上海房市“抛售潮”与降房价都是一个传说？

Xbfeng

今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？
  z# ^# R/ p; b$ E作者： 来源：房地产门户-搜房网 2010-01-15 11:55:15

　　编者按：近日，网上流传着“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套”的惊人言论，引发业内极大的关注。不少业内据此感叹：“52万套房涌现上海，高房价摇摇欲坠”、“投资（投机）客的心理彻底崩溃、降价套现是其必然选择”。可不仅房价没有松动,就连这个“52万套房涌现上海”也被一些媒体曝光是谣言，上海实际上只有大约7万套挂牌量，一时间事件变得有点像个闹剧。搜房网邀您关注今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？

6 _7 H, k* L7 x' m6 v　　沪楼市未现“抛售潮”52万套涌现是谣言？
' g3 N) C& e& z9 `0 v* m
4 q; _- v1 u& O& p" I) @　　上海二手房市场仍处观望态势 未现“抛售潮”

　　沪上二手房中介人士表示，尽管出现个别温州客抛盘的现象，但毕竟这部分炒家出售挂牌的比例较小，从市场动向来看，当前二手房市场成交量下滑严重，大面积的抛售潮尚未出现。

　　1月上海二手房市场成交量或将较12月份相比萎缩，下跌幅度在2－3成左右，尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度、下定付意向速度均较12月有所放缓，随着此次“国十一条”政策效应的进一步加剧，2010年的申城二手房市场或将“冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望态势。
+ D2 M1 }* r1 w: x9 h- M
; x' h) u0 a0 N+ U　　52万套房涌现上海系误读 官方显示7万套挂牌量
: B8 U% v' N2 o! M( h
( T* R: J2 Y6 o: g+ w: q  d; g　　11日，独立房产评论员牛刀(博客)发表博文，文中描述“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”随即，该文被媒体转载引用，并被转述为“52万套房涌现上海高房价摇摇欲坠”。新民网记者调查发现，此数字恐系误读。
0 t, F( T# T. H
# }  w; \- @8 ?$ E4 s( X( _　　这522043套的数据从何而来？牛刀高挂“免战牌”，表示暂时不接受媒体采访。截至记者发稿时，网上房地产的二手房挂牌量显示为71596套。网上房地产的相关工作人员表示，他们的数据不可能出现问题。
! R6 M8 h) t5 [$ }
. Q  _1 K0 r% q' D, I6 N　　“52万套二手房挂牌”惊众人 实际挂牌约7万套
7 P5 _3 `# u' p  Q) K  n( Y  M7 j
　　“从去年12月份的疯狂买盘，到今年元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。”最近，一篇热帖在各大网络论坛上被炒得火热，该帖提及进入2010年以来，楼市出现疯狂抛盘，目前二手房挂牌量已猛增至52万套之多。
$ T8 G3 V5 }$ B3 @  A
7 O2 E4 n( ~9 z, c8 D( U" y　　新年以来二手房抛盘量有那么大吗？记者在上海市房地产交易中心“网上房地产”上查询后获悉，截至昨天，上海二手房挂牌在售房源为73069套。而1月至今的挂牌数为4139套，也未现大规模抛盘。
/ W; s" ~  A5 `  q+ [$ n8 G" |1 u" g

　　业内人士为“52万套房”开吵

　　吴其伦:春节前后房地产市场将现降价促销潮
' f6 V0 Q! n, p, S8 \　　据统计，进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。上海市2009年1至11月新房销售约为23万套（12月份数据还没有出来），估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%。
: m& T7 [% f6 C) O8 J
　　此数据表明，政府近一月来的政策令投资（投机）客的心理彻底崩溃，令其获利预期大幅降低，这样，降价套现是其必然选择。

, |1 I5 i( F0 }( x( h　　综上，笔者以为，今年春节前后，中国房地产市场必将再度掀起降价促销潮。市场成交已经陷入僵局，各地成交量大幅下跌，此局面将导致市场观望加剧，开发商、投资客降价销售以期激发市场需求将是必然选择。那么，就开发商而言，谁会率先祭起降价大旗呢？
- @  |- X- V( p
　　徐忠明:52万套房子从那来

　　为了尊重“客观”事实。故题目来自牛刀和吴其伦博文中的数据。该俩博文中称：在2010年短短的11天当中，上海二手房挂牌量竟然高达52万套！
8 R' h# b+ c+ `+ J- p# `2 Q
　　52万套房子从那来？这并不能看作是一个简单的数字概念，在当下房价高启、政府又在全力整治投机行为之时。弄清楚这52万套房子的属性，我认为很有必要。假如52万套房子属实的话，那么相关部门是否可以查一下。这52万套房子究竟是属于那一种性质的房源？是投资或投机房吗？
4 ~% ?$ v6 X5 G; J
　　52万套房子从那来？倘若这52万套房子，是个别人无中声有编造的话，那么我们完全有理由这样认为：这是一种扰乱社会，制造恐慌的罪恶行径。这种性质和网上散布流言蜚语，传递虚假信息有什么两样。


. F, M3 q8 o' Q, a　　房价会受传说中“抛售潮”影响吗？
! ]) J* g' ]+ t' e. C, ^
　　短期看，降房价只是一个美好的传说
( x! a7 ~# \2 F: b
6 k  z1 [0 E* y　　2010新年伊始，随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央政府开始了新一轮调控房地产市场的举措，近期轮番出台了一些调控措施，大家关心，这些措施出台能够使高涨的住房价格降下来吗？带着这个问题，我们不妨认真地分析一下这些政策。我的观点很明确，短期看来，降房价只是一个美好的传说。
0 I" U& K  Z5 I& c* L( F" L! _
0 d$ D, X* ^! X/ v5 s  A% Z% g$ F　　房价问题可能已经是社会不同利益群体和阶层的根本利益问题，价格的调整预示着利益群体和阶层让渡和分配社会财富的博弈。所以，短期看房价下降几乎不可能，大幅下降更是天方夜谭。房价下降只能是一个过程，漫长而复杂的过程。

& N8 o, y. J4 t7 c- c1 I# P) t　　今年房地产是不是死蟹一只
; y/ O, {, E9 q4 O. T7 N
　　虽然成交量已经确定冰封，但房价却岿然不动。若是想要房价有大幅度地下挫，可能性也不是很大，但量能萎缩势必造成局部性的调整，这种调整有可能以涨幅调整为主线，以绝对价格调整为辅的趋势。
( ]5 u) A' Y1 e9 a6 [: I0 W
1 Q' W( V: I; b　　由于09年房价上涨过快，因此房价与租金的收益比率越来越不匹配。以拿上海为例，住宅租金的收益仅仅2-3%，其它一线城市也不会超过3%的收益率。目前正流动这样一个商业动向，不少投资者在政策对住宅市场打压前提下，正对商业地产的投资在不断的关注。

Mpman

爱城临时居民

牛刀这回文明用语了

094