美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步

小叶子

美国房价上涨 利率上调 工薪阶层购房望而却步

- N1 k, V+ y! X, I" L
" b! J, ?9 }6 F8 M1 X6 i: `( e协会近日发布的报告说，尽管美国人工资水平上升了2．6％，但是，对首次购房者来说，和一年前相比，住房却更加难以企及。
均价上涨两万多美元

- S) v9 s( Y$ U  L$ c- @
根据全美房地产经纪人协会的报告，2005年第三季度，全国首次购房者的平均房价为18．35万美元，比去年上涨了2．35万美元。如果第一次购房者支付10％的头期付款，按照5．8％的房贷利率计算，贷款人每个月将支付999美元。

6 ]8 m0 a- ^: ?5 ~报告指出，首次购房者必须拥有4．80万美元的年薪，才能支付得起这样的房价。然而，第三季度全美第一次购房者的经济收入中间值仅为3．28万美元。住房支付能力指数因此从一年前的74．8下降到目前的68．4，而b加州房价奇高
8 e% ~' ?0 f: j$ E* y6 ]  i0 N
其他调查同时显示，住房支付能力的下降在美国一些炒得最热的房地产市场尤为显著。加利福尼亚州房地产经济

. w2 f+ W( M% Y8 M4 h人协会的调查显示，加州的局势尤为惨淡。

在全美房价最贵的10个城市排名中，加州的城市占了9个。在加州的拉霍亚市，拥有4个房间、占地面积大约2200平方英尺的房子，价格为187．50万美元。而在德州的基林，这样大小的房子只值13．13万美元。
9 }" B: l% U: o# }5 r6 O. f
6 O6 f/ {( p* T+ U5 \根据这份房地产经纪人协会的报告，加州的购房者必须保证年收入为13．38万美元，才能支付得起一个首期付款为20％、房贷利率为5．87％、总价为56．89万美元的中型房屋。而只有14％加州人的收入可能达到这样的要求。
" W, i& @: W# `' b) c; W$ F
: R0 Y, e, R$ e4 H" Z另外，自报告出台以后，美国的房贷利率又一次提升，对美国工薪阶层来说，业已昂贵的住房变得更加可望而不可及。
# j$ {; f: \% ?9 ]9 \& t
1 N. E/ \7 W# v' k9 g* q: I: z利率上调打击购房者
* a* x$ ~4 ^- }5 b8 f( L1 C# E
0 v! ^; {/ e. }$ o" z2 E
+ m1 p/ |, `8 {2 v4 U; q0 E根据美国房屋再贷款公司房地美（F redd ie M ac）的数据，今年7月初，30年期房贷的固定利率为5．53％，而现在的全国平均水平为6．35％。这就意味着，如果房贷为20万美元的话，那么贷款人每个月不得不多支付100美元。这同时还意味着，贷款人可能无法支付同样价值的房子
; i4 `- m) `/ w: V2 J2 A6 B
! S7 \) C& {" O0 E# V
$ l1 f5 U; m; r. B' ^7 a9 W
转自：www.wenxuecity.com