 鲜花( 13)  鸡蛋( 0)
|
三亚房价飙升 曾半小时内每平米涨两千 www.6park.com
5 c8 c/ T9 R0 E1 X: L* d
9 ]) I- ^, R9 l U7 j 核心提示：在不到一年时间之内，三亚的房价上涨了一倍多。曾有炒房客签完买房协议半小时后，就接到买家电话，愿每平方加价2000元买入。对于三亚房价的暴涨，当地官员认为本质上不同于上世纪90年代的海南地产泡沫，因为资金雄厚的投资客和海南旅游资源已成了楼市的“内在支撑”。 www.6park.com
5 H. b7 S% t: I0 P
! W: ]4 _2 X7 A" |- g; F2 u 用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，甚至在房价领跑全国的北京都不大可能实现。 www.6park.com
0 _: h0 u7 c! a
" Q' M% n! Q. [+ ?; {$ Q8 ^ 而谢林是用一套海南三亚的房子取得了这一成功。 www.6park.com; J* C5 T2 U5 Y5 w. W7 ^- r8 y, C. k
2 n6 T- k. `7 `; U. x2 _' H 本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。 www.6park.com# I6 {) w6 p7 B% I: [
7 I( P+ x, ~+ ? “如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。 www.6park.com, h3 x/ i3 x9 y5 o3 T
) L% u# j* `! t0 J( A 谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。 www.6park.com
. l6 `- Y8 i0 r1 z8 l0 ?8 E# R; Z: b# W
这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。其时，三亚正是领涨先锋。 www.6park.com
& b! |/ h( x. G% n# T9 o' h, h
1 r# m, k e% Z0 M" P/ B# c 三亚，这个中国最南端的城市，由此在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。政府不得不用爆破拆除来处理大量投机主义留下的垃圾。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在 2009年年中冲破万元。 www.6park.com$ p5 V( U/ C. h* P
$ v% B7 t. C0 c 海南地产的噩梦是否正卷土重来只是一个小问题。更大的焦点在于，在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚这个地标是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？ www.6park.com
8 V2 d8 i) D5 g p- v! L8 l9 k u8 d4 S' X0 l! d& E+ X
音乐教师炒成亿万富翁 www.6park.com
2 y3 \9 t. o `8 p2 Q; j0 }* N) y2 t; s" Z+ Z/ f9 W7 B2 K
谢林1个月前去三亚出差，不想竟遇上张冲（化名）。 www.6park.com. y/ j4 ^% F1 v+ T1 M! R
" R6 Y% T0 I9 T) D# c2 \ 张冲并非“凡人”，3年前，他在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经将手中大部分北京的房产都抛售掉，转头去了海南炒房。 www.6park.com: m. ^3 J9 E$ a: ?9 c7 t
3 x) w3 b5 R: Z8 j! R 所以，这次谢林看到张冲，立即招呼他的几位朋友围过来，向张冲讨教。 www.6park.com
: i$ j M4 a9 r9 {" I, }* k4 \% ^ u! @- `* o* C+ {. u7 k; |/ p
张冲对他们说，海南国际旅游岛规划很快就会批下来，将来海南岛全面开放航空、保税区等很多项优惠政策。而三亚作为全国唯一的热带度假资源，一定能成为中国的夏威夷。 www.6park.com, O! q; j! z& k! E A
% Q y, R4 m5 d0 R
现在，张冲动辄可调动几千万元的资金。其“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。 www.6park.com
: [+ X8 ]; @% x& e# a( ]/ ^" b% n: X5 I
跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。谢林带着几个朋友，坐上了张冲新买的“凌志”，去到一个海景房看房。 www.6park.com
0 _: ~! A1 N- ^2 C' Z; U
1 g- ?; l5 R. M; F6 p% L$ s. I" W4 H 售楼小姐口口声声称 “张老师”，对他所带来的客，能打折就打折。 www.6park.com2 u- ?9 h/ c& c! o8 m8 @3 V: H
# W5 K+ Y* h% Y* B* m& A, T 利用团购杀价是张冲的绝招。他通常是直接找开发商老总谈，而且将一张500万元的支票放在谈判桌上，就说：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？” www.6park.com
" n' r6 O7 H' X# ?1 \/ h% L0 G) p X. w
这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。 www.6park.com
6 F, [4 k; P/ B
+ R5 [- ]/ q2 i; e& ~ | 谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。谢林私下找张冲身边人打听：“张老师现在身家多少啊？” www.6park.com1 _! r/ i+ s, b8 d+ n- p* V
$ B- @, u) M3 q3 X# D
“也没多少，也就上亿吧。”张冲身边人随意丢下一句话。
' W# y& P4 G8 v* d! E
0 v4 h/ C, Q r6 A5 [% i 半小时内每平米赚两千 www.6park.com
1 M3 z' Q8 b1 Z" z/ g& d9 Y- D) }& F
* @# h7 h" A; X3 S; {, n 但谢林仍然不放心：三亚的房子能赚钱吗？ www.6park.com
3 x- @, Z! f% c) \2 N! L% a* f' f3 S7 g' L# K2 R; a
张冲笑道：凤凰岛年初开盘18000元左右/平方米，现在已经卖到了35000元/平方米以上；福湾项目，年初开盘12000元/平方米，如今卖到了2万元/平方米。 www.6park.com9 C* {& E& |7 F( Z+ Z. f7 I
( |; ]6 |! I& M( R. |- b 谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。 www.6park.com
7 i+ a' Z. g* N# d+ c2 K
, B/ V$ I. y+ @+ Y( l 张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。” www.6park.com6 f8 A3 P. w% m1 F) M
8 `5 {. B5 Y& b# ?; C+ b 从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。 www.6park.com
3 J0 k2 t* _. u: t. K V( I. J- |5 Q1 n& U
这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按耐不住要出手。 www.6park.com
; O0 Q6 D3 i# e8 B
* ^2 k0 V9 h. E3 h 在张冲的指点下，他选择了北京一家开发商所开发的“金泰·山屿湖”项目。该项目虽不是“海景房”，但是离海不远，而且是“湖景房”。最重要的是便宜，每平方米13000元，还送精装修和全套名牌家具家电。 www.6park.com
4 ^9 q8 D1 f* ^3 J0 ~. m. j- @& s: Z6 c: V1 q* p, H+ R$ p
谢林出手定了一套80平方米的二居室。临回北京，谢林还对这次动用自己全部积蓄的冒险感到忐忑不安。回北京后的一个月，他天天上网、电话询问三亚的朋友那边房价如何了。 www.6park.com. h! \* M. T. h; q) e+ S
- C) k# C7 N# ?( E: R& {
12月23日，要到了银行办贷款的时间。谢林从开发商处接到了一个让他欣喜若狂的消息：“金泰·山屿湖”现在每平方米开盘价21000元，还要找人签字才能买得到。 v% I# |9 W8 K+ X
# O! z. Q- g* f1 J( z0 c 泡沫噩梦重温？ www.6park.com: x9 x7 w) }8 i* ^
8 t6 S9 k; K' K) _9 k2 D) s
按照张冲的说法，三亚的房子是从2008年下半年开始涨的，也就说，在全国房子都还在跌的时候，很多炒房的资金去了三亚避险。 www.6park.com: [( ?: _2 s# w1 B# H* l- d& j
9 ~& s5 K& p5 C 三亚市政府的官员对此并不认同。今年年初，三亚一位市领导带队在北京推介一个楼盘，当时他开玩笑地对到场的记者说：“你们都去三亚买房子，我给你们打折。” www.6park.com
2 D2 i( _0 F5 m' v% S# \
3 S- N4 @* L4 S 如今不到一年，三亚的房价涨了一倍多。12月17日，在搜房网做的一次“海南房地产市场走势研讨会”上，三亚一位政府负责人介绍说，今年前10月，海南全省完成房地产投资200.02亿元，已经超过2008年全年189.31亿元的水平，同比涨幅居全国第五位。 www.6park.com
' W- F4 q G9 d; G2 L. g. k* N, t: V2 Z. j9 @6 y* H
除海口、三亚的房价猛涨外，海南二三线城市房产也是如火如荼，一些楼盘到了一次性付款都得排号的火爆程度。 www.6park.com
' M# Z9 d( J. _6 P6 m8 F
|) F7 _/ n2 C3 D2 ]& d 2000年时，刚刚从海南地产泡沫中复苏的三亚房屋，均价不过1000元/平方米。9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？ www.6park.com
/ A) k% j8 I3 X7 O" i9 i; [
3 i1 \& Y! {& q, n z" N “三亚的房子虽然涨价很快，但是多数是岛外购买者用来度假的。其产品十分特殊，将其看做投资也可以，将其看做自己的度假居所则是自主性需求。”三亚市建设局一位负责人对记者说。 www.6park.com+ N! X2 I9 k% ^" w
- P! r4 l# r+ O& d: u f 在17日那次研讨会上，三亚房地产企业代表和官员一致唱多楼市，他们承认今年三亚房价涨势过猛，但坚持说这一次和上次不一样。 www.6park.com
& P7 C0 n2 |2 m& p; P' j; i# ?" {) W3 U$ R
90年代泡沫时还没有资金雄厚的购房者支持，而现在，三亚海景资源面向全国十万分之一高收入群体，大批岛外投资客是三亚房价狂潮的主力推手。 2009年前6个月，岛外人士在三亚购买商品住房套数5491套、面积47.9万平方米，占总套数和总面积的比例分别为81%、76%。 www.6park.com7 f4 r I" }: G5 d9 s/ ~
. f# d. w u8 J) ^
因此，三亚业内的主流声音认为这一轮房价暴涨有“内在支撑”。 www.6park.com
. p! m3 W9 Q" U5 j5 ~- v5 E7 h/ x8 `# }2 F$ a+ d
最主要的是，市场上一直在炒作海南国际旅游岛的规划很快将获得批准的传言，刺激了大量投资客进入海南。 www.6park.com# j3 _, T! q. ?4 I0 C9 i8 u1 F0 s7 G
& _' b) s: y! p8 k, q6 P
虽然三亚官员不认为三亚房地产市场已出现泡沫，但国务院在此时出台了遏制部分城市房价过快上涨的调控措施。1-11月份，三亚和海口的房价上涨超过了6%，成为房价上涨较快的城市。 www.6park.com/ p* b( W$ R6 j# E2 m; v
0 k( M2 |9 F1 v, H
一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。 www.6park.com9 @; Q/ @* c# L# k' z6 A3 F
8 C1 f, K+ O# t7 Y7 p8 N9 t: s( n; { “最近市里调整了对房地产的高调宣传风向，改为低调。”三亚一位本地开发商也对记者说。 www.6park.com6 T& a8 n- ]) o" c6 w, y5 x
' Y) `. i. Y3 b
“三亚绝对不会忘记16年前的教训。即便市场火爆，政府也是有节奏地供地，控制房价过快上涨。”前述三亚市建设局负责人说，今年年初的时候，三亚房地产销售情况也不好，当时政府就采取暂停向市场供地，提高开发商开工保证金等措施，防止再度出现停工缓建项目。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-12-25 13:10
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
