新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

) E" y/ v9 H$ V6 L/ t7 M我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

2 y# X* D6 [9 X" e+ r我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

* |$ G$ L* D. C: V% X) v  ]% O 33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
1 V" {1 {' D/ I, _% w2 V8 E4 x1 d
$ F, _4 N" ~  z( q+ b小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
8 u% K4 J; A. U紫光 发表于 2009-11-7 07:29

& V! A2 l* Q. Y$ I* z* i& c7 F; F我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

6 q. @2 T0 P+ n& R3 y1 x# S7 d现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

$ r3 p: A# e2 ^$ e( b- G按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


我也住过樱园拉。

小黄

' m# I; v) H5 |! n0 j3 R3 Y8 l

28# 小黄
  H6 B; u5 m* B+ m1 h, x5 D: \
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
# a. Y6 C2 ]1 r! l1 G' s; {买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
  A2 i! h% V! P/ S2 V& O: b0 ], t2 c紫光 发表于 2009-11-6 20:28

7 d: v3 l" S# F( T3 v你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

3 W+ y& K4 l; v2 G& G很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
/ c" J* J# _3 E
2 n( T4 W/ ?  l: ^7 {但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
$ x; s" _- B3 v0 J* e

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

. L* k' X0 f; M+ R6 ^你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。
9 F; w% L  n: {
4 I( M/ n' s6 O0 l4 m6 i( B0 v% l+ U关于外汇储备，这是权威信息：
1 C* O5 L' m8 a; ahttp://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

1 _# p' K, U3 m; d; B( i今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
; d6 [' M$ w& J# ]4 Y% Q! r. eRapala 发表于 2009-11-7 09:38

* \" m0 K* s2 d我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
; ^0 t, ?& h, J

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala
* v1 i% j4 V  B

8 P$ B, b; Y8 z我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

5 x$ s- s* j% t' n生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
, D' I) ]0 X9 e哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
! }6 [$ c9 }/ m9 i2 }# k: G6 F哪个系都不是，我是财大滴。
: P8 w/ [7 }) C4 \" U但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
) Q, Q( A+ f, {4 a& _4 `' B) i紫光 发表于 2009-11-8 21:19

; c0 [  H7 @9 M" L" G是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄


3 z1 k, E( X) }% }9 t0 ]真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
* O7 O/ \, r) r  Y+ N) x$ i说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

% z) M" M: [  r2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
$ V; }1 G3 o; x再过两年肯定就不后悔了。
) h  e3 d9 W3 H, `- V: S而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄

/ f3 q4 j2 A& r
0 t  q+ q( l& |' r, B6 ~) O5 B( x真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
* N* W3 y3 o; C9 y; [( o5 }* Y紫光 发表于 2009-11-7 19:02

* p6 |# t- t! l! o# _# C; m大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

) {7 H9 g6 c" e' g& p但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
& |+ Q6 p# c3 \* A% M
8 \0 B8 |3 f3 Z; _+ J3 _! O你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

/ |9 I$ L- H; t$ x# i- L  v但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
小黄 发表于 2009-11-9 18:33

% n/ ~. U1 G2 v" N% I7 i6 ^* i只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
; v: d/ Y1 I+ o这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
% T- s7 |5 |! c# U有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
( e0 K1 A# q- O9 {7 q. N
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
9 {. d7 R) L2 |0 s& M0 i有没有人证实一下？
  U2 ]  ^" D* x1 p$ m紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
* Q4 H' k( ?# t2 G. `  i. A; x
别晕。
) j  N3 d8 r. O9 R! r在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
. G3 f3 X$ o; y* \, B紫光 发表于 2009-11-19 08:38

* U! M' D" p& _3 Z2 r
已经晕了！