今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
  ?& b) C2 F5 D- J5 k% vhttp://dqnews.com/
* ]/ v) b4 F4 d% v5 m* q加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
Next year, hard to say.....
& Z* r2 l! a7 C) W9 V3 `  UBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
+ r) Q9 }" ?; L; o+ `/ }+ }( w"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
' c( R% l! e) O2 H  m+ G  Q大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
% t' X, h4 ~6 v! @' [

+ L& ^0 @: u4 D4 R为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
& K: ^" L% _3 H9 {( G* v% Q, G
0 Y9 W1 n; J7 c- G刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

8 k2 c) y: t2 v$ G只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

" A- d4 a- R) I/ T, P$ J/ \1 U５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

7# 依勒特
3 G( g# x2 k1 V$ t. n. H
4 j5 E' [. I0 k9 Q( O我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
9 J* \( k+ {# z0 q) A' F2 `济岑面上对于房价的支持是负面的。
. }4 A$ {8 _' Z
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
/ Q0 `0 G& F4 W2 X6 ?' E中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
1 c6 q0 n  I3 [5 l- G4 H四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
+ s7 p" `; D8 g1 N2 A" d
/ c( [6 U+ @8 K6 a( ]2 B" L8 \3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
# _; O, Q# t4 B+ ?# Q& Z以对比出来了。
" A6 Y0 B* W9 \3 p, K1 |4 p
5 ?# [; m- D/ j$ L: i2 `, w补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
1 L3 {! P% [* h. L0 ]
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
2 c) t5 T, E% b, J$ L家再次选择等待和观望。

+ l) ?! C8 N- W& z" U2 ]2 K3 E- \补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
/ l8 c% }% X2 o, k
8 G! n' g3 x/ a! P所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
9 H6 F- E9 O  v" O1 S! B续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
9 E" l1 @8 ^6 n0 F& _中国同胞
: D" w$ w7 u5 o  \9 u" A. PBecks 发表于 2009-6-3 06:48

0 J, O: W, n  q" x2 Z1 H/ u/ [
3 G+ a) N7 M; P) a这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
* E2 M( w1 E/ n3 E+ z" }2 u
7 T9 q. g, y+ n! q- R2 J这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
& s/ Z& C, U/ F# Hhttp://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
( T6 R2 C8 m* q/ n9 U6 ]cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

  k3 t% E' `  x) P# L0 L4 u. h$ d特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
: S, x5 i- n. {7 s' d) u/ _, K4 D7 R1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。
& y, J2 A& D! D$ v5 r8 ?
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

2 D0 S$ \: `# u$ l. Z$ G, Q& s
5 W4 `& P' J; i! `* c, A分析的有道理