新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光
4 ~  p) H9 ]8 i4 R
6 ]" D; J0 K' u/ b  G我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
3 ?+ ~$ }4 m! t9 R( l- L$ i4 u兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

. m, Q' W% \$ o, r 33# pchell
! z( u6 m: {3 a8 Z+ e
, m9 Z! w7 I, K: g小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell

小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

( K: B; O7 x* W% b4 T+ P0 {0 C6 O. L我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

: K0 P4 T- e% F现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

3 z1 Q- ]2 r$ H% S' {' k8 |) E按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala


我也住过樱园拉。

小黄

/ Y6 e& G1 \0 B

28# 小黄
) M4 Q0 y- |7 S
1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
- A3 R1 C  N* ~- @6 B买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
紫光 发表于 2009-11-6 20:28

; n5 K& c0 {6 o# P. i1 d2 o6 j! A你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！

很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。

但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
5 j. P5 H* Y8 t$ |) h3 k
6 N+ `( c- F  ^

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

. H# X% P7 m$ }你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

+ _8 D; m% P% X/ z- O关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5

; D+ D7 a! r6 |0 c9 I" T今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
4 n$ z. A( y) ^& }" HRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
9 i* W8 I$ q8 i. |. P

真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala

: v, G: g! e. d( ~
1 Z' @+ n5 P7 i: t我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
1 E. a& x# W7 w$ o+ i9 A' C1 ~! P但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
* ~! f0 t" z- z6 p0 s: P紫光 发表于 2009-11-8 21:19

% u, Y5 C" y- l6 d9 e  [( k是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

) W' C4 r0 P1 f
  Z  d' L( @8 Q/ ]. ^! ?真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
) [( R4 z5 B- L! L  Y说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

% z/ Z$ L  f# H2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
2 u+ A) W5 `* K4 j1 y% L* x再过两年肯定就不后悔了。
. r( e& B2 t7 V( a1 A6 b4 O而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄


- T# l8 c  I) W4 A$ }真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。

# [( \0 J5 L& z2 Z  R% g" I但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。
' ~3 B7 j7 p/ ], f$ M! v9 c
你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
" f6 A1 J, L9 T' j! ?) y小黄 发表于 2009-11-9 18:33

& D, b- c& y' P; L2 M; q+ p; W! J; J只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
" `( ?/ @% g- z. ~+ }) f% b; b这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
/ Z6 }' L1 z  E  c7 p有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
9 k4 g5 b. A4 |* E& y
别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
) M0 K. h/ Z1 W0 A0 v有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

& Z/ {) D" Q4 P, k0 r7 ]" r7 O是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

2 j8 {* w6 P8 r谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish
  C' o6 J. @  C9 s6 R+ V
4 g6 {. F! H$ C# _, k. F9 T别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

; F* f( B$ h3 _( y* z" _
" y6 P* v) _! @" Y( s' `已经晕了！