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加拿大地产商会公布，9月二手物业成交量较8月份上升3%，预示本国住宅楼市经大约1年调整后有迹象回稳，而9月份平均成交价则守稳在 331,089元。 ( d3 v: ]5 ]* t" f( G3 w- g1 L
6 C! j. \: G% U, m8 i# v该会表示，9月份经季节调整后的二手物业成交量达33,913宗，较8月份的32,933宗为多;若与去年9月比较则下跌19.8%，但去年9月录得历来最高成交量。0 _* n9 v- z' s6 `' O$ M3 e8 E$ A
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商会指出，去年底楼市非常畅旺，成交达纪录高位，若按年比较则出现下跌，估计未来数月跌势仍会持续。 2 R( G& i% m, `) i
& [ X4 G k. u过去4个月最佳成交表现6 v" [$ L* `2 w% @& {# }
# O1 ^: n! G( D9 v3 {' @: L至于9月份二手物业成交量是过去4个月以来最佳按月表现，且与2006年、2007年及2008年的9月份接近。; G: ^0 r- l' `
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该会表示，自去年二手物业成交量升至最高峰后开始下滑，随经济不正常反覆上落，楼市已调整逾1年，现正稳定下来。 . R) Y- ?5 g4 Q
% N. b& A( p% {* P, l" l有分析员指出，楼市回稳，其中一个原因，是按揭利率接近自韩战以来最低水平;他表示，值得留意的是，加拿大中央银行自今年6月以来已加息3次，把隔夜拆息由纪录低位的0.25厘，调高至目前的1厘，但按揭利率仍然处于相对低的水平，因为牵动按揭利率的长期债券孳息继续偏低，最近更有银行再次调低按揭利率。 / e5 w' F! S, F( d2 p, H# w
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央行7月时曾表示，预期今年楼市在3.5%的经济增长中，贡献0.6个百分点。
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商会亦表示，9月份二手物业成交量按月上升，是连续第二个月;三分二城市录得按月升幅，当中以温尼辟、卡加利及满地可的升幅最显著。& Y' ^9 g6 `2 A, N6 }5 u3 N# r
7 k O+ X( R- d& E6 n/ Q$ o- _ c另外，9月份新放盘量的增幅比8月份少1%，若跟今年4月时的最高位比较，下跌15%。 X r7 ^2 j6 C/ u$ D: k, p
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商会表示，截至9月底，新供应需要6.6个月才全部售出，但在8月底时，则需要6.9个月，7月份需要7.2个月。
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1 D6 O( q1 |# `2 v7 x; b% {+ h商会总裁George Pahud表示，物业供求趋向平衡，在多个市场楼价亦已靠稳。 4 q/ h$ a9 L9 \
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加国楼价居高不下
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加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，令愈来愈多人不能轻松地负担物业开支。
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皇银公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量减少，且较少楼盘推出，意味楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。 : e1 ~( N5 C5 n2 r- [* A5 s
6 c' W' _/ f: l% J7 Q' l, I6 b报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减退，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。) Y& g5 f5 H0 }1 i2 E" t a ^4 a
2 E: ]" m( W: X% @. P虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情况时「拉得更紧」。$ m/ f$ n, V( K4 H/ p$ W) D8 ?- Z
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皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，占家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并采用25年期，5年期定按利率供楼。4 C9 b. ?) h! w
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多伦多今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。
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' B: ~- E& Y* {3 Z& W0 q' z$ y另外﹐尽管大部分城市楼价仍然低于历史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
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. B- W+ p D9 `. l; O3 [皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。 |
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狗仔卡
发表于 2010-10-18 08:30
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