搬家想在卡城Panorama买房！急！

maple123

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
+ h  [6 `! J2 _email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
0 o: z+ C0 E1 ]4 z8 T% w必复

衣食住行

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
. H1 n6 \1 `0 e! X' ~. X/ _# ^, n如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
  j' }/ {3 V. e" S6 V. d8 x+ P: \  ~- |必复
" U+ p- F4 d, i& g; Lmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

. M+ ^% S: i& H; z2 j% v6 I找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！

pcmouse

找经纪人帮买房子是不花钱的。怎么会多1~2万？经纪人会有很多技巧和数据帮你们谈价格的。
祝好运！
衣食住行 发表于 2010-8-29 18:39

) K. S% I( D* R+ ^* g) O这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing
: W+ e) X9 Z& b, x: e1 a
' K, a2 T& `) B. W" [9 j7 M, a7 pMLS: price $428,900
) T! a1 m. ~+ f  i: vhttp://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126

/ o9 @3 ~) Y9 J: ?4 V' ~" gcomfree:  $$419,900
http://edmonton.comfree.ca/display.html?code=31198

" }: u4 F- A8 G5 G0 U; E找经纪和不找经纪谈价的起点都不一样。洋毛出在羊身上

衣食住行

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一样。

pcmouse

哈哈，那是我的Listing，是朋友的房子。放在MLS上是帮朋友增加他房子的收视率。8千9的差价是希望别的经纪人带客户来看房子。因为，那是买方经纪人公司的费用。这种做法是帮助卖方的做法。目的是：对卖方说，起点都一 ...
8 ?9 W6 \+ i# j/ ^7 F+ ~/ z1 t1 M衣食住行 发表于 2010-8-29 19:58

  g5 @3 C# y+ k/ B0 E
这么说，对买方就的确不一样了。

这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
( a+ }7 Y) N: P9 ~2 S也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确

ceramistpalace

这么说，对买方就的确不一样了。
8 _. S. `1 Z* N8 u/ Y. h/ N  k
3 e5 X6 c) D$ U' E- _8 q* U这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

Potential buyers:
. X- z: m: Z- L+ U要注意了

衣食住行

2 E. W  S; d' B

这是同一个房子在MLS和COMFREE上同时listing

MLS: price $428,900
http://www.mls.ca/propertyDetail ... p;PidKey=-221430126
/ h1 X" Z" E3 V# D% H
$ Q( c! w7 S5 scomfree:  $$419,900
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( s8 b0 A2 T2 W+ M3 Z. K; Xpcmouse 发表于 2010-8-29 19:33

找与不找经纪人的区别，对买房来说，得看经纪人的服务。如果一般买家具有经纪人所拥有的经验，知识和资料来源，你当然愿意自己买房。但除非你有一个全心全意，不收报酬的经纪人朋友帮你，你才会获得足够的信息资源。否则，一般人是很难获得一些关键数据的。
在没有这些数据的情况下，买家很难出一个接近卖家底线的Offer。
在买卖房过程中，羊毛确实是间接地出在羊身上。但主要问题是看那羊毛出的值不值？是否能保护更多的羊毛不被损失。另外，如果你不找经纪人买房，你是否能肯定那羊毛可出的少些呢？

衣食住行

这么说，对买方就的确不一样了。

: P% p$ v" e2 ~( O' L* K" f. W这证明我说的 洋毛出在羊身上 可能正确
也证明了你说的 找经纪不会多花钱 并不一定正确
pcmouse 发表于 2010-8-29 20:02

" c- Z8 A9 V# y; h& K' Y% Y作事情肯定有侧重点。我那么做是帮我朋友。我告诉他，我只是帮他，可以不收他给我的佣金。
4 }% a  Q. u. j7 o如果正常的做，他不管是通过Comfree还是MLS，即使列的价格不一样，只要他卖出房子，他就要按Listing的合同，付我们公司同样的佣金。从这点讲，对买方就一样了。

ceramistpalace

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。

衣食住行

愚见以为，只有经纪人协会把佣金率降至合理水平，买卖双方各付己方经纪佣金，才说得上值得，双方才获最保障服务，对双方最为公平，价格最为合理化，目前羊毛超贵，佣金高得咋舌，只对经纪人有利。
. y0 O+ ~, q' F4 }& q+ B4 |8 @1 Sceramistpalace 发表于 2010-8-29 21:02

5 h! a, v  Z- G/ a( f+ K现在加拿大竞争局正在跟经纪人协会因为经纪人高佣金打官司，结果至少得2~3年才能分晓。也许世界会一下清净不少。
但换个角度说，现在大多数经纪人一个月也就作成一个交易。他们大多数得从早9点到晚11点工作。很是辛苦。就算这个交易的佣金是7千5，还得刨掉Deal Fee：400，Desk Fee: 400~1200(决定于公司），汽油费：~500。按小时工资计算，并不是很多，除非能多做成几个交易。且大多数周末都很忙碌。想一想，并不是一个Sweet Job。

ceramistpalace

10# 衣食住行
) l) {& D: ~% R! B谢谢回应，以我看来，佣金合理下调，其他费用诸如DEAL FEE等等自当相应调整，会员多赚，会方自不会少收，SWEET JOB一词，只是相对而言，君不见其他工种，不SWEET者何其多矣，是合理否，消费者心中自有定案，况且有关方面主动介入，THERE IS NO SMOKE WITHOUT FIRE 虽不中不远矣

gooddeal

这还不简单末？对方有经纪，你也要找自己的经纪。对方是自己卖，那你就自己上。

JZ9633

本人因为工作关系，举家搬迁。想在Panorama买房子。找经济要贵1-2万，所以想要自己买。
如果有朋友想自己卖房子或有认识要在卡城卖房子的朋友请帮忙。
email:maple12345@yahoo.cn或panguanghao@hotmail.com
必复
( a8 {9 s, E, X% e0 H. ]: [% kmaple123 发表于 2010-8-29 10:02

0 X4 ]  I8 Q2 L! J' t买房不象普通的SHOPPING, 不能急, 还得慢慢地来, 特别是刚迁入一陌生的地方, 现在可是买方市场呀.