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楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万

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发表于 2009-12-16 15:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼市再掀“量价齐涨”潮 北京三居2个月涨100万 新华网: Q: P: e' i1 p# Q+ Z6 f  }# k9 P

* c$ w% M$ l4 d# K' \. `" h; ^- L  岁末年终,中国楼市再次掀起了一阵量价齐涨的高潮。短短一个月,包括北京、上海、深圳在内的房地产一线城市成交量剧增,成交价格更是大幅上涨。原本传统的年末淡季变成了炙手可热的地产黄金时节。中国楼市在即将跨入2010年门槛时由“火爆”演变成了“疯狂”。9 C4 L+ [; w9 Z: ^: i7 n5 q$ Q$ Z2 T
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  然而楼市的“疯狂”,并非完全源自人们自住或是改善性的居住需求。相反,在涨价预期和房源稀缺氛围的影响下,再加上大量投资客的入市和开发商捂盘惜售的推波助澜,房价开始越来越偏离普通居民的购买力。
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  涨100万只用了两个月& A1 D1 y1 E( h/ w* ^% e' P
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  北京一位姓胡的业主在9月份以190万元的价格购买了一套南三环附近时代芳群小区135平方米的三居室,11月份就将它以290万元的价格在房产中介处挂牌,虽然业主告诉记者,价钱还有商量的余地,但一套房子涨价100万元只用了两个月的时间,这依旧让人大跌眼镜。
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  宽松政策下投机再现2 i9 ~2 z$ [1 V# L, ?- M' U
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  “投资”、“保值”、“为孩子毕业后做准备”……在年末的购房者当中,有相当数量的人并非出于单纯的自住需求,带有投资性质的买房开始成为市场的主力。- l  e" M1 @& b- L- v

! h! U( N; f) k& N  J  而那位买房两个月就放盘的胡姓业主则表示,由于今年贷款利率低,房价上涨快,个人投资房地产的回报率非常高。年初买房,年尾卖出就能挣到将近一倍的利润。
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  营造市场稀缺氛围
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  2007年楼市快速上升时曾经有人估算,当时的住房存量,市场至少需要消化三年。然而两年还没有过完,市场就再次出现了“供不应求”的稀缺景象,这其中固然有短期市场因素波动的影响,同时也与部分售房者处心积虑的“造势”密切相关。- n: P* W* E3 e1 I* d; J# @0 Z

- [7 A$ T0 H2 _: u  与二级市场给成交量“注水”相比,一级市场开发商捂盘惜售的情况也不断上演,月初举行的上海房地产交易展示会上就出现了开发商“只展不售”的奇怪现象。8 q7 N3 P! h& l7 l8 ?

3 V2 {7 e7 k; f* D' l7 s& s+ @  由于年内房价始终在高位上热销,使房企收入倍增,再加上宽松的信贷政策,房企的资金面相当充裕。有开发商说:“即使现在一栋房子都不卖,撑一年都没问题。”9 A/ ?  E+ e. B

& _% ?2 Q- R$ A5 x) s; t( n4 v  恐慌心理致非理性预期3 F: E- [8 J, U+ g8 Z

4 j5 ~: h7 t2 _( o  记者在北京多家二手房交易现场采访时发现,在政策走向基本明朗后,仍有不少购房者在积极入市,很多人都是当天看房当天下订金,生怕业主会继续涨价,或是被别人以更高的价格买走。1 ^% Y6 b/ H- A. i+ b) n- Y2 x

& p9 c* Y$ `% y2 n: m  快速上涨的房价使很多购房者形成了一种“再不买就会更贵”的恐慌心理。大量购房者已经惯性地认为,在地价不断提升,城市土地不断减少的情况下,房价只可能涨不可能跌。市场预期已经被日益上涨的房价拖入了一个单向前行的非理性轨道。
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发表于 2009-12-16 16:20 | 显示全部楼层
Congrats!
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发表于 2009-12-16 16:24 | 显示全部楼层
太恐怖了!
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发表于 2009-12-17 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
现在北京有一套房,是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产???
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发表于 2009-12-17 12:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-12-17 13:30 | 显示全部楼层
现在北京有一套房,是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产???
2 P* S0 f; H/ g: a  E! dqdai 发表于 2009-12-17 12:00

: O1 m6 }) O! Q6 H' a" u就我理解, 你最好留着慢慢的玩. 风险是政策改变, 跌50%.
& `: L+ S1 U& j- r' b潜力是一万美元一平米. 2~3年期.
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发表于 2009-12-17 22:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在北京有一套房,是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产???7 G9 w5 D7 T' A" t
qdai 发表于 2009-12-17 12:00

3 o/ [+ @. r7 L1 F, X" m这个要看在北京什么地方.市中心,CBD,使馆区的房子偶从来就不会觉得会跌的.其它的地方难说,如果心理不踏实现在卖不错啊
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发表于 2009-12-18 11:12 | 显示全部楼层
现在北京有一套房,是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产???
* S2 z9 g& u( a0 O- h! Wqdai 发表于 2009-12-17 12:00

& r) ]& U: n6 y2 ZIf I were you, I would sell it and use 50% of the money to buy gold, another 50% to buy real estate in Edmonton.
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发表于 2009-12-18 20:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在北京有一套房,是卖了合适呢还是出租出去留着作为自己的不动产???
0 g8 V' j0 j: I; Q$ U4 ~* _3 Sqdai 发表于 2009-12-17 12:00
  m6 w2 @3 z, w. T

" W9 U8 N+ G9 V5 J: A# u1 M1 ~% j现在卖是好时机,将来要是象迪拜那样就惨了。
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 楼主| 发表于 2009-12-19 10:35 | 显示全部楼层
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现在不大会是卖的时机. 国内政策在调整. 买家都会做壁上观, 懒得入市. 近半年房地产会受很大冲击.
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