请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
( m& G3 O( U0 g) m0 ^* o# j9 R4 i( _) z
: m8 k! s* _( |4 s0 U0 f* ]比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。

请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

( K* ?5 ^  u3 O8 G, ?, }. r6 Z

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
3 P, X/ F3 J- T4 X3 ^" g
比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

6 T5 K' P% E6 X/ W& Q* a3 T1 \Home Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
可以只付利息不用付本金。
) v6 q5 L# w( u6 R# p6 ]8 G" I2 {
! f8 j% b5 O0 [' r- K! A0 a+ n  lRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.

在以上的基础上还可以，
将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
贷款MORTGAGE SEGMENT.
请看以上的例子。
# v% B7 B* k1 q
" {  f- y$ V+ U4 x! E× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：
6 `5 P/ M. ^9 h( A$ ]" m7 C& N
房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
9 y' }9 j  t6 f6 Q' L" J另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

8 p  A: Z( {2 O; f; v
) [2 H3 _! V; c3 Q: l* |1 U( `楼主你再看下这个例子：
; Z7 M# u$ a. zRoyal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)

% e% Y  |* K- ~4 T理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的

例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案
) U: \$ r! S/ b7 a8 l# x1 [
Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
3 u5 w! I* d/ dMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
! m! I  D! P1 H' \Mortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
5 e7 O" b$ w& `0 M" ^0 W2 @4 n2 F+ @Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
; ?5 M7 |! A8 U8 c1 B( O总额：３０万加元的贷款

7 q8 ]2 V2 ]  |% t1 _, h4 n: n8 B5 G( ]一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来

所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!

例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
# v8 x& H$ ^+ v+ o7 a
$ x6 a4 l& P& h& y. U# j0 c' c6 z1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

2 H2 x+ ^- M8 |; v+ A# M! w* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。
, `! d$ h& E$ u1 h: ^
1 q! l7 R" c6 L- y; H手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
- x% y5 [8 R5 O+ p6 x" c但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
! o) c3 P% ~! N* ^3 e6 F+ A
7 ^6 B( f6 c6 W传统银行会借出大约市值80%.
! h$ V% U% J& h  ~' w. H
市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。

; I8 c" d1 c0 N% @2 M3 g贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了