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“房价下跌远没见底”7 T8 i8 a; }- a+ [
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从房价和工资比看，美国次贷危机最泡沫时，每平方米房价与月工资相当，香港2：1的比例算高了。中国大陆现在大概在三四倍。不是说非得跟美国一样，但这个比例肯定过高。
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$ f0 ^0 p" ^ k8 o, g 上海现在大概有1年的住房销售存量，完全供大于求，房价怎么不跌？市中心也一样。我有朋友住华府天地，空置率六成，小区会所都没人。浦东世贸滨江，最高时卖6万元/平方米，现在只要3万，但还是贵。一套房子600万元，租金每天2元/平方米，200平方米的房子，年租金收益不过14万元多，多少年收回成本？, V: m( O; P8 v& n' c
1 L+ p6 e# ` H: w2 r# T3 V 老外现在都撤回国了。经济不好，削减成本。韩元贬值厉害，韩国人走了很多；日本公司的家属都回国。你去新天地看看，现在晚上人少了好多。相较重庆、深圳等地，上海的情况还不算最糟。9 F1 S. Z1 b8 {' a V& ^
2 F' p9 ^$ w" w5 s2 k& _ 3月，上海楼市成交量大增不过是前一段挤压的刚性需求爆发，之后成交量马上会萎缩。楼价会一波一波下降，伴随下降，也会阶段性呈现交易量增长。
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房价起码五六年才能见底，普通楼市泡沫挤压到回暖都要五六年时间，更何况“中国楼市有大泡沫”？上海前一次楼市低迷也持续了5年。
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) h8 g; x4 n( a6 X6 y “买房要买‘三好房’”6 b, j+ M; P- b
2 V1 B' i$ A# R! M 自己最喜欢的房子并且是价格最低，做到两全其美比较难。购房者花至少6个月来看房，比较之后再做决定，把你要买这个房子的理由一条条写下来，充分了就买。( E, S/ }( A- I+ k
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买房要买“三好房”，地段好、质量好、价格好。1 W; U8 s# j' l& R& [! p. Y
* ^, I5 D' D2 D$ [' U 地段好，就是要靠轨道。上海未来会不断扩张，现在将近2000万人，以后3000万至4000万，你得用发展眼光看地段，但轨道是关键，不可能只靠私家车解决出行。. `, U3 }2 c: O, }
+ S, G- K. Q L- @6 c9 E& c) A 质量好，就是得房率高，开发商可靠。建议远离有政府背景的开发商，容易有猫腻。
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: P5 J9 ~% M! r 价钱好，这条看个人。“要最低点买到房子跟股市抄底一样不现实。需要你自己理性思考承受能力.()每日经济新闻 |
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狗仔卡
发表于 2009-4-7 12:22
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