 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。/ ~$ G' R3 T, o( s$ k& V
) o% n7 i3 @% b( b& ?/ m* f3 z过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。0 ]9 a. Q0 K# C) ]8 @" T+ B: D4 D
: B$ j% c" ?1 i' D# |9 c研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。8 n3 o+ l) i& t* G
( L+ _$ r+ ?$ B* M$ L! {
该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。
3 \. S7 o$ D7 T) o/ ?1 w' D+ J- e4 G
6 V" Q4 x# f/ o) E加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。
' o/ o# n' B1 i7 Q0 w
! W; U5 g* r4 o& O( T4 Z利率上升时 过度负债将会有灾难性后果
3 }( n' a# C$ K$ r* I, ~" G
! l, x# g5 @0 a4 f8 l! |. W4 |过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一，同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。
9 W1 i; Y& ^( ?1 K9 U; L. C! A+ R2 s) K4 V+ D' h' p
1 S0 ` t. P# b8 c4 } - v# u8 g/ ?/ N8 e/ P- ?
如果利率上升3厘（3个百分点），一份$254,514 （25万）的按揭意味着每月多付$444利息，而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。9 c- R9 B N2 U9 V3 ~( }" J
/ p' v% l F8 n7 h9 Q ?' m, Z
因为民众别无选择，就只能想着如何节约钱，削减开支。
, U2 E$ X+ k1 [5 D v* b" Y; ?! h; V2 P6 Z `/ p
Edward Jones 报告称，利率上升3厘，也就意味着消费者，每年需要削减18亿的消费，这会反过来影响经济和就业机会。3 i% r. r P* ^5 d5 ^. P
$ Z* Z9 l* ^2 V0 y) ]/ C% L
三分之二民众喜欢固定利率
i, C5 O" q2 C+ b j9 Y' O) H" n$ C7 s, I
去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。8 z! W. G; ?% X9 W5 }
" ~6 {0 X6 _( u3 Z9 m
房屋市场购买活动减慢
! R/ ~' Y- w5 e5 V$ C+ g3 b/ L
; X3 \% I# H3 ]! c1 c调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。6 i8 g R( e6 Q. u
) \( f4 F0 \1 X3 \* Y; u! ^& Q
国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。
q# F5 W) K$ s" M/ O
& r+ Z) ^# x4 W报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-5-11 07:13
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-5-16 15:43
