 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。 7 ^9 g" }6 c% h- ^
1 G9 f3 |7 @4 c/ E. }' q
; @% [0 q+ {' M, C9 j9 |
皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。
; \& v9 {& Q5 Y" d" J+ A
1 P# Y8 t! u$ h2 e5 P
. h9 O! `! j d6 s) M
2 R0 j3 d& x4 i
O- B* T: v& J" [% P报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
- j- H1 M5 X( S, ~. G. w& T; a3 j6 D* X( I
& y" `' A( a; q) W5 {% S
0 x8 q. y2 L Q ~不会出现美国般大崩围
, O/ W7 O3 Q0 J, v) @
' L& u( L; b @& o1 D' X1 h: _2 |; ?/ `9 p8 G
4 e* P O$ |4 _; a3 n. `5 M+ I7 l1 w
& _. |, ^) o; _$ ^虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情时「拉得更紧」。
* U/ A$ j5 }; n$ g
; A! Z/ v n: G5 ~: m: D2 r" a1 ]9 z* v. p
# R& g# i! N% y2 I6 v) l$ \3 O( O0 ]
皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。 6 T- c& }" o# c5 _& r
1 y$ B: W% s/ I |- q# B; c# u2 T7 h Z" `
* w5 _5 O# F. ]0 i5 K
皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。 # n4 M+ @* s; `" ?& z8 c
: V J' Q3 S1 J% t* T6 `" l. Y
' L m4 D: w5 W% E
$ E4 b1 e% b7 J8 \0 H温哥华现警告信号 , a) U2 Z+ V V( S% D7 q+ C& D. J0 W/ }0 [
4 J' O6 V+ V# l* j. }: c& o$ Z
儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。 3 l2 K# Q# U% p& V5 ]5 @
+ N- d, u# x3 D+ Q- u
* Q- r2 f# D/ j8 J5 Z& ^/ W$ }" v; w! c1 V$ K7 d/ e
2 ]2 W) T" `$ O( C k皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。
5 E0 `; T3 f& C6 v) F0 O; }- E
# w" _( i$ m: W& K/ k/ d _9 ]0 o5 k" h" j3 X+ F
4 }, U9 c8 ]/ W" R5 ?/ h5 u
多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-9-28 06:42
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-9-28 07:29
