请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

2 t9 T& i) i" q
6 W! L( r2 h# t  g1 T需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
1 m9 {; R5 z1 l7 `
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
, t% O3 G' }# O  Q* ~& T( d
355000                                                          1200-2000

% t5 v' C# \& d* w8 |& q    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
1 ~" P" T' T- @            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

3 O, |, _& ?) b( J1 {/ k' `' ?8 A

2# 年轻的心
/ X) O5 d0 I$ U, w& O
9 V# b: @$ U1 N  k  g谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

3 Q5 C3 I! `8 j/ `5 W% X8 P8 {( D( m2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

8 L' V9 u1 Y, h9 I( ?1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

' p1 l! ~. m- g& Q7 b
/ t* z" I2 h7 I4 k如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
# o, a& o. G+ z; a7 k2 x# r
# m! j1 @5 B/ _0 X( k9 o谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心

5 i! l( ~. `; j: v  |谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

- B; I1 V, A( |' H
5 W( Y, A1 |9 Y
9 Q4 k7 k! E* n( M+ z: h$ B* w“条件达到要求”是什么条件？
( E) T. P, _8 j0 C$ E( x
  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
, m$ p7 e' g6 W! s+ L4 S) b

& ^* r& u2 |9 ^& a  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。