买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！

( {0 a' n( w; y6 j; ^5 S& u, m（以买20万的TOWNHOUSE为例）

' T+ i& w/ o4 G一、买房
+ d' w3 Q( I/ ?  Q. e: U+ V3 K
1、房子本身：20万;
. B5 I* Y, }# {9 M$ p( O2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
3 V4 P9 [1 z2 f+ m1 M/ d7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
7 |5 J% D& `) |: ~5 ]! L8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后
* W1 }" O2 X+ C! C: z# \( k
1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
  P1 e/ y" F& Y$ _; ]3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
" n) K1 Z* s6 E# D4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
  W2 m5 b0 k4 a( b+ x  p. k
% j+ n: x5 w3 U) K谢！

deeko

一、买房
1 J6 x" Y( r; E( Q% Z$ C. n2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
, W. I7 }6 T  d  t( L& m3. REALTOR的费用是向卖方收的.
4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
) M' U- X# a+ \$ W7 ~5 W5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
1 q7 z: z) r+ [2 t* j6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
2 k, s/ O& e# n; V" l/ B  C7. 包括在律师费里了.
' B  ^! P0 T- H: D1 a& g8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

# D2 U8 i! o$ G/ {  }! K二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
& M) ]& |0 x( I1 Xhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y

$ A! M0 ^) `. u) ^) b% D2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.

1 c: g- [6 }5 Z+ u5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

* _) B1 k( e7 q2 X' ?9 C20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

7 j& w) I; y* {1 [4 S2 ]7 R再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

" S' U8 A& z4 y7 V* n谢谢！

rocia

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
+ _+ ]3 G$ \$ \6 T) J
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
. ^' L( _7 O) i. `0 X$ J/ V
0 ?9 C7 l! i+ e' I谢谢！
$ A9 Y+ u4 `5 Q2 g不容易 发表于 2009-11-8 20:33

0 B; I! k- k. ?& T" C) Khttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
) q2 L1 q% ?7 m- J3 x5 }一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
( X- K, L6 {. T1 P" O& d# P2 i# C' |. i: N如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
3 c% h( W: F! a* g/ o4 O$ G
再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
$ b1 Q/ |* n3 d7 D  \2 C4 J
谢谢！
, D5 r; u5 e" O不容易 发表于 2009-11-8 20:33

- t: |/ `! F3 m  y这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
3 C. B" @4 ~' v0 d
- @3 [! f5 o2 G' k( b% z如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
* ]2 a" J. y4 H8 k1 w9 a( yhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
, u' j, j" L6 E" D2 q3 _& @
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

8 @6 [4 s, t# I/ i( b可以。
5 U. T: a" u9 n8 Z% ?) }
实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

' V8 w, t& h" ]7 X& N实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
老杨 发表于 2009-11-8 21:40

有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia
; f% x/ J$ @2 v. M) e0 @* [& k
* G/ t* t8 w! `9 W) u; x- s4 e
2 v# {% {+ f* y/ k3 P请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

10# meijuli66
: E( K9 p% ~1 ]/ q% ]) P: l# U2 K
+ l$ A+ m( a. d6 H, K其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？