请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
1 D& E2 `8 P! ~% _" E" A& lail 发表于 2009-6-10 11:22

  e; ~7 X; O' q2 z
  Q6 A7 e' e1 Z6 I6 R3 d* v4 v  [需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
, t: a9 V, @9 a, Y$ ?
" l5 n, o7 h/ N5 E  a" ~, o简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
" d8 g4 ]7 n1 X+ m; U
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
, V8 ]. e# ~& \+ N8 B* R# \            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
0 Q6 k8 \; r& f4 E! z5 ?4 F+ ]
5 E7 D4 }! o+ A7 n谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
0 v/ B2 A8 V! mail 发表于 2009-6-10 16:59

$ T- Z& v& g' t2 c
3 V& ?* |) |; G" f2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

) m8 z% q6 V' L6 q( M" z. |& m
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
( d( K: N% q$ ^, J- u) G6 `' f
; p) Z0 b) n- k* R( j* i6 A谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

( s7 l7 u3 j5 Z, e9 S

4# 年轻的心
/ L: {3 z6 z* E! i" \7 T
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

8 C( ~: Q7 k/ e1 K  \
! B% j# J9 K' u: b" X% _$ \. k( K“条件达到要求”是什么条件？
* i, B9 w! q2 G
6 |1 m- R$ ]) Z, k1 f* D2 k  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
$ C; y' f" J- g" H" q# E

, N& A- v2 R2 r% W4 M2 ~* K  再买新房，现住房的房贷不会上升。
5 Z! F" _0 e# y+ \+ u: L# F( S
" M% ^3 v( C$ m+ I) o( {3 u$ H
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

% `  N4 u7 N3 N% D# b
  M) q6 W) X) a, e7 B/ m$ h以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
) a2 U* u( E  u, w5 i1 r8 ?
# w& \2 V1 ^; i" q
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。