 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
据加拿大协会（CREA）昨日（周一）公布的报告，7月份全国房屋销售量比去年同期大幅下降了30%，这也是自今年5月以来连续第3个月大幅下跌。专家评论，尽管业内早已经做好了房地产市场冷却的准备，但是从新的数据来看，冷却的速度可能还要超过预期。
4 `$ l* `/ Y3 u$ _3 _2 b
8 u3 ~4 E2 c. p) m/ I3 ?$ P) ]七月房屋销售量降30%2 f& d& O) ^# O$ ]9 P& A
! d+ @5 S$ Y! f
CREA的报告显示，7月份全国房屋销量为31,536间，比一年前减少30%；比6月份（33,836间）则下降了6.8个百分点。当月的平均房屋售价为330,351元，比去年同期上涨了1%，为去年5月以来最小的升幅；比6月份则下跌3.5%，也是6月份房屋价格首次下跌以来，连续第二个月出现下跌。 4 k" k9 ~, Q* O- M& U8 X% O1 ]. ?, `
# C5 p& Y5 Z5 i# [2 P% y$ H/ R
同时，7月份的房屋上市量也比去年同期减少7.2%，为过去10年的最大跌幅。从今年4月以来，新屋的放盘量已经减少了17.5个百分点。 8 E- u$ Y _8 f
J3 I& R9 H) r1 G
' H, O4 ~- B7 n) X7 ^3 s
. g/ Q9 r4 W$ o7 h: f& ]
/ C7 \; J) j ]( k3 PCREA在报告中指出，7月份房屋销售下跌的85%来自安省和BC省，这两个高价住宅占比例最高，以及房地产交易最火热的省份。BC省的交易量下跌了14.1%，跌幅居全国之首；其次是安省跌8%；草原省份和魁省的交易量则和6月份相同。同时，大城市的房屋销售下降尤为显著：温哥华、卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多分别下降45%、42%、41%和34%，皆为百分之几十的下滑率。
/ V4 C0 ?2 P, s
+ n4 x* Y/ k Z2 Z" Q
7 r! a* ^4 f9 Q+ }4 o Z. I
$ ^( ^" F1 [ X. Q: O1 tCREA的总裁Georges Pahud指出，目前疲弱交易数字其实可归咎于上半年住宅成交加快。去年年底和今年年初，历史低水平的按揭率让被压抑的需求释放出来，导致了本地的购房热。由于联邦央行在4月底正式实施更严格的按揭规则，从5月份开始“抢房热”便开始降温，而房价也从峰顶开始下滑。6月和7月，央行的连续两次升息，以及房屋上市量的增加，更推动了下滑的速度。
& F/ p" i6 m- ?: H' w c
5 Z! |2 |1 ^2 l同时，HST新税制也是令全国房地产市场降温的重要因素。安省和BC省在7月推行HST，令有意置业的人士在上半年提早入市，并导致下半年的交易不景气。据悉，尽管两省的HST都只适用于新屋，而且有一定程度的豁免；但是服务费及佣金等杂费都需要缴税，所以仍然提高了购房的成本。 7 R8 A) n2 D) ], S8 k
! r$ m# O7 A/ X/ {6 W6 H! z7 d
5 S0 Y T' K& v$ j) g ?2 v; B" {4 o- J: u
7 r k, M4 a9 H6 W5 `8 W
未来房价或下降10%
1 X$ y# a5 v7 g4 H' C( y0 _1 n( ~2 V2 s7 ~# Z6 ^3 e
CREA在报告中指出，虽然近期会出现一些滞销的情况，但是本国房地产将趋于供需平衡，价格也会趋于平稳。
3 V3 N9 F% s9 K0 D8 k' H- {
) v$ W% v) }! b6 G5 jGeorges Pahud则表示，虽然本国的房地产市场出现了急剧降温的情况，但是它也让需求和供应变得更加平衡，再加上本国的经济和就业前景仍然令人充满信心，所以这暂时的调整并不会让人太担心。目前，房地产市场已转向买方市场，卖主对进入市场采取了谨慎态度，还有一些卖主退出了市场。 7 ^7 a; R$ b9 \
- t# K- O5 q6 f* O p1 o5 L
! ], J8 k8 {8 f0 R7 K
! n! b: Y' V9 C' n. D
; f( A* g2 Q# }4 Q1 U2 r% p: ?满银（BMO）副首席经济学家波特（Douglas Porter）则，过去7个月有6个月交易量跌，单是过去3个月的跌幅已有四分之一。波特坦言，年初他持续发出警告，预测下半年楼市会放缓，但现在发现冷却速度比预期更急速。波特认为，按年屋价升幅降至大约零，那只是迟早问题。! O- E! c- |8 X% |
4 Y( o! J& d' n' H- l# F1 wTD银行经济学家毕肖普（Grant Bishop）则预测，本国加拿大房屋销售平均价格将下跌10%，退回到正常水平，供需达到平衡。在供需达到平衡后，加拿大的房屋销售价格将在以后的数年间将保持平稳，增长幅度仅处于通胀率水平。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-8-18 07:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-8-18 10:36
