任志强：央视唱衰房价 害民众失购房良机(图)

小黄

小黄比较欣赏任志强的见解。转帖一篇：
) O5 E, n5 c6 |' Z


■任志强

央视经济频道一直是我每日必看的节目，后改版为财经频道。从早上七点开始直到晚间的各个栏目，只要有时间我都必看，觉得财经频道中几乎所有对房地产方面的评论都没说对过。

; J) i! l, s: _" u3 I, ?( S看看央视《财经》今年的主要观点吧！
  m* z  d3 T  ^- V
1月重点讨论的是楼市的“拐点”，房价将继续下跌；2月是集合了一群人讨论此时不能买房，认为房价还没有跌到底；3、4月是鼓吹小阳春、暖流过后仍会跌；5、6月份是过度消费已过去，后续消费力量不足，什么“丈母娘的理论”已过时，几代人购房无能力；7、8月是房价已过高要等等看；9、10月份是价升量跌，已不再是“金九银十”了；11月是优惠政策将取消，房价将再次出现“拐点”。总之从头到尾都是让民众不要购房，结果听了央视《财经》意见的人们在持币待购中，让本来还能购买一套住房的银子到年底就只能买一间厕所了。
/ U6 H$ J# k. l4 C$ c9 F4 ?, P
* O  o1 m2 M7 u" a. E" D& ?- M央视《财经》在从头到尾的讨论中除了给高房价的豪宅大做广告之外，似乎从来也没有给过消费者一个应出手的信息。当央视评论房价的平均销售价格过高时，拼命在攻击那些奢侈品的典型，如18万元/平方米的汤臣一品，16万元/平方米的盘古四合院（也不先查查这个只卖不租的四合院是否有房产证），却不知道一个最基本的算术题。当平均价中有大量远高于平均价的房子时，则意味着低于平均价的普通住房供应更多，并且价格更低。正是因为高价房拉高了平均价，但扣除这些本来也不是供给主流市场消费者的奢侈型消费住房之后，岂不是只能证明那些主流市场的普通商品房价格更低于平均价吗？如果10平方米的住房平均销售价是2万元/平方米，扣除了18万元/平方米的汤臣一品，则剩下的9平方米平均价就只有2000多元了？平均价只是不同供给结构中的游戏，而并不代表真正的市场，更不代表普通商品房的消费价格。

* o: K' A2 o* m2 @  ?) C. m正是央视的特殊高价房的宣传让社会和民众产生了误解，以为市场中的所有房价都会涨到汤臣一品的水平，反而让更多的民众产生了投资和抢房子的动机，让市场中的价格波动加大。这种对涨价楼盘的鼓吹，让社会与民众更加不相信国家统计房价缓慢上涨的信息，让真正的统计数据失去了对市场的指导意义。
# v% R% ]. r# E; x7 f
6 B* O7 U2 R' F如果用年初暴跌之后的房价和今年的房价相比，可以称得上是一种暴涨，不但收复了失地还略有上涨。但9月份之前的价格指数则明显看出是恢复性增长，环比与同比都在较低的水平。10月份之后的同比高涨则主要因为去年10月份之后价格下跌的基础指数较低，但环比增幅仍在下降。到明年2月份之前，同比的价格指数都会较高，并逐步攀高，但环比却可能仍保持下降或缓慢增长。

安邦研究简报中有这样一段评论：在目前国内的财经媒体中出现了一个非常奇怪的现象，凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论，就会占领道德制高点，赢得叫好声；而凡是认为房价将继续上涨的言论，就会招来读者和网民的破口大骂，并被斥为开发商的利益代言人。前者的代表是易宪容，后者的代表是任志强。

# k4 y5 H& |7 O" e' {: C其实易宪容从一开始就错了，而且一直错了好几年，为什么易宪容的支持者还是比任志强多呢？那是因为人们就是希望看到房价要跌的观点，这样才符合自己的心理，即使易宪容连续错了十年以上，人们还是会继续支持他，因为人们只是在支持自己的固有观点，易宪容不过是被大家抬出来的幌子，问题不在于房价会不会跌，问题的关键是人们希望看到房价要跌的言论。
& W1 I5 g2 W+ X. e! R. c
7 }( k* C  c  i  V  G: A5 b- k9 s民众可以反对某些观点，但不要不珍惜今天的努力和自己的钱；民众也可以听信某些观点，但更要让自己的财富获得更多的收益。

faxsnow

这个任痔强，人称任大炮，真够横的，居然敢跟中央高层叫板。

caoqian

这个任痔强，人称任大炮，真够横的，居然敢跟中央高层叫板。
: v" P# r4 e3 U4 D# X% P7 K! f4 qfaxsnow 发表于 2009-12-23 00:54

赚了钱的人腰板总是硬的...

紫光

凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论，就会占领道德制高点，赢得叫好声；而凡是认为房价将继续上涨的言论，就会招来读者和网民的破口大骂，并被斥为开发商的利益代言人。
* S; q+ G0 ?- ^
2 {) ^0 |1 Z/ b, U; {) Y1 R* Q+ R: f& _在这个版块难道不也是这样，紫光同学挨过多少砖头只有他自己知道，结果小黄一边喊跌一边自己偷偷抄了一个底，为人之不厚道可见一般。

浪里黑条

凡是鼓吹高房价不合理、房价一定要跌的言论，就会占领道德制高点，赢得叫好声；而凡是认为房价将继续上涨的言论，就会招来读者和网民的破口大骂，并被斥为开发商的利益代言人。
# h+ p  ~  \6 {
在这个版块难道不也是这样，紫光同 ...
! J2 H% h; ]+ R$ b- ?$ B紫光 发表于 2009-12-23 09:02

9 T- C: e$ I* g3 v" `
你这么一说我才恍然大悟，也差点耽误了我买房，真不厚道，鄙视之。

Rapala

央视当初不喊跌，喊涨让大家买，现在不是涨得更高？

+ I& e8 R7 W$ M看出来一点，老百姓总是会被愚弄，不管房子跌还是涨。

Rapala

小黄还算好了，起码承认事实，客观分析，牛眼熊心，才能找到机会。而有些人看市场是一贯不变，打死不认错，比如calgary的一个叫“看”的，最后不管涨跌都是一个旁观者，真应了她那个网名。还有些人，本来就有离开的打算，房子涨跌真和他没有关系，却像央视一样的充专家误导大家，结果吃亏的是留下来的人。

紫光

小黄还算好了，起码承认事实，客观分析，牛眼熊心，才能找到机会。而有些人看市场是一贯不变，打死不认错，比如calgary的一个叫“看”的，最后不管涨跌都是一个旁观者，真应了她那个网名。还有些人，本来就有离开的打 ...
Rapala 发表于 2009-12-23 09:17

3 u4 [# G% e6 B& U; k7 Z我只是玩笑一下，市场需要的就是滑头。

Rapala

我只是玩笑一下，市场需要的就是滑头。
紫光 发表于 2009-12-23 09:19

  i6 M- P8 q: E- Z; `: w吃一堑长一智，谨防黄教授另一个阴谋，他一面唱跌　ＲＭＢ，　　说要到１：２０，一面可能在吃进ＲＭＢ或者卖空美元喔！

享受生活

中国的房价涨的也太离奇了

faxsnow

. s. D; y% c% G1 y  G* M# e最适合人类居住的地方在德国，那里的房价十年都不涨反有小跌，经济却十分强劲，从来都不用担心什么金融危机，信用危机。政府提供了足够的公房给老百姓租住，另每年都有足量的新公寓竣工，如此安得广厦千万间。
/ N6 d, @  _& e% a- n
德国特有的住房金融模式和房贷固定利率机制，为稳定房价提供了制度保障。德国实行独特的“先存后贷”合同储蓄模式。这约占房贷总额一半左右，另外３０％的住房贷款来自于商业贷款，其余则来自家庭储蓄。德国所有房贷都实行固定利率制，储蓄房贷利率低于市场利率且固定不变，抵押贷款固定利率期限平均为１１年半。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定器作用。那里根本没人炒房炒地。

% t+ M' O' P" P( }% w: C& i德国政府对房租水平也进行了严格限定，由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构，共同制定该地区不同房屋类型“房租合理价格表”。如房东的房租超过“合理房租”２０％，就构成违法行为；超过５０％就构成犯罪行为，如不及时更正房东将面临高额罚款甚至牢狱之灾。

好羡慕这些德国老百姓安居乐业，无不欢颜，再看看中国和咱亚省，真是无语。。。

水管工

任志强唱兴房价，害老百姓高价买房套牢。

小黄

任志强唱兴房价，害老百姓高价买房套牢。
% P1 C8 J" p' R  J" @; z水管工 发表于 2009-12-24 10:40

% k6 u. G. Q' W' C房价和央行货币发行量挂钩，和谁唱无关。

水管工

13# 小黄
不能太低估宣传的力量。

faxsnow

好在空气是看不见摸不着的,和上帝一样,上帝知道人类的贪婪,所以亲自掌管空气;要是落在炒家的手里,怎么也得卖四五万一个立方,那平常人可真是"活不起了"

oldwolf

15楼： 非常形象的形容。