请教出租房收入报税问题

精打细算

参考T776 STATEMENT OF REAL ESTATE RENTALS
回17楼，首付哪来的利息？利息只有你借钱才会有

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) n# J8 Y. r5 l1 _; u其实不然。如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

只要文件paper trail 做的好，举例：如果自己有自住房付清后，可以拿房子抵押。所借出来的金额如果100%都用来买另外一间投资房作为首付，原则上就是投资房 100% 贷款了。
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2 s- a* V! s+ K" I, v: [  P这种情况下，只要文件准备功夫充足， 整栋楼都是贷款投资，只要能证明将来房租回报足以填补利息，就可以向税务局说明
" X4 V1 Q8 Q. H+ D# g; m3 Y/ {. LInterest occurs will be offset by business income, 那问题不大。
. W7 ^& S6 A* n, F' o3 p7 J
7 U( t3 ?0 N# ^: N* W' V可是如果利息付出是 5% , 可是如果收入在房子全部出租后只有 0.1%的回报，那就准备被否决呗。

个人看过的税务局案例之一 ：房东把房子租回给自己人（岳父母）收很低廉的租金， 却用高昂利息填补抵税恶意造成每年亏损。

urspace

其实不然
- p9 |; A3 L1 a2 h如果首付用的是贷款， 一样可以抵税。 这种情况比较复杂， 但可以做到。

. J. M+ ^$ B8 B! w4 p2 I6 S只要文件paper trail 做的好，举例

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7 U8 e, S. x4 U3 E7 f; K也算是把，毕竟不少人用LOC付downpayment，然后把LOC的interest报上去。还有，你例子里的兄台真够点背的，这也被查到了。 好多人都这么做，只是都找了会计，避免unreasonable loss

tandog

如果选了2， mortgage 是不能全部抵税，但可以向银行拿statement说明利息部分。 这部分可以抵租金收入 -   
3 w/ u6 Z6 W9 l" O3 P0 f) {
. j$ Q$ t, }3 J不是mortgage 全额。返回来说...
精打细算 发表于 2010-1-23 15:55

6 }- ?3 [9 U2 g$ I1 ?; d例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

精打细算

% B+ q7 ^+ ~, f

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
) r( r9 C' s- h- e& y9 x* Standog 发表于 2010-9-17 13:12

我重复一遍
$ i$ z. J$ D/ {7 [2 c; g6 Z' \
Mortgage 不能抵税
& {0 K( ~' D6 q: w
能抵的， 是利息而已。 可是如果用LOC投资, 自己又从同样的LOC户口拿钱出来花。 Good Luck.....
  H8 W  v( O$ q0 R* n
" R4 q2 V4 Z. ~$ wPaper Trail x 3, 没做好会很麻烦的， 而且就算有人帮忙，也要自己确认对方确实理解你要干啥。 不明白要多问，多看。 有些人以为靠会计师就万试万灵。 没有这等事！ 一旦签署文件后，自己负责。

# t* n$ S( `6 [3 g& X) W上周才帮个保险客户（作为门外汉）帮看税务问题。 这朋友8年前没把文件处理好，会计师把他交的文件全数照报， 结果~  
' q. l( D& z  t
被重新审查， 加上被要求出示文件证明时也不管。 上周银行户口被封， 房子， 资产都不能动。两口子才急着到处找人解决问题。 可是没有文件证明~~

sofia

从LOC户口拿钱出来花不行吗？

urspace

例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税
tandog 发表于 2010-9-17 12:12

每年你可以问银行要一张mortgage statement，上面记载了你的total balance，amount paid within a calendar year，principle paid and interest paid
6 [6 Q/ m- [( A. c" X
0 h; Z# t4 l9 E% @. I8 Y% E5 l那个interest paid是可以作为出租房的expense

精打细算

从LOC户口拿钱出来花不行吗？
; x& c1 m6 B5 p1 Z. Esofia 发表于 2010-9-22 20:17

+ h1 E3 K; R8 t可以啊，问题是
1 如果你要用来把贷款买房利息抵税， 那么
2  自己借出来给孩子买玩具那部分利息可以抵税么？
5 k- V0 n8 f( l5 ]1 W9 I如何证明你用以抵税的部分是1 还是2， 大约多少利息是自己花的？ 文件没做好那么怎么分？一旦被审查，如何？ 不是自找麻烦？

Tiggie

26# urspace

学习中。有两个问题跟URSPACE商榷：第一：自住要住两年，不知你是否可以找到出处，我的理解是并没有这样的要求，只要你拥有房子并通常居住（Ordinarily Inhabited），就可以作为自住房了。第二，赚钱了要按最高税率交税，但我的理解是增值部分50%按个人边际税率交税。
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0 b9 ]# z4 Q# A如果有自住变出租、出租变自住，情况比较复杂一些，涉及到一些选项和CCA。有兴趣的朋友我们可以单独聊。

kimiko

请问有没有朋友可以帮忙报这方面的税，关于租房收入的，按公司的形式。

kimiko

tandog 发表于 2010-9-17 12:12
例如我月租收入1200，mortgage可以抵税嘛？还有哪些可以抵税

6 q# v; F" X* N: B0 S7 N( I同问，同问

kimiko

精打细算 发表于 2010-9-19 21:35
我重复一遍
/ B* y7 V7 }6 o8 e, d+ o! y
' v& Q. ]1 K" a& k8 |Mortgage 不能抵税

请问精打，可以代报这个税吗？联系方式，怎么收费？

梦里水乡

非要我回复才能看，耽误事啊

edmontondown

只有一个房

wafer3011

urspace 发表于 2010-2-16 11:42
+ b) a, b5 Q& f4 J: v关于买卖房子，属于capital gain/loss，只要不是你的primary resident

你买房子不用交个人税，但是只要你 ...

& f4 R6 J  ]) B. Y请问最高税率是30%吗