 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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$ ]9 v3 ~/ Y" U6 A: R( Q+ F1 ? 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
6 A4 z; F& Z: {# O则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即7 i" a* {/ m1 B+ F3 k8 d8 p. E
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
4 x3 u. _7 B3 a2 a3 a所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如$ I3 }: E) _+ J( w& c7 C
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主% ] }$ p# ?9 J& n) x
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
. n( t) ^" x' J3 _6 o; g, e业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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s* I3 Q' }3 X# F0 G! Y# ~2 S/ r 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打+ [6 b+ J; N) C. P* J) w0 ]6 x
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
0 e: i4 I' F& {% ?电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
4 C+ b6 P$ ?4 X s度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
! X* a, ]4 p. i, g之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ " T8 q" Z: a1 S, \, e
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才/ s. ]% p+ o& `) n
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平$ D: ]4 x8 E! S8 _$ ~
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文; K5 q! c6 X9 f" }( p5 K( U
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。5 x2 X0 ?/ B, D- g* K) ]
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
; H4 V% {; v2 @3 V) Z3 H( o8 A/ B以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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& E% j$ x) y+ J9 z 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
2 ]9 k5 _3 R+ ~3 Q磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提 v% Y8 q [ \" M# E
醒儿了您哪，此其一。 * F$ q; F9 H6 I6 H
& c) [+ x' f5 i7 F: ?( F' @9 ? 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥9 Z, `) e4 w+ X6 D6 v
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，$ e7 p: U8 h' q0 F
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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3 _8 i0 }, U0 ]/ [ 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
. j; q% W$ C5 V2 B8 z# L E6 Q U皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子
3 e3 r' [6 A6 B4 r也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
: o' ~; B3 N- h2 p为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
! I% ?+ N) |& m5 C大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
, ~6 E4 j: f3 p5 J2 P7 z压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ! b/ ?/ _' o+ ?$ s
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 . n7 L& {4 E( P- g7 Z$ Q
) o( v' r2 y" N3 h, K1 k$ |6 _ 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什2 q- L; z2 a( B C" ?! M ^
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼& Z5 e' Y, t" G; Z+ h/ O
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 4 k) `5 s7 T! F" N
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的* p' O5 h! y4 S$ C' O" C
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。+ T0 v# E( h- B9 R% Y
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向+ H- L$ D# x5 O, }% B& b7 y% V
是西北。
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6 q9 w9 O$ O1 }+ Q4 p 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
, Q1 P, o# O8 D* c4 x. V* ^软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
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+ c# {' m' X5 t( ^" H9 m; N 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包! Q& M% M7 u, G' F# j
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都8 p# E! V. l0 u* x$ o) T$ I7 X
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
( C2 F# e" u" X2 U) s+ O: k准没多少年 。 + a8 x1 _3 a) J" N' A# w
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
% F9 `1 n" I+ q1 F留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。 |
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狗仔卡
发表于 2010-11-13 19:56
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显身卡
一个“劝”字。。。。。。。
