `. h& ~, G) F0 s; h
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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% x4 A1 N$ C* @6 A 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什8 Y v/ O4 j+ z# @2 D5 J' J
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼) b6 P+ b; d( L7 x2 U
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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0 i2 e! D- Q# g6 t 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
3 Y+ M3 b- L% j6 M. b! t% i# @时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
% s- H& m0 r5 m雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向% `* c. i9 v- E0 a! N) J5 ?
是西北。 , x. l: g3 [2 o7 |
3 c! k2 v3 ~) |! j 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的: w( Y4 m& X9 O2 M( ^ G0 H& S
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
8 ~& n$ P% D3 F# U无。
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& N; O( X2 F$ M) H' Q1 h 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包! o* G8 _4 V! I) c- [8 P# ]7 e
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
5 D1 O& a4 S/ W+ S1 {; m是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标. ~$ `, l% T4 K" K* `- \+ D
准没多少年 。 ) ~ @ a( o! o9 W9 U
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
8 P( ~* s+ H2 h/ ^留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
