一个名叫Kelly Viera的居民提前还清按揭贷款，受到的罚款金额远远高于她的预想。5 C }- _) q u, w/ M. ]
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一年前，Kelly的丈夫在埃及找了一份为期3年的工作。他们考虑把房屋卖掉后还请贷款，便询问银行提前还款利息罚金(mortgage prepayment interest penalty)有多少。 Viera说，银行的工作人员告诉她，他们会被罚3个月的利息，大约$6,000。! o4 ~ j% w9 m) d4 p! `
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一年后，他们卖掉了房屋。但当他们还款的时候，罚金却是$15000多。 . H$ a+ w) i, Q. ~" K& Q# ~$ O7 D( C
原来，银行使用的不是3个月利息的算法，而是一种差分算法。这种算法用您的利率减去现行利率，乘以按揭所剩的月数。现行利率越低，罚金越高。 ( ]7 j/ v; _; V/ j
1 Q; M7 a0 A% z( i6 iViera的贷款合约允许银行选择算法，这样，银行在现行利率很低的今天选择了对于银行有利的差分算法。$ S( Z B5 w. Z! r0 V
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行家建议，您如果考虑提前还贷，最好是首先让银行给您做一个精确的书面报价（payout quote in writing)。
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发表于 2009-8-24 07:31
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发表于 2009-8-31 13:36
