新通货膨胀时代即将来临

兔宝宝

23# 紫光

$ z% _2 E  F2 c, |我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。

YOKO

pchell

23# 紫光

' C0 Z% i1 R( f: g我也是好奇怪的说，我们家小P怎么一下成熟起来了。我都不认识了。
兔宝宝 发表于 2009-11-6 22:05

; |) z# P/ _7 R1 Y, N: ?4 {大骗子又来啦，你啥时候认识俺了？？

紫光

33# pchell
' k! O  X, G# W4 Z, n7 c/ _. v
! ?) d; o, B7 H小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。

Rapala

33# pchell
/ r  _( |7 U, Q' l
3 ]# Q7 M" j8 e( a8 J小P，你说话的口气还真不像大老爷们。而且樱园住的多数是女生，所以我一直认为你就是个女滴。
紫光 发表于 2009-11-7 07:29

我可是住樱园的，难道和小p是校友？

Rapala

我没有看出交20%的利息咋就不亏不赚。好比你的房子原来是50万，贷款40万。年利率5%，interest only （方便计算，和40年也差不多），那么年付款2万。

9 D6 D$ z/ w- K, F/ L; S+ x现在通胀和利率都是20%，房子跌倒40万，贷款还是40万，年付款 ...
小黄 发表于 2009-11-6 19:13

' m' g- ]0 U7 g. X/ R( B1 a按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？

紫光

35# Rapala

0 o+ }4 V& o$ G' `. H( L
2 w3 O$ k8 ^" e) I& d我也住过樱园拉。

小黄

, m6 C7 w) B* c

28# 小黄

1、首先我们要讨论一下什么样的情况叫不可承受。
买房子，你只是付一点首付，然后就是还贷，即使出现利率一夜之间涨到18%，大不了你把钥匙往银行一交就完了，即不用坐牢也不用付任何连带损失。如果几 ...
6 l! ]2 J1 A& K( N8 b/ M( [, Z紫光 发表于 2009-11-6 20:28

* M3 \" h( t% @: N你天真的以为钥匙一交就可以？也许在多伦多容易点，但在这里要难很多。阿省是Judicial Sale的制度，deficiency judgment 本身就是 foreclosure的最主要部分。说简单点，就是，交了钥匙还是不够的，如果欠款多于拍卖价格，你还是要偿还差额的！
6 U; x- Z, ^4 P/ p3 Y; W
很多人不懂这一点，因为房子法拍后，多数欠款者都变成赤贫。银行是没有办法要回钱的，所以就干脆不追究，省律师费用。
6 N- Y0 c9 s9 t8 I) X3 w& D, K/ Q
. @2 N9 e) J+ U$ G9 W8 R但对于“一年买一个房子”的投资者，他是有钱可榨的，银行自然不会放过。这意味着所有房子统统法拍，就连欠款者的自住房也要法拍，以弥补差额。这样你的损失就不是几万了，而是几十万，是你全部的equity。
# u, F7 c# L* x2 \

2、抑制通货膨胀并不是只有加息一条路，实际上加息对抑制通胀的作用更多时候只是起一个威慑作用。这个道理就好像某公司今年宣布巨额盈利，该公司股票就猛涨，其实你还是半分钱都没有拿到，拿到的只是一个预期。物价涨收入也跟着涨就是了。

另外好像我记得几年前中国的外汇储备就已经6万亿美元了。

你说了半天，也没说出一条加息之外的抑制通胀的办法。

: r9 j. t7 [3 T关于外汇储备，这是权威信息：
http://www.safe.gov.cn/model_saf ... 0000000,20&id=5
6 ?0 e. ?2 I7 F" [* f
今年上半年还是1字头，我比你准点。

小黄

按你这种说法，高通货膨胀时应该拿现金而不是负债？
" s! x( \, {1 N2 W9 m+ V' I  y+ yRapala 发表于 2009-11-7 09:38

我这么说了吗？我说房地产不是对付高通胀的有效手段，但没有说现金是有效手段啊。

" |2 |, m0 e: P当通胀一路上扬的时候（>>3%），黄金，石油，粮食是真正的手段。地产是温和通胀（<3%)时的最好选择。

紫光

38# 小黄
& z  p% a% @8 a: {* K# R9 M& V' ?" j
$ {/ N% ~' `+ m1 y# R. v; k
  [; l0 c1 B6 h0 t& y真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天生就是赚钱的天才，如果没有亏钱的勇气，赚钱的心就不要有了，老老实实当一辈子的房客就完事了。还费这个劲讨论什么房市。
/ t- D! l/ _4 F6 q不过到目前为止，我没有订到谁买了房子后悔的（炒房的除外），只听说有因为当时没有买而后悔的。
可见一般。

Rapala

35# Rapala


我也住过樱园拉。
紫光 发表于 2009-11-7 09:43

( ]% }- s+ s  J  A生物，数学，外语学院，计算机，你属于哪个系的？

lavender

很有道理呀！

紫光

41# Rapala
哪个系都不是，我是财大滴。
# @0 ~# F" s6 T1 e& }% X但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。

Rapala

41# Rapala
: E$ Z5 V. _* S$ I6 B哪个系都不是，我是财大滴。
但是在武大有单人宿舍，牛吧。呵呵。
# U& ?* A: ~5 }  C紫光 发表于 2009-11-8 21:19

+ I' e- q1 V4 z1 n4 J8 t8 J/ G是不是泡上外院的哪个妞，长期潜伏呢？

caoqian

38# 小黄

- ^1 t3 ?8 v2 c8 ?2 Y  n7 P5 V
6 `) d% g/ B$ u' P0 S真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
" }1 X; \6 K) O" H说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

2007年高点附近一大批买了房的不后悔?你是2005年以前买的,当然不后悔.

紫光

45# caoqian
再过两年肯定就不后悔了。
而且没有一大批，最高那几个月也就成交了几千套，还不到总人口的1%。其中有些买得也不见得就很吃亏。

小黄

38# 小黄
5 e  V% O; Y, C: \6 B1 p. b
& v: M! T! H: W3 B+ Y
真等到利率18%的时候，银行手里的房子会泛滥成灾，只要你的借款额度跟大多数人一样，你怕什么？那么多官司银行打得过来吗？再说即使打银行也未必赢。
说来说去还是怕亏了钱，不过问题是没有几个人天 ...
紫光 发表于 2009-11-7 19:02

大多数是啥人？是收入不高，唯一一套房子，工作不稳定。失业了，收房了，要钱没有，要命一条。银行自然不会追究。
  {# B- r* A' s+ G5 D: G
8 T0 p/ s8 \. |) a3 t但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当然要死追到底。

你所谓“把钥匙往银行一交”的精确说法是“把所有钥匙都往银行一交”。

BMO

6 g# q! F3 g& h2 Q& F5 E5 U; A但这位“每年买一个房子”的高人，房子好多套。套套都要破产，只有自住房还有些equity，银行当 ...
- o) R- x, j" S$ j/ r" y小黄 发表于 2009-11-9 18:33

只有爱,才能带来机会,只有机会,才能带来成功.
- t7 R" }( l5 O3 W这个世界千姿万红,虽然不统一齐整,却无限美丽.

edmonton-fish

紫光

49# edmonton-fish

) [. |9 q* V! E( X别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
! U  A& y1 b) j5 ?1 l9 R2 Z有没有人证实一下？

白水

49# edmonton-fish
( Y+ J8 s( Q; d8 a( P
: G8 c# b1 \, _. k: j别晕。
$ {- o5 Y" C6 F- |7 A/ B2 G在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
+ m3 O& }: O' {紫光 发表于 2009-11-19 08:38

是有这个提议，不过好像还有一个非法规性条约，规定了1.5几%的涨幅限制。正在博弈中

紫光

51# 白水

谢谢！看来我给儿子存的教育基金到时候不一定够了。

edmonton-fish

49# edmonton-fish

别晕。
在通胀时期的涨价有时候是超出你的想象的，比如我今天听广播，大学的学费直接一次上涨66%。
有没有人证实一下？
紫光 发表于 2009-11-19 08:38

; e- Z8 T) N% ^! x9 x
& c$ o, c. w" O. D已经晕了！