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发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。( L; R! B. v# u) }! r' ]9 l/ P o
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; c8 i2 O: X6 l! s+ c在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。2 X- Q: o& K( T
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其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。”
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在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。4 [0 F: }% `2 `+ |
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这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。! n5 W2 d7 ?. b5 v" w% C" A, y' z
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Lol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’” j5 c0 p6 h+ O
& ?0 X1 g$ y) @9 {, ?+ i7 i2 y发展商威胁控告无法履行购房合同的人士8 {, w' b) U I* y2 w
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当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”
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V5 q( d. t: h9 P: QLal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”" V8 V' ^) y$ F; y
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Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。
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Amcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”
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- }! I8 I' E2 e# J3 p1 y2 LCBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。
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另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”
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他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。
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0 `3 ?5 V4 V5 j0 p& ~; M C她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”
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另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。3 Q9 ~% p+ ?& ], {4 C1 e7 }
2 v' m: d: |1 ~. ]房价超过市场价值62%* o! i& k1 K2 Y: W- o) @$ U1 ?
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2 H& W; R. s7 G9 z在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。
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Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。” m4 O! s* x3 p( W
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Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。; O. Z1 A N8 m- K2 [; @
?$ k& g; v7 M E, u. g6 |Miller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”) O/ q- V7 {# x; L% }3 E. v' M
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另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。
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他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”/ |% L: ^% @/ e
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律师：购买楼花是危险的投资! X% L2 h4 W; u2 u
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狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
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发表于 2010-4-30 10:44
