市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？

老孔雀 · 发表于 2010-1-5 22:19

如题。市政府对地产的评估大副下降，对现在买卖双方有何影响？
前两天在市场上的房子，相当一部分的报价比政府评估低5%到10%。
现在政府的评估大副下降了，市场上以前存在的房子的报价相当一部分就比这个评估高了一些。
问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？

老孔雀 · 发表于 2010-1-5 22:24

在今年圣诞期间看过几套房子，在看过的每一套房子后，经济就给我一个这个房子近期的价格变化。
仅举一例：在西南区，在短短两个多月的时间里，房价变化如下：
NOV 13/09    378888
NOV 16/09    369900
DEC 2/09    359900
DEV 15/09    349900
这说明了什么问题？

小黄 · 发表于 2010-1-6 08:43

1) It has nothing to do with the market price
2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?

yangshanshan · 发表于 2010-1-6 08:45

1) It has nothing to do with the market price" ]" d. `1 r0 K, F5 T" x
2) What's the data for? The average transaction price for SW? Citation?
2 [. X. h% A. I4 v$ Z1 J6 ~小黄发表于 2010-1-6 08:43

i guess it's the asking price. i agree it's all about that perticular house, nothing to do with the market

yangshanshan · 发表于 2010-1-6 08:48

问问各路大师，在跟卖方探价的时候，是否可以参考大副下降的政府估价？

assessment for sure can be used as one reference. the real reference is the selling price of those comparable houses sold recently in the same neighborhood

老孔雀 · 发表于 2010-1-6 19:05

回答黄大师。
举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。

小黄 · 发表于 2010-1-6 21:30

回答黄大师。
6 \2 ^/ t& V4 [ I举的那个例子，是一个正在卖的房子在最近这段时间的报价变化。
0 B* c" R R; _的确这属于另外一个问题，房子的报价跟政府的评估是两回事，因为还要受到很多客观因素的影响，比如房子的保养情况，装修情况等。但我觉着在客观上还是可以做参考价值的，否则政府的评估岂不是毫无意义。
3 D8 P5 ~: U2 L6 A! h& T老孔雀发表于 2010-1-6 19:05

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。

edmonton-fish · 发表于 2010-1-6 22:46

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。
* d- {8 k [- c6 ~/ O小黄发表于 2010-1-6 21:30

lingerer · 发表于 2010-1-6 23:21

7# 小黄

citation?

老孔雀 · 发表于 2010-1-6 23:39

黄教授说的是有些夸张，第一个数虽无法考证，但后面这个数肯定是有问题。

老杨 · 发表于 2010-1-6 23:42

政府的评估的确毫无意义。政府的误差可以达到30%或以上。而市场成交基本误差在1%左右。( S/ ~$ M) |# D9 `' x- m
小黄发表于 2010-1-6 21:30

政府估价有意义，可以用来收取地税。

放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。

小黄 · 发表于 2010-1-6 23:51

政府估价有意义，可以用来收取地税。
; g I* T+ G) ~6 _; d
5 T1 {5 ~0 ^) H' l3 R- g _1 I放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
( ^: I6 |- g8 q老杨发表于 2010-1-6 23:42

误差达到一定程度，就毫无价值。
好比天气预报。明天最高温45华氏度，你要报到比20度热，比70度冷，那就没有任何参考价值了。

Dean-OK · 发表于 2010-1-7 05:42

lunik · 发表于 2010-1-7 06:47

政府估价有意义，可以用来收取地税。# |- l7 G4 U0 `, n
: ]: X7 J; O+ h8 H& ]- _
放在买房子的事情上，也有哪么一点点意义。如果政府估价45万，那就说明这个房子20万是买不到的，如果出70万去买又太傻了。
7 a0 ]7 ~- `1 o' `8 q" K/ X. }/ R老杨发表于 2010-1-6 23:42

听媳妇说评估价降了，地税升了。。。

kktam · 发表于 2010-1-7 09:29

是一個參考的數據，價錢最終是由市場的曾受能力來決定的吧。

郭森房贷 · 发表于 2010-1-7 11:11

相较物业的当前市场实际价值，市政府的评估滞后了三到六个月，所谓马后炮是也。不过对已经拥有物业的同学们来讲是好事，起码今年应纳的地税金额下降了。

Becks · 发表于 2010-1-7 12:05

地税升了

老农民 · 发表于 2010-1-7 12:30

12# 小黄
- f4 ^ \ i& b% |# v; z
5 n( u7 r5 v( X7 |* k政府估价的误差可定会有，在前两年的估价中，地价明显高于实际价值（2007-2009）。+ G4 t- C- T: U9 ~/ {/ f
因为政府利用膨胀的市场来收取更多的地税。从2009年市场初步回归至理性，政府提高6 C5 H$ A5 c/ E6 m4 k, @& G
了地税的税率，但是也将房产估价也回归至理性。这样既保证了政府的税收略有提高，又把' C3 \% O; F3 s8 G; G
房产的估价回归至理性，更进一步地反映市场的真实面目。任何统计计算都有误差。在不
9 e/ I% r8 Y+ }, Y* R; Q同的时期，选取不同的误差，都是有不同的目的。不要过于低估政府雇佣的人员的能力。
5 t: M' |9 g, ]: O& z3 T我认为房产估价的下调，基本上反映了2009年至今市场回归的基本要求和现实，这一点从2 d% Q. P7 _5 t+ x$ l3 T% I. `
2009年房产交易成交价也能反映出来。
4 f& F: C. D: k/ H0 J$ f u( [例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终1 r! L: H" S0 T# W" g. E+ H; l
以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。

和气才能生财 · 发表于 2010-1-8 18:57

政府估价具有相对的意义，没有绝对意义。一般而言，政府估价高的，市场价也高。

小黄 · 发表于 2010-1-8 19:15

2009年房产交易成交价也能反映出来。8 C! t) o1 Z( C% n0 L* U1 [, \( y
例如：一个house2009年的政府估价为42.8万，2009年3月以40万的叫价投入市场，最终以38万成交。2010年政府的最新估价为38.8万。
; ~! _ G) A% G% {/ Q老农民发表于 2010-1-7 12:30

据我所知，2009成交了10000个左右房子吧。请问和政府估值相比，平均误差(mean of difference)是多少，standard deviation是多少？

老孔雀 · 发表于 2010-1-8 20:37

20# 小黄
这些数据您知道吗？

Rapala · 发表于 2010-1-8 20:38

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。

小黄 · 发表于 2010-1-8 23:08

看出来了，黄教授家的评估价比他买的价低，他一定要教育大家认识到政府估价的错误性。
# i P) ?5 e, NRapala 发表于 2010-1-8 20:38

赌点什么？

小黄 · 发表于 2010-1-8 23:09

20# 小黄
: x" P! q6 @' v* [: Y' e' v, X这些数据您知道吗？6 z! x' d2 Q j( u
老孔雀发表于 2010-1-8 20:37

我不知道。所以我质疑老农民的举例的普遍性。

老孔雀 · 发表于 2010-1-8 23:22

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？

catty · 发表于 2010-1-9 08:33

对双方都是利好，卖家可以得到高于政府估值的价格，心理上有安慰，买家有刺激，促进成交，可以得到实惠。
政府拿更多的地税/税，也得到实惠。
皆大欢喜

shelley.micheal · 发表于 2010-1-9 11:35

前一段时间看的房子，报价都比政府评估低，现在的房价都比评估高，是不是再等一段时间，报价也会低下来啊？
& E2 f! R, V, Z老孔雀发表于 8-1-2010 23:22

doudou2007 · 发表于 2010-1-11 23:59

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