请问home line of credit的额度怎么计算的？

张小杰

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
3 M; C$ G  Y; S0 P% ^
# D& \: G) F8 O比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数，最后的结果就是能贷7W~8W这样。
0 J5 B* ~1 Z. r- Q1 d; i4 x
" Q  R4 y2 O6 E+ h; y请问是这样计算的吗？

xiaoqiang

想贷点钱出来花，关于home line of credit的计算，按我理解是这样：
! o- @+ w. o* B
比方说，我买了个30W的房子，交了5W首付，欠银行25W。
2 w0 q- y, D; ?4 B. s5 a4 L现在房子的市场价是35W，credit的额度是不是35-25=10W，然后再乘以70%或者80%的一个系数 ...
张小杰 发表于 2010-7-2 10:26

( E9 F  g( m8 R) W/ }6 k9 {9 a/ VHome Equity Line of Credit指的是以房子为抵押的贷款额度空间。
一次审批，循环使用。
" n8 w" P" T1 c# ^, x- s* W. ]4 |还了的部分可以再取出来不用再次的审批。
* \5 j6 D( N/ J/ Y" ~0 i- a可以只付利息不用付本金。
. B+ n, F6 w& P; q. B) j$ y
' ?; O% \4 H) j+ bRBC 的 HOMELINE 就是一种HOME EQUITY LINE OF CREDIT.
+ d+ f9 U& B% g2 e# V" G6 A; f
在以上的基础上还可以，
将一次审批的贷款额度，分割成一个或多个（MAX = 5)
% Q3 u* n* V7 m  F# ~& i% \贷款MORTGAGE SEGMENT.
7 [  I$ A- D+ z1 Q8 v0 ?0 y请看以上的例子。

× 在转贷款的时候也可以用这样的策略：

- ?& r5 [  D6 R  g8 t+ K: Y  q房子价值 500，000.00
在ABC 银行贷款200，000.00
RBC 可以审批250，000。00 的 “额度”
; Y" {  @3 J! {" s+ L200，000 让您PAYOUT ABC 银行的贷款；
# w( k/ G% C% M. k另外5万架设为LINE OF CREDIT 的空间，您可以用于任何用途。

xiaoqiang

5 B  `' M) _* C& L5 p
楼主你再看下这个例子：
* f5 Q8 S2 g" t/ |Royal Bank – Homeline Plan (首付必须达到20%)

理财型房贷 -- 可以将您的房屋贷款像投资组合一样管理，达到降低风险的目的
1 p0 X7 D; J: f
例子， a先生在温哥华买了一套公寓，４０万加元，首付１０万加元，３０万加元的贷款在皇家银行已经批好．如果用传统的贷款方案，a先生必须在房屋贷款的种类中选其一：固定Ｘ年或浮动开放／关闭式，不可以都选．但是a先生认为未来利息的走势很不明朗，所以他想了很久都不能决定．现在有了皇家银行的Homeline Plan a先生就可以同时拥有５种贷款方案

Mortgage Segment 1: $60,000.00 3yr fix a先生比较保守，$180,000 贷款都是采取固定利息，但是又不想都签Ｘ年，所以他分别选择了３，４，５年的固定利息
Mortgage Segment 2: $60,000.00 4yr fix
* D6 V  m6 R4 {% G) uMortgage Segment 3: $60,000.00 5yr fix
- P! f9 p' u9 u+ z  pMortgage Segment 4: $60,000.00 var/close a先生认为利息还是有下调的空间，所以他也选择了$60,000.00的浮动关闭式
Mortgage Segment 5: $60,000.00 var/open a先生在国内有一套房子马上就要卖掉了，他想将约$60,000.00所得还掉在加拿大的贷款而不受罚款
- z# x2 z0 U+ a" a总额：３０万加元的贷款

" w! W$ ]$ o2 v一次贷款，循环使用,让你固定的房产流动起来
0 z7 U. Q3 R: f; L
所有还掉的本金部份，即使转入信用贷款额度 (Homeline Plan / Line of Credit)
1 a9 A- V# w- w2 O  T- z5 }3 K随时再提出运用，随借随还，让您拥有一笔可以随时运用的资金，轻松把不动产变成动产!
4 g: V+ Y" }0 b% r1 q! o
" r0 f" s7 x1 i. ]  c例子（同上）：　假设a先生已将在国内的房子卖掉了而且将$60,000.00所得还掉Mortgage Segment 5．　半年后，　a先生决定在加拿大创业，开创自己的快递公司a-DEX．　他需要$60,000.00购买汽车，租办公室，等等．他手头没有现金，而且商业贷款的利息也非常高．通过我们的Homeline Plan，　我们可以将当时a先生还掉的$60,000.00房屋贷款从新启动，　在１－２天内把$60,000.00的房屋贷款存入a先生的支票户头．对于这$60,000.00（重新启动）的房屋贷款，　a先生可以从新安排：　
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1. 短期使用：作为LINE OF CREDIT, 利息是当时的政府最优惠利息Prime%
2. 中／长期使用：作为房屋贷款,　例如：他可以将这$60,000.00的房屋贷款做成５yr fix的房屋贷款，或浮动关闭式５年，等等．．．

* 一次授信，长期使用，循环授信，随时使用
* 您可一次性获得皇家银行授信额度，已还住房贷款本金，在您需要时可随时再借，解决您不时之需。

  [6 e6 Z6 v! ?# ?0 L手续简便，担保不变, 您再贷款时，无需重新办理抵押手续，不需通过公证人或律师，为您省时、省力、省心，省钱。

张小杰

感谢LS的回复
但是我到底能贷多少呢,前提是我的mortgage银行不是RBC

精打细算

简单来说，要看你个人借贷能力 Credit, Capacity, cash, colleteral 与 condition.
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% J  K6 j! l* N$ Z传统银行会借出大约市值80%.
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; K6 n; r8 V3 o& ?  _市值35万的房子一般可以借28万，但还要看市场，收入与还贷能力。 如果你没有工作或收入不稳定，欠太多其他债务，没有Credit rating或曾经破产 一般能贷的可能还低。

精打细算

除了工作收入， 房子市值还得由银行委托的评估师（一般评估结果比较低）来决定市值，不是你可以放在mls上的售价。
# p; ^9 o6 u/ k6 a
6 |/ Z, E  z, k0 u6 q8 G$ `贷款的代价，银行还会要求你付评估师的费用，律师费等。

精打细算

28万可贷， 扣除欠25万， 很遗憾只能多贷3万。

张小杰

感谢版主的回复！
1 a; j2 F& Y6 B; {  |9 o这样看来的话，home line of credit对我没什么帮助了