 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ( B9 e: F/ ]+ q4 O
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内容:
$ g% s2 G) y) V1 E( I0 h4 B3 g 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给& O6 X: e/ A( m }& Y+ k
大
* P) R( {/ N7 r% ^* a- H7 V7 y家, 给想买新房的朋友做个参考 3 o1 X- v/ s/ [- E; k
1. 买房的理由
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) a: B% n' k4 A8 B7 M/ L 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上 T. m+ k) G8 F( N
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
' h2 A& q* [, v7 W0 k4 j4 Z, y有自己的活动空间.0 U" k6 d# _+ u% h/ w6 C' U
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. / G' b8 v; _% v1 x$ I& M' l
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
) E3 ]0 ~- h' |" Q: K! U额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款, A }& j1 v* M) y% F% M
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
* g4 P+ l- z" K8 ]% B( ~* S/ [己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以$ J* |% m6 [5 d: z6 W* I
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
5 O* c E3 I1 a4 r& `' W" N, P力要小得多.
- ^5 @. r6 U1 Z M( t 3. 选定房型. ; t& F! q1 |( |; u
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
1 g% C& l' o6 R. | CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环5 M2 |0 o* ?! @* v1 m$ o. r# H
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
. C* M- X+ C0 p& |8 b0 b$ X# n/ F 4. 选定区域;
3 n$ `& s7 |. e( k( x* D5 D 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
1 K2 P5 X" v; K) P/ S3 l识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
8 Z+ c: A! A/ f0 `' e深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
' t: n! G4 V6 ?% j市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
) I) x, I; n0 p3 s! _住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便, f8 N8 ^# \( H3 `5 t% ]
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
G3 p' P; D1 {! _: s购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
' I2 M; k/ I7 \( ]小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区. |# S. ^) F/ [. Z" c- s) f
5.选定BUILDER
t& u8 n5 h' ?; R6 a5 Q 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
5 g8 U( t; G% l, LGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但7 a, n0 ` d3 m9 X- h/ k
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
/ R& V) ~3 [1 _- f7 k+ ?& p% d是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
+ N0 s% o1 B5 P意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, + T, G* R3 d7 [6 C) Q
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 7 Q+ X4 Y1 q) B
6. 下OFFER ,
9 R5 _. r( c9 R3 ]1 p, P- ` 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
* E; M' R# | z& i楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些8 @& J6 g- P3 o( t D
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的- M# c; {4 o/ c' \
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也, p. X4 V5 ^, }$ @1 a" E, K: L$ R! E
爽快答应了. 1 C2 Y; T* w) x. e( Z0 L; R
7. 会见LAWYER,
! \0 s, }5 Y# V. v* D- v 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
5 C0 s% B9 q9 l% ?) K/ ^个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上3 Y, W% E2 S- @( o7 G+ L I
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
, L; A6 r7 x3 I, j% w诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重9 V/ F7 H6 q! H: o. C2 I
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
; d( n# N& T! ~, o( P4 K; a0 G收费合理, 服务不错.
1 ^4 f1 k* s1 G6 E& g 8. UPGRADING 的选择:
* q' `8 }+ A2 s! s! | 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的3 Y. J1 p$ o( F6 s2 l% f
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
- E6 i+ R$ \2 q搭配, 效果现在看来确实很好. 1 o$ j$ t5 F% i+ g2 F" D
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
1 P' U) v0 Z& f |+ Z后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. - A3 f- j( Y7 M4 v% O/ j
10. 买房其它的心得体会: 0 `9 x# m5 V/ s+ b4 o
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都/ v& P: f+ N* v, W' _5 ?" X1 O
如意真是不容易呀. 3 q- B/ k+ Q( a0 C
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 3 [: \5 }2 [4 K
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有, a# D4 P- D' v0 f* k1 R4 @
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
( N% M: c. ^6 b* [: Z · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
