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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

: z! Y5 A3 _: ?2 _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249330 v9 a4 K. C- W; t. s) L+ B7 B

( h7 Y) O$ C. H7 R" Q* D1 }市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
理袁律师事务所
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.
5 }; _- ~( d  Z2 ~9 y% G5 e) t) {1 E! b) v( J1 ?
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.' Z! n0 x3 L4 H6 Y9 c

" j6 Y9 {9 V* C  {$ jhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
$ C. C/ `7 ^7 I$ Y/ nhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249330 C1 h0 _: ^) u
9 `- I6 z3 ^  Z! S- ^% ]/ h# f
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
3 Z. E2 E7 ^  n小黄 发表于 2009-7-25 09:17

# d, t# P$ b' a( R  s. t5 e) g0 V6 e* A" n5 \8 ^% }
不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...8 f, J# W* K, h+ ^  }: P
末底改 发表于 2009-7-25 11:16

+ F- d9 }% e( ]) p* |- z* Z
1 ?& f3 s% I2 l# F没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
- x0 m* N3 V; t2 f1 E7 X& M末底改 发表于 2009-7-25 10:38
$ J  t0 ]9 o7 a# b4 B' `% h* l
) ]4 H: a! ?. |' e0 O) X
你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
6 G% ~, w. q# I4 t* {5 ?$ sappleman 发表于 2009-7-25 11:59
$ A- v8 l3 }  ^2 L+ f1 T$ n
: C' I7 n' K1 u- U
地址？
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑
2 Q" Y0 v& \5 H# ?1 [
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg3 o& d9 P, P. B' ~
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
2 K- P; J. h# f0 V7 @- P: N6 n
1 ?# H! I* ]( b市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
' R$ d! z3 E" Y小黄 发表于 2009-7-25 09:17

6 p3 i5 }# A/ c# y( `
& |( }# f2 d& M- j这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积5 X" _6 o. ^8 f2 Z
: @2 l" t% ~- V
2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理
. y9 u9 \7 _/ ^% N3 L4 Y! Z
+ F: v  C  k% h2 s! s外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错' y1 y; b: V/ }- Y

8 T- b( S6 T% }9 f" i% J9 ~  I( n请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.
2 O3 |: ]1 p# ^6 L. a0 n3 s+ V; `5 Y/ d9 Z
如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere
; [1 l) o7 o2 N  r- s& `6 w6 `, v- U: y6 _" ]2 K
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??1 n4 A! p( M) u; ?

  g: y1 g: i$ |: W还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢
3 n# W: \) c& b2 _  n1 \. c7 c# p6 q
小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑 ! g  l' Y9 ]! U' X& D

( l/ P, H0 y8 U& {' j如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
  t  Q; _5 v* \" S: z0 e2 e: p4 C1 {% Z( ]9 W  Y0 C
用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。
' ]0 D" r+ V) n* D( n# X# z  y! W$ H8 V2 `
地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
大型搬家
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...% X7 o2 I" I( m' G# n7 s
小黄 发表于 2009-7-26 20:57

0 D; [0 [' |: H1 }8 M1 v
2 ~6 v& F, A6 \# b1 }谢谢回复
) }3 ]4 X* S3 e  ?, h
. w( e: T  w3 _0 ]6 [5 ^你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.
: N' c* S8 v; l
9 E* x" e: s+ u/ ^( p
+ U' H+ W, N4 [* H3 m3 g  G学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg* F! k" S, k8 j1 F3 l' C
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933% e* Z! a. \" B* P/ p4 f% G9 x
! J  Y& q: N' n/ l- Y0 }
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...# W9 f& s* @. X& ~+ \; ~$ S
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
7 k. e6 ]4 Q4 a- d# Y6 l
位置不错~
: k( m, F- D. y' W+ V  W; Y: \; i+ i& K" W8 k
就是内部装修差点意思。。。
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