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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。% ~3 C/ l% `/ s1 w# @& b) X- j
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卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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$ T4 W5 I1 c. z& W6 j) I8 |* `•销售数量急剧下降# o8 n R; [7 l0 W0 W
•价格有点松动
2 j! x! \6 ~3 `! y2 o•库存水平缓慢上升
2 G( t* ^( c/ j+ b9 h$ i•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。8 ~: l7 Z0 w3 b8 u: R; K' ?
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的7 G) e( V) A+ S* c
•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”( ?% {* A8 ?; P! U, W' B
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑! E! c% s- _7 j) d, m3 e
•库存量达到新高1 u$ Q1 o* R" g7 L
•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存
! m: C& [ I4 j; C+ @% m•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚
% F `6 t) p N a•价格的跌幅达到了最大2 V, F5 J( X( v7 C
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，( F7 T' Z4 S' b# M( ]" h! |
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
6 |$ x& E8 |7 {5 c5 j1 {•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
k7 c7 a! B9 n: U! M' `•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产 1 i/ t+ i/ w# C0 A. H: p- F
0 X1 [/ c$ e3 V+ [* j4 E以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。1 u( s( b' f/ P% t
$ I' r: s* o% m+ A; g（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
