 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com6 `8 _/ Y. U2 a. Z6 p( S1 I
9 [+ N J. T/ }6 q; I# E# l 核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com
, y3 } b2 e: M' ]: u$ D, ^9 I- }9 d! i
用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com
5 U& x# G6 M3 a( a+ H5 F4 C6 A! Y6 M" B/ C' G
而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com
+ S# \) d& m: ^* e" J0 I: E% G, z" a
本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com
K+ _3 u+ M0 ?: B/ _* J; b) z7 z9 D# D6 a# m$ ]
“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com
% m6 u3 _( a% d* [ l G5 h' M+ {2 _4 D+ U& ]
谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com* v3 n# a3 L/ Y- ^5 S
6 Q Y3 _) j; S Y l7 V
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com
2 @1 W' k, s: y# g+ c. f3 i$ E( l; B
三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com' }( B* l* \+ u( n
k O$ x6 f: |# E 海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com% t! |) v+ H) Q
3 E8 P9 P! y$ S/ H1 Z5 K
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com
, h+ }- b" A/ Z& k, Z! @* j9 i' x0 k
谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com, Y. W9 o( ^* \& A- W$ J& Y
+ {1 e: B3 l! m$ v3 ]) s7 x4 f& I 张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com
( u Y2 ~* [( a4 @* T1 g. G; l: R" L( D# F+ k F' k7 {+ D
所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com& Y& q/ X' S; U8 s5 Y! z3 i0 |
' @% O6 f/ Z0 ` a" P, W
张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com
% N: _: y6 y% \) h/ l# R9 c+ H/ }7 y& F
现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com6 C1 L: i0 G8 A5 @ Y3 ^2 S
3 C' k" M1 U' k/ ]0 z# r 跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com
$ p9 d+ }5 I7 [& V0 [# [1 r3 ^& \! w. m; `% I1 b' L, c' @1 @
售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com
7 { K/ L+ K* Y+ B; E8 c0 O [# |) |' c. ?# U. Q2 ~
利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com' @; g8 G$ f' {/ |8 s$ z' f1 L
0 B3 {; m% x: h/ L 这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
9 u4 b: H/ {& `. T5 D% }
0 l; e \: o7 O! ]' l* E( Y6 U; f$ d& C 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com
9 f" ?; f- I+ E! A7 v6 i( {% Y5 _! r; Y2 B9 b" S% o5 {
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
" g' {; N1 ^3 n% f2 _9 ?# n* P* s& }) p) F
半小时内每平米赚两千 www.6park.com
7 f) O" k" o$ s! F$ I& Z/ i# T9 L+ ^( R* x$ n
但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com
& k8 A; O) m7 a+ Z! y7 c* f7 ]8 Y" w h
张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com
$ s! t* t6 ]1 I9 L1 n" |
& a. G; f+ r- P! A S 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com: ~2 }: K! {5 L; a* H. F* A* c
6 w( ?0 V- D+ n6 d 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com: g; B- \' j) p+ t/ T
1 w! z( b. H/ E
从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com
p1 l, `: F% ?# C8 R) R2 C9 Z# H* h
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com0 r# m6 H0 g- E+ ?- P
' f3 y" P! i, ~: b 在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
: H: q& X) `1 F$ Q- k! e2 D* |
" E7 i& g# i6 k) l* f& E 谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com, i; g: ?7 n, m
z3 a t: }/ U* W" f! m7 n 12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。
% e- C* L$ q+ W7 X0 B% R6 J2 z1 Z7 u( z8 B9 `
泡沫噩梦重温？ www.6park.com# f1 n8 l( ]; R' q
; R1 i- h( r" M$ N' o
按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com( o+ Z4 c5 f1 r5 M5 @' ^( g. l, r
' F3 w2 ?% F& A0 e# S; s! O& k* C4 j4 D
三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com/ G7 J* b2 D: [6 N
9 T/ w M* ?7 z% c 如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
0 U; A1 b' L; F& i# a3 |: N
/ ?+ p5 U* Y. Y4 B 除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com1 j$ x" r, I! R8 R9 ?; \6 H
4 `- l: V- [1 w5 o5 n( ^" S3 b 2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com
: H, X& T3 t# c3 {# A3 z8 G; X9 R( P
“三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com! X- }( C& x. V4 F/ W
' X5 T- v1 U" U! j
在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com! K8 w; k) u7 _1 t$ {3 |' v
, j* _, Q9 k- L H
90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com8 w$ {/ l& B) x& s) M
. P* ]8 t6 X2 U
因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com1 J/ C& D9 l9 x: f
( P! x3 k c w* `5 u
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com
# z" h) O( g- L/ W" r5 J8 k# i1 O& Z4 ]: b' ]. ~: n% K& c
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com
" ? g* P" d! L4 U
- `. Q# A, U% l: Y 一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com
/ [& B$ M! b+ p6 W5 k1 i
* q+ P# _5 Q8 H5 I. @ “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com, c% z. d q. l* w) X W. s
* |0 M y: ]' C/ j+ V! E “三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
