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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 0 p, _# m) r2 o0 o3 K! P
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! A: ^- s2 C0 m$ F+ c! J内容: ; j I. z+ @# o6 W
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给- I$ `: s8 N9 |" n$ j2 l
大
: R$ p {( R$ q家, 给想买新房的朋友做个参考 / u) c% _ W0 O" K6 ]
1. 买房的理由
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上% g7 a0 M4 o* @* [6 H
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
9 ]7 t/ i+ s- D) _* x, I( A有自己的活动空间.
. B% }+ [ E" T1 A2 Y 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ( t* Y1 H) B7 w) j$ Z
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
6 @; q8 _" L5 V) ?9 [额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
! T0 |$ e5 k* c3 k+ o越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
6 o+ u9 w# c: a0 o己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
" ?8 |/ Z8 ?# Y去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
, b* S. K7 W2 m# X# o! F) L7 A力要小得多. # ]+ p- z( v% h, N3 g' _
3. 选定房型. 4 N0 d/ Z1 ?+ W
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. c9 _4 w4 L4 l9 A5 r
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环2 y. [# ?! j, `4 K0 P2 d
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.- g* {+ J' h! D) E3 E7 U6 f
4. 选定区域; ' C) Q) G: c: }! Z$ Z' k: L
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
5 |% r5 H' G0 p# l. ]4 g+ C: `" H' V识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
% t" U% c$ _8 Y+ j1 g9 o% O- {深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
8 n# w- r( I% ^4 ]- X市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢7 e# |+ v1 K( \; Y! x' @; c1 C0 U
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
( \7 B4 Q E9 z在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
1 h! n7 X- k, p/ B9 I* Z. ]购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
" x/ p2 ^5 @7 j' }小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区., o8 M6 D& b5 \/ Q6 x
5.选定BUILDER
! y. J1 c- ^4 Q8 W 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 5 k- _% ^- D+ l: N9 R% e- |
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
! W, q6 F" ?4 Q: O# ]& q7 ^是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
+ c! u! r4 j H6 c7 f是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满 ?% }, [( W- n( W, Y, O+ J Y
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, # ]1 _! F" J E/ X* f% g: g2 g
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE ; G* b$ M8 S- e, W' K& r+ n6 O3 {
6. 下OFFER , 6 u* C- f& S6 i" Y! ^; k' r
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
2 k& l2 @2 v; b/ I楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
* A2 Y R: @% D9 i L% p不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的& J3 u1 |) a6 R) y$ U% E
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也( ?) }( d6 G4 K6 Q
爽快答应了.
2 [( p# g5 ^. D" v% P! j, w3 @5 u 7. 会见LAWYER, 3 `/ H* h/ O: M
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每& K ?0 o* Q% I+ v4 G$ K4 T8 [
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上( ]5 K @1 ~# V( `- G5 G; y1 {
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告9 `( T! T' e% {8 d4 @& V
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
0 h4 x* D7 j3 a' V6 |要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
+ G2 ]5 m; U C7 {8 E收费合理, 服务不错.3 R- I) l1 P' o N
8. UPGRADING 的选择:+ t1 s4 V" l; g9 k# A8 i
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
/ K9 J, s1 j' X! e6 ~" |! tOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
" C c# A r+ |8 o v1 {搭配, 效果现在看来确实很好.
. m+ H$ X# H" A4 { 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
1 K3 f" Y5 m/ C- s6 D后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ^5 O; Y8 ^/ {8 G3 M0 z3 t
10. 买房其它的心得体会: 4 V/ X1 }7 N r/ e+ L
/ o# p/ s* x. R2 D2 A; Y6 K. h3 D * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
0 z, X9 U5 U- h1 i, i如意真是不容易呀. # r$ U) w/ l5 m* u. b0 ?& d
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 / l7 H0 l. r+ R i" n
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有, c: T6 b" d# j" ]
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ; f" Q% t" r, H& K/ [, ^
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
