 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 9 ? G) O. j% B; ~! b3 m A
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内容: 3 b, |% s0 J) d; Q. j
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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家, 给想买新房的朋友做个参考 # ~4 i- W6 k( B
1. 买房的理由 $ B' B1 y. z# g5 y) k: L
- k6 \. Z8 L1 b& X1 |* ` 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上" o0 b! P: w2 L- y& }
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都 S, p7 v6 b0 W: m- q; r! }
有自己的活动空间.2 L/ p8 a: n4 b3 Z$ P
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. $ i' D3 e- U h @5 K, y
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
! b8 {5 k1 B) o" P) [/ s额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款, i) y- y5 h$ K. y, u6 U' M( V
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
- e& p$ l6 M* I% F! F# e己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
6 S7 @2 M7 c1 k B( p去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压" o8 ?0 ]' E7 z, ^+ V
力要小得多. % W: n- [" Y0 \! T
3. 选定房型.
: `0 c: Z* g. q. w. s% l5 _ 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 4 H" L) l) ] |3 b/ L
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环( x5 w9 ~+ T4 p" p; d: G! A
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.5 _1 A7 y! I" K8 J7 v
4. 选定区域;
; U) c& O/ P. V6 S6 M3 ^1 F# S 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
& F7 w% e" O" f* H0 s& z# v3 C D识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
; z7 d* r/ l' |7 D. m; B! P( n, F% G深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密% r: ?9 r$ b2 @% V
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢. s5 ^" m& `$ Q
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
! h, A Y. N) v2 ]1 E在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
; _1 O! ]6 U& s购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
/ N2 l5 h! q: {" D1 r4 `+ J小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
5 N+ e3 e, {( a1 G7 J 5.选定BUILDER 9 ?# S& [# ?4 n& ]- d6 _, U, J
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
5 f" E# ?+ k t; o3 @GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但: V+ N' b! ?5 k1 K* g1 b9 Z
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉. U7 ^$ b0 }* Q
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满$ l4 q- [ D3 X" A T3 ?) T% v# x
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
- N W5 O- U" y已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
9 |8 v: C7 Z) Y& y 6. 下OFFER , ! z& w+ z5 n5 }3 Z6 y1 T! H5 u; K
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清$ ?1 @& l) d$ e1 s* i G
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
0 X5 R4 j0 T5 F# s% X* e+ \不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的0 k, k! D+ i2 w$ W/ Y' n5 w3 q
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
7 _1 ?4 j4 _2 W6 N爽快答应了. - m1 P; \9 N, R8 v- E
7. 会见LAWYER,
7 x8 g) M) d8 N X5 g8 U& e 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每9 F; x8 Y8 t/ ~7 W2 Q2 d* {
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
c5 }0 V3 d# a- L6 d7 m) _: f保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
5 D) t* M/ q5 S8 M8 r9 K. w5 L诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重/ B( x5 X/ \6 ]
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
: q" R2 G( x- [- o _收费合理, 服务不错.3 j6 w& M: Y& }0 ^% c
8. UPGRADING 的选择:1 q5 w- P, P2 d4 V+ M
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的( R/ o0 B& R3 G: n3 o3 n" e
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择 Y2 }+ D8 Y3 k% Z! i/ C
搭配, 效果现在看来确实很好.
# K. V. z7 K6 e 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
$ ?/ `. b; A3 k/ ]8 @- m. ]后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ! ^& E$ v, W- f' v# z' F# C
10. 买房其它的心得体会: + w% h8 d* X2 E% n4 B: R. u8 C3 m
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
: P- N. ^1 ]3 N. }如意真是不容易呀.
M' L7 I4 w, q2 Y$ v1 b& l( C, u( Y · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
6 J) u+ }" S3 {& ] · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
* P+ z% j& ^, b! V9 M. X的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER ! e/ P/ H9 o# g2 S: j
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
