房地产的水波效应

BMO

长期以来光看帖，不发帖，欠了这里的不少。今天有时间，发一个理论。。。。房地产的水波效应
! R& U4 L- K0 I" s! J4 K
水波效应是说仍个石头在水中，水波从中央向四处扩散。落水处波浪最高，旁边次之，越往旁边越次子。时间上是一个延续过程。

" m8 B, y( y- O( e( ^& ?# p在一个城市中，水波效应表现在好区-〉中区-〉差区，
* w! ^# K5 C- Q: S, u! S+ b从价格上表现为，低价-〉中价-〉高价，
6 R: p! z! G, S2 s: {从地理上表现为 市区-〉郊区-〉卫星城， 或者 城市A-〉城市B， 国家A-〉国家B
7 X6 V) X# |  R1 |6 y
实际应用
  ~7 p1 o) s/ l, H! ?1。看到房子上涨，不忙入市，等ENTRY LEVEL 的房子上涨确认，MOVE UPS 可能还没有动，低价买到MOVE UPS。。。或者差区还没有动，买差区。

  l" G! V( v+ V+ C" |0 V2。看到EDMONTON 房子上涨，不忙入市，等 EDMONTON 的房子上涨确认，CALGARY 可能还没有动，低价买到CALGARY。 （2006年的情况是CALGARY先动， EDMONTON随后， 今年的情况是TORONTO和VANCOUVER走在前面，CALGARY和EDMONTON随后， 全球来讲，中国，澳洲，走在前面， 美国最后）
( [+ v. X: `6 S
2 |+ K3 {$ j+ ]3 p6 F- Y! e就是说，在房地产中，运用水波理论，抄底是可能的，这是由于房地产的价格惯性很大，有足够的时间来确认涨势，然后选择外围波区操作， 成功抄底。大家可以回顾一下EDMONTON今年以来的价格变化，对照水波理论， 看看是否准确。
* |. s; n7 R' z8 f6 I. Q5 b
4 r# F* [! n* s7 X( B6 O: X2 @; ?下跌过程也遵循水波理论的，但是没有太大实际运用。

BMO

这个链接是CALGARY市场的ABSORBTION RATE。 可以看到，低价的房子首先进入热卖，然后是贵一点的。

( s7 q; F3 g9 _' V+ h- O- D  ^http://www.bobtruman.com/Absorpt ... e/page_2184951.html

紫光

谢谢分享。

WST

Ripple effect 是研究房市的重要工具。

小黄

按照此理论，加拿大房市股市一贯滞后于美国，就是说加拿大房市将继续下跌？

YOKO