买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

（以买20万的TOWNHOUSE为例）
" h: t* d% m0 V) A2 ^
一、买房

2 R/ J1 x. |& o1、房子本身：20万;
2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
; c  l8 ^! T) H6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
. [! W4 b' L8 o9 o+ Q5 G8 h$ W* H, D6 k7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后

1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
: H% s8 R; V, Z/ S- X! c5 S- H& M3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
1 Z% l0 J- ^$ ?6 b) |# N$ u9 s/ [5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
6 ~! W# z* ~5 B0 Z: f
& R9 @" f0 h; z" W谢！

deeko

一、买房
2 Q; @2 u5 N( X6 t6 y* Z2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
4 n& X2 w7 l9 D; Y- u: u6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
2 d2 |, M( ^+ ^- p. j# L/ Y3 }7. 包括在律师费里了.
/ r/ d6 ^; Z! V8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
4 I2 A: b& ^) r- r
二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
  B# \: n& E. c
+ W/ O9 [& w' f1 B% @2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).

! O; G2 _& B5 I# v/ A# I3 s3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
/ f/ ^+ K  E# i4 J3 v6 U% t$ |1 ], q
4. 还是上面那句话, 一切看合同.

5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

9 X8 D/ U& J) {/ v- c3 f谢谢！

rocia

' G  v* R) r' T

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

1 l$ ?! j- `! r! j, E再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

' Q. D3 M" ^! b# s2 L! h0 `! V( f谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

1 h# J% ]3 I8 h$ R. ~8 k6 Qhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
+ d3 N6 G: ~, Z% o5 X现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

. S% d2 z5 q& h) q

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
: h' y1 S( Z* t2 P, Q+ p
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
7 v- X. S1 x( T# x, ^% f- P& N& Y
# e' w1 n' A; G7 c# I谢谢！
. O2 |" C! M' H+ L# i. t不容易 发表于 2009-11-8 20:33

8 [' q( _- u2 n! t
9 ]& S& S: `* [; s$ ]$ m$ ^这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
$ ?- J1 S; {) [! z
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
) G; T, d8 `) A% O* N5 \: Y" G, Y: V: {5 r
5 Y% p/ ^: j8 d: v1 {5 B; A6 T月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

1 X( E4 h* S+ I' @4 _$ a7 O可以。
/ N! j* Z$ C: A& D3 w% r; `5 {
5 V7 P2 }) @! ~实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

1 l3 s8 ^. t" e6 N. `- i, E有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
% ~/ I5 |  B, q: k4 N! u" o收藏了！

meijuli66

4# rocia
/ z; \" U- [" L

请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

5 ]: m+ z9 p* G
5 C5 U- q* g  L* Q) \5 ~ 10# meijuli66
8 t7 W( ?! i6 ?0 Z* f7 Q. @
% }8 Q) E5 T: \: E' r其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？