请问大虾一个问题

flagship · 发表于 2009-10-26 21:23

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

会是什么原因涅?

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:30

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%). d: Y! |3 h- N% j" N' K0 f8 v
: ~. \; c0 Z2 L5 I; M9 T
会是什么原因涅?+ P( a; S$ W5 n% i- O3 |8 j' j! H
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship · 发表于 2009-10-26 21:41

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑

不可能
& Q! [6 I2 }$ z% a小黄发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,

仔细看了一下,
房子都是TWO STOREY
年份A : 1997, B:1995
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:44

地址？

flagship · 发表于 2009-10-26 21:45

Riverbend area

flagship · 发表于 2009-10-26 21:46

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑

地址？% c4 L4 u0 F: ~" w$ w$ {3 {) D9 s
小黄发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:47

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship · 发表于 2009-10-26 21:49

本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
; @. J) t& j0 ^3 j: s. n% J# u" V% s小黄发表于 2009-10-26 22:47

另外一个是833, 这个是极端例子

但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄 · 发表于 2009-10-26 21:54

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship · 发表于 2009-10-26 21:55

7# 小黄
什么是RF1?

flagship · 发表于 2009-10-26 21:57

872 估值是$411,500
4 R/ A) j; V* f! i: j9 W: ~833 估值是$473,500
2 e6 r+ r7 G. m4 U" }9 ]& j4 D6 q7 q
) [$ M6 A, A; Z" `& D按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
$ u6 a5 J2 F* f4 L) E7 t872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
3 u" ]3 a2 E- E t- h2 f" I小黄发表于 2009-10-26 22:54

YES

BTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo · 发表于 2009-10-27 12:40

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差不多，价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄 · 发表于 2009-10-27 17:50

YES
3 R5 _/ s2 b7 i! d1 ^/ `% D( O" O1 z5 w3 {9 v0 o
BTW, how do you think the deal of 872?
& g9 M6 O' _4 w1 C! s5 vflagship 发表于 2009-10-26 22:57

junk

flagship · 发表于 2009-10-27 18:40

junk* ?& _4 ^) C% ^7 }; j
小黄发表于 2009-10-27 18:50

why? price too high?

doudou2007 · 发表于 2009-11-6 15:06

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko · 发表于 2009-11-6 16:06

why? price too high?: k2 m3 _3 `3 I: `+ Q* R; p
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko · 发表于 2009-11-6 16:08

YES
7 |, W. i: G; P* h* A8 F4 C* l
- Y, C! w/ K( i4 Q1 c2 P" iBTW, how do you think the deal of 872?
) a6 Y9 D N+ c6 u# ?flagship 发表于 2009-10-26 21:57

872靠大马路, 大忌.

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