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楼主: 紫光

再发一个挨砖的贴

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
, {1 v" t2 H, z" [& O7 o- \" w- c所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
$ {' a0 P- r% V# U2 t0 `  u
/ }- q( P4 Z/ y9 A: t4 o9 W4 n小黄同志是否已经找到了如意的房子?找房子不能按照找老婆 ...* q' \9 `+ b8 q6 g: L
紫光 发表于 2009-5-6 22:05
$ X4 v  a1 {; D6 x- t% H! R
没感觉他在找老婆,更象是在拉皮条,哈哈。
6 b+ ]0 u* p3 e4 Rhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1- ^; P( `/ ]8 n- g: c
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 10:30 | 显示全部楼层
嗯,这第一条就有问题了。按照紫光的说法,就差1,2万。那么原来卖5万的现在卖4万,原来卖100万的现在卖99万?
; r6 t( h4 X! P4 Q. |" B- x
) f. L% M- A- t& G2 U$ E; g. Q' D' @就以小黄看的房子而言,在50万上下的房子,现在比最高点跌了25%
1 V! N  v. L6 B) L当然如果你只看那些挂了2年都卖 ...
' G- x/ n+ z& b9 Y) h' z小黄 发表于 2009-5-6 21:12

$ G; l" W, m5 t/ z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 15:05 | 显示全部楼层
论坛本无事,有好事者预测之。。。。。。。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 19:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上总结的太牛了
5 e  B6 ]) F& c& `8 W+ F, t& W每次出来一个牛贴,立刻引来回帖无数。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-7 23:06 | 显示全部楼层
31# 朱坚强 ' T0 g& d8 N/ k  L+ s. y4 ]
, J1 w( j" f4 H- h3 H$ y) _( @

5 a# z. U2 t, C) `* I2 Q% a我很感谢小黄的!虽然我相不中小黄推荐的豪宅(我没那么多钱,另外我更喜欢相对新的房子),但我请教过几个房子,他给的意见都很中肯, 对我的决策很有帮助.基本上,他说好的房子,等我下offer时,不是sold out 就是pending;他说不好的,或货价不符的,基本上都很长时间都没卖出.
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:28 | 显示全部楼层
27# 紫光
% U. P- g. C: s+ V' r# I! G+ N0 V0 G/ z1 s4 A* R' d
4 ]4 T' V, d) D5 x1 t0 R1 F' o
我有同感
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
23# 小黄 % k6 P- U" n! u8 {

( w" H8 [; x  S这个牛吹的有点过了,不过全当自娱自乐了。6 i6 e1 I6 h+ V8 \# O0 Z" Z, J9 b
紫光 发表于 2009-5-6 22:07

- X6 H( a3 w# C* o# q, Q是这样子的
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 19:07 | 显示全部楼层
一般来说能比春夏买便宜5%。不过如果存货紧张就不一定了。% _7 B5 i0 c3 t" q7 r8 @
要密切关注存货量,每个月大概2000-2500人想买房子在看,其中真正买的可能1500-1800人,那么4000-5000套是属于平衡市场,1个人有2、3套去选择、比较。2500 ...
! y- {5 h! [  u, H紫光 发表于 2009-5-5 22:50

- F& S8 `9 J/ ]6 M4 j) U! p$ ~" G8 y% I8 f
) A/ q* l4 R, Q; L3 N1 b# I
非常感谢!!!) r5 @, l8 v, A

4 e& f8 }; E0 W8 F* Q( i, \到买的时候问你存量。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 tradesman 于 2009-5-9 21:47 编辑 9 a( [( ?. |, T; p
- t* m  R8 K6 Y  N" \8 ~# W
美国佬过惯好日子,房市股市两砖齐下,被闷得不知所措。
* k: r& n, F7 R7 a$ d
# ^) i3 i; H1 n, p, m- p% I7 Q; D还是加拿大人吃得苦,4月三万人下海自雇保房产。有希望。
( n( b* C  E1 s/ e
" Q8 ?! l& ~/ L. X( Q5 y$ l2 @7 g问题是怎样看突然三万多人自雇?西部省份在前几年自雇流行, 大多挨到近期被裁掉,可是又不够格拿EI,可能反被统计为自雇就业。
! i( o3 r% l) u6 s% G  O这只是个人意见,请读者仔细揣摩。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我2007年头买了一个房子也卖了一个房子,都是40多万,现在市场上同样大小的房子还是40多万。
" L, R5 L$ @% ^1 e- ^" Z% i所以我说1、2万的差别,因为那个时候不能还价,现在可以。
* L: E* O! I( U* U7 T: j* V7 \1 ?+ g) v% f) q2 O4 e
紫光 发表于 2009-5-6 22:05
$ ?) I3 V/ w& m5 p* f
( O* z" C" h4 I; {8 |0 z
活雷锋,为繁荣市场经济,创造房产agent就业机会做出了不可磨灭的贡献!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 20:12 | 显示全部楼层
呵呵, 我也正准备说, 紫光一发言, 房价肯定要跌!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-11 16:36 | 显示全部楼层
问题是, 买家想买好位置的房子, 比如说离市区近点的, 这房间也低不了多少啊, 远的是降价了, 但是开车要1个多钟头, 天天往高速公路上开才能回家,再加加汽油, 也便宜不到哪去了!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-13 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对照了一下, 比08年12月涨了不少, 还不能换价.
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 05:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Becks 于 2009-5-15 06:51 编辑
7 I0 _2 c% H3 e: |; V. m2 X5 F% C! ~  P5 a4 W
好象哈伯刚说5年内有850亿赤字。但强调是暂时的.
+ D' l( n# G. r$ J1 H. ]政府一般都粉饰太平, 实在兜不住才会透露点实情。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-17 21:43 | 显示全部楼层
留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。
) X6 M( l7 ]5 F( B! @' w不过我是很佩服“砖家”的水平啊
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-18 17:34 | 显示全部楼层
郎咸平是谁呀? 为什么听他的?国内的专家?听说国内的专家现在名声很臭。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-18 19:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
拿鸡毛当令箭了。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-19 09:08 | 显示全部楼层
楼主说的好,我也喜欢看郎咸平的文章,这个人不像那些所谓的专家只会拍马屁说话粉饰太平,他的观点是自己的观点,有自己独到的见解。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:32 | 显示全部楼层
到时候我肯定去买几个公寓或TOWNHOUSE出租
) I  t; I3 X; E- |  \! i8 i; F' I, T: W' ~$ ?4 H4 N/ _
7 a+ C( D% V" |8 }4 L; Z

" X& W! z& r% X' A1 c6 uquote]留个mark, 在今年底到明年初(不超过2010年2月),房价降到2005年10月至12月的水平。- t9 F, h' d- O* Y2 y$ P& M: L
不过我是很佩服“砖家”的水平啊
/ I) m5 I" w2 K: g/ b' G) o+ nknifeforman 发表于 2009-5-17 22:43 [/quote]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2009-7-6 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 紫光 于 2009-7-6 22:48 编辑 8 S- _' o+ n8 J6 O! M) m" D
9 ]; F; N) v& x
6月份卖了2552套,创下了2007年来的纪录,历史第三。
  k" M4 A4 I/ Y! ~5 k7 ^+ ^估计平均价格对比应该上涨10%。) Z8 o3 A- e7 R1 I: X7 q
现在存货已经趋于平衡状态,今年不可能有大跌了,因为要想存货重新回到1万以上的水平几乎是不可能的。: }! ?& p6 G( D" `: e
经过去年的下跌,投资者(炒房族)该离场的已经基本离场,不离场的多是长线,对价格影响不大。
! B4 e0 |! E0 `  N# a. c2 I出现较大跌幅的前提条件是房价至少还要涨15%-20%以后——也就是说如果不出现倒转的卖方市场,存货不会出现前两年的积累。3 e' s. B8 Y. L$ |  q
所以对今年的冬天不要抱太大的希望,季节性调整肯定会有,但不会剧烈。7 C% ~1 G# G' _7 W# E! P
对于今年底和明年初的经济形式本人持比较悲观的态度。但是在经济危机最严重的时候,房市存货最高的时候房价的表现应该已经说明了一切。
1 T. }  `2 `/ B5 `" t这里不缺少需求,缺少的只是刺激需求的一点理由。- Z# ?' G8 h- O$ i' o: Z
1 P3 S" i. n9 R: e7 p& R) k
千万别再给我扣忽悠的帽子,我不买也不卖,只是发表点个人的看法。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:20 | 显示全部楼层
Ohhh.... I just realized what  the ''SOFA" and "Ban Deng" mean. The first and second responses got ''SOFA" and "Ban Deng".  Sorry, I am retarded at these stuff.* O) B/ P3 m( O! C0 E/ S6 F
icing 发表于 2009-5-5 23:44

' E8 w" X' U& `/ z) a; `
5 x+ u+ C# s" w3 ~) |) g0 z3 x$ T+ q6 P. G
You are cute!!
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
You are cute!!; }) s5 S: a! o4 I( Q
echochen 发表于 2009-7-8 00:20
% D& t7 O& n% E* s
By the way, what SOFS,BAN DENG mean? I am real idiot. Pls explain, thanks.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-7 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
喜欢这种分析
鲜花(327) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 08:03 | 显示全部楼层
就现在政府的赤字来看,明年的形势应该比今年严峻得多了,所以对ALBERTA来说真正的BAD TIME 不是今年,而是还没有开始呢。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-8 23:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个事情,到时候真便宜了,但是未必有自己喜欢的,所以该出手时就出手。全看自己的承受能力。
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