新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
7 ~4 j! S% O6 a
: j2 z* ^' u7 _/ `我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光
1 h2 }. m7 O2 z+ f2 j
; l2 l$ Z! `5 N  v* O$ O* X* D我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

* V0 i" |" K( [2 ]大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

/ E# s: ]2 A% f$ g2 ^ 33# pchell

0 c. {, e/ {* x3 q  @0 x小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

3 `% [+ K% r: D5 Z3 J小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

( V; l8 B, x6 ]5 a现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
! O, z+ A! D2 P3 Z4 A' c小黄 发表于 2009-11-6 19:13

! e6 y! h+ p' ?2 o8 b/ J7 V按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala

3 U. U/ |- T7 u5 u$ h
5 e- A; N5 b' @" I$ d! U! w8 [" U我也住过樱园拉。

小黄

28# 小黄
0 V' G$ m" q1 S# J5 Q8 a/ c
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
) K8 o' |; G  b0 `" k6 ^紫光 发表于 2009-11-6 20:28

你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

; x, Y/ l: h) I但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
, G" M& n3 J: G1 a; P1 h
; X( [. {0 \8 g, n8 n4 ~$ Z  |

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。
/ M/ f6 D0 \8 S& ^$ ?
* n0 j1 O; d" J& F6 c1 C* z$ s% {1 B另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

+ i2 P9 H0 c# ]( Y+ {5 x你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

6 g: ~; \- d# T  B  M3 |9 E关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

2 ?3 G( U( T( i$ `% N今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
7 Y' G2 K$ T7 i/ r3 m5 L3 lRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。
8 L5 l0 ?8 Y1 o' _2 u. \5 t' T
当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
! Z( t& o1 @) k7 \' I

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
1 M9 {7 L  }+ ]' ]* O说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
. x4 F; M3 R" M不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
6 c" K3 y- {- G7 [/ T/ E% ]1 M* R( h可见一般。

Rapala

35# Rapala

5 f; A5 d7 @2 K- |& t
我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

! I/ K' |' P3 {& L5 E生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
: q7 P6 [6 v1 g8 j, t但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
8 {5 R: w% a/ H1 x0 U, H+ X* `哪个系都不是，我是财大滴。
$ g0 p  @/ Y2 l但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
# Z7 ]$ n* R8 D2 D& Z1 B9 e7 p紫光 发表于 2009-11-8 21:19

! N) T. {: s" ]# x* q是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄
6 p4 {& C$ g9 {9 y7 D
; n; S. v0 I4 ?
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
3 g* ^' C/ O4 \- R, _  Z8 V紫光 发表于 2009-11-7 19:02

3 d; d; E2 M2 g) x) _- q9 [/ W2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
9 B' j- @5 |% N2 X/ c* U

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
# ?( m& K1 c9 ]4 _' o6 M说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
! @( C( O$ j; H9 P; `, T% d
但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
, b( z4 \9 f  M: A; H9 A- b# ^% {
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

, a. f1 p8 ~3 h% H: A但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
1 R- ^) h8 ^, d" M5 \7 P小黄 发表于 2009-11-9 18:33

2 ~! R2 o- G! R' T: q只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish
* y1 J4 a( K& |5 k9 k* S/ k
2 I: B$ c& t% e# t别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
( k  r( ?6 |9 y; V- |0 A有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
5 {. m$ ?7 J' q& D
6 E- _: V* E9 d5 n: g别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

; p3 n& y( F# [! [3 e3 E: d# B是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

1 q, v" ]# x8 W9 b0 p; d* _谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
$ o1 R/ w, S$ X
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
- C2 R4 Z' K4 P( H有没有人证实一下？
- `% K: g" W2 k. S) g3 {+ }8 R紫光 发表于 2009-11-19 08:38

已经晕了！