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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 : g) ~# `5 u9 w3 d/ S* c
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
& D$ `1 H7 g* J5 N错误。
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; O8 G" s( G" U; e3 _第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。/ v9 l' y- J- u1 @( q1 y, b2 J
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
* q8 ]# M; g7 _+ W7 U受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二, a3 f8 \# w; `% }8 d
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。) T( [6 U, k/ G. z- o+ d
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
, {, C v2 J5 z+ t) T) k4 ]3 p款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一/ y8 ] T$ K. Z1 m! ]0 v" r" _
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。# Y1 ^& q# f, \# X F* J/ h
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-6 w* O3 C/ P* T9 L
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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8 I- y9 z; U* S: H4 `3 ?& ]" c7 B) `% c第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。% W. ~ l2 D9 _) u+ e1 f
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。& }% Y" I+ Y4 h* b2 l- E
2 D* ?7 T! m1 S5 W; t" S: B第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起- Y' D( q! p: Y- G; A
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
+ w. p, x+ B1 F; }- w' @! P5 u本无法负担按揭数额。7 y( V# n, i0 `$ J
* P- q/ H! {- ~$ ]第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
" O- T( R" N$ w M8 J; P- U/ R构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
4 }8 S$ o: B. J+ N/ L6 Y下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
5 ]: ~2 A* v2 O; E; S* C是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300. a# O9 ^( x9 J; T/ P
～400元因小失大。 K) u5 P" I5 t/ E- W# {' J7 @
h+ N# Y+ s% j7 y. K第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
2 v4 m# y3 Z% f3 ^8 X卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
' V$ {$ T1 j/ R) v; P人满意就找其它的房屋代理机构。
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# H+ h7 ^( I* i4 W9 k6 ] m第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上. v! A7 O* @/ o( f( g; x& _6 Y, l
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。: n5 R: g& S. E5 F, l5 J, W7 c
) n7 N. B# B" c9 b第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的. T/ E/ M- x: Y
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
+ v2 a2 G8 |, T. g% e都不要付现金。$ W% b1 W+ z! C6 }0 G* @6 u5 U o
2 \4 S& S2 B5 y2 j' m7 l第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
, V- N% n6 _/ c现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
