 鲜花( 77)  鸡蛋( 0)
|
今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？
: h- V9 ]( |( z3 H1 y作者： 来源：房地产门户-搜房网 2010-01-15 11:55:15
$ g2 _1 p" B, A/ t( a3 P3 D" F
3 d- `0 r$ W$ s- ^ 编者按：近日，网上流传着“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套”的惊人言论，引发业内极大的关注。不少业内据此感叹：“52万套房涌现上海，高房价摇摇欲坠”、“投资（投机）客的心理彻底崩溃、降价套现是其必然选择”。可不仅房价没有松动,就连这个“52万套房涌现上海”也被一些媒体曝光是谣言，上海实际上只有大约7万套挂牌量，一时间事件变得有点像个闹剧。搜房网邀您关注今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？4 c4 d& C# j+ S: I4 v
; m m- ?; T$ K- b2 a
沪楼市未现“抛售潮”52万套涌现是谣言？
" |7 r: @) w' `9 P, `; p
5 j, g' ~* Z/ O9 n 上海二手房市场仍处观望态势 未现“抛售潮”) \4 K1 m3 u& } G& q; C1 h6 v
$ q8 W- U: {/ F) U$ a0 v 沪上二手房中介人士表示，尽管出现个别温州客抛盘的现象，但毕竟这部分炒家出售挂牌的比例较小，从市场动向来看，当前二手房市场成交量下滑严重，大面积的抛售潮尚未出现。6 {8 N* P" T g+ b7 n6 s" z' Q
: g( a9 f) e: t) x3 k
1月上海二手房市场成交量或将较12月份相比萎缩，下跌幅度在2－3成左右，尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度、下定付意向速度均较12月有所放缓，随着此次“国十一条”政策效应的进一步加剧，2010年的申城二手房市场或将“冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望态势。9 p. F1 n4 t# p. I
- r% S+ B, j8 V- T 52万套房涌现上海系误读 官方显示7万套挂牌量
. q; u( K! c7 F8 B( ~7 [+ e# `% p3 Z6 N- U p/ ~5 }
11日，独立房产评论员牛刀(博客)发表博文，文中描述“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”随即，该文被媒体转载引用，并被转述为“52万套房涌现上海高房价摇摇欲坠”。新民网记者调查发现，此数字恐系误读。
/ O5 c9 r5 p x4 P5 A! b! w, T( J) ^7 A0 {" x4 g
这522043套的数据从何而来？牛刀高挂“免战牌”，表示暂时不接受媒体采访。截至记者发稿时，网上房地产的二手房挂牌量显示为71596套。网上房地产的相关工作人员表示，他们的数据不可能出现问题。
0 [# \8 n- S8 Y2 V3 g$ @( e4 _" ?: L
“52万套二手房挂牌”惊众人 实际挂牌约7万套
+ S9 w2 K1 S: a4 z3 E4 }% M" B4 r' t( B. e/ z) k
“从去年12月份的疯狂买盘，到今年元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。”最近，一篇热帖在各大网络论坛上被炒得火热，该帖提及进入2010年以来，楼市出现疯狂抛盘，目前二手房挂牌量已猛增至52万套之多。" h# M/ e" }4 F
- h: [' T/ L* x$ R1 d6 x
新年以来二手房抛盘量有那么大吗？记者在上海市房地产交易中心“网上房地产”上查询后获悉，截至昨天，上海二手房挂牌在售房源为73069套。而1月至今的挂牌数为4139套，也未现大规模抛盘。
; [8 `9 H- S* ]* K# @0 X- @" V! r% S2 |' m, S
3 w' P* w$ \1 d6 y F
业内人士为“52万套房”开吵/ [8 }' w2 h h3 e) m2 h9 M+ Z
& @% Y( F0 m% |
吴其伦:春节前后房地产市场将现降价促销潮
, g, v- B( U7 _% r! y. @, l* w 据统计，进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。上海市2009年1至11月新房销售约为23万套（12月份数据还没有出来），估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%。5 D5 r) l* n e2 d, Z4 d" e; F2 d
3 {; i! _4 o. L 此数据表明，政府近一月来的政策令投资（投机）客的心理彻底崩溃，令其获利预期大幅降低，这样，降价套现是其必然选择。
1 E3 |7 ~" s. x/ Y9 s- Y. `4 c' j+ s3 f3 `, V. z
综上，笔者以为，今年春节前后，中国房地产市场必将再度掀起降价促销潮。市场成交已经陷入僵局，各地成交量大幅下跌，此局面将导致市场观望加剧，开发商、投资客降价销售以期激发市场需求将是必然选择。那么，就开发商而言，谁会率先祭起降价大旗呢？& H+ Z; `+ x1 N0 C& t$ i6 }
* Z# W9 o! D/ c5 h5 ` 徐忠明:52万套房子从那来
4 R0 y8 v$ K( {7 Z3 I! O
! k j8 U4 |! E 为了尊重“客观”事实。故题目来自牛刀和吴其伦博文中的数据。该俩博文中称：在2010年短短的11天当中，上海二手房挂牌量竟然高达52万套！' A8 p0 F6 S- f1 a7 M! d
D) Q- _+ s h2 T7 b: A 52万套房子从那来？这并不能看作是一个简单的数字概念，在当下房价高启、政府又在全力整治投机行为之时。弄清楚这52万套房子的属性，我认为很有必要。假如52万套房子属实的话，那么相关部门是否可以查一下。这52万套房子究竟是属于那一种性质的房源？是投资或投机房吗？
5 B3 q( d7 L! n* m4 j
1 r8 B. c) h8 L8 v# D 52万套房子从那来？倘若这52万套房子，是个别人无中声有编造的话，那么我们完全有理由这样认为：这是一种扰乱社会，制造恐慌的罪恶行径。这种性质和网上散布流言蜚语，传递虚假信息有什么两样。
& @9 u/ S: Z% F. {; x( ]* v7 u( P& ^
3 p1 W6 T: a8 f1 G. n% K h
$ D. r$ k0 p/ i4 g2 i5 m2 d/ N 房价会受传说中“抛售潮”影响吗？9 A. N/ Q1 L6 u& r8 N
; x" v: L6 K. [+ a# r5 y 短期看，降房价只是一个美好的传说0 I7 w+ v& h: [5 p% M
" V; \) h2 }5 N" h2 c 2010新年伊始，随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央政府开始了新一轮调控房地产市场的举措，近期轮番出台了一些调控措施，大家关心，这些措施出台能够使高涨的住房价格降下来吗？带着这个问题，我们不妨认真地分析一下这些政策。我的观点很明确，短期看来，降房价只是一个美好的传说。
- a3 ]5 Z( n9 `: I" |, y% a0 e6 y3 w
房价问题可能已经是社会不同利益群体和阶层的根本利益问题，价格的调整预示着利益群体和阶层让渡和分配社会财富的博弈。所以，短期看房价下降几乎不可能，大幅下降更是天方夜谭。房价下降只能是一个过程，漫长而复杂的过程。) i) c. {* H. r# j1 i( L: o
" J- q8 |, u+ K! {# Q8 ]" K! Y% R" v2 q 今年房地产是不是死蟹一只
7 E) m, t( f8 \5 m/ I/ I
( q# Q2 \8 }' F+ O6 Z 虽然成交量已经确定冰封，但房价却岿然不动。若是想要房价有大幅度地下挫，可能性也不是很大，但量能萎缩势必造成局部性的调整，这种调整有可能以涨幅调整为主线，以绝对价格调整为辅的趋势。
/ s7 W6 a# @9 o( ?" p, Q
M$ C+ i; b, ^$ J0 P0 { 由于09年房价上涨过快，因此房价与租金的收益比率越来越不匹配。以拿上海为例，住宅租金的收益仅仅2-3%，其它一线城市也不会超过3%的收益率。目前正流动这样一个商业动向，不少投资者在政策对住宅市场打压前提下，正对商业地产的投资在不断的关注。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-1-14 23:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
