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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。7 z! h- k( N, C' Z8 t4 \; x, l) O3 @( ~
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。& z$ G6 F& [3 T7 ~6 G4 ]* n1 H
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
7 Y; ~, i* \1 D) s. J7 D% o必复
理袁律师事务所
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
3 \$ `  N6 q" r- j; a如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
0 s( R* B6 N/ |, e  N' [email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
$ C2 G: f( ?* E% F1 b& z必复; D& G; ^& d8 c; N0 r% V
maple123 发表于 2010-8-29 10:02
& {. R8 y! q% M- g! R9 L
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。) M9 t( x. a6 a, J  P) B
祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
# M+ N7 J& B4 o) m祝好运!( R: ]0 M/ L$ `* i0 |
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39
9 y! @. p6 a2 F; R: T3 j
0 M! K: x) W0 ?( y
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing' t7 ~0 \$ q3 c1 e' T2 j$ M

; @1 g4 b" w, F& K" F$ [0 lMLS: price $428,900 ' F6 A* o+ c' G5 L! ^
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-2214301260 q4 j2 l+ j8 k& E5 B; I! E
6 O9 `% i; M( R0 q; A  i+ d
comfree:  $$419,900
/ i  v. q1 Z! j& x  s/ O/ T; chttp://edmonton.comfree.ca/display.html?code=311988 K/ w2 k1 g0 I8 m- K& s
0 c, y+ ]4 _  V
找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑 # o" {  a, m$ p: u
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...2 F9 O9 o, e# O0 k/ g+ e5 {) p
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58
7 f- D5 u/ W( P+ g
4 V) ^" ^* L5 {
这么说,对买方就的确不一样了。: D* u3 k: y* f
3 ^& Z9 r4 ?( p, r1 _* _6 M, l( S  }
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
% [; j3 L1 Q5 O. V( p, i- w也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
( U! h8 P6 j  ]3 \, Z; f$ u; L  M/ Z" ?; S6 z
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
: Y* f# U1 L8 E1 l( n% N也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确2 L9 l: z& Q/ q4 q/ `  G
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:) I7 Z5 I! A9 Y& V" c1 C
要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑
! X  P2 W  c4 `: [: J
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing, ?5 P8 i& r7 Z0 P/ F

  E4 E: Q! M; Q! E, z! F# U, @MLS: price $428,900
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' m5 h( x, A) ^8 _6 g3 @7 wpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

6 Z, G5 R' M0 q8 S% T: r3 L找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。
. P% _2 {& \2 v: f/ V在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。# i% i6 I1 z. K2 Q5 z
在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。4 d/ A) ~( i; o" x' Q  Z
" w4 F8 X7 d" q& [( k, d+ [( z5 A, Z
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
2 r$ q3 F1 {' A1 X9 G; |也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
5 G1 G: k( b) A: ?, R3 A3 Lpcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
1 U$ ^  ~6 b# P2 R& S
作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。
( {0 ?- h0 b8 M0 M7 B3 U如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
* Q# g! u7 o. n) K. r+ c% s. b- cceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

3 A1 A3 z0 @% x6 e/ ^- |# N现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。9 l. O# Y3 ~% ^$ H& D" {7 z
但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行
6 `* |3 [% m) f& g谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
$ K% X: ?7 G; b; f' o& s如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
: ?' |  t0 |  T  H) ^email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
' Z/ {0 f' r: j0 {必复# {7 o' \! b% B
maple123 发表于 2010-8-29 10:02
( J+ l3 |' H9 B1 y( n" S
买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
大型搬家
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