请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

5 M+ ~9 c1 O9 z
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：
* \! d8 b  b( h" f/ f0 G
6 r& {6 o% c1 D6 s- X' N你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
3 u* }* C/ M0 }4 @# h6 N$ K
0 N+ s) r* t- o& X5 _抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

/ v" R( ]+ |& n355000                                                          1200-2000
5 Z: T$ T4 c7 D1 z3 n( \- y
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
! M& D/ t, i& d* C            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
# ~6 D+ c! X# k+ h# ?* r
0 Y* q, J0 o  M5 |! T8 Q& c谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

$ D( a9 U- d8 K: K5 t1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

$ ?) x  ?. y! a; D7 Y( |0 x
+ R) {( G, y2 S9 c1 |1 A' g+ L/ N+ s如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
3 t: h5 f2 H* i) ]( I1 F4 Q
' d0 \$ g0 D4 ~$ e5 {谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
8 @. c) M. h5 `$ b* K3 n7 eail 发表于 2009-6-10 20:33

4 G6 p* X$ ^5 i5 x7 U9 \' P8 y
4 O! v) X4 M$ B& w, X& e2 ^
7 R1 n8 K; @& J% Z; q% O, Y- l* C“条件达到要求”是什么条件？
9 y# y% T5 w. V% r* `5 B: M3 A8 v
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
1 L+ A" t  g# v7 x. D$ P/ N7 s
; l! M2 x2 q) _& c
' _! _; x8 n2 {" h; o  再买新房，现住房的房贷不会上升。
: {2 r# l. ?3 w. T, ^7 a- f  h
7 E( M0 F# O9 {2 q
' l: I8 D+ g8 a7 `: Y  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

  f7 s  Y  U) D' q7 [' q2 x
+ I! f( S1 W/ U. D以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

" m. Z  U1 }. E
% V! S; @2 a/ |$ H7 W$ e再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。