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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 3 ^3 b& r/ `( u) B) H( J' M& z
9 o. |8 P: `" ?" ?) `/ c 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的. Y W" F/ F. e4 e- e: y8 K! O
错误。2 E7 {& y/ Z8 L
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
' W9 X) J8 E. C一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所, F4 f5 P5 T4 ~, ], J2 G' Z
受的处罚。
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* u7 L' V7 ]6 w3 w; }: ]第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
( V* S6 {$ L! d" g% e3 w) S# }7 P者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
$ Y. N3 j1 Z b1 V7 @款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
, Y. l, z7 u; G/ X! w定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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6 B# w, h* g) `% B( D* G1 a因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-# X. }' j; }- t- M
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。4 B" [ [# U; B3 n* e7 V) }1 {2 ~# K
7 `$ y/ F9 o# O7 I' x第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
2 k8 P7 C1 Z0 K$ C' V) a因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。& F; y4 @" U' Y8 E' i1 M5 G
5 Y2 o$ V; G. R+ U+ s' n第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起6 r5 v7 w+ w4 [7 t
诉你，但会收回贷款。! \7 F) j- I# L4 M
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
5 O& U, E6 |% s+ h! p# \5 q) g本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
, u$ Q8 l1 k, j3 z构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
3 w, B I2 @( j9 ] _$ C$ U; v下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
# m# q8 }+ ^/ T1 D5 K) F g是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
! x) g! ]5 w$ B1 `1 v～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上7 t/ w; L; @. j5 h$ ~; R
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
. N# J Z d* f; t1 t人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上, H( @# s$ K2 ^* u% U+ L6 Z
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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# o1 Y1 n8 T- @第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
; g5 F. G" h: L3 E情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，0 |6 h& q* {( ]6 a
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟. q. m6 h* k2 H7 h% ^' o4 N
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
