现在新房和两年前新房的比较

endeavor

范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建筑成本。在这些限制内，你可以造：
1）主层1400尺的平房
2）主层1000尺，二楼600尺的二层" g& _$ W, l' l7 y$ f% u
, V% _# n3 l4 C3）主层800尺，二楼1000尺的二层埃德蒙顿华人社区-
, Y  D& `% u: u5 P4 J7 E- D# ?7 i对于绝大多数中等收入，有孩子的中年夫妇，（3）是最好的选择。
6 i' j* e- H* t3 c# q% B* |+ ~对于70岁的老人，也许（1）是最好选择。不过考虑到本版网友的构成，肯定是（3）。

6 [3 l1 D9 s1 i& |7 n5 T

83# 小黄
, W8 |: \3 `* }, y5 {5 ]  B不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
而这 ...
紫光 发表于 2009-11-18 08:19

对比你们两个的论点：
4 Q' _( }% Q7 V+ d7 J+ W/ ^( U小黄说的是建筑成本固定的情况下，当然是上面大一点好
（比如说30万纯成本，可选择：
头重脚轻：1800尺
大脚小头：1600尺
紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好

问题来了：1800尺的新房面积（头重脚轻）和旧房（1800尺 大脚小头）目前价格一样吗？
6 m2 f7 D, C5 K2 L/ Q  v3 e* f
2 k5 K$ @  y/ U' F& U  w4 N8 N好像不一样，因为有人说了：现在新房便宜
但是否就和以前的option选择（bonus房）的差价一样了那，显然目前新房会贵一些
) E' H. D" L. ~% ^6 l
所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
感谢紫光同学的观点，让我们认识到bonus房的实质，这样你砍价也有底气。就是现在的新房2000尺，你还真别把它当成2000尺来看，以为我的2000尺璧你旧房2000尺好，如果那样，你亏了都不知道

同样的也感谢小黄的观点：预算固定的情况下，大多数人自然选择面积大的，上头大，自住还是比较好，至少采光什么的好一些，可以做到面积最大，至少说起来底气比较足，听起来有面子。。。
7 |4 O5 T' A% n; X0 O* G
/ j* _2 l& ~% g  E+ q; K: n另：我到不是觉得小黄的喜好比较特别，他只是分析了这种头重脚轻的优点了，和他的品味似乎没有关系。。。

, U3 V0 O0 v$ `$ v补充以下：
如果头重脚轻和大脚小头的房子价格一样，年代一样，我肯定选择下面大的，如果预算固定，多半选择下面小的。。。嘿嘿，听起来怎么这么黄。。。

小黄

83# 小黄
& U4 Q! u9 m& o
5 |  w; X$ ~: N6 I/ z' t不是我以偏概全，而是你的喜好的确有些跟大多数人不一样。
我认识的大多数人都比较喜欢底层大的房子，也可能是因为朋友比较多。
底层800的房子，有个5、6家人在一起聚一聚，腿脚基本都伸不开。
而这 ...
- ~* \) ^1 L# D紫光 发表于 2009-11-18 08:19

; J: K6 T3 x5 L) ]. c# }9 T你要是天天聚会，算我没说。不过一般人多则一周一具，少则半年一聚。而你自家6口人（大陆移民2老2大2小最常见），一年365天要看电视，要睡觉。楼上一个bonus room，楼下一个great room各挂一个电视，是“分流”的理想手段。楼上如果有4个卧房，就可以2个小孩从小有各自的房间；3个卧房就做不到这一点。

你还是摆不脱“以偏概全”的误区，用5%的情况作为论据，而忽视了100%的情况。

小黄

紫光说的是：同样面积大的情况下，大脚小头好
" z; i, [; j( K. g! C所以，我认为他们讨论的东西没有冲突
5 Y( d! Y( g6 F1 C" yendeavor 发表于 2009-11-18 21:43

8 b3 Q9 G% |9 s+ Y
有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。

" f& f3 L' g: r% x3 {我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次卧开窗统统朝向邻居墙壁，厨房和餐厅位置的配置不好。

最主要的原因就是“分区”困难，走进大门，右侧是书房客厅餐厅厨房，左侧是卧房，都是狭长的条状。相比之下，我去过的2500尺~3500的两层屋无一例外比这个平房户型好。所谓2700尺平房，除了不切实际的虚荣，什么优势都没有。
/ ^- f, ]2 h; ?3 W- r: I
现在Windermere North的show home有2个都是1800尺上下的平房，有兴趣的不妨去看看。且不说成本，就说户型，多少个大陆家庭可以接受？

紫光

92# 小黄

我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/SQFT当正经面积卖，你别真的觉得占便宜了。以后的趋势肯定在2层再跟你加个假半层，也就是我们通常说的LOFT，看上去更新潮，同样的使用面积也许会更便宜。
一点都不奇怪，横向没有发展空间就纵向发展好了。

wishness

紫光你辩论的最大问题就是以偏概全。百万豪宅自然想干啥就干啥，还有挂在树上的，建在水中的百万豪宅呢，HGTV多了去了。但那不在我们的辩论范围。

9 \3 G) T2 H/ M0 t& S; S范围应该基于最常见情况，好比说，30尺宽的pocket，30万的纯建 ...
小黄 发表于 2009-11-17 21:26

在此支持紫光一把:
: [0 D' P  ~% s: J9 y0 a按小黄列举的三个房型, 就建筑成本而言 (1) ~ (2) ~ (3), BUT, 售价确是 (3) >> (2) >> (1), 我想这就是紫光所说的BUILDER的猫腻所在!!

- `7 Y7 M, e/ n( gBUILDER建(3), 且似乎渐成标准, 决不是为广大买家提供最"好"户型, 而是为自己创造最大利润.

ceramistpalace

Mr.A started a thread trying to tell some facts/truth with a wish that it will be beneficial to others.
/ S) D2 ]/ c& C) Z: HMr.B  Joined in and made a strong statement which is true, remarkable and NOT ARGUABLE but different/off tracked.
Arguments hence began, making the thread non-productive, if not destructive.
: {+ P3 D" C' r     It's like......
Mr Big has a black cat.
Mr.A  tried to tell others Mr.Big's cat is black in colour.
5 y; M! |# J" t7 |9 l% r6 @ However Mr.B voiced out " No doubt Mr.Big's PANDA is black and white"
. B. ^+ g" D" q) J2 f$ Z. b" LWonder why Mr.B did not start another thread that say Mr.Big's panda is black/white.
  In that case, we will have 2 informative and constructive threads that would be beneficial to all others.
: y1 c2 V6 p5 c      Discussions, and not arguments here-- we all wish.

river222

有冲突。即使是同样面积，大脚小头好也未必是好的。

我去过的最大的平房是2700尺，以“大脚小头”的标准，算是好到极点了。实则不然，户型非常难以布置。尽管pocket有40多尺，尽管是转角地，但主卧不大，2个次 ...
, p. |* h# \3 c. X) B小黄 发表于 2009-11-18 22:08

, r9 `: j' P+ K, J5 z
5 G4 M  _, D' D3 E7 Y住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。

edmonton-fish

小黄

92# 小黄

我就不批评你了，因为你的前设就不太成立，现在在经济适用房的区域里，你想找30的地需要打着灯笼，一般的都是26，28的都比较抢手。
# H+ W7 n9 `3 d* _; W另外，楼上的家庭厅以前是免费送的，后来收个成本，现在200-250块/ ...
$ R5 i9 i9 E0 f" P紫光 发表于 2009-11-18 22:12

1）我用30尺，30万都是整数方便而已。带入28尺，我的论据论点依然成立。
% a) M; \8 t$ w: y5 }# {7 j& {
2）楼上的家庭厅以前的是免费送的。那是多久以前？肯定不是两年以前。你的标题是“现在新房和两年前新房的比较”，可两年前的bonus room根本就不是免费的。

3）所谓以前的房子头小脚大，也是很久以前的事情。两年前的房子早就是车库上大面积的bonus room。紫光只能忽悠一下刚来的人吧。2007看过房子的人都知道，当时就是这样的。不要说2007，就是2005的都这样。真正的转型期发生于2000~2005。之后这个格局已然定型。

小黄

住平房的多是老人家，上楼脚痛，何来虚荣？年轻中年的家庭没有买平房的。
. k, J" Z, w4 Lriver222 发表于 2009-11-19 09:05

没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？

紫光

; [% b* N- C0 a( f. ~ 99# 小黄

  e+ m+ v' n+ M! |  w你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道区别了。所谓的26、28、30不是指地的大小，而是指最前面的宽度，和大小无关。

紫光

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。

小黄

99# 小黄
' _" N! D* D1 w: g7 A
! E$ h8 ~) a% e; }6 O) e5 K5 `你要这样说，我只能很鄙视你，28的地绝对建不了1400的平房，30的地还必须是PIE LOT，房子必须向后退至少好几尺，加长DRIVE WAY，减少后院。
  j: y; K  F" A8 [算了，你既然这么自信，我就不说了。卖房子的时候你就知道 ...
8 F& w- X5 m2 K& K5 v7 ?& u) G紫光 发表于 2009-11-19 18:49

3 f  m, R6 M: ]2 w8 W咋就盖不了？1400/28=50尺进深。加上车库20，车道20，房子后墙正好离前面90尺。
  S) m" g: K& }7 S" g% N3 C$ I1 }
按照两侧3尺的边，地块宽34。假设地块面积4200，进深就是124。后院还剩34尺进深，100%在建筑pocket以内。

小黄

至于BONUS ROOM，前面已经说了，2年前你可以选一个没有BONUS ROOM的房型然后加一个，只需要1.2-1.8万，整个房子的面积可以增加好几百个SQFT，1700就可以加到2000多，但花的是1700的钱。
7 x/ P2 |% z  K; G5 u紫光 发表于 2009-11-19 19:13

# c5 j/ l( t. b" M
何必算的这么复杂？来个干脆的。
0 T& N$ G+ ~) C" ~; l* r
同样是车库上一个250 sqft 的bonus room，楼上比楼下大20%. 这样的户型在2007和现在2009都是主流。2007要多少？2009要多少？就说Ambleside这个地方吧，相隔两年，很多一样的户型。事实是，2009比2007便宜。

紫光

103# 小黄
  w( Q6 |" r3 c+ L, B% t
你去任何一家建筑商试一下就知道了，要求在28的地上（不是很深的PIE LOT）盖一个1400以上的平房，别的我就不说了。

紫光

104# 小黄
当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。

小黄

104# 小黄
; ~9 z1 A" V( u, s% j1 [当然现在我们是没得选了，那个东西已经在那里，而且6万多已经加在房价里了。
但是如果在两年前，你买和我买的结果是不一样的。因为你根本没有意识到这里面可以省钱。
紫光 发表于 2009-11-19 19:35

就是说，你已经认输。你也承认，一摸一样的房子，现在比2年前便宜？！

ceramistpalace

Argue just for being different and nothing else?
Oh my..................

紫光

107# 小黄

% O  b1 }2 I5 d+ \3 S看不懂中文呢？到此为止吧。
, V% J, n6 c$ c* h% C5 ?再辨下去也没有意思了。有空自己去建1、2个房子，了解一下全过程你才能明白。

rocia

总结一下：
紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
9 R, y& F. {  N4 z2 y; O) `9 }小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
1 R$ w4 Y1 ?- Z( {! c& J) e& r7 o说来说去，其实是利益冲突。反对无效!
. i5 n6 Z& t. O% `( o2 T
( m% f1 D, L: g其实最主要的是自己住得舒服，自己喜欢，无论哪个化算，住着不舒服，再化算有没用。

紫光

110# rocia

一边玩去，我多次强调过本人不炒房，如炒房就不会发帖。免得落个忽悠之嫌。

小黄

0 A2 I( _: o: o. [& q

总结一下：
. H) O3 N; X! C$ d3 [9 Z; f紫光手上有几套房是脚大头小的，因为价高不太好出手，所以需要大家意识到这种房形的价值。
小黄手上的房是脚小头大的，所以不太同意紫光的观点。
说来说去，其实是利益冲突。反对无效!

1 v8 ^  j: w$ k0 }3 {% B+ g1 M其实最主要的 ...
  Q  Z( L5 m' Drocia 发表于 2009-11-19 20:53

0 X/ n4 q2 P2 N6 @; J; u4 o0 L1 y我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
立场公正的不能再公正了。

Rapala

我的房子楼上楼下地下室都是1100尺（车库上有一小节房间，主层支出一个nook，正好抵消）。
8 x1 C2 j/ ^& s' O立场公正的不能再公正了。
小黄 发表于 2009-11-19 22:31

只要你车库上有房，就不公正！

小黄

只要你车库上有房，就不公正！
' v2 d0 r# T5 b/ O: n; y: HRapala 发表于 2009-11-19 22:35

9 I% F% d+ S- Q9 v% B9 [只要我车库上面积（80~100尺左右）不比紫光多，就足够公正。

浪里黑条

继续学习。

紫光

) Z4 O$ n2 K. z9 \) x$ r
2 P( [3 I. Z$ N, W, ]4 z% A- l 113# Rapala
  d4 n  S" Y) W5 y3 h  h/ \
去买个大bonus room的房子住一下，也许你就会改变观点。
# U5 h* q1 W& H; b除了浪费煤气，用处真是不大。showhome看着好，是因为布置得好。想好看你还得另外花几千块买家具填满。
) E2 D3 p. |* w/ R对不起，引用错误，应该引用小黄同志的发言。

waterfall2

没错。所以我说紫光是“以偏概全”。试想本网人里面有几个是老人家庭买平房的？几乎没有。有老人也是和子女住两层楼。所以，一味宣扬头小脚大不是虚荣是什么？是忽悠？
小黄 发表于 2009-11-19 18:14

# [! F. S/ x7 a; ?9 `/ \9 I' v4 Z
这个帽子太大了，人家要是有100万，不想放在银行收低息还有给税，不如放在4千尺的大房子，反正还会升值。既然是大房子，享受一下进门望不到厨房的空间，高顶，这算什么虚荣。
: ^. `% w/ {( n3 n7 s+ i
每个人生活的经济基础不一样，要求不一样。没什么好争的。大头小头都根据自己需求。

fireman325

在屯子里，帮哥搂的房子，是不是夏天热冬天冷？
) {. u& W- |4 l9 `9 H; l! j浪里黑条 发表于 2009-11-16 09:11

  U, x' b" l" B; a" N
' C. E1 b: o. z$ @7 b

帮哥搂is well.