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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
) R. J* k0 d6 p) g错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
, C) s, i c+ J0 c+ t一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所! U; y8 a+ t- t. k- q6 c
受的处罚。; G; k7 ]/ K! g m" I' X- ]/ P
" d8 W& O2 e+ ]8 I) x6 X第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二; ?& D: G2 N& M( i- }" z% l
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷- K3 L* h7 J" ]/ I: t
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
1 M5 T1 Y: B# f2 T8 I: Z9 X定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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1 U# q1 d2 ~3 H/ D& T P9 h因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-' f0 J @) |3 a3 W
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
! }8 e' q7 q) a+ B因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。) p g0 u4 B' t" E0 g9 F. r2 T$ T
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起2 f5 `& B' ^. F# Q v% D
诉你，但会收回贷款。
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& }; f$ J5 [- N% m+ d0 i在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
" M) ?6 ?3 @ f, ~+ S o5 H; D本无法负担按揭数额。: f+ a) p- Q$ g q9 c/ |
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
5 P6 i- g% R3 `+ L' N构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
' g, v3 u" F/ ^& z& M, A' D" d下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。' ^; {) ^! y7 c R8 z
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
2 J6 c& h6 B( Q$ |" x$ C+ ^. e是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3001 q0 F6 Q: F/ N+ ~9 H O2 i
～400元因小失大。
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3 U* A' f( R3 e第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
" R+ s$ Q! ` Q- b* ] W$ T卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
9 @. C& w* a& ^2 ^人满意就找其它的房屋代理机构。" J0 ~* r6 Z+ z6 S
7 @/ G) }) u( k, W; |第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
- `9 Q6 c; S* W$ [, X2 K( \* y# p讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。9 o* I/ u9 j8 M8 n. d
5 w- _0 R% S- K2 C6 F$ J4 W7 Q7 X, k2 a第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的" \# S3 b9 q& u- R
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
( O3 K( l# o' L5 q( ^2 M! q7 z都不要付现金。 Y ~* ]. @. E, a
* B8 f# N, I! |0 M) c$ ` O第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟. x/ a8 j1 \$ Y7 P+ ^! ?. v; a
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
