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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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& B$ g9 D% ]5 W5 O2 F内容:
/ @) t u5 `, R 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给# t: Z( d6 m- a9 i, Y
大: q# ~1 y: T3 j' k
家, 给想买新房的朋友做个参考
( U2 `7 D# |/ q/ Z 1. 买房的理由
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2 i5 b# |9 m( F 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上, `1 A4 w$ A; [
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
% O1 J+ ? l- F6 L! n有自己的活动空间.
8 A* t! f. x& {/ Z. I* w 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
. E' B& E* V: g& h- Q7 |4 l& ` 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数' H7 ~$ ~3 M. j* E
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
3 \) Q) \5 ?1 H8 W越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
1 J$ y7 _& N- G己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
; H! y# t' u1 C# Q: ]3 }去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压. b: a D- B. o6 j
力要小得多.
, |/ v0 Q0 U1 G" M2 {1 h8 x 3. 选定房型. # j3 C$ }" p! Q+ P2 u
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
+ g/ y2 p ~, f* D# A CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
! d+ J- q: W$ \' J4 U5 w% o境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
O0 M1 ?. V( Z8 [0 m4 J0 @- Y" j 4. 选定区域;
* ` x [7 a* H6 w$ f* u 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
: D3 t0 ^0 o d$ q% D, L* u( i+ h识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
: {9 M: Q" y- \8 P( q/ }, ]深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
8 z: ], b* o( R6 b. V) [: u: N市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
" n3 m# Z {# y* k, K住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
* D, l/ G. {3 c在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
3 L% U. ]7 J5 Q( B; v购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
2 }3 b2 k |7 {# X* M小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
, \/ m |. ?; I( `1 q 5.选定BUILDER 1 e- `2 |3 `4 t
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
|% j% n6 y& t. q6 ^% xGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
8 j8 |4 v2 }, l4 o是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉! P; U. u6 v& F4 l
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
* e# R; N0 V; R意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, % M( ~6 F) N2 x3 k% ^7 M+ f
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE $ E7 o H" Y5 |
6. 下OFFER ,
5 `3 w/ X/ @2 @' d2 k 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
2 K& k6 j( z/ O& \/ U楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
* |' b; F$ D: S5 Q) h: `' W- f不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的' d# C, G4 F" H8 o8 Y! d
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也2 o' E2 M" U2 E7 R( f2 w4 ]: e
爽快答应了.
* x% P t& T5 M! t6 S 7. 会见LAWYER,
* s* G' o0 x: ~ 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
( H" g/ ] s+ r' I4 D* C" P! A6 s个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
* n/ F( V. Y: m1 ?保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
' N, D+ x# y8 e4 e. d诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重# G0 K/ C. ]5 ]1 |$ w% D
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
& i& n2 p" m. u" U5 t# B- I& |收费合理, 服务不错.
q# n# `, G& s8 i4 q! T, C2 ` 8. UPGRADING 的选择:0 T7 p; b: T5 {( C7 B
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
) m% C: z Q2 w% u1 u, gOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
6 m- m) D& G9 y" B- f" g: n) h搭配, 效果现在看来确实很好.
0 u- c8 a2 A- z* Y/ |* _$ i 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之2 X! f' {1 ^6 q$ |/ {) I. }
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
+ U _/ e% z% `# _$ x 10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
$ x% G6 A" E& d% M) p如意真是不容易呀.
# J3 x0 E& b. {( e · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
% g' H9 V$ |3 P5 { · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有$ X9 U" A8 q. Z9 r- W" c
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
$ G4 j) B7 @) \3 e, ?+ y: H6 S* j · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
