在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
5 A: z( X* g# F: E
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
  a, G7 i9 d2 F
0 ?* E( m; I3 B0 Z9 \, `好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

) R% ^5 X  c" f4 x
按照您举这个例子，可不可以理解为：
$ n1 h4 D  n1 F2 T$ j* s
6 \: Q. Z! r; X同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
6 b1 I8 i6 d/ A, N
2 b( T# p4 ]% w, B. u这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
" ~5 r$ W. p1 Q  Y& y
5 l3 h% {- z$ i& Z8 ~同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

7 q% j1 i: ~6 p8 X$ z0 s7 _这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
! p; F; y# a$ F一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

# E# }! R, j  y$ v$ k" a. r
8 p" v' q. l1 C# r按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

3 m+ ^, o, j9 I" F我不是抬杠啊？
4 m* `: {% o/ g按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
; W9 U* t! d' f1 X" X, J  _地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
0 R; h9 T' P; b- F. a) P: k; E0 _
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
( [5 z3 H" ]' v- M
/ w4 ]9 J" C) E1 p% J欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
6 X- x: I1 Z( v3 u3 N6 {Citation please.
# X8 p9 |+ d/ _2 H: z
) R  _4 F: {% x7 a) a: s你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

$ {$ q8 q, y9 ]
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
6 k( r7 |1 o% f% u所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
- \1 s+ b; @. G" t  T所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
2 `. }2 O, e0 s增值=appreciation
: ~* s. n6 W; z# y" U6 F8 n7 Whttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
9 x. f& E3 j6 T! a# a
要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。