有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
4 K" }  N6 o& v* ]问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
% c# H- Z* _: i8 D4 {（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
. M5 K. A. m/ K（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
! Q- ~) i- N5 z（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
/ i2 r$ j9 a# f3 w            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
( N7 S3 s4 D" U) K1 A' @% p! I北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

4 Y  d# o( n" j  I) Z7 `  p  J
我来说说：

* Z: [2 l) C9 S" k' K1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。

2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。

1 K) Z/ @/ Q) L6 ?5 O也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
7 O& _( o; L* h9 R8 K7 ^2 e
3 `5 o0 a. S& h, E& c$ M- T---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，
5 y0 T2 r  X0 e
$ N8 G4 j2 r: n) d& G6 a" O depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
0 H  V- L1 ^! O# g, h（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
5 ~# {0 s+ D5 p( q( d% K+ S9 g（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
- K2 u, y+ f. E+ X" @4 i（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
# s# T, a  T" q8 i
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% {1 y9 d  t5 k" S* m' l, P" [% M
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
3 V* \: u6 ?: N7 ybesides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .