有请专家们－－－ 关于房子贷款利率及首付

北美村夫

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
9 @8 Q) `' q, _) O) G& i" y问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
* D1 m) q$ f1 L            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
3 @8 s. H  K5 ^        (3)浮动利率是2.25％
) A9 o1 S. I! F' k   选那个利率好，能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
: `4 y+ A6 ^( Y, o+ C$ x, x  f0 ]3 q问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
! z2 F, k9 w$ U  {) u# s     夜深了，去睡了，凡回答者，皆有鲜花相送。

北美村夫

怎么没有人愿意回答

郭森房贷

有一朋友，关于房子贷款问题，问我答不出，只好向各位大虸们求教.
问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
. Y! n' Y. A( ]! I$ M            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
        (3) ...
4 ]3 v# U; z7 {3 \北美村夫 发表于 2010-10-26 01:51

9 [9 _/ `; h% }2 N# }! E3 l我来说说：

1. 选择三个利率中的任何一种利率都不会错- 固定利率是最近十年来的最低点； 浮动利率折扣这么好，选它也不错- 如果您对浮动利率的特性和走势及其潜在的风险有足够的认识。
如果您希望将贷款分成几个等份， 一部分选浮动， 一部分选固定， 好处是分散了风险， 不利的地方是银行不会给到比单一利率贷款产品低的利息- 因为其管理这类混合贷款的成本很高。
" J* ~8 c- z$ |. v/ `9 A
: `! D6 T3 R3 s/ ^4 U7 ^2. 如果您不差这笔钱， 就等下一次机会取出； 如果确实需要之， 那就割肉斩仓拿出来用-也可以和抵押借款方式作比较， 看哪种方式经济划算。
( \4 I: T% s2 y  M/ N3 m! C
9 G/ t' `) ]9 s也请其他同学补充！

张玉

能不能将贷款量一分为二，浮动与固定相结合呢？
" [- l, r# ~4 E# @( ?5 M( A% i# m( W5 L
6 B0 s% ]2 R: p---------yes.

张玉

问题1：（1)三年固定利率是：2.9％;
  Q9 Y9 p$ e+ r- k. X: ?            (2)五年固定利率是3.39％。贷款年限是：25年，每年可多配10％，每月可以多配10％。
" `8 E/ o- ~' s+ n. J5 W% d5 y* e2 e        (3)浮动利率是2.25％
   选那个利率好，

depends on your friend, what kind of income and family situation

张玉

问题2：朋友二年前到银行存了两万元理财产品， 利率为3.79%，当时规定第一年的每月15号可以取出，第二年第三年只能在周年日取出，如果当时的利率低过理财产品的利率可以取出（不知有没有罚款）今年9月份第二年到期，当时没有注意，错过取出时机，现在朋友准备买房，是：
（1） 是取出这笔钱作为首付（听银行说拍卖后才可以）。
  i: j( g$ G4 N, e% z8 J5 y& H（2）用这笔钱作为抵压借上活期作房子贷款的首期。
（3）不管这笔钱，先收取一年的利息再说（这笔钱的利息从利率上看是高过贷款利息，但房子贷款计的复利，且存款利息要交收入税的）等到期后，作为每年多的但配。
& |& r" D( X7 j( T
  depends on  how much downpayment this person has already, 5--20 % , if you can save CMHC fee because of this , then it worth it .
# s* \5 l6 R/ k$ B6 Z+ i
It is called `GIC BUY BACK `,and it is not that bad , considering the CMHC , even Genworth ,
besides you can get a quote from the bank , see how much will you get , then go from there .