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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
$ ~! Q1 a1 k4 s4 W/ o错误。) @9 \6 j; n( e" I v# @
1 B# g! C+ G# Z w; g |+ O/ w第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
& z4 f( c. d- @' t9 J一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所5 T' {" o& X2 H% D; ` S/ o! Z
受的处罚。, R0 v- \! U4 j i0 @
! |0 V8 m( `+ B) p2 X第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
9 z; L; @" b9 o' U% ^者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。, x. d' z6 q# C) M; R& Z5 N
9 I! R1 b2 R! [' A4 `有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷5 q% }" k7 P3 C8 J1 N y
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
- r& [1 W0 @& J6 I定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-. t, a. Z, z" W/ _
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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: m0 ^) C% ?& W8 e7 Y第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。" p/ L) z: u3 v3 H$ e# L
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
- _- \& } K0 a诉你，但会收回贷款。6 ^3 R: [+ I; r& X
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根+ ?& G' n3 M0 X
本无法负担按揭数额。- v* k' O$ ~ b8 t; j$ P1 K* q
5 r4 O$ @$ h# M# w% r5 s+ D第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
$ t5 B0 x& v* X% h9 t6 w G* A! e' y构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
8 Q* M4 l8 ]6 M. y! X下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。4 ?: S' ?% I$ A4 O
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室1 E0 G, H3 n) _
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3005 d% m: U. `% ]) ^9 F
～400元因小失大。
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& z( E3 b" I. v& c" ^7 s. g- S- M第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
; \# H7 T# Q$ p' I2 U1 o卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令6 n/ W" z1 e; G! {: o5 _/ _- w
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
6 d& e" c, R( e2 Z; L, t) a! X+ r讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的: C0 ?' A: A/ W
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
' H$ {1 f% B# E( O9 U( H都不要付现金。
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9 F. q2 ~" `* y6 Q第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
i& \! d6 M7 j' e% y# F7 L现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
