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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ; S/ \% a0 ]- ]8 P; y2 C! I
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* H1 ^ e) }1 i6 s W! N内容: - [$ d; p2 O0 l& C2 I1 M
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给6 M* K; M2 j7 A( |4 ^5 i& s# p
大# T- k( R' ~5 d, G) {$ l9 V
家, 给想买新房的朋友做个参考
$ H% g4 V9 s) L( D: L- C( J 1. 买房的理由 1 [' |* [9 z5 [3 E3 {
: e/ I/ g5 v d, v9 C& L5 Y/ ` 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
9 y* ^' g q5 V& g$ y- ]4 j4 M涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都/ }. x- h' I7 w, g, q* a
有自己的活动空间.
( h' o0 I8 f* q% }5 g 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
5 f9 a( P! l. O4 a8 V" w) m5 k; m 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
; i: F# c% y( @, n; p额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款6 T3 A0 a, b0 Y6 m" U
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
2 ]5 \7 L' \% O' i8 z己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以& a3 M$ J8 v6 z5 p9 r
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
7 K% }* B: `7 c6 `3 I: Y力要小得多.
; C1 K' O- t7 E% V 3. 选定房型.
7 s8 B: E0 P/ f+ r 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
2 F$ |8 S* \+ W0 [! `4 ^0 X CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环7 p5 Y# y& d+ u/ B$ }
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.; Q: t7 E8 x& y
4. 选定区域;
, Q/ c# O' g' G/ F 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认2 N' Z; T0 r+ U
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
& t4 t Q0 a3 G& B深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密! z! [6 s5 A% L: F3 n
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
4 v; S3 j! u- y3 F7 N( [住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便9 m3 R& ]7 B3 z
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
0 D) G7 p, e) c p7 z' d- h. E购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
_2 X) P2 C* n6 X6 K+ l- R小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
, y2 N5 K8 Q* G; g% c; l# h 5.选定BUILDER
) M# m& |( Q+ @" z7 q6 }. H 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
n7 g c# v& g+ \, jGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但( u3 v* |) j$ [) M7 g
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉+ C# L) c8 m }: K% B
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满; w3 [6 ]0 B( s6 b2 [+ I4 M& N, \
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
" K1 Q; J) ^0 T4 y已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
+ M0 A. m$ ?/ s u 6. 下OFFER , 3 ~0 Q& M+ @- T6 S, U/ I
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
! r; u( a% N, l8 }1 g) n楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
! N* O2 f) [- ?; u不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的! g& w4 v: H' _' c( ~6 Z$ N# Q
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也/ B5 ~/ J: s2 z- S6 }9 V5 b
爽快答应了.
" B, R8 h# |8 N( t2 j 7. 会见LAWYER,
$ _9 |/ Z: U' ?6 i3 g 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
- ]! q e! O0 a: l2 J" X4 R个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上6 M) G- L" H$ \1 B) p
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
, [! v7 V! c: m$ p诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重# H. I7 w( \- x5 G1 J9 R& k
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
* M/ \; r9 K) v9 W4 m3 Z& ^收费合理, 服务不错.0 W) E* q3 T8 V y* y/ w6 a* U+ C
8. UPGRADING 的选择:
5 k o! d/ ?% D, V. j 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
7 ^; U: y& @, o0 N4 p ?$ P6 XOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
4 l/ r8 s! g m. A2 ]搭配, 效果现在看来确实很好. * p' u4 X P/ i, v l, M
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
% W1 T8 v; [& R后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事.
: Z5 o: ~; ]2 A 10. 买房其它的心得体会:
# Y2 D# W4 N, T4 r5 f" F6 i# I, `7 f+ ?) ?
* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都0 a) h0 n) E& W, u C0 ~
如意真是不容易呀.
& R6 e, b. m V p! z. d: F · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 7 Q' }6 a R: K" O9 g- A: q0 W% a8 p
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
9 v. A8 K5 V& C8 B: K, }; \! o: I的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
3 Y2 D: _( ?8 Z& _% j6 @& { · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
