新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
. y3 G/ P. ?( K/ U: ^& _, B
- _2 v# W3 R- X  [9 ?; z. h) L! h我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
9 m/ s7 s0 c& Q. D9 J# U
1 y# \4 c' [& K  ]8 ]我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
8 ^3 o% c; ?) k) ]% d  U兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

0 b) o; U1 X. o7 X2 p( s大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

/ Q4 h+ L* ]9 i! q$ G+ ?6 J
33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
% g7 [% g6 _9 q. L) g紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

9 a( n. U4 _# L. g现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
  U+ g1 L* u; s" }4 N! x3 P" R9 g
2 Y: h# d/ n6 ~
我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
% M( P- A  F% t! W2 ?  V9 u( S9 o
, h5 V* X/ s5 A* S! g# i3 W. n1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

0 o, T9 a9 {' _% c: J你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

5 }, ^" q: ^% e# E4 V( j0 H很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
; L, W( {3 ^- Y1 V7 s$ P

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

# m% L2 J2 ]8 m' Z) r9 `1 R你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
" C4 Z% J7 a3 ~1 m0 o9 I; x! X
! L" C$ r, X% u2 L, L$ K0 g. I关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
  w% e  X1 ~% T( b5 d
0 j& i3 |2 F  d! T9 T) X4 B. t. i) f今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
! G) N7 ]1 Q' q) ]4 V
2 |  a# e$ ]  l, O2 N5 P/ \. R# y( y当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄


" B, {) _* m$ B% n( D真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
% ?" C4 |- ~; b说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
1 u3 ?! L# a, r! j- i不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
) M, M8 E$ T; F$ O+ I0 h

/ h+ s6 s+ S' C  M我也住过樱园拉。
" J& i( ]5 J$ F+ m& m, t3 `* l紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
7 ?/ i( C; a3 _6 V( e: q但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
$ S5 `' S9 G* P9 @2 y4 l哪个系都不是，我是财大滴。
" c9 r' c& L& L' B但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
3 y: S0 e" a8 E紫光 发表于 2009-11-8 21:19

! k; T( P. M9 }& l: Q  @' J& F是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
4 M, y9 L+ G' n3 @! `紫光 发表于 2009-11-7 19:02

& e# f; j% E# p$ N2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
. ]8 `# I2 r: L- q% f9 L* K" O而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

2 l4 R# ?( K( H) n! I1 ]
+ q- {2 m# _" X" n$ b& W8 T真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
! y6 ]  s3 S% j* n8 @( d说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

- l# [# f; r9 s; q; r' O: h# R大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
) X, V- r; Z2 P6 y" w" G/ q( `+ o
. b6 f5 M+ g& c, I5 {但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
1 }! W/ N: Z/ ~' g4 s. A
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
# U: C2 c' w* c+ Y1 P小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

* P0 o1 B+ H6 J0 p8 I别晕。
/ i8 B: p4 c8 B/ ?1 M( ?在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
1 g7 y  U3 v5 u( j% Z0 n有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

5 M( U5 v1 R% m- ?7 _是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
) }. v% k3 F* Z6 q在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
/ I# |( R/ U) I2 Y: l/ w# m- X2 V有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！