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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
# }. B1 }9 M5 t7 V, b 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给5 O/ o3 j' g9 }# t3 s4 w+ |- u& j- k
大. J. }& f3 W# u( x9 a' ?
家, 给想买新房的朋友做个参考
; k8 W+ Q+ Q! u& g. l 1. 买房的理由
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8 B; N" h7 U. y 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
M; A/ v9 r* ], ^! P涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
+ C. F) ^# q! s, B" I' i有自己的活动空间.
4 b1 Q: W! k5 P- i 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. p0 b. s4 J2 p7 e. O8 W9 i
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
' ?" M/ O( q$ _1 ^2 ^6 T额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款% X# E% X$ {' l2 G( R7 J) ^, h
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
; B+ V8 ~) g7 u己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
) I D# n' Z- D, s/ C, h去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
9 k2 i6 @3 Z+ k. {5 x) v2 F: D* Y力要小得多. . W6 C6 w" z9 |, D% X
3. 选定房型.
. h" \, `# m0 R( i 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
# w( G* j& ]8 ^. X V* Z CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环+ n" g; ?' L! z- J( ?: A
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.- S* c. M9 T# T) w: m6 h
4. 选定区域;
/ x' O# w v" c$ X 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认( P1 o' a/ q/ X1 ~2 F3 E, N J
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够# V7 W- K7 c6 I4 N6 I0 _6 e
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密; B6 x' u- Q9 v* T. z3 A4 M& \
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
" H/ j$ f" W% v+ U J, W住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
; J! v; o/ M1 d/ b; D$ f( Y9 K在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
! N+ l8 P, a" }) X购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
+ u, v" ^/ k9 u# r. w/ B小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
2 G8 t2 g1 ]! C6 C: F/ A 5.选定BUILDER
: j u6 U/ f0 c. E 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
; o1 b8 F5 i8 l& v; p4 ?4 p% K+ K% MGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但. d5 f# e5 [: R
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉- s1 @0 m6 ~0 y3 j/ v6 w7 R
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满2 U" f% e6 J! ]9 r* n% j# l; A4 [
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 0 T& z$ _ w% m0 b" h9 r5 w v
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
# e+ B, @! E4 d8 V8 a; q1 q 6. 下OFFER ,
4 g g9 g; n( I! R6 O 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
2 U5 n6 N. {" T5 a0 J7 J楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些 e6 a6 A' a( D. J$ ?
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
, x# @# s* \5 ELAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也/ W( f: }0 D+ d- S0 C" ^( o
爽快答应了. % _( N* p" V' C) W5 M) ^
7. 会见LAWYER, 6 o' [8 ^# v; |) `6 N9 L
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
7 K3 R0 o" E& E个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
& ^, F- m0 O) a保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
, {9 I$ ^( r" s# [诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
8 ` }) Y Y% v% }: p要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
+ s) g, z6 H4 Y1 r收费合理, 服务不错.
+ ?( U, f, S8 S7 D% T7 S1 }% M& z 8. UPGRADING 的选择:# T9 t3 @* P6 L; G4 y. U& |" y
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的# \8 D* H5 O9 Q4 y
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择" l" c$ Q9 @' B: ?3 F' [
搭配, 效果现在看来确实很好. 3 w4 z, s, ]% N3 J' M2 U! Z7 e& A
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之0 r, [+ z* _) j6 z# w
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. . r" i" a' b8 ~% K; B$ W H9 A
10. 买房其它的心得体会: |4 ?" w( o( N5 f/ W$ C
/ n: {& H3 I3 n$ k! i4 Q% O * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都 r7 i! j$ p* G+ N8 B
如意真是不容易呀. / v- @+ r! @% Z
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
+ Y& q! y6 B. ]( y2 x' C; K4 C% K · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
# f3 |' L+ {2 Y; ~2 J5 \的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER * ^8 Z( U# l9 }3 e6 C& z
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
