在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
! p9 j: W& E1 E( ~$ A6 v6 z
! a0 l) m4 T: `6 i2 |, e好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
小黄 发表于 2010-4-14 22:37

5 D6 }, D! f0 K6 C' x  i- \按照您举这个例子，可不可以理解为：
9 p  B3 X9 b. n/ J: p+ m4 p
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
* @+ d. v* p* [* t# m  k5 z3 i2 v
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

9 H# j0 h) y9 @9 h同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

/ S9 F1 M  V! l3 `8 z& u这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
+ B' P; H. I: D, h一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

0 V5 H4 r& `4 L$ @" x* ^0 g
2 l+ S3 S# O4 g8 _4 ^按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
5 c6 K* n2 b' |/ s% X( \4 X" z小黄 发表于 2010-4-14 23:09

% G4 M5 `6 e- r$ |0 J我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
9 }+ |. ~" w! ?' N1 a* F: e地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

  }: N: Z7 c& g1 a" V不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
% o9 p# |# T7 ^Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
0 ]: Y4 c0 S4 Y( D! U* U1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
7 C) S* U9 q+ B2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
+ J- e- a8 G$ I* Y6 h
欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
- W+ E  Q1 Q8 T: U
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
: ]. f& u5 ^/ N小黄 发表于 2010-4-14 23:21

* E& W3 D- h& }. L' `
' E& `; D, r3 l6 x  ^说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
+ U: I% Y- R! S" M) u所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
( t1 Y  ]. @" P" R而地是净增值

小黄

# w5 n5 G+ n3 e3 n) a3 [3 f- A

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
6 }- U& W) d; F所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
! O  m5 r0 q0 P& g: Ghttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
5 Z) u2 W5 R) ]% V) k: f

去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。