请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
( _) N" R3 d8 @% }! mail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
8 q, m- C* x! G* ?7 D. D% c
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
- y3 j: A. s4 |' ~8 \7 p( T8 B
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
3 C" m( a& H1 s4 h
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
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  `$ |2 _$ I. B8 v- {! k7 K9 P+ f# x! p谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
* x# _1 v( b. }- v: g; O; [
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

- \8 o- u* g4 }9 f9 [
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
5 Z/ P, W& m5 ~
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
  E7 b( A; y$ y6 B& k& Pail 发表于 2009-6-10 20:33

& C0 Y8 D8 }* b1 Y3 w“条件达到要求”是什么条件？

' v7 `- v  C9 G8 }  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
$ E3 _. i/ n0 ?% |/ O
1 t0 _+ h1 B8 D: g6 V
) L* e0 Q7 K( l' u' P- a/ l  再买新房，现住房的房贷不会上升。

5 h2 O9 L+ b/ _: X6 }
% j8 P! P  r8 _* ^( ^6 g4 }& c, u  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
7 ?  W* I0 x$ z8 b+ L
: A" W" v; P0 w2 V/ r
& n$ \! T5 o' \( i  j以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。