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据《世界日报》报道,加拿大绝大部分房屋买卖者所使用的Multiple Listing Service(MLS) ,继之前遭竞争局质疑在使用上有碍公平竞争后,目前又面临各大房地产中介公司拟另辟一地产出售网站,可能面对具威胁性的竞争。 ( l: V+ p: n- [: A2 e
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4 I, \* f# s+ c' ]+ o/ u" I三大地产中介公司“皇家立百基”(Royal LePage)、“廿一世纪”(Century 21)及瑞满(ReMax)31日秘密开会商议辟设另一地产出售网站事宜。
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在此同时,加拿大雅虎(Yahoo Canada)网络搜寻引擎本周亦宣布,将在搜索主页上增辟地产求售搜索功能,其数据则来自不久前新设的Zoocasa.com地产求售网。后者是由本国通讯业巨擘「罗渣士」(Rogers)公司所营运,其影响力不言可喻。 / N' Z8 t3 V, B* O. T: y
/ s5 p' M( K5 H" `+ k+ [新的地产网站雨后春笋般涌现,其情况与美国近年所经历的变化类似。目前美国像Zillow等地产求售网已居于主流地位,使传统中介业界所控制的系统受到重大挑战。
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6 _& y' {% a! s5 [MLS是由“加拿大地产协会”(CREA)及其全国各地的分会所控制。联邦商业竞争局(Competition Bureau)稍早前质疑,全国有9万8000名产地产经纪会员的CREA,要求售屋者使用其经纪服务才可在MLS上挂牌求售,有违竞争原则,并就此向商业竞争仲裁委员会提告,审理程序尚在进行中。 6 q4 Q9 |9 d/ O
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4 h$ v9 B; k: i) Q此次各大房地产中介公司及Zoocasa等另起炉灶,可能对CREA构成另一波打击。
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/ G+ } N9 l& _! ?. R9 A+ ?7 j这些竞争对手表示,MLS欠缺先进的辅助功能,譬如房地产所在地区的学校分区(school zones)、附近一带地区的平均房价,以及当地人口结构等等可能影响房子升值潜力的因素。
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他们声称,新辟的系统与MLS彼此平行运作,相辅相成,并无恶性竞争。不过,MLS看来腹背受敌,它的经纪服务可能面临进一步开放竞争的压力。 " y9 R, |1 n2 {' V4 ~' a5 {
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CREA稍早前响应竞争局的要求,已承诺开放其挂牌售屋服务系统,容许顾客只在MLS上挂牌售屋,而不必一定使用该会经纪的全套中介服务--譬如卖买的出价、还价等。 |
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