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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！
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楼主: 冬腊梅

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2009-1-4 17:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker." K% {+ d  W  N( E4 T
. B0 f$ s# K9 r. G
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表 1 A, X0 n5 W. a# K% M4 F
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。/ a8 x/ I$ P3 l' X' R& ~+ D
谢谢各位！
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潇洒哥
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 17:46 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
% w; ?$ L  X. [- p. h. c我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
* r. R$ W: D5 [0 }谢谢各位！
; A& y) o2 @& _* v% B# n! ?: ^2 i4 M
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-4 18:03 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
- h* @( X. ^- C( G# k要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.( I2 J" h  v6 Q. h/ z

) k# {6 e# Y, S7 c
谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。
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一片晴天
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 22:55 | 显示全部楼层
原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表 0 j% s+ Z9 z( J, g

/ ^1 P5 R% M7 Q( h' n% M+ T# ]7 t) O3 f8 o  a3 M
谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。
' G3 Q$ {% G: @3 J5 k" a0 C7 r
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
, p* ^: v2 n$ }; E0 p3 _我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
2 `0 o5 y9 B- @$ Z& M谢谢各位！
4 A) ~1 t% x8 x9 v
! y+ ~# {2 ?0 n$ U9 m
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。# R! u6 S4 O5 h5 {1 a# c
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
$ i2 G3 g$ ?( U/ y30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。4 I( i% o3 h* v& ?9 y& D( ]
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表 2 w! \5 D8 a% \' S! j
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...
: Y  v1 `/ E4 ]5 a0 X& d! f
真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
4 g  A! `8 P1 K! n
; g6 k# ?: \) k2 e( z# S再次感谢所有回帖的网友！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 23:30 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
! x$ Z5 a7 e& @7 w$ R; v1 }+ ]$ w* _8 z3 A  n, o& Y
5 }" Y( l5 {8 j: [' W( q( ]9 Q9 |
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
' {$ d: h; B1 M我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

! K; F6 \1 [1 _1 Z; D$ v你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。% j4 m- o0 V! z# W
! \6 k4 o/ m- U4 H/ P' n- Y
多谢指教！！！
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monkalways
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
  F* g0 J. n. L
+ Z5 m7 ]" {7 s( f  F比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！
( {  a$ N# O0 U! [! ~' G
3 X$ I+ S3 F3 v8 M. G  a
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
- u! E: }. B7 h5 m1 y% O' V
* w" T% w6 I/ @1 n9 a) g就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
; ~; }- e' N. t0 O8 h' r) h5 c4 I+ q7 [% g. w
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
" p" G, f$ N" i! J/ V$ Y$ M3 {; o( F. E
[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表 ( o, S7 c2 h; n" K5 P

% r8 D3 o) j0 ~( S: b
+ O6 f- q' T: Z8 r  i3 Y  f有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
) c, x5 i3 ~8 s0 X/ X
: ~- a3 ~6 X) y# W8 s就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
2 O6 w3 z8 w. e& p( q7 x5 q
2 Y6 A; z$ {  w7 \2 a1 p7 }) Y4 T没有人是傻子， ...
. D- B. e2 A, z7 `4 v2 O7 f5 H
2 o5 H, x! G# d3 x, E* L/ n
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ937266899 w  A; @& N) [  r" {
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。/ z6 k1 Z1 H% Y/ b% @0 p
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？1 M1 `7 Y7 u* B5 ~$ u& x% u8 C5 s
没有傻子，只有自负。
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 10:42 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
9 [" M( a3 o8 W7 N' e( b0 g# @: [, }& F2 ~! f

; k6 U& `3 p6 X! ^9 s4 }, q" u! h- zhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689) l0 |: g/ l2 Z- b$ H. V
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

4 I( j& L2 J+ y  ]0 E0 |3 P. G1 l- t$ W1 u, k$ a& F

" A% F- \3 I& S' X6 g" O" p3 V这个房子在 Leduc.
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今晚打老虎
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:13 | 显示全部楼层
这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
5 U2 s; b# [: S不过08年的房子，质量应该不好把？
3 |" U5 S8 d1 I" _/ \/ Z我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次
大型搬家
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
. H& N7 c+ [# j' h/ ?9 U& |5 v4 F% y0 _$ L
, A" O5 ^& U9 u6 I" O6 Z" G
; q: u: j2 N3 J! o3 M! m: T
这个房子在 Leduc.

( D6 m( @, {* l/ c6 @
' x8 G& @: Q  K' I$ B& r地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？
大型搬家
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松杉
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 12:46 | 显示全部楼层
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.
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newlife
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-1-7 14:26 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
, {$ Z  K' S, A
- A; Z1 g; ]* F0 }( }( o3 s0 d; |1 t. x7 e% h
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

3 K) r! S% I, K\1 q+ Q) O6 `+ L$ A1 F

3 G9 y; l5 J0 \  u2 A3 t
* E* F6 C1 Z$ a9 s- [% D
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-1-7 17:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 5 d9 ?( \" U2 M; ^+ M
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

- \, u' |7 m# l松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？8 D: R* e! }8 m: c. u( c
& N) _% n5 @2 u" A! ^/ r, H
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 18:08 | 显示全部楼层
原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表 : a; K2 r  i: F

. j+ }/ W; @' P4 Y0 {\" U- R( e  F' K. W( H

+ S* `' P# F8 o  E, X/ c" S7 ?( L4 m0 Y3 c- D; a5 n8 ?$ \9 X

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" I5 J* M; L0 @, t, ]Date Listed: 28-Dec-08
5 ?) C. K+ |- Z- O5 ?* }7 b) P( ~/ z: q, n9 l- t8 ~
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* z' _( b2 o# n4 K9 ?这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？0 X% h' p/ z9 i
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
0 j7 @  D; N4 f+ f, p看看到底是哪里？
5 ~" y- i6 T, F5 C% O- q3 {5 m0 D平米增加14，价格再抹1000.
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:29 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
" r: g3 T: D6 s4 g/ k- [2 |& o  b1 m
% k3 ^$ e2 M+ I7 V3 K7 ~) R4 H松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
: |/ G! O5 J0 |+ ]7 Q! I2 `+ T$ n. Y0 I1 [2 L7 M3 U
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

/ e+ F) B; Q3 C# b# r谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 18:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表 8 {; z$ h, y- `9 X% J
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

; ~2 s( J: m( g多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。
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BAOMA
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-8 00:24 | 显示全部楼层
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
* r( K6 J& A* e! U5 f/ _, W0 h* p个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
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冬腊梅
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-8 18:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表 3 {; Z$ x. B8 @
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。1 U+ ]1 Z4 ]# o- ]
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。
; T' N, u( z0 d  {% D" V
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