 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛 4 l. [( n" z4 @6 c- d5 `
. q/ `, x+ z6 t
据加拿大地产协会(CREA) 昨日（周五）出台的最新报告，12月份本国的房地产市场维持了前两个月的火爆，成屋（existing homes）销量较去年同期上大幅上涨，这也令2009年的房地产市场划上了一个圆满的句号。业内指出，销量大幅上升是供不应求造成的；今年的房地产市场可能会降温，但是不至于出现泡沫。
. g3 `% L! h- D' {+ X, ]. B: ]2 C }
12月份房地产报告概要
/ `# x8 A$ o; ~* B9 X! \, {! G5 C6 a4 w$ U# l/ V$ o7 F9 V
CREA的报告显示，去年12月全国成屋成交量为27,744所，较2008年同期增长72%， 1 m: L4 M# ^; [8 U+ ~
季节调整后更达46,805所。不过，去年年底正值金融风暴席卷全球、成屋销量跌至10年最低水平，所以如此高的涨幅并没有让业内太吃惊。) E" l+ e- p9 g! ?4 @: s. r% o3 \' v
+ S w- k0 a9 O+ p# ]$ A; ^就整个去年第四季度来看，成屋成交量比08年同期上涨了59%，季节调整后达137,957所，比2007首季创下的前一个纪录还高出2.6%；而纵观2009年全年，全国成屋交易量比2008年上涨了7.7%，为CREA有记录以来的第四高纪录，但仍比2007年的最高峰少10.7个百分点。4 T* B& l$ o. s. C
, S5 o- a) b5 `3 j$ |) h* j% l+ Z" C; B3 ]& B( J
去年12月，全国成屋的平均成交价为337,410元，较2008年12月上升19％，略低于2009全年平均价的348,840元。CREA指出，12月房屋成交价攀升，反映出2008年同期高价房屋的交易十分冷淡。3 D$ R1 q( E* r7 l( m
2 \3 R. l8 _, A1 ~+ u7 E: `同时，大多伦多地区的市场也保持着火爆的势头。数据显示，12月份该地区成屋销量年涨17%，而平均住房价格则上涨4%至395,460元。
* p/ i" a! W; `' [5 x( n5 X5 T9 W( k: o8 v/ A
满银（BMO）经济学家波特（Douglas Porter）指出，多伦多房地产市场已经在去年的基础上出现了“难以置信的回弹”。不过，有一些经济学家则认为，从人口统计（demographics）和历史的角度来看，多伦多地区的房价已被高估（overvalued）了6%左右。8 n& g6 y9 ?- n+ V
& B1 O5 j; s. m" B/ S$ e
市场迅速复苏的主要因素6 r5 m5 e& |7 M( [1 X
! u- @) I7 r, b; U% y: v
去年10月金融危机爆发后，房屋交易几乎陷入停顿；但是短短的几个月过去，整个房地产市场便迅速回暖，甚至超过了衰退前的水平。分析人士指出，低利率和供不应求的市场形势，是市场复苏的主要动力。
) x7 E2 y3 j1 D+ I1 }( J0 s7 V+ x
2 |6 J+ E9 K/ S% b3 T1 q" D以上周为例，5年期定息按揭利率为5.49%，在5月时更低至5.25%；据联邦央行的统计，这是1951年以来最低水平。6 U' d2 C/ g: ?6 l/ B* B
# Y* y5 R+ T% {下周二，央行将再次召开议息会议。业内普遍预期，现有0.25%的历史最低利率息将保持不变；而行长坎尼曾多次表明，现有利率将维持至6月份。
: \ s$ ~9 D, S9 l* {+ ?8 m% B2 i) [+ N! u
除低利率外，低供应量和潜在的需求也是令市场复苏和楼价攀升的主要因素之一。9 l: {( t8 x% z
! @! D0 m& G Y1 Q8 ~- X- f4 J% s3 H1 u
以12月份为例，尽管房屋销量、价格大幅上升，但是通过“多重电子交易盘”(Multiple Listing Service，简称MLS)的报盘总数比去年同期减少了22%，全年则比08年减少了12.6%。12月，通过MLS售出房屋的时间估计为5.6个月，不到08年同期12.3个月的一半，这说明市场对房屋的需求量依然很大。3 W' Q, ~3 V1 m1 C5 K
3 g2 V# H( U; \0 n1 n业内坚持市场没有泡沫
* D) \: R4 t) D7 {9 a9 J9 l/ B2 p' B9 k9 K8 L
CREA首席经济学家克伦普（Gregory Klump）在报告发布后称，12月的数据很可能引起新一轮的房地产市场泡沫危机论。从10月开始，随着房价和销量的节节攀升，不少业内专家担心房市将越来越泡沫化。; \4 [. M- B% X8 P% F* }
: X6 b2 m& K; X; t不过，政府和大多数业内人士都对“泡沫危机论”持反对意见。昨日（周五），联邦财长费拉逖再次站出来大派定心丸。财长表示，自己不认为房地产市场内有泡沫；但是作为消费者，应该时刻提防利率可能上升，以免让自己陷入债务危机。财长并重申，财政部将继续密切注意市场。 g1 D( q; _ r% ~' q% ?2 K* ]
1 _. V) B4 Q+ k) m% m0 ?9 a
央行(Bank of Canada)也在上周曾表示，现时谈房地产泡沫还为时过早，并称最近的价格增长符合供求原则。
. f, n- K- o2 `* _( c2 E& W' a* E0 W3 K/ l ] k+ p. H1 K
满银经济学家波特也断言，现在房地产市场还没有泡沫。他在“还”（yet）字上特别着重。波特随即解释，虽然严重供不应求造成的价格飙高，可能给脆弱的经济复苏构成威胁，他仍不会贸然下楼市泡沫的结论。 E4 }; D4 O _8 g6 I
_( r0 b# d) y% H5 Y下半年房地产市场或降温
& V$ S4 q% R0 Z7 @# n
r9 G S+ S$ Q5 a! p2 S- c尽管大多数业内专家都否认泡沫的存在，但是他们也都承认，最近房市的强劲回升是一些临时因素作用的结果，而这些因素将在夏季时消失。. A7 o4 s9 O& C8 M" U: _
0 N' V: h/ ^# c, p, R5 ?2 q
CREA总裁利普林格（Dale Ripplinger）表示，未来数月内超低利率可能还会令全国物业成交量继续保持现有水平；而安省及卑诗省即将推出合并税，人们提早购买房产以避税的做法也会对市场有短暂刺激作用。不过，等这些刺激因素都过去之后，房地产市场可能就面临降温。
3 @) A4 ~4 o0 n' ]( A! D' c4 h+ }6 o0 Y) K9 R! D- V o
CREA首席经济学家克伦普也指出，刺激近期楼市上升的都是临时因素，今年夏季可能逐渐减退。
+ m O4 ]! k2 V9 H7 y
. F0 ~; ^4 ]8 P2 T加拿大帝国商业银行(CIBC)本周四的一个相关预测也指出，2010年上半年，火爆的楼市将继续带动经济增长，但到下半年利率预期调高时将嘎然而止。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-1-17 07:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-1-17 22:02
