 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 & D* G( Y4 S, v( g
* T: L5 y3 v5 G% L/ E' _( P 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
8 k5 K- j8 s1 F. O3 u错误。' v2 q7 s. T& G0 ~$ A$ q6 G
$ Z) r( P( b. X6 ^& s! p
第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。7 ~6 t* Q& C. _
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所5 v, L7 b( A. D
受的处罚。5 j0 O x$ x8 E7 z" `+ l
* `8 S3 z) c i- b8 c
第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
7 E' O- N. t7 Q9 U) p* h9 P5 c& o者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
! e3 l+ w; I7 h, m/ n+ E: l/ q9 P" F) F; ~
有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷& ]9 [, r6 b9 @" [/ P1 F5 e! M
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一# d4 n) w9 t# U& R( M( }8 c4 s
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
4 y+ g/ [5 d9 q* D, v; h0 f
( e' n# I% g" ~& V$ d因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
, |% x0 X" m; wqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。* r* C" r# v) Q1 e
. \: j1 w6 M: k8 x% W z1 ~第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。* Z( I8 q6 x. v$ G) {4 a
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。: q0 `+ s: z$ d) o* V
/ k9 n4 \+ `/ `; g( S8 g
第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
" o0 v* X# p0 d, W/ t3 z/ k诉你，但会收回贷款。
a( X* P3 r H. ]
' l+ \( _; m: d7 G$ g i; T在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根! w+ W- C/ d$ U9 V: M6 Q1 E; M! X
本无法负担按揭数额。' m. j* o+ \. z3 c) }: C
2 _$ O. T& m9 l7 @1 {
第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
& G4 F( M) S3 \! N9 D L! a! {构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一* J" e$ i- _- |6 K6 e% a5 ?
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
$ `, A' ~/ k/ k) f) Y: X% Z
. y" s# U- o: ?9 ^" u/ s0 u D第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室# \) _4 c3 S9 a$ P* p: I0 p
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3002 X0 Z8 M8 Z( |4 ]( _5 u# o) [, r
～400元因小失大。6 X+ z! \" }+ E6 v. E6 @
, L$ G% E: \* U6 x2 T/ [
第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
t3 g, D/ j2 Q5 y; z2 v) C N+ o卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
% q5 p5 W' p, c7 D人满意就找其它的房屋代理机构。( X1 j& e$ {# r+ |: Q- [; `
& D; z% j4 v1 p6 x" w1 F' ~第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
8 l" q( t* `! b& |; _$ }/ y讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。) Y$ A* [2 b9 S! _
5 s2 ]9 [% B* o: X2 s b
第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的; v% M( D* ?8 g5 F
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，' u5 p* g& Q7 y
都不要付现金。# `& r4 b" \2 {$ Y' \0 q: w
2 i. O6 J! {' ?( S' o1 v第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟% {* v: ~ d* e5 Y. W" O
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
|
狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
