新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
0 }0 o9 h" e3 |- e6 T
我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
3 {+ `- x2 z1 E$ R, N) v
, u7 b: ?/ B: e5 u9 ?我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
# Z/ K6 y' |2 ]: j3 a- z$ i兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell
' S- [% @& E7 `
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
5 w& x; A- P; j7 I: E( N
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。
( Z: Y, M; i' S( \' m: H
现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
2 k7 n; l4 r. ?0 ~
5 A/ e, j7 \; E" \
我也住过樱园拉。

小黄

7 d+ b7 Q3 a( |! R

28# 小黄
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1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

) ~- d$ l, H& k2 Q& w! ~8 I. O你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

; r6 p; F0 F! V& D4 S; m/ N* q0 _很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

3 {$ h; g0 W, g/ Z但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
1 `7 J' p$ l7 k: `' ~/ w& d- X

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
5 [4 p; G8 i5 l7 D* }0 h4 d
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
: A* ?: l# x2 H! {2 p( B  z  [) Fhttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
8 ?* T( I% W% w0 dRapala 发表于 2009-11-7 09:38

$ Y; p+ T; H  F0 V& M& s我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

' U$ G5 J, O/ W4 [* P0 e当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


. a2 C. u. N, ^1 j真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
- p1 _. w4 w; v- \说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
' `4 b) w. k8 ?可见一般。

Rapala

35# Rapala

( G. o8 M" c+ q7 R2 t
我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
5 k* ?2 w9 D4 i( h. w* i, s- S但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
% P5 R/ ^- r4 D* ?4 \8 W: L2 i" B2 c哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
紫光 发表于 2009-11-8 21:19

是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

5 r/ z8 }2 ~3 _# R/ m* Q
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
1 ^& `- n% F3 f( f紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
& X6 M2 P. u  ~2 o$ H再过两年肯定就不后悔了。
$ Y7 w0 L( B# B$ [4 v2 r5 C而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

7 t9 p, z4 U0 |6 [9 E1 ^1 E) J* g
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
, v# a; [4 e, Y* ?4 Y$ l说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
* a/ ^  [3 ~$ x8 h# F5 B紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

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但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

+ W; Z8 ]( ?3 M9 f6 q! e: e只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
4 A4 [9 ?2 W: ]7 P这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
& D$ ^4 \) B! B! e' ]# L" U# A
6 j8 e& I2 j) m$ @( G别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
  q; k; b( @8 a
$ R8 l, K/ o6 c' Q6 W. m别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
6 H$ n# y% ~) T) H0 C7 S有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

: `) K( }* H0 A是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
2 ?0 P  f% `: l3 P" R" k  m- ^
谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
# C' ^0 |5 D" I, }/ ~0 F# G
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
3 }% z3 l4 Q( e* h: h1 r有没有人证实一下？
% A* s: L* w9 Q- c" Y8 S紫光 发表于 2009-11-19 08:38

5 S3 |% z! x! V  T# \( f
已经晕了！