请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
6 K$ L; x8 B8 a0 Fail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

) h5 c7 H$ `& w1 |/ X5 i, w6 Z抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

7 L+ l2 k! X4 q& X& k% Q谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
) X) f: x' E2 Pail 发表于 2009-6-10 16:59

% i: E1 c2 V* C
- Y" O& A9 ^  U8 G2 l  `, Q+ g2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

- z6 ]3 h4 e3 F( p2 B1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
7 W; E& ~+ M6 s
; m# [7 f2 z3 l" {& w9 A
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
6 Q; E/ E, u. O2 N5 }; N" j
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

6 ^; }6 n5 W/ _1 j" p6 D- E1 T

4# 年轻的心
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/ |0 s9 A7 N; j0 q谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
# K3 E: B# s# L( H4 q3 Qail 发表于 2009-6-10 20:33

+ Y% B; G1 R" C3 @: c  {' t
; t" t" M# I. H8 k4 M! d3 s“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
+ V: p# \7 A9 P+ Z2 A" a9 ]
( _8 O8 w( a! c2 }7 \
* j, L7 D, t+ J  再买新房，现住房的房贷不会上升。

* t- w& F: r2 s. g/ A9 f
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

; e" P" r; n$ ~! F+ f. j$ t
, C4 x7 o" N9 n+ p再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。