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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 新手买房遇到紧急问题，跪求意见！
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新手买房遇到紧急问题，跪求意见！

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想请问一个大家关于买房子的问题，快郁闷死了！  g0 N% p& C1 i' n. o  f( R
最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，
" L: q4 D7 g. d& I不晓的这种情况下我该怎么办？8 |, ^, d' a6 p5 D
1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
6 m, ^2 {0 X% j# g2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。" j& b6 T# F4 h) }& F

0 F. f6 k% ?- ~# C4 e4 @哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了。大家有遇到过这样的情况么，能给我点啥建议么？跪谢拉！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:24 | 显示全部楼层
你的押金交给谁了？
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:26 | 显示全部楼层
至于维修费用应该不用担心，那是保险公司的事。
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Touareg
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
只要你自己的房子没问题就行，前房主的过错应该追不到你。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 15:42 | 显示全部楼层
你说的水浸的情况是发生在inspection之前的吗？你做inspection的时候，有没有拍照啊？如果是之后，你楼的时候带个照相机去，把损坏的地方拍下来，然后立刻打电话给律师要求hold back若干钱。9 X# H) @$ l% }# X9 x

) h8 S# c6 F% P一般银行的房子是是as is，如果是在inspection已经存在的损害，不能要求赔偿。
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:51 | 显示全部楼层
we did not do any inspection
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
we put deposit when we make the offer
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:56 | 显示全部楼层
7# Atom
: H, t( Z6 a( x' _# j, l1 _+ J6 {1 {' ~
等于没说，因为如果钱交给律师就没事，如果交给那个破产的同志就等于把肉包子打出去了。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
有什么可能deposit是给破产的人？这是银行的房子，就算给也只是给自己的经纪或者银行的经纪。那现在只能是成交了。
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
啊？！！！！！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
9# 如花 . A4 u* d; l. ~- R: t7 }; Y
也不一定，看condition师什么，一般都会有验房这条。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
你的deposit估计也有1万元吧？难到你想放弃？
$ F: g$ C( D5 y8 a6 F$ a( a$ g. |
; ^" W' W# q$ a" _3 m9 ?9 B. v+ U水泡的房子没什么大不了的，顶多把全屋的地毯或者木地板换了，10块一尺，没多少钱的。至于楼下的人，你根本不用管他，他受到的损害是在你买房之前。
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
we removed all condition, then close the deal, but the thing is, the seller delibertely hide this truth.
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
13# Atom - b3 _8 w1 r7 S: M# o- T" o/ Y

6 c0 `; ~2 P3 o1 S! t) Y那就没有办法了。8 v+ _# v$ C7 @: L; m/ n. J. h
不过如花所说没错，其实淹水也不是什么大事，最多换一下地毯。楼下的问题你根本不用担心，跟你没有关系。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-11-20 16:12 编辑   }. h/ v7 N  C
8 L* j8 P( w: J' I9 h) J6 r
like i said, this is a foreclosure property. AS IS. The bank doesn't have to disclose the fact to you even they don't know that.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 16:30 | 显示全部楼层
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点影响?) t2 U0 M* p: c8 @- T# H6 v/ e
$ n5 q5 X' J( U: L' R
有点好奇LZ为什么不做房检, FORECLOSURE的房子不能把房检做CONDITION么?
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mr. Au had sent you a PM already , did you check and what is the solution he suggested?  Is it practical to solve your problem?
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:45 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策？ 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:26 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策？ 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?$ Y1 c# J. {/ c- Z
郭森房贷 发表于 2009-11-20 17:45
2 d0 p1 D% G' z2 ?$ \! J
. v/ ^, O4 t  m4 o7 u
yes, we have already decided to buy title insurance, ! P' ~. K" A! v
the lawyer thought we are not supposed to pay the fee for the damage of the lower floor
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点 ...
& I! x& M) n3 w* R1 }末底改 发表于 2009-11-20 16:30
: U( C+ V& G0 H; Q* o6 u% |2 }
4 e; ^( o3 u0 f3 u. D; _) k5 W. ]
yes, we did not do " 房检", when we negociated the price, we removed the condition to get our price, since the condo looks good
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Dean-OK
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 19:22 | 显示全部楼层
您的律师有对策 !
" D6 s1 v  t4 Y# m您的律师有对策 !3 X/ B8 y; I$ o, X! _' Q
您的律师有对策 !
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执迷不悔
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 13:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
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