请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
; y3 Q3 h1 j5 [5 n& _9 R3 }
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
, H+ @0 i3 L2 I  [6 l, e- g
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
) f# W2 \/ G3 D5 l! N
355000                                                          1200-2000
% L% q# }9 g8 }" L$ T! m$ c5 f0 S& b
+ i" b0 Z5 `" {. O$ N    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
) H$ W) h( X- t% {5 [2 k4 I+ R$ s            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
+ s& X- N2 c! Y* y1 Bail 发表于 2009-6-10 16:59

9 |- _$ B2 @$ T, r1 c  O
1 W& P8 _3 N7 I$ W5 L! }5 A2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
3 X8 W. t* ?1 R) f' s# Z, D8 w- B
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
; j! V2 Q- k9 S% j
: q3 @3 B3 O& `* D- L
; i9 w0 j) }* c, H2 b) t6 k3 ?如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
6 r( j( H3 t7 S  [$ w
: g$ x! b% S9 M' I' T* t6 I谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

1 s  s% \& Y. s

4# 年轻的心
1 p7 i' R6 Y& \5 f' K
' e0 w9 ~6 T$ [6 [& C- {) v谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

7 U$ P7 [* B5 R* W+ m
& f- V0 h6 m) X“条件达到要求”是什么条件？
! ?- g  ?" o- d8 A5 [& i6 b/ s
% h" M7 J2 Q$ X9 N  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

6 T; R6 W- P) d
  再买新房，现住房的房贷不会上升。

: d6 t- G& b% N" Q
) c9 D$ H- V" R  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
* @; Z* B: g- j& m! n9 }

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

6 M1 U- c: U4 W; p# O  s  s  ^
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。