 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
6 ^6 ?) y+ _6 @7 R3 H $ N* j; `) {2 d( e6 }% S1 p
多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的2 i% p% ^% e$ L5 C5 C" p# h3 h7 a6 V
错误。+ o& @* a, G. {* I1 r
/ p- p9 I. H( L
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
& i- d1 {7 P" U. d一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
$ |/ p9 Q, j( c* F受的处罚。
. u$ c$ e z, c/ h4 I: D: \. G* i6 m$ Z5 @# i8 q' {5 S; d
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二% k+ ~+ I% q5 E, `# s
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。* \& g9 Y" A9 {# T
& c/ u% y# ~9 ~' y, H& S
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
% V0 t* \- P/ q- v4 B/ H% P# n款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一9 O3 a+ K* [' E1 U) F
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。" f2 l1 S3 C8 m
, f; n5 P: y7 E/ {7 P因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-7 z4 M( [* h( s/ s) f3 O6 n
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。5 n9 k8 A6 X1 b1 E* ] M
% ?' @/ f; i$ T% M5 H. y9 Z& `
第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
K4 e' w4 |- l% g& v% z因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。4 K& H6 ~, I% g' s5 B
$ j0 |1 @ K' z2 V3 a5 ?第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
! I* W, x" Y' r6 [* w6 [诉你，但会收回贷款。/ F0 o5 P v2 Y! w6 a
9 J# u3 C+ N: Q4 ?4 ^& x4 m1 ?5 s在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根5 ~3 \# S) E" s/ p) c
本无法负担按揭数额。
, m; r+ ]* q7 j( C. V. k8 }; d7 r% _
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机! @/ b2 Y0 k, x" J3 C3 \, l# ~
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
% S" s a# d2 L下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。7 {3 y: n( @6 |
% {8 r1 @& |! i$ ]4 I
第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室7 l3 c6 m3 j7 E2 p+ W/ _
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300: P$ G4 H4 @9 h0 K
～400元因小失大。9 x! A8 F$ ?3 \1 ~# T+ T q- V6 E: ^
6 A5 w T- [& _$ v- ^- B3 A: d3 P
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
/ N7 O: l3 L" k4 |卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
8 O6 q9 P! i0 ~+ a0 O人满意就找其它的房屋代理机构。
8 R7 B8 J. O3 a- _6 E
. x L+ b) O: i T: @$ y4 T第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
3 g' x6 P4 [& n$ k" X5 `4 x3 t讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
; m( {% @7 R3 _# B+ `* b6 ~
* Z1 ~/ u+ U2 U! |' C, d第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的2 e- ?- V% Q2 G' X
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
" C9 f# d1 ?# p* g3 |9 G( {都不要付现金。
% w/ t# t9 y& D0 o$ _7 N8 m) n N0 P" @' G1 Z; T" r5 c$ l! x# m
第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
. B; C4 S5 t' H7 A3 ?2 f- q3 R现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
