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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的) w- z% W% |+ a+ @+ ?( v
错误。
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6 T; d' M( z6 Z- u6 U第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。 [0 }' S) e1 _! Y) Q
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
% m- z; v; {5 ^4 o受的处罚。
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. V( a/ C2 h' k3 v# e7 t1 ~/ w0 ]第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
) n4 g/ y1 E- c5 g; d0 g$ F |者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。4 W5 u% d% H# p- C" l0 C% X3 c: T# Q
7 j" v* L# M; b" q3 {8 S有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
c5 j$ g& s# L; x- B3 E款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
4 U6 u" ]9 Q0 r+ I" O6 }$ k1 z9 N定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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+ F. o& E: V2 Y' f C因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
" u+ I: D8 }" J8 ^6 S8 equalified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。0 s- H; i4 H0 {) c3 M a
) H3 r% v' O1 I8 n第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。4 r' c' f' d4 s- W
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。' ?* g2 d, K; j H" F1 G# n
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
/ x. I% d$ I9 t* J$ i+ V诉你，但会收回贷款。
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4 a" [9 n2 S4 k% E$ N在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
- w3 J6 n+ Q) Q本无法负担按揭数额。
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( u8 ~" n+ W; u& x5 j第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机: `: i" ^$ J3 i: G& O
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
, ?/ }! _# J0 c7 C下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
: m2 e5 |" m. u" G! G! b$ E D是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
6 W9 S ^/ N1 ^' {8 W4 G～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上9 L* q6 p# H1 i' R7 f
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令+ s/ {& S% R2 F3 \- V$ r7 V: L) e
人满意就找其它的房屋代理机构。" {/ G1 M( y# H: l
. s# a( l# Z# P9 B第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
$ }% b& g1 l w: g: V$ E讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。- C- f- r$ B& `; J- R) H8 P# B
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
! c7 b+ g) B* H- [3 b3 k& r. t& P情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，. t/ r! t8 V: c$ v( g0 i) ^
都不要付现金。$ O( o3 y8 d4 c+ i. N8 w
1 h8 z/ L. E% ~: R第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
+ _$ \* F, B% {5 w6 D8 P% \8 V现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
