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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 8 e$ r. {. c3 X3 c
( A+ O$ p1 b$ O" a- P 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的3 A" J/ {; i$ a( q8 z8 {4 d) Q
错误。) A/ Y" D4 o7 ], q
9 ~3 K' M# P. d; n6 C! v9 L第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。* S5 d O4 e M: f, t
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所' F, h1 o' U. A' O$ R: H! T
受的处罚。! r8 V- t6 r; ^0 @9 |2 D
' k8 C( O, v; c6 I" s# I$ x第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
% `& X" s( O3 `! w& y者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷3 u5 }( Y% g9 y, F
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
! K1 c" J) z7 W' {% H5 R2 A1 B定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。3 D0 _6 C) c% V# s! Y3 w& O
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-. h M5 G F6 Q4 _; U, s
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。/ K0 a2 a; J- b6 c* Y k9 Z
9 a# X- J# _% [1 e, j# t第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
8 L9 Q2 h* m! R# u: C: v0 Y因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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5 i7 ^; P; ~! M& t3 }, e第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起7 N! t2 c$ h( ?4 Z3 e
诉你，但会收回贷款。: z' D) g4 g4 n6 L7 R/ R
4 q- \5 L, i( ?$ z在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
- S* o. Z! w# T' e本无法负担按揭数额。/ d5 [5 ?5 A& _1 Q2 C+ Q
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机2 [2 v0 ?% F6 G) L$ z
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一/ t$ W* o% W. j, F, w
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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; q9 S) l. u- T( c+ \第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室* U) W' w" d6 f, \7 Y
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
- m- G& x7 z+ p& z8 }5 ^) g～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
! V' Y. Z2 {0 k9 X' g+ @; L; M卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令6 c1 q7 N5 c3 y! e
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
6 s$ u3 H0 C: i讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。 P! |) }/ u/ X0 b
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
* k3 }# N4 r1 ~; b1 }5 F2 ?% p情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，& [& T2 X+ i& K) |+ p. D) y
都不要付现金。
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- W6 ~, m0 G) G9 \' n, ?9 J+ A! W, W第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
' ]) G9 I2 q( V现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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沉默卡
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变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
