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搬家想在卡城Panorama买房!急!

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发表于 2010-8-29 09:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
0 a9 A$ H& k4 v' H3 }6 U, d如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。& ^% R# r+ C2 X* _9 \0 o, M
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
; M/ s2 q$ m( {9 ?: d4 O' |必复
大型搬家
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发表于 2010-8-29 17:39 | 显示全部楼层
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。! K" |- U  z* H' C5 E
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
9 o3 c, e: n; ]( s( Xemail:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
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( t+ W7 ?+ L# I- j; pmaple123 发表于 2010-8-29 10:02
2 o3 o" I# V$ K) W3 g: P& y
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
5 t! p% _, L9 G3 y4 Q; ^' x6 Q祝好运!
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发表于 2010-8-29 18:33 | 显示全部楼层
找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万?经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
1 w% M8 B6 K# \1 B. [5 r祝好运!: I8 C8 C% ]9 u$ n4 }7 |  z/ H: i$ ]
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

. B  K7 F" p) U$ O8 y; H. T+ b) _) Q2 L+ ?( n3 Y  w/ P+ d1 X
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing- G" [7 U6 G, {; u, ]. l" z

4 V1 L1 G% m8 L: k# UMLS: price $428,900 6 D3 G9 j2 j* F& g
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
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' T0 D- K; l1 ?4 e1 d4 W0 Scomfree:  $$419,9001 O0 ~+ _5 J7 J
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198" K" b- l! R; C8 \! K* G  k

/ j: O5 W/ S( u  |0 ~找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上
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发表于 2010-8-29 18:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一样。
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发表于 2010-8-29 19:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 pcmouse 于 2010-8-29 20:08 编辑
+ {) X2 g. a. b6 }- w) T+ W
哈哈,那是我的Listing,是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为,那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是:对卖方说,起点都一 ...; r% }: [/ j% Z8 ~; Z) Q
衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58
5 c" ^5 t& P2 l0 A0 c2 [+ h$ Q

! O' A! T: T* `这么说,对买方就的确不一样了。
6 z# e! |2 q7 D2 L( R/ p# g9 a) l+ W# S: W6 \) e( t
这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
, N$ s( n2 Z% s也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2010-8-29 19:12 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
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这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确, Q' b, L0 q- O8 H+ Q; j
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确2 L8 b9 f- ]* V# Q7 R
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02
Potential buyers:
% Y. q0 P* @0 [9 Z要注意了
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发表于 2010-8-29 19:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2010-8-29 20:25 编辑
6 j+ J, P4 [* G2 h
这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
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2 L4 ?( l% {8 p* M2 P3 I8 WMLS: price $428,900 # j. [4 Y2 J  P+ B
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
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comfree:  $$419,900
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! O; s7 b  C/ ~5 j2 Mpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

! j. [& S: a  e3 j( A- A3 }) l' N0 |找与不找经纪人的区别,对买房来说,得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验,知识和资料来源,你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意,不收报酬的经纪人朋友帮你,你才会获得足够的信息资源。否则,一般人是很难获得一些关键数据的。
9 H! p' g$ t9 {% d; s6 z- [在没有这些数据的情况下,买家很难出一个接近卖家底线的Offer。4 y! K) m- w& n( ?
在买卖房过程中,羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值?是否能保护更多的羊毛不被损失。另外,如果你不找经纪人买房,你是否能肯定那羊毛可出的少些呢?
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发表于 2010-8-29 19:57 | 显示全部楼层
这么说,对买方就的确不一样了。
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; R- ?; {  n8 |9 i4 C这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确2 L4 z/ Z( T3 D  u" R
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确/ }+ N# d' n4 h9 e. h# |0 i0 q
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

7 d0 J: p2 [- ?* q8 J$ A* T  C作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他,我只是帮他,可以不收他给我的佣金。( G. o2 N+ H# I" N- {
如果正常的做,他不管是通过Comfree还是MLS,即使列的价格不一样,只要他卖出房子,他就要按Listing的合同,付我们公司同样的佣金。从这点讲,对买方就一样了。
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发表于 2010-8-29 20:02 | 显示全部楼层
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
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发表于 2010-8-29 20:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
愚见以为,只有经纪人协会把佣金率降至合理水平,买卖双方各付己方经纪佣金,才说得上值得,双方才获最保障服务,对双方最为公平,价格最为合理化,目前羊毛超贵,佣金高得咋舌,只对经纪人有利。
0 Z! r! h; g) S/ Z, fceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

) e" |. O! ^/ d! t- J" o: q: I现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司,结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。/ C, m- {4 n3 i
但换个角度说,现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5,还得刨掉Deal Fee:400,Desk Fee: 400~1200(决定于公司),汽油费:~500。按小时工资计算,并不是很多,除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想,并不是一个Sweet Job。
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发表于 2010-8-29 21:06 | 显示全部楼层
10# 衣食住行
% u. q, ?) Q5 F谢谢回应,以我看来,佣金合理下调,其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整,会员多赚,会方自不会少收,SWEET JOB一词,只是相对而言,君不见其他工种,不SWEET者何其多矣,是合理否,消费者心中自有定案,况且有关方面主动介入,THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣
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发表于 2010-8-31 00:01 | 显示全部楼层
这还不简单末?对方有经纪,你也要找自己的经纪。对方是自己卖,那你就自己上。
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发表于 2010-8-31 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本人因为工作关系,举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万,所以想要自己买。
- I! i$ X9 U, G1 z% E& |如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。, v3 X) x+ D& L+ ~' k& d' N
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com - j& N! Y# g7 M3 L
必复
; n8 J) ^) x5 b/ t6 B- J  Amaple123 发表于 2010-8-29 10:02

# @5 ^6 [% W  y4 q买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.
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