买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

0 {  [7 e/ m0 r2 x' O（以买20万的TOWNHOUSE为例）
# r4 K8 M0 n% I) D4 s0 D$ F/ e
# t8 I8 x7 g6 `! d( R- |$ N/ H1 l一、买房

1、房子本身：20万;
$ r; F, j! L9 C1 D2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
! ~4 N" e3 N, T2 v" b7 A* [# i+ E5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
( ?& g; F- d; K+ w& X7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
/ _/ f) a/ I- `, P* K3 B! d8、其他还可能产生什么费用？
' v( t8 i6 P$ m' O7 z  P8 Y
3 }# R1 q8 o( j& m9 ?二、买房后
  W$ ?) {- z; W/ F
5 G* J! W  j$ ^8 @3 x3 a1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
) r1 ^9 p6 b  p# ]' _$ E3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
1 l1 R0 b% `7 t" Z4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？
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6 u: y: W4 s  L4 f& p列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
: U5 ]$ z) l4 c' A& q! n: I
谢！

deeko

一、买房
6 f% K" c9 H' u2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
& P$ w0 @: H( w. n4 Y% ]3. REALTOR的费用是向卖方收的.
8 ]" r; w2 R( a4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
. G" {( E2 C7 f, C/ K) j6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
4 m6 L; x2 F; B. `  f5 U% ^8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
- X" f4 v& M8 F; Y1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
' V2 ~, q+ A, [1 E# U8 V, d
5 c$ o# F; u! f7 o2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
8 t1 M' T0 S  N- E2 J. N1 Z5 c: n1 g
, q3 }  H- |) B/ G3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
( k7 M4 j9 l$ f
4. 还是上面那句话, 一切看合同.

+ i5 b4 R2 _2 r* n5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
( v7 B( N' F# U; |5 K- E
20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

7 X5 _$ f' r9 a/ n再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

6 F; v8 u9 _, v  B3 Q, l谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
+ d. z& [$ S* _1 c9 G: B: T: b; Q
% d4 }1 b4 s* s8 n4 Y& I  q再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
3 m9 l+ H# V: g不容易 发表于 2009-11-8 20:33

5 X; ]! }& K& d5 n5 q) L0 `
http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
: g; \/ D* h  k2 O- t8 Q一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
, |* c& T% v/ J/ c0 Z现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
$ E6 e2 Y% \8 S- N" }0 t如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

7 P9 b- g8 G/ i" |2 D" Y

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

6 ~0 i' g$ w/ ?: p
7 u& S6 ~( ]5 D( r) u这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

. n) N/ z- Q6 N如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
http://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

* s( E* m6 E+ o! \: \3 x月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

- M- E' ]. [4 P) Z8 f4 M可以。
4 t& d& o4 R& I; c' t3 U
8 {) Q& D3 E7 [1 b9 U6 L1 w实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

' l6 z" Z# Z  S1 E- X! y, t% k实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
. R+ f0 m: K+ a2 ~$ b+ Q6 }/ ]老杨 发表于 2009-11-8 21:40

" u- }$ o8 F, |9 V& r
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia

' }7 n! @# q" f+ b: @, M
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

7 u9 D5 R: Q3 r, r, d 10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？