请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
, V  X9 s9 x0 B) O0 d; m! A% Rail 发表于 2009-6-10 11:22

0 a! P5 E  p/ R! Y' N
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

) C: \7 ?, o' `3 V) ]你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
( a* j2 B4 ^* K$ {) t; Y* x
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
# y, c1 r8 @% o6 E1 h8 b: ~
355000                                                          1200-2000
2 Q, {! z9 Y) ~) h
$ Y' y' ?( \% _4 W) U1 R    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
/ m1 D. _+ j# N! ]; f' v$ h            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
' i2 M5 Z( U' H8 n
; ?9 I/ Q% }/ a8 A# L8 G2 u谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

  W5 i2 P* l$ ]/ I9 V) e0 X

2# 年轻的心
5 n% U/ l% }8 B7 ?; n- s
! |) X' w2 G5 F+ q6 J% j5 t谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
0 e/ R  Q( ?& P1 Rail 发表于 2009-6-10 16:59

3 }! y; O2 ?; x$ s# m# A- F
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
5 ?3 Q7 d7 X3 m0 _
3 F' t- x8 R# h' L3 K6 u1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

: x) I% W: |( |; {1 y谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
1 l0 M5 b2 M! Aail 发表于 2009-6-10 20:33

! d( X  p3 C6 H' _

“条件达到要求”是什么条件？

" F' t, \5 @: A6 M7 J) [  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
& a- R8 d, V+ s3 t' J2 c5 B7 {

  l* H. k2 t5 J" e* P  再买新房，现住房的房贷不会上升。
& I* L1 {  F# h' h+ s# m! P& y+ A

  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
; p! R) V7 O. A6 n- L9 b7 x8 D, X
) D1 _' P! T1 [4 N
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。