加国楼价高企近泡沫 供楼开支逼近总收入5成

get8686

加拿大皇家银行的最新报告指出，楼价居高不下，按揭利率略升，加重国民的供楼负担;最新数据显示，加人次季在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
3 G5 K$ M, I6 s7 c7 L. o8 O' A7 ?

5 k3 n( o# D& b% ^皇银昨天公布的季度供楼负担能力报告指出，今年第二季，物业成交量显着减少，且较少楼盘推出，楼价并没有下跌;同时，按揭利率轻微上升，故拥有物业的成本因而趋升。



* u2 v- b3 o8 }* L1 _5 A8 B. E
报告指出，去年物业市场强烈反弹，显然成为卖家市场，这使楼价具上升动力;但自去年冬季以来，殷切的物业需求明显减煺，而待售物业数量亦相应减少，令供应相当紧张，楼价得以进一步温和上升。
" G! d* Y, d+ g( @# j1 n  G0 @

; f  I+ E& X$ X0 ?
/ f$ Z0 F. B4 [4 `+ `1 T  L不会出现美国般大崩围

6 o7 _2 W+ v2 o5 w& E# V/ b2 _) A3 C. v


虽然报告认为，大部分城市的物业市场不会出现像美国般大崩围，但目前加人的置业负担能力，比一般情�ㄊ薄咐�得更紧」。

$ b$ k2 p2 d; S& X& g
. u2 o: X6 Q6 d$ g6 D1 I- O

. `; Q/ u* g4 A; y皇银公布的供楼负担能力比率，是计算供楼本金与利息、物业税及公用设施开支，佔家庭税前总收入的比重;当中假设业主已支付楼价的25%作首期，并採用25年期，5年期定按利率供楼。
# |/ O8 \3 N5 e3 Q7 i
* [/ E/ x' d# F! g

- [! T" h  M5 M, O* F; s$ U皇银计算所得，今年第二季供楼负担能力下降2.1%。最新数据显示，加人在供楼的开支，佔家庭总收入48.9%，较首季时高2.1百分点。
  m9 u) o* v. A  ?7 R( H


2 g1 R4 l" |% l! a, l8 v% F/ W; b1 d温哥华现警告信号
9 ?$ v4 o( z- B. j
  o; {% S2 x" S7 x! u. _儘管大部分城市的楼价仍然低于歷史最高水平，但温哥华却显现「警告信号」;报告指出，整体而言，加国楼市没有泡沫存在，但温哥华楼市可能是最接近泡沫阶段的城市。
: W/ I# @' s9 \4 U5 c: K+ G2 z
, o3 V1 e7 f4 p, @6 I0 P* G4 H
) t; y% d* m% [! a2 f5 b6 `" p) I( r
% L0 \1 Q+ o9 K( w- H2 l2 g
" ]# b, r8 {; c3 F+ R皇银分析员相信，温哥华的供楼负担比率高企，因为自今年初以来，新供应的二手物业数量急降;虽然温哥华目前很容易出现楼价调整，但由于二手及新屋供应有限，短期内楼价预料不会出现大跌。
/ i3 V- o" \( W; {5 v* X


多伦多方面，今年春季炽热的楼市已降温，在卖家大幅减少下，使供求趋于平衡，楼价得以抵住任何潜在负面因素的影响;报告指，在多伦多，供楼负担能力减弱的趋势料将持续。

catty

可惜没有专门统计中国人的,加上以租养房，估计有65%