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大温哥华地产局昨日报道，6月以来房屋销售量下降了30.2%，而价格比今年的前几个月上涨了5.8%，出现典型的量价背离态势。于此同时，卡尔加里地产局报道的6月份独立屋销售量比5月份下降了了16%,与去年同期相比下降了42%；Condo的销售比1个月前相比降低16%，比去年同期销售量下跌40%。地产经纪在撒谎，房产价格不可能总是上涨，世界上从未有过只涨不跌的市场。温哥华的住房销售量下降了30%，卡尔加里下降了42%--首次出现成交量的下降，接着是价格，现在就是加拿大房价顶峰正在终结的时刻。9 j! s( L) X$ J5 I3 _* S" Z
* u- k' R" |2 _- [' i4 A卡尔加里地产局局长Diane Scott 称，“我们正在寻求卡尔加里住房销售的可持续发展之路，以应对更高的住房贷款利率，增加库存数量和降低第一次买房者进入市场的数量”。
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目前的状况与美国地产崩盘前的预兆极为相似，住房崩盘的模式如下：
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•销售数量急剧下降
* E2 [, f3 E0 Q& }1 [•价格有点松动
, p1 N: f4 C5 C' ~8 z! p! \•库存水平缓慢上升
; R7 S' J a2 |•高端住宅价格保持相对稳定，持续一段时间。! P4 Q1 R4 Z! s
•房地产行业正试图说服大家“一切如常”，因为利率低所以大家都负担得起的
8 N2 M4 t: Q4 Y+ R" |+ B•大家拒绝承认泡沫，媒体到处鼓吹房子是“生活必需品”% X- }( ~+ I% G
•顽固卖家以去年的价格作为标准，不顾销售量继续下滑2 B4 q+ f& q7 a7 R9 k A5 W5 p, `
•库存量达到新高
% {* u* G1 }! c! S•建筑商开始提供巨大的激励措施以清除库存" h% b. h1 Z0 l6 u0 D5 L( M, v
•一些卖家最终认识到发生了什么，但是为时已晚% H; M: C# O: d; r
•价格的跌幅达到了最大* U0 t& k5 y+ V& @7 _) j
•越来越多的绝望卖家提供更多的激励措施，提供低于市场的利率，旅游等，2 M) r$ n; @ E' E: o. w4 m
•但是这些措施没有阻止价格全面下降
+ n# K) Z, z# i# C3 D* E" b•中央银行发言：房地产市场基本上是健康的
4 n. t5 ?+ _8 F' N- i1 z•价格暴跌，库存扶摇直上，和建筑商持有者破产
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3 K$ r& y7 k1 d6 \以上情况可能会同时发生或者有先有后，但是根本性的崩盘式下跌往往伴随着成交量的下跌。地产上涨和下跌的模式与道氏理论股市崩盘的模式又是何其的相似，毕竟量价背离是一种不健康的量价关系。纵观全球，尽管在数据上没有出现恶性通胀的情况，一个不容忽视的事实是全球已经进入了加息周期中。各国为救市所印制的大量的纸钞早晚会在未来的几年中显现出来，政府为应对通胀随时会选择加息，而加息就像一把利剑随时刺破地产泡沫。# o3 S8 D! ?# T9 S& X W
$ Y& c8 ~3 T$ h* i: o（新闻来源：蒲公英） |
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狗仔卡
发表于 2010-9-19 07:01
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发表于 2010-9-19 07:13
