请教 买法院判卖的房子，有何注意事项？

liulang

价钱好，令人心动。
除了要一次性将款付给银行，还有何弊端呢？有哪些应注意的事项？
5 n1 q0 m# z- W! W) C8 e请有经验的前辈给提个醒，谢谢！

老杨

拍卖房可以贷款。
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主要需要注意的是房屋的质量。

衣食住行

法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的：注意房屋的质量。
$ o% [$ r& ?. g9 H7 \: r8 G! g一般法拍屋是：as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如：房屋水管漏水，房顶漏雨，电线故障，地下室墙裂，屋内长过霉菌，大麻屋，等等。且多数卖主不提供RPR（产权证明）。在这些问题上，因买方经纪人无法获得正确信息，故他的保险在这种交易中不起作用。一旦出现大问题，无人负责，无人赔偿。
法拍屋的价格比市场评估价格低10%~20%。但因此吸引很多Offer。因为Offer多，竞争激烈，最后购买价格很可能高于正常市场价格。这在情绪话儿买房过程中经常出现。

laoxi

1# liulang

发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.

liulang

拍卖房可以贷款。
* j# c% P2 b) o, q. y6 \* S3 l+ K
主要需要注意的是房屋的质量。
0 o7 d3 n' H( N5 g老杨 发表于 2010-5-19 19:28

谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗？

liulang

法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的：注意房屋的质量。
4 t( W! N/ q2 l" A; V5 g6 v) d, A一般法拍屋是：as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如：房屋水管漏水，房顶漏雨，电线故障，地下室墙裂，屋内长过霉菌，大麻 ...
衣食住行 发表于 2010-5-19 22:35

% H0 T0 D6 g# n% Z6 o由此看来，法拍屋的风险还真是令人却步呢，谢谢你给这么多的善意提醒。

liulang

1# liulang
5 L; B+ @$ Z& z
发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
laoxi 发表于 2010-5-19 23:01

原来还有这一说，

老杨

谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗？
5 z, i, d# k" A- qliulang 发表于 2010-5-21 19:45

* }/ c% A* i+ X# B3 s实际上是可以验房的。这里面有点技巧。

衣食住行

1# liulang
. c( w: x( t' C
6 R% S: U" L( \* @  A# I: P# i发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
# ~5 O; X9 _; \) x, f$ hlaoxi 发表于 2010-5-19 23:01

7 c- a, e3 Q; M- J- P& g& l9 c对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大，法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间，银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后，就没有可能再有人在Property上注册任何的Lien。即使法拍时，银行不说以前的那些Lien，买家经纪人还是有充足时间去查Title以及其上的Lien的，因为在一般法拍过程中，银行要求在接Offer之前，Property需要有5到10天的Marketing。所以，我认为4楼提到的这种风险好像不该太大。
此外，没在Title上注册的Lien似乎是没有法律效益的（针对Property）。
关于美加房屋产权体系，我记得老师很自豪的跟我们说，加拿大的体系比美国的严密。不知真的假的。
* P* t6 ]) F; l请哪位对法拍很熟悉的给我们科普一下。

老杨

对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大，法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间，银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后，就没有可能再有 ...
) L9 E9 T7 @8 D8 B6 s衣食住行 发表于 2010-5-22 00:45

你说的对，法拍屋真正的风险是房屋质量问题，而房屋本身不可能有任何债务。如果有债务，那就不是阿尔伯塔的房屋，可能是美国的。

yield1979

每行业都要找专业人士，

JZ9633

便宜往往无好货

liulang

还有一处不解，此房上市有10天了，但经纪人说还没拿到钥匙，连他本人也没进过那房子

liulang

而这房子一定得一次性付现金

liulang

不能验房，只有照现有的状况买

liulang

哪像买房，成赌博了

shelley.micheal

哪像买房，成赌博了
  f$ j2 c" W% {& w2 E: ]6 C' Vliulang 发表于 22-5-2010 19:45

本来就是赌博

sofia

可以验房，也可以贷款。

sofia

交易时间比较长，银行的回复很慢，Closingday 至少在Condition removal day 后3 周。

kaixin123

我看过一处，可以验房，也可以贷款，但是定金的付法和一般买房不一样，必须是money order或者bank draft。