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作者：牧涛0 ]. A) Y! K/ _3 r( M2 {0 D
本国仍未全面走出经济衰退的阴霾，而地产业却十分火爆，这已经引起了联邦财政部的担心。昨日，联邦财长费拉逖再次暗示，政府正密切注意房地产市场的行情，随时准备收紧按揭政策。不过，一些专家表示，给市场降温有着很大的风险；政府应谨慎出台政策，以免拖累房地产业、甚至整个经济的复苏。* l" K* } ^9 E8 e" t# L
. V+ z5 b# \' Q8 X背景：房地产市场空前火爆
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, S8 _0 ~: M) s, o: a& x11月，本国房地产业迎来了空前火爆的一月：不仅二手房市场畅旺，新屋市场也传来佳绩。据建筑业及土地发展协会(BILDA)公布的数据，大多伦多地区上月的新屋销售，较去年同期飙升了156%，比2005年至2007年期间还要强劲。1 a0 W1 n& l' d1 j% ~8 K% N
' z9 g5 Q3 o ^据BILDA的报告，11月份大多伦多地区的新屋销量为3,972所，比去年同期的1,552所上升了近1.5倍。各类住宅的销量皆大幅增长，其中低层住宅（包括独立屋、半独立屋和镇屋）的销量为1,864间，较去年同期大幅增加了186%；高层公寓楼（high-rise condo suites）为2,108间，销量也比去年同期上升了134%。
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& s0 F; n7 i! j3 ~& i( Q/ j来源：CTV
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) {; L) W6 b- x4 D) E% O+ A数据还显示，新建低层住宅的销售量在约克区的增幅最大，今年共售出了466所，这较去年的116间大幅上升了302%；而新建高层公寓销售量增幅最大的地区，则在密市的Halton区。该地区在11月一共售出了464间，比去年同期的113间上涨了3.1倍。
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值得注意的是，近期多伦多地区高级公寓楼的行情特别火热。据悉，大多伦多地区目前有3.5至4万在建的高级公寓单位，其中有85%已经售出。专家指，多伦多将成为北美新建公寓楼最多的城市。市场分析师指出，驱动多市高级柏文兴盛的中坚力量，是平均年纪为35岁的首次买房者和投资者，其中由以年轻的首次买家占据了大部分。
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BILDA会长兼行政总监迪普伊(Stephen Dupuis)称，去年11月份是金融危机爆发后的第一个月，经济衰退刚刚开始，房地产市场也日趋萧条。和那时候相比，今年出现成倍的增幅并不是很令人惊讶的事情。不过，现在本地区的新屋销售量已经比2005年至2007年时本国房地产市场高峰期的时候还要强劲。
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/ k$ t' \0 O9 m. Q1 U( I; V2 I8 }迪普伊还指出，低层住宅市场的行情在今年春夏之交已开始回升；而高层住宅则在过三个月里特别强劲。至于今年至今的总销售，即便尚未算入12月份的数字，已也比去年多出了13%。, G1 \. W1 H3 b9 {2 V
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BILDA的经济顾问克莱顿(Frank Clayton)则指出，现在处于历史最低的按揭利率以及“具备竞争力的价格”（competitive pricing），是本地复苏的主要原因。( m) S, a0 _+ z+ f+ t& Y0 \! `8 A
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1 M+ j' f# }2 u4 x由于火爆的地产业和本国虚弱的经济大环境“不相称”，联邦政府越来越担心市场走向泡沫化。昨日，即上周末财政部对房地产市场发出警告后的第三天，联邦财长费拉逖再次暗示，政府正随时准备收紧按揭政策，以避免市场出现任何泡沫。- o f3 E. d5 w$ a- w9 S
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据悉，费拉逖在接受本地主流媒体CTV的访问时指出，目前本国的房屋按揭率处于历史最低点，政府担心人们会过度借贷，而利率一旦回升，很多人便可能陷入困境。财长称，政府已经密切监视市场行情，一旦发现有过剩的需求，便会采取行动，通过政策给市场降温。至于可能出台的措施，财长表示还没有详细研究，可能会和2008年的差不多，即增加住房按揭首付款，以及缩短最长按揭年限。2 e. Q' J, l) h1 V/ t
2 X" a8 }# N% }" P+ A# Z5 W6 n不过，随后财政部的发言人表示，财长的言论并非表示政府已经确认市场有泡沫。其实，目前本国的市场并没有问题。政府所做的，只是密切监控行情，以及做一些“必要的准备”。) P9 a t) V' S8 e4 `
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有专家评论，财政部的态度反映政府不会立刻收紧按揭政策。财长可能会等明年春季的房地产数据出台后，再做后续的打算。
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短短的三天中，财长两次暗示会收紧按揭政策，引起了业内的警觉。不少专家指出，给市场降温有着很大的风险；政府应谨慎出台政策。' K# Y3 g' M0 Q
# J. L' k: h' ~7 G" ^ y$ R1 LCIBC高级经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示，本国经济正处于虚弱的复苏阶段，所以在对待房地产市场要十分小心。目前，给市场降温最大的风险是降温过度，完全抑制了市场的发展，或是大幅拖慢市场。
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; p! i" V" I; ` k4 o6 e/ v, S据悉，CIBC的经济学家对本国房地产的行情持很乐观的态度。他们在最近的一份报告中指出，本国房地产市场处于健康状况，加拿大中央银行担心国人负债太重是杞人忧天。
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. N& B2 s' Z' Q% b* l历史显示，当利率开始上升时，很多人就会将其可变利率房贷改成固定利率房贷，因此绝大多数人将可以应付逐渐上升的利率。CIBC的报告还指出，即使利率明年年中上升，也不致于导致房贷市场和股市泡沫破裂。 |
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狗仔卡
发表于 2009-12-22 10:05
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发表于 2009-12-22 13:03
