请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
9 t/ _& z5 Q! L( n% pail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
1 R3 P" k( N5 m
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
: q* o( |3 b! }' V+ e! M
/ x) y# C  X6 q" Y抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
! Q$ O6 k) u+ K
2 s: o9 @& X5 V- r+ b355000                                                          1200-2000
  X( K9 I5 S, q
. ]6 B1 R9 ~! v7 M+ @+ x    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
! x/ A0 ]5 a+ _0 _/ P: sail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
( Q8 E3 J* A% }8 k

9 L4 Z; o& p0 R如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
2 r3 e1 @1 g5 d- w
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？
7 v+ Z) c6 ?5 \1 ^
) {$ k# k( ~3 E  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

" g* m7 E! t* `* w
7 o. w5 n0 ^7 Q  再买新房，现住房的房贷不会上升。

5 B" k$ Q) j% l1 E
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
6 {2 k2 v' n9 N

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。