有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
+ o) W9 r- k! m5 x/ k问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
* ~4 C  w8 }( x' [            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
3 }" m, ~- J# s! c& u/ T: X        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
! N: X5 W7 G5 _" @3 F问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
" _% I+ P4 R* k+ V: b# A问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
; z  x+ Y; Z! i& k            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
) y6 z* ]& D6 L( L8 k北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

7 D3 R5 Y9 \3 k0 D, e
我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
" p7 d' s! E# ?# \& W. d如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
+ I1 ~4 \0 M4 O. u
2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
, h& i& H0 z' D- c2 \3 ?, n
9 C& h; S. p) }% f+ l2 `7 u- t也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
) B( ?# X! o& b
---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
% I7 e' s0 t" k   选那个利率好，

depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
# w, F" u& H0 u$ n（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
9 ?2 d8 h" R; O; M2 p（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。

3 l, y- h7 ?- Q) v/ m/ c9 Y  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
7 x# l# a4 T9 O
" l/ H# n' I$ ~. P- PIt is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .