供不应求：加国二手房价连续8月上涨

get8686

作者：牧涛
  r& N. R5 U! [& T" _# R+ a业内机构于昨日（周三）出台的数据显示，去年12月全国大城市的平均房价录得连续第8个月的上涨，同时很多城市的房屋上市量锐减。专家表示，买家赶在央行调高利率和HST出台之前购买房屋的心理，是推动房地产市场供不应求，以及房价上涨的主要因素。不过，随着各种对买家有利条件的消失，本国房地产市场将在秋季出现“冷却”。
8 s2 \$ {* t3 R, H* X; l
7 S: V! |7 b& G* G! q8 l0 R+ d1 Q六大都市房价月升1.2%
) A3 D( D. Q; {# `
4 [# x8 G# [0 t5 M' n! O昨日（周三），国家银行（National Bank）和Teranet公司合作出台了去年12月份的“全国六大都会二手房价指数”（Teranet- National Bank Composite House Price Index）。该报告从2002年2月开始，逐月考察全国六个主要房地产市场（哈利法克斯、蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加利，和温哥华）中至少被转售过两次的二手房的房价数据。
% m2 h; X) ]! W4 e
新一期报告显示，去年12月上述六个城市的二手房价比前一月上升了1.2%，并将指数推高至创纪录的132.15点；而和去年同期相比，平均房价则上升了5.2%，远远超过了11月2.6%的增幅。
+ o/ z/ N- _$ l) ]* j# X


09年12月份的“全国六大都会二手房价指数”
6 \: z3 I, |8 Y6 I* O" Y
0 F  G) r4 l' c' R1 K5 q' o% b" ?12月二手房价比前一月上升超过1%的城市有：卡尔加利（1.6%）、温哥华（1.3%）、多伦多和蒙特利尔；渥太华房价的月升幅为0.4%，低于平均水平；而哈里法克斯的房价则较前一个月下跌了1.9个百分点。
, c3 o1 k, q' a( b/ K5 z  E+ A* J3 G
9 h, [. t4 n" \9 d$ [分别和去年同期比较：多伦多二手房价上升了7.1%，居全国最高；其次是渥太华，年升幅6.2%；温哥华5.1%；蒙特利尔5.0%；哈里法克斯2.9%；卡尔加利为0.1%，升幅居全国最低。

# h3 U- P0 @* c" F8 h国家银行银行经济学家Marc Pinsonneault表示，历史最低的利率令本国居民购买房屋的能力达到“一代以来的最高”，充分刺激了二手房市场的交易。TD银行经济学家穆林（Millan Mulraine）则表示，这一数据是另一个反映本国房地产市场强劲的证据，同时也反映买家继续受惠于超低利率等有利置业条件。
7 Y5 ?8 A3 m6 q. c' s7 n. w
5 s( I5 w: }* {3 |5 @8 V- m多个城市房屋上市量锐减
8 G2 I2 ~, Y. Q1 @7 c
房地产市场的火热，不仅直接导致了房价上扬，也令房屋供不应求、多个城市的房屋上市量锐减。

) o9 f( h. d) W- Q6 ~: i# c据本国大型地产公司Re/Max前天公布的、对全国16个地区进行地产的调查结果，今年一月份全国市场的房屋交易量较去年同期上升87.5%，完全没有如往年一样陷入“淡季”。该公司昨日提供的数据则显示，全国的房屋上市量（homes listed for sale）普遍下降，其中多伦多的房屋上市量减幅最大。

1 X, M& w5 S0 m- N+ d5 e6 c' H据悉，在所调查的全国主要市场，80%出现房屋上市量下降的情况，其中5大市场明显减少：多伦多在今年1月份比去年同期减少41%； 萨省萨斯克通（Saskatoon）减 37%；安省滑铁卢地区（Kitchener-Waterloo）减 33%；渥太华30%；大温地区27%。
. x1 [2 d; Z8 x4 g: }. d
Re/Max安省及大西洋区执行总裁Michael Polzler表示，买家担心按揭率可能在今年下半年回升、联邦政府出台政策给楼市降温，以及卑诗省和安省将在7月1日起实施“统一销售税”（HST），是带动房地产市场供不应求的主要因素。他预测，在消费者这种心态的推动下，今年的整个春季房价都很可能再被推高，甚至可能还延续至夏季。不过，随着各种对买家有利条件的消失，本国房地产市场将在秋季出现“冷却”。
, |. K6 E+ D' f# W4 ?" u; ?" P
* |$ n" S- e4 P, T+ D  v+ g/ a( O据悉，几乎所有的业内专家都同意，随着央行调高利率，本国房地产市场的交易量将在下半年下滑。
/ z( Z# {- l7 k
一月份多伦多的新屋市场
" K% Z3 p% `% g
房屋上市量锐减迫使买家把眼光放到新建房屋，令新屋尤其公寓销量大增。同日，建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILDA) 也公布了一月份多伦多新屋市场的数据。报告指出，今年1月份多伦多地区共 2,162套公寓易手，比2009年同期增加237%，形成购买公寓的热潮，也使今年的房市出现一个“开门红”。
$ k' B: q8 O- o& R' e
报告还指出，由于去年的1月是房地产市场的低谷，所以将今年1月与之同比后237%的增幅有些“误导”。如果将今年1月同2008年1月相比，新屋销售量增长了11%，相比2007年1月则增长了17%。

( i7 P+ d0 C4 t4 j据悉，今年1月高层和低层新屋销售的比例几乎是对半开：53%是低层，包括独立、半独立、镇屋；47%是高层公寓楼。
3 I( W, J4 Y7 }% E/ f5 h! G" o% ?
; Z( L0 m( u1 ^6 x6 S, TBILDA主席Stephen Dupuis表示，大多区的新屋市场延续了从去年下半年以来的积极增长势头，且为今年开了个好头。他断言，市场目前是合理的健康，且肯定不是泡沫。在政府不断规管下，房地产市场正尽全力要维持好目前的良好势头，使高层和低层物业都得到巨大增值。