加国央行加息：那就是一场电影和几包爆米花

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象征性和实验性多于实质性  
% G' o- y# Y- N9 O# N8 ~9 v: ^$ b( D按揭利率的上升将对加拿大楼市带来怎样的影响?  
目前为止，影响并不大。对于加拿大银行在6月1日宣布的加息25个基点的消息，路易斯•维克(Lois Volk)，一个在伊维斯加拿大(INVIS Canada)工作的按揭经纪人 ，这样评论道：“那就是一场电影和几包爆米花。”  
“如果要使那些买房的人改变主意，可能得再提升几个基点。”维克说。  
吉姆•王也是一名按揭经纪人，他在RBC工作。他说，他的顾客早已经做好了应对更大的利率提升的准备。“几乎没有人觉得恐慌，因为他们很久就有这样的预期了，已经有所准备。”王这样说。
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3 i" h& y$ ?4 m; C: C8 E  i* |; p5 s“加息25个基点等于要在100,000加元的按揭上要每月增加12.07加元。”“如果那是买房的一个决定性因素，你可能不会买房。”
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1 ~8 j* u8 v( g7 _+ d至2007年中旬以来，这是央行首次提升利率，将利率从历史性低点0.25%提升到0.5%。这也是自2008年经济危机以来G8国家中的首次紧缩行动。  
加息被广为预期 反常却是央行没有表示未来加息（继续收缩政策）

! h& ~' T( @1 W因为这是被广为预期的，因而此举对于很多客户来说，也有点反常。央行也没有如普遍预期的那样在未来继续其收缩政策。

' E3 e) m  H: Z5 c' b  e7 K3 B“尽管央行已经迈出了收缩政策的第一步，但是，这仍然是实验性质的。”蒙特利尔央行的经济学家道格•波特(DougPorter)这样说。  
房产分析人士维尔• 杜宁( W i l l Dunning)说，央行的这个举动对房产市场几乎没有什么直接影响，因为利率仍然处于历史低点。  
( S- s; ~/ P" c) d7 J, v7 x2 ]+ l“目前为止，这仍然是象征性的，预示了某种变化。”杜宁说。
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短期浮动利率，过去是1.75%(打折后)，将会是最直接被影响的。多伦多道明银行(Toronto Dominion Bank)是首个立即(周三)宣布追随央行加息25个点的银行。而长期固定利率主要是受债券市场影响的，当前实际上在降低。
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+ |! N2 [2 p' T! J; d$ K蒙特利尔银行宣布它要降低其五年期利率至4.25%，从周三起实行。  
) v( k6 ?( D7 Y1 M  g! C) M大部分的消费者仍然选择浮动利率
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4 h4 F2 c* c6 \/ u7 W5 f2 N“大部分的消费者仍然选择浮动利率，因为两种利率的差价仍然很可观，”王说。分析人士已经预料到伴随着利率的增高，房产市场必定会有一个缓和期。问题在于这个利率会有多大幅度的增加。

" h; i; i. o  d9 R* X. w' X1 M- }早先的预测是到2011年，利率会上升3%。  
5 |! j0 \: a/ Y2 j) j4 ~7 f% }; u, }基于2%的通货膨胀率， 长期的利率可能会是5.5%，杜说。

# g* y3 q0 _" o1 h: K“如果利率升到那么高的话，很多人都会感受到其带来的影响，”维克说，她想起了当她第一次按揭买房的时候，要付18%的银行利率。  
尽管以100,000美元的按揭要付出每月2%的按揭利率来计算，就是423.75美元，但是，如果基于5.5%的利率来算，就会上升到610加元，或者186.25加元。  
3 X: l6 Q9 z3 Y4 }" Q到那个时候，就不是一部电影和爆米花的问题了---你是在谈论牺牲掉你的年假，维克说。  
" O9 }4 D. [, W- ~1 \8 s“我的猜想是，首次购房者将会是受利率变化影响最大的人，因为他们是尽所能的在购房。”他这样说。
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6 |* v& x% B. w1 ?+ J. A4 I加拿大房地产协会：房价将趋向平稳  
6 s( }- ~3 N6 C. b$ E* b加拿大房地产协会(CREA)近日指出，国内房价不致出现剧跌现象，因为房价走势将趋向平稳，而家庭所得的提高会让购屋负担减轻。  
) U" n) e- n& J& t% C2 _/ D8 QCREA 针对国内几家大银行认为受到贷款利率上升影响，房价在未来两年内会下滑达10%的预测提出响应，指称上述负面指标忽略了加拿大房地产市场的自然循环规律。

7 B2 f$ x" {, l8 j) j! OCREA首席经济专家克蓝普说，平均房价和家庭所得水平息息相关，银行界所提房价将下跌的警讯，未考虑到两者之间的长期互动关系，及国内楼市传统上会出现的正面循环现象。

9 _+ R& V; q& Q  D0 b4 H房价不致剧跌的主要原因

' v! u# q" G# |CREA同时提出协会认为房价不致剧跌的主要原因，包括：  
6 U8 C0 o7 p& J" d" I/ ]7 |•国内绝大多数民众名下有负担得起的房屋贷款。  
8 C9 h% y/ ?# e+ B# o- n•房贷中有66%是五年期。
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•购屋房贷有改为固定利率的明显趋势，以回避利率波动带来的不稳定，至于继续采用浮动利率的屋主通常所得较高。  
; a- D, D: s/ p6 ^' r- u# q•在过去一年内，新申请房贷中有64%摊还期限为25年，较一年前的54%增长计10%。  
•名下有房贷者中，25%于最近偿还部分本金或提高每月偿还额，77% 的贷款额度不会超过房屋价值的75%。  
' T9 }* G+ f/ V, u: _1 y* S•失业往往是还不出贷款的主要原因，而在就业情形稳定后，积欠的贷款偿还额度亦将从最高峰滑落。
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克蓝普最后指出，受到利率即将调升及房价持续飙涨的影响，加拿大楼市已被广泛认为将转为传统的买家市场，虽然利率随时可能出现明显波动，但在目前政府预算紧缩情况下，涨息显然势在必行，不过由于加拿大房贷市场稳定、放款条件保守，及消费者贷款相当审慎，应能避免出现像美国楼市一样的崩盘惨状。

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