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转贴，经纪费用对多伦多而言( B: n/ m- h8 X4 q% b1 l( r3 @/ R, A
如果你没有自己的经纪，然后通过自己的调查看上一栋房子，完全可以按照自己的判断去和卖方的经纪去谈。我询问过地产代理商会，你无必要一定要有地产经纪代表你。但是一般来说，卖方的经纪为了方便，会让你和他签定DUAL AGENCY的协定。需要注意的是：
4 p0 A \ Q9 L) g; C- n6 P１。代理你的时间：一般是到CLOSING DATE
; r& X/ H# D% C4 K. a- a1 [２。代理你的区域：这点非常重要！！！切记一定要规定他只能代理你这间房子，地址写清楚，签字前仔细检查。以为地产经纪知道你要买房子，所以会把你感兴趣地区包括在协定里，那你在签约时间内就是他的羔羊了。任何你的地产买卖，他都会抽一笔。所以一定填上代理的房子地址。
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$ D; ]1 c7 r# k; h o３。你用DUAL AGENT，当然可以省一笔费用！通常经纪佣金是房子总假的５％（华人经纪收得少一点４％，或者３％如果房屋总价超过百万）。如果按５％佣紧算，你最少应该省１１。５％。但是这里面有不同的做法：１。经纪帮你砍价的时候，卖方如果知道你没有自己的经纪，通常也会压卖方自己经纪的佣金比例，因此你可以得到一些房价折扣（通常是买方市场的时候，目前一个房子几个OFFER的时间，此方式不一定能行）。我就是自己看房直接找经纪谈，然后卖方直接就把经纪的佣金压到一半，当然如果房子总价过百万，经纪通常愿意做成生意。２。另外一点就是经纪给回现金给你－买房以后，我没有具体操作过，但是觉得比较麻烦。* m) j6 @' s! v3 F
- ]! h, I3 @, p这里有个非常非常非常重要的事情：你一定要看清楚代理合约是谁付佣金。通常情况下，卖方经纪也成为你的经纪，那他要写明所有的佣金由卖方支付。但是也有不良的经纪，会利用你对合同的不了解，写上你（买方）支付比如２。５％的佣金，这样，他既可以在卖方面前做好人，收卖方２。５％的佣金，又可以丝毫不受任何损失（岂止不受损失，简直是把消费者当猴耍），在你（买方）这里再拿２。５％，因此拿５％！！我碰到过这样的贪得无厌的经纪（鬼佬）。后来仔细看合同才发现。幸好我规定了代理的房子的具体地址，否则后果不堪设想。1 a, A9 o9 |) e8 l/ b
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所以兄弟姐妹们，能省的我们一定要省，但是合同一定要看仔细了。我的建议是如果你有时间，自己上网看房，在你想买的区域内如果有OPEN HOUSE，多看看。有比较才有收获。观察一段时间，该出手的时候别手软！其实＂看涨＂和＂看跌＂无非一个目的－保护自己辛苦的劳动所得和投资。但是以我１０多年投资房子的经验，房价没有最低的，只有适合你的！因为这里的兄弟姐妹们大部分都是买房自住的，因此买到自己喜欢的房子最重要。房子不时衣服，不喜欢可以马上换。当然你有精力和财富，爱怎么折腾不停换房子也成，但是大部分人买了最少会住五年吧，自己住得不喜欢，整天心情也不好啊。所以喜欢很重要。房子价格，不管你同意不同意，长期以来都是涨的。即使你买了房价跌了，你不卖还是没赔，涨了也只是心理安慰。
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仅供借鉴！
* ^, i" B- ]0 q2 I6 w# [本文发表于: rolia.net by blowblow (不安定) at 2009.7.2 11:10 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-3 07:27
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楼主
发表于 2009-7-4 15:56
