在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
7 q# m6 O# }. x/ c3 m欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

8 k) U6 _" J: c9 M5 z" Y3 w* s7 W  Z好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
# f8 [; t% T: F0 B
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

7 l: V# g- ^' W7 n7 @9 v8 q; e! A
. L+ ]% B" ?/ c' U* g" Y按照您举这个例子，可不可以理解为：

8 ?* U) R4 \& z  Y( a; y1 O同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
- C5 O* M" F9 s6 E, @2 F
! z7 Q, F" r7 ^! @! y这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
% t* A; I$ K" L" b2 ~
' W2 p0 M8 Y* B, W同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

  y; m5 m6 ?1 b* l8 Q9 L$ s/ U
( k, Z8 w9 q0 ~. \按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

2 I% ~0 W6 B. ^, @1 d
我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
6 q, x0 H) B, S# R9 ]地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
. H% a$ G5 S# m' s5 E+ O% C1 b6 B一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
' u, [+ U" Q0 Y0 {7 VCitation please.

' p8 I8 z4 G* D你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
0 f( z, v9 W$ k$ Y/ o5 c/ A1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴
* |8 z1 {& M7 A
5 Z" h# J, v" i* @3 \, J, v8 }另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
. `; R" z- H( j8 cCitation please.
/ X) F+ J. H6 ]2 ]: W
8 y7 P7 N5 A" c, K& f5 \9 g* ^你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
7 C4 _5 U8 D0 t# P8 J) h小黄 发表于 2010-4-14 23:21

) T/ G0 G  J3 r" Z4 }说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
1 b  i% Z# h& N; i所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
1 j! d  T* j4 U2 \而地是净增值

小黄

7 i8 ~) ^. q  k2 b7 N

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
6 C3 A5 o2 X8 m8 q" B3 q阿水 发表于 2010-4-15 19:09

/ c3 ^( s0 q5 U9 }; M$ p! Q, t8 }请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
( p, B4 N7 b# z增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

$ w- I4 m/ [0 _要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


2 u; a8 A: p9 E) m去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。