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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 & }) x U/ ^9 k3 {; u! [
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内容:
& t- j2 C1 q" Q5 v2 B 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给: b" K) o7 Z" M' ?
大
! Y. g0 p- i5 B家, 给想买新房的朋友做个参考 4 X9 B( G1 f& |# w( A
1. 买房的理由 ! G, o* _; x) E8 O4 f( V+ T
+ p ?& O& T* V3 v" X* T* G 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上4 {- R; M: h8 W$ W
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
0 D5 v, y6 P) [2 Y j7 h, @有自己的活动空间.
/ ~/ y0 d5 C: r) \1 u$ O 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
, t5 ` @* }& Q- P J% c. y- K 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
/ r( P0 h- M4 Z$ \7 {* Q额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款( z) m+ a( ~9 D* [5 I+ X
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
- ^) Q7 D* o4 n0 A6 `己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
% ~. s0 _+ y# S8 }2 C去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压+ Z5 _- o9 f+ W: S
力要小得多.
- ]) z% c7 B! L4 g' z 3. 选定房型.
/ i( C: l! l: u 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
3 w& {; @7 G; T3 s% E" C0 Z7 P CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环 [1 T6 T" g9 C8 \4 J
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
; f" n7 E$ Z/ s6 d 4. 选定区域; % t! k* v0 x0 b# J2 Z# x( M z2 q
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认5 l. l* X/ `* S" Q% A o8 W7 H
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
9 ^' a0 Y, c7 g7 E深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
0 d3 c2 R# y/ S$ u; ^1 @, o+ y市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
+ r6 j+ g7 Q1 H8 s3 Y+ D住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
, ~/ S) Z0 s+ G( a+ S在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, & R3 w/ q+ s V( l2 S0 \
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
9 [% W1 R* ?- Z9 L6 X5 k小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.0 ^. t# g( d0 U' x# {8 U
5.选定BUILDER
) G% ]- ~8 B# e% |# _, F 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, D4 I$ q& p5 I* e0 Q6 H+ C
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
3 n4 s6 j+ J. @ v6 [' M G5 `2 @是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
$ c! W, \# v9 R+ s8 @2 T是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
% T9 _* j8 N% _6 o意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
8 t( d U3 B# [3 _已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
/ [6 L$ b# h0 |/ g' U- H) ~ 6. 下OFFER , 7 g9 n: U- y/ e; m
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
7 }, H9 ]/ }; h" R6 j, u2 f楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
" m$ ^) b% q0 g. }4 p不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的! P4 a/ O3 @. C+ D: o& M
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也& @2 R( y D" R4 }; V0 L
爽快答应了.
- }* M z2 m- @, ^ 7. 会见LAWYER, % l3 F6 q6 `4 U( I$ _! |/ s5 Z* A
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
5 T: G# h7 {& b" x. I+ R个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上- L# u5 |+ w5 h* v3 v# z( L
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告; T. E- B8 \: y) w; l+ F
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
2 }. q; R" j1 i. i1 X要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
9 J( c4 ]4 ^) `# ~+ \收费合理, 服务不错.5 r$ ~5 c( }* @6 F6 L
8. UPGRADING 的选择:
' x X" i0 c$ K) _% i; s, z 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
) z& \' s: f+ u: rOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择# k9 y8 `; S6 R6 u8 r5 F7 ^+ }
搭配, 效果现在看来确实很好. 6 {% V7 c* ]$ E1 }9 k
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之2 j: E4 H( A! u
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
7 |+ V2 R0 P5 e 10. 买房其它的心得体会: 0 i4 l" }9 f7 W: F$ j$ J! f
, s- s$ ~* X( Q3 U8 X& O+ @' F; G * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
8 x1 H" D v. c0 w/ N0 |/ b* K5 Z如意真是不容易呀. , P: \7 n( N' j0 |% O5 `% ]
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
& y4 c5 E7 T& i4 ^ · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
( U6 T. ^: t9 s4 q; c的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER 6 g* U. d! u/ t
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
