新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
9 ^- r% s$ M3 g4 i9 v$ t3 G! h% L
9 ?* H: {; x' t/ v0 G9 ^8 n我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

! {3 W, e! N1 C1 K
33# pchell
2 o* x& t- W) S: t0 {
) u/ U" w* O5 \: _% e  A3 t小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
4 j( N! _# L( h" h: s5 I3 N( U6 N
小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

# q! W/ I% A1 X6 l) Y/ F我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
2 T2 d7 Y7 e; q小黄 发表于 2009-11-6 19:13

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala
) M& o1 D( I# L  ^; \

. G% I' F$ ?+ |3 a我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
2 `- J) t( U/ b
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
6 U5 L3 v: I( P* @4 d买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

0 p8 n( u8 z- Q你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

% ^+ Y- C# ~, G6 U+ Y  k1 j7 X很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
3 P  n' w2 R2 Y7 U. D
2 b, R0 }+ l+ d  D, ^% z1 p( W6 q

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
4 y3 R9 S$ Z8 |# N" j
另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
# L  X% I0 [# w' ^( s9 g. v/ A
% W1 K+ R6 P- b$ E' M今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
Rapala 发表于 2009-11-7 09:38

( l2 P0 U9 G; W/ C我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
9 L' C9 ~7 K. {. H' V% o1 a. e2 K
) G. V+ T+ Z% `& k8 |; h) o当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
( J1 W2 B# c* k, i) C9 l) g5 x
  Q1 e' }1 R4 |
  t8 T$ N; [# G# p真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
+ A& z4 u& d" t, U$ t6 i
: Q' N; U1 k& G# @/ e3 A
! h0 Z5 _7 P/ f) _9 l$ ~4 h我也住过樱园拉。
; `7 [# ]0 W6 A6 t7 {8 ^+ |紫光 发表于 2009-11-7 09:43

: a! D4 v8 n0 A7 P2 P% v生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
+ D0 p, f8 K- @& l7 v: x哪个系都不是，我是财大滴。
3 s( `( u$ K: X9 J5 \但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
: T- f3 e: z/ Z5 h+ T1 M) p紫光 发表于 2009-11-8 21:19

) k( B7 |/ R$ F" s! z是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

9 ?) }* u: C! X8 Z, E
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
, H1 {+ Y; }7 A2 l/ ?2 p+ I说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
- Y& p+ t" l! }) O& L* _而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

8 y5 q! n" q; r8 Z2 T0 F8 d" |大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

& V, Y+ A) v/ }! S* \但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
! F& o/ z  Z' \
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

9 W5 v) F0 J# a' p, t, y但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
1 d6 n( R; G) R; |% X小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
( w3 J- d* v/ H有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
8 v) N, @1 s0 p/ W" h
- Z( J$ k* i) a0 p% g别晕。
& ^. M0 [. u8 O在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
3 }6 o* q0 Q4 ^3 W1 t2 Q( p+ h紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水
3 c$ U: `+ j! n4 I. @) ~
- ~5 m; O. l" T9 t+ t+ s6 ~/ X谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
; W2 Q% K* Y5 n2 B5 R1 t
4 z2 z/ o! |: U- f7 z1 v别晕。
6 T& R! Y! U8 D, Q5 ]  L在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
3 t" H1 I' C! {, x紫光 发表于 2009-11-19 08:38

" K5 T7 Q% L! f* G6 W; \8 p已经晕了！