 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
% H- `' I) u0 t7 d+ Q: c) B6 ^清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
/ k' B/ q' N4 u
6 i3 j: U9 F% r" y) ]3 v' V" o在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产" H0 j* Y. F8 p- u& F% x: h" W3 c
是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
4 r% _. ^5 r* V' }# j2 H! K2 h1 {: d去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
$ M# r+ b! i9 b
+ U8 e* N( x3 ~/ R# P1 靠大路
) {' m5 q( I) R2 高压线. P9 w' w7 \+ X: K3 h
3 路冲房! R' P6 i4 i' b7 s! t# H2 X0 h
4 大麻屋
% \8 ~5 x7 |' O* l
9 l2 A5 `+ T3 ?4 n1 \下面给大家详细解释一下：
/ X/ N% U1 X: N4 H2 N/ ], e, H- M) M) C5 v t3 p* z
1）靠大路
$ O5 U1 X8 [3 e) u+ x首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
! @; B; m/ Q8 M- WSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或 k1 L+ u! Q- e/ {
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越5 i8 s+ T$ L- b9 |, c5 E4 U% t
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又; o' h# ?" H; t: X; [
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：1 k( ?$ @. F, n$ o D& R9 M
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
( M9 a2 b, K. J0 q6 Z1 F8 f除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。3 ~% y7 d+ \) l# K
本人给您提个建议：别买。 N" l$ [1 l' A
# _4 {2 ~( ?9 Y! y5 d% {2 D靠大路的房子有个致命的缺点：污染。! ?+ e. [; |3 c: d# Q
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
0 K- A* G# x e0 p# k不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
0 X5 y+ G. j. s降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
C. i J, P# V; [- V4 m体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不
2 h) w g2 q9 @过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地% n4 g, |: q' r. c _6 h
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵" W7 l$ B2 S" B( b3 O* @
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践
8 s5 X* p* @2 `证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该
% m8 H! e q. C+ c% ?2 j6 k吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
. z$ c- `: V! t# k9 a后，又能挡得住噪音吗？
( C$ [, N/ I$ a2 g: L0 n6 s2 s
4 n! c" k K" k) ^" T; P其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
2 L, `2 |% q' `7 p& `; S成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠/ }& w* D2 `) u
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”# z* U- f# {0 T/ i n
消化“掉了最大一部分汽车尾气。
- L& J6 ]: f4 A, j% E0 o噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
+ F& z* t2 N0 R, ^( H6 C品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
# O7 o4 A: z1 X% t, R
5 }4 W/ K: P b3 E1 c& O$ e7 Q2）靠高压线& z2 z G8 m( `
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，9 a* x5 D0 G& M# k" h2 ]' \
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖* I6 j+ _' D" H$ ]/ }
锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
. J9 D+ R6 `" r9 ?/ a( K, K的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。$ z' v4 g3 k: y) W5 x
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后( u- Z/ [5 ^& ~7 K+ y- O7 R
就看到高压线。。。怎么办？
# w+ }" Z. A$ T
+ R% H% D! n3 S$ a8 ~请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
B" t# f, b( {" ?8 m3 n然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，( M* t3 _5 m' N+ | m, x
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
7 ~" _! J2 B* j' ^4 U# D+ ~4 W的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
3 S+ Y: p3 O- @2 W5 B- {突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
1 q7 m2 U- j7 P( e" _6 _我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是2 s' I- j3 i' V% M% }
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污* k$ P( S1 U+ T: Z3 D
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和* _2 O- S) Z* I" }1 D. }
医学的旗帜。
2 _7 {- U& i$ |, G* W# N4 e$ B如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
5 d. |8 `; Z/ x7 l' L; i买吗？5 T1 _6 v0 E& e9 R/ h/ J$ k5 y6 W
* V2 ?1 D. u* {
3）路冲房; R: u4 ^4 D% e w, S7 p
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
0 f' s7 K" v, C/ ]1 G个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
8 A# b1 f+ S$ p隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内2 P. i$ \* c$ T+ B1 G# l: S
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。0 _6 `/ p9 P, o
- k; S) j$ s' a安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样3 O; l' L" K6 L" v9 P! D
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或9 o- T( G% `4 _2 K$ ?
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
4 e Z: k& D& _( w心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接8 b* l; V a' K. J
一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。1 f" E' i7 W( {. F) \3 T5 {. N, h
综上所述，这样的房子最好也别买。
+ _4 d5 G( X0 H7 {
: @# \" `( o \0 O6 y8 q* T4 }4）大麻屋# g% l6 R r" u8 l$ y
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
. J/ O; u/ y1 z/ n都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：( ^# e) o' }5 ^
4 V. x- `* w/ L# b, J2 \, q5 e首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
8 L2 j" |3 i( P有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
, l0 t7 }6 @- q- z菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
# l2 V: ?2 [6 ~7 a7 p0 [) I" N体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时9 A2 } j: i* p& t" l& Y
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
) p" c2 C2 j" T# v: |; R) ^坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。3 J. a9 n5 y" G& o9 f5 F! i" M
H P# n) B4 _3 p+ |3 D3 d7 @最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时% Q. E! k' Z) t1 r( f$ z
原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支4 |) B1 e9 \; m! h8 ]0 p
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一8 w5 d! [# s) _& O2 Z
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
) b' f+ Z, h+ z' [4 a9 D
: z Q$ J' I: I" G# `上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会: ]" \( q* \4 `
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买& z' X. N9 _+ I, h
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖
+ \' |, m ?- b5 X3 L家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
6 l& O4 ^: R$ V9 Y的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
) d, K0 S9 J m: [$ u1 @& q不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
' `: d. {; B* [7 ?- V能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。' d0 d% j! n6 J4 M$ ?
. m8 R2 n- D# g+ B3 _
但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾6 C0 u7 Y3 X- ?+ G9 t0 a7 q# F; M
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损
0 z# B" m1 U4 { I* y失，您的这笔交易是彻底失败的。9 K# K/ Q+ O6 }- y* ^2 o
最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价: {# l- d, S3 z6 [5 x& F* N
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
. e9 G. R5 ]" S& C+ J w G ]% [* z. s! n1 {* i# T2 X
这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小0 Z4 l! u; h+ I! u, J& l
的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
# F( U5 Z) u+ s. I& y您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
7 H5 Z0 O: C$ W. \8 F$ i- J; O着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
