今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
/ L; a$ p7 [* u5 a6 @& y6 N( a加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
Next year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
( f. ^9 s6 Z1 m' O. u3 m. E"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
. j$ ^+ U3 k1 z$ r, v+ V( w大概类似我们说的回光返照。
3 \: Y% k" b. Z$ R; J3 a, nBecks 发表于 2009-6-2 06:24

+ H: Z2 Z. m# g
这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
% z7 S1 L. H( Z' }
3 Q' {, a9 n+ @. \! ^2 |8 b
6 v3 j2 o% m; J; [. o3 A- g4 i# Y1 A为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
0 E! c3 L! u# z) ^( Rhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

* h* y% m) O  ]: S+ t只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
# B% `5 D( v- \$ Z
  _( [/ R6 N2 Q; L５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

0 S: c, y  p6 W1 p) r1 b6 E2 C  l8 W
: }$ e! }$ f$ f: V7 @ 7# 依勒特

. }/ z- e; E" g& i7 j. C% r! d* ^3 e我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

, R8 ?/ W6 I% y& T& y2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

2 z3 h$ b5 E3 W( u6 f3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
3 ]1 V9 z% {' E以对比出来了。

/ @3 }9 ~; z4 |7 b  ^补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

4 U) `8 w5 M0 U- w1 I补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。
7 B1 Z5 r( v7 J/ h  J
补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
% b8 Z$ p! c$ m  O* C0 j续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
8 ]7 l! S7 g0 Z3 l( S9 m中国同胞
+ D* H( ^9 Z7 ?Becks 发表于 2009-6-3 06:48

" h: X) x4 `9 }. `
+ E1 \; S% [1 |) x9 h这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
4 D# W; r9 b* C" q
1 S8 T$ }& y( f/ m& D% }$ }这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

7 m2 d( [( v5 o2 `+ Y肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
4 [- e' x* j; m3 |1 @http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

  ~% f) x: c' |0 g2 |特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
$ G& t: v. a1 R; ]) h7 }济岑面上对于房价的支持是负面的。
) R, b7 e9 k9 W, ^% Q+ u
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
+ j: K( f+ l" X$ y5 yBecks 发表于 2009-6-3 06:48

分析的有道理