请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

- s- G" t$ R1 I$ \3 f9 e9 a会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
9 I5 h- s/ Y. F. }
会是什么原因涅?
( `$ b" g( [3 z* zflagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship

8 ?! P: f. j) ^  R* T% |

不可能
4 `; I$ o) C% d  {( f4 x小黄 发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,
7 e  O# W2 P6 `$ \. a  a
7 W" L8 V) G8 h3 O* S6 g仔细看了一下,
% ]9 v0 o+ o# V房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
) E& A8 w7 B/ P# T2 W房屋面积A: 158平米, B: 157平米
7 d$ k5 K: ?$ r地面积A: 509平米 B:540平米
/ s3 _# }+ @: }  w6 w3 b& z# m政府估价是A: $47W, B: 41.5W
0 W/ Z( Q8 `5 c! h/ j税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

3 @% y9 J6 U% U% l, }  u# U0 @

地址？
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

9 I; ?8 }  q4 v) N. s5 I* n3 _Ryan Place NW
/ @% b% u' e' Y# O
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
- U; Q9 q2 p+ J1 @+ k" R% W+ V/ A小黄 发表于 2009-10-26 22:47

2 t/ K+ i& S; [, o" D
0 ?  S6 O; J% B8 {另外一个是833, 这个是极端例子
% y4 R( e1 u- D( _8 S6 T
3 z# p' N: A" u" W但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
. l% O6 s9 ?6 h' K833 估值是$473,500
5 L4 `, Q9 s7 J
' _3 u4 I) [9 d# a* g, x) _按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
! F: D6 [+ j, ~, k833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

YES
3 g7 `7 r& ?1 |7 d) M- I* B4 O6 {& K
! k9 `* f' b# H9 g8 T; `7 h4 tBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
* [8 n! A+ V% F( L5 o
+ z- ?9 w0 U0 v5 C& kBTW, how do you think the deal of 872?
; ~4 X; f3 a3 M7 I+ V! Dflagship 发表于 2009-10-26 22:57

junk

flagship

junk
+ H' a; _/ |4 B# |; a, j1 B小黄 发表于 2009-10-27 18:50

why? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
1 X  J( B4 {+ wflagship 发表于 2009-10-27 18:40

在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES
" H0 s3 ~) Y8 {* p: X
% x; K& V0 p, U% x4 Y6 i" Y5 uBTW, how do you think the deal of 872?
: W6 d  K( s, L. nflagship 发表于 2009-10-26 21:57

( U' b( y6 }( P# O! z# \: p
872靠大马路, 大忌.