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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ) f9 [, E- ~6 C4 [& Q
" Q* m$ N5 e* t$ e0 u" M 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
+ P8 m3 p0 f4 L/ v错误。* R1 o4 |# v/ z' U; E& f, a
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
: e- j0 {; l% m一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所( n" _5 l% p% g6 z
受的处罚。- d, B9 @& M0 A, k7 ^! y
2 G$ ~ w& ^, ?1 o第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
1 |6 Z: Q" d4 s1 U- u3 {. m/ [9 N者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
: p6 e, j- [5 V: u款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一6 I0 I$ Y7 d7 z& n' ?
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。9 ~; D: A- `" P9 v
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-( h: V4 r) m; q) K9 {2 Q
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。# {7 l+ \# x. s1 Q. z# S- B% \( j) n: i
1 r7 N9 a/ T" s3 V第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
! @+ i9 T; @2 _! }7 F2 p0 H因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。$ S5 e6 U( O! T: l" K! V
, a. [" ^ |1 Q/ a6 W第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起& b' m+ `; m6 T5 q+ i
诉你，但会收回贷款。0 ?5 }. `1 n' m* G
5 U, S: b+ o- H4 D1 k8 P3 p在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根0 y n6 a" W4 h1 Z" j
本无法负担按揭数额。& C6 U) D' ~& k; ~2 e* {, I$ Y
; N6 B5 m- I4 w: J6 } s第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
" Z% b4 m/ P4 {构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一. I; R" G5 Y9 |$ Z" ]$ `! M
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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% [' d: R( O4 v1 G2 |* B第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
. [ A& u) o4 e6 y3 O( t1 C( l. b是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
3 B ?# ^; b0 f0 K* |～400元因小失大。
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# ]! @8 i" i6 r# F第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
/ f( O3 N- l K卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令1 J+ v5 Q# g% d6 _- \8 B
人满意就找其它的房屋代理机构。! C& i8 A, P T6 B6 o. r0 o1 |
* m. K1 }9 W2 ?2 V3 B第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上, I2 O0 U; ]: F- O* Q$ D8 J
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的2 z t% u1 c% E! x, m& N
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
0 N. f5 E8 s( o, Q都不要付现金。! T- t0 L$ M, I; c. t6 ^7 \+ u
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟4 m% A* s1 K* d8 J1 |
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
