 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。
# h# Y5 d1 X$ q5 U) W6 Y# B
, G( K3 h( E0 H( o! D过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。
. Q) b$ O, o0 T7 m# J* Z `- Y5 U) F% _# q) ~7 S4 ^
研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。
7 @1 D9 x3 T& U) H. F7 Y" _5 m5 X- z
该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。
; V9 m7 @/ g% t& K
" b( U d4 w7 }3 \# x, r# V# ~% e- P$ w+ a加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。
: I& Y4 Z$ g$ u3 J: e% V( s9 Z/ r$ x' }$ ~
利率上升时 过度负债将会有灾难性后果
1 L( j4 o7 |' R3 B$ b
; d! A$ C( L2 c' ^过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一，同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。$ L0 Q# P/ L; z$ B$ Z
$ U& G z9 X" {$ l( v% U6 D
2 Y) n9 g8 `5 ]( T
2 p- P5 g: h4 [ l9 r如果利率上升3厘（3个百分点），一份$254,514 （25万）的按揭意味着每月多付$444利息，而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。
! n0 q$ @+ f. ]
; h9 r( k3 ^7 s1 N0 N2 _) C$ B因为民众别无选择，就只能想着如何节约钱，削减开支。6 P' }+ |* J# p/ v9 |' u! Y
- R! G! {- P) x. H: B, q8 \8 V
Edward Jones 报告称，利率上升3厘，也就意味着消费者，每年需要削减18亿的消费，这会反过来影响经济和就业机会。
; U4 \! s. \/ a" E
7 \; L, E$ t, ~6 K# p8 I4 z. t) U三分之二民众喜欢固定利率4 t$ L- j9 M! I; y) i
' z( m! s/ r( _& W去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。
! y4 ^4 Z; d8 L6 Q) N9 }' P' o d! o) N/ w V3 l
房屋市场购买活动减慢/ @( F+ @- Q( D! }% K7 I! }: y. H
4 i) }( h9 ~- J调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。" v# y3 E& @8 i
' `( x* T" S, i' Z( B/ x0 ^" e国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。* \# P7 f. g* A! s- z
9 B' \0 j" t5 ^. o1 d2 p! X
报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-5-11 07:13
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-5-16 15:43
