市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？

老孔雀 · 发表于 2010-1-5 22:19

如题。市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？
前两天在市场上的房子，相当一部分的报价比政府评估低5%到10%。
现在政府的评估大副下降了，市场上以前存在的房子的报价相当一部分就比这个评估高了一些。
问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？

老孔雀 · 发表于 2010-1-5 22:24

在今年圣诞期间看过几套房子，在看过的每一套房子后，经济就给我一个这个房子近期的价格变化。
仅举一例：在西南区，在短短两个多月的时间里，房价变化如下：
NOV 13/09    378888
NOV 16/09    369900
DEC 2/09    359900
DEV 15/09    349900
这说明了什么问题？

小黄 · 发表于 2010-1-6 08:43

1) It has nothing to do with the market price
2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?

yangshanshan · 发表于 2010-1-6 08:45

1) It has nothing to do with the market price; ?7 [7 w$ ?/ W; Y* S. A; T
2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?
+ c+ U) D' C2 |, m1 Q小黄发表于 2010-1-6 08:43

i guess it's the asking price. i agree it's all about that perticular house, nothing to do with the market

yangshanshan · 发表于 2010-1-6 08:48

问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？

assessment for sure can be used as one reference. the real reference is the selling price of those comparable houses sold recently in the same neighborhood

老孔雀 · 发表于 2010-1-6 19:05

回答黄大师。
举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。

小黄 · 发表于 2010-1-6 21:30

回答黄大师。+ r0 V2 p) a0 p
举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
) w3 E }2 ?. R, A: a* M+ ~3 {的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。
G7 _( R: O; y. N: u7 R; j老孔雀发表于 2010-1-6 19:05

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。

edmonton-fish · 发表于 2010-1-6 22:46

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
* B) j' _' K3 T5 D/ j) l8 v9 b小黄发表于 2010-1-6 21:30

lingerer · 发表于 2010-1-6 23:21

7# 小黄

citation?

老孔雀 · 发表于 2010-1-6 23:39

黄教授说的是有些夸张，第一个数虽无法考证，但后面这个数肯定是有问题。

老杨 · 发表于 2010-1-6 23:42

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。9 o/ {- L, Q. O/ K4 R$ _) g
小黄发表于 2010-1-6 21:30

政府估价有意义，可以用来收取地税。

放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。

小黄 · 发表于 2010-1-6 23:51

政府估价有意义，可以用来收取地税。) S/ j+ B# r3 z% q* I

( V) w0 U% s ?放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
5 Q% V- l& P/ o5 D6 _老杨发表于 2010-1-6 23:42

误差达到一定程度，就毫无价值。
好比天气预报。明天最高温45华氏度，你要报到比20度热，比70度冷，那就没有任何参考价值了。

Dean-OK · 发表于 2010-1-7 05:42

lunik · 发表于 2010-1-7 06:47

政府估价有意义，可以用来收取地税。& \6 x m P, B
/ l: m9 Z0 f1 C4 u
放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。0 |) F8 t- `4 \( p% b
老杨发表于 2010-1-6 23:42

听媳妇说评估价降了，地税升了。。。

kktam · 发表于 2010-1-7 09:29

是一個參考的數據，價錢最終是由市場的曾受能力來決定的吧。

郭森房贷 · 发表于 2010-1-7 11:11

相较物业的当前市场实际价值，市政府的评估滞后了三到六个月，所谓马后炮是也。不过对已经拥有物业的同学们来讲是好事，起码今年应纳的地税金额下降了。

Becks · 发表于 2010-1-7 12:05

地税升了

老农民 · 发表于 2010-1-7 12:30

12# 小黄 5 T7 E, d$ _5 `2 u2 m

% T9 P4 x! r, P$ ]; Q; [政府估价的误差可定会有，在前两年的估价中，地价明显高于实际价值（2007-2009）。
3 e2 z( t0 U4 g: o0 Z3 Y! P( D7 h因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性，政府提高
: R4 R0 `" q, O0 v6 n了地税的税率，但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高，又把4 ~( W6 K$ h( M' H4 Z
房产的估价回归至理性，更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不3 ?; G4 H8 U% [' C3 B" ^# S
同的时期，选取不同的误差，都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。
/ n( `' D% X0 B) ]- }* I我认为房产估价的下调，基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实，这一点从
/ ]8 H3 _1 X; v7 o# W2009年房产交易成交价也能反映出来。
5 m; B1 ?1 a/ o* X例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终4 r6 Z6 `! t: S4 L0 z4 T! k
以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。

和气才能生财 · 发表于 2010-1-8 18:57

政府估价具有相对的意义，没有绝对意义。一般而言，政府估价高的，市场价也高。

小黄 · 发表于 2010-1-8 19:15

2009年房产交易成交价也能反映出来。8 I, \9 D5 ]$ j5 w4 q
例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。6 T. r8 |6 r+ |4 C/ b0 H2 W; ^
老农民发表于 2010-1-7 12:30

据我所知，2009成交了10000个左右房子吧。请问和政府估值相比，平均误差(mean of difference)是多少，standard deviation是多少？

老孔雀 · 发表于 2010-1-8 20:37

20# 小黄
这些数据您知道吗？

Rapala · 发表于 2010-1-8 20:38

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。

小黄 · 发表于 2010-1-8 23:08

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。! w+ _ [/ {' W& O0 [
Rapala 发表于 2010-1-8 20:38

赌点什么？

小黄 · 发表于 2010-1-8 23:09

20# 小黄 0 W! U8 ^1 x; d' u
这些数据您知道吗？) X6 X) m/ c! T3 _) S9 K7 }9 }2 N
老孔雀发表于 2010-1-8 20:37

我不知道。所以我质疑老农民的举例的普遍性。

老孔雀 · 发表于 2010-1-8 23:22

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？

catty · 发表于 2010-1-9 08:33

对双方都是利好，卖家可以得到高于政府估值的价格，心理上有安慰，买家有刺激，促进成交，可以得到实惠。
政府拿更多的地税/税，也得到实惠。
皆大欢喜

shelley.micheal · 发表于 2010-1-9 11:35

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？
& C3 l+ S4 @* _( f7 H老孔雀发表于 8-1-2010 23:22

doudou2007 · 发表于 2010-1-11 23:59

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