恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

冬腊梅

Thanks , I will try.

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
3 y7 l( {" {0 }

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
& g$ K4 Q- O# f+ q8 n" P我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
; B8 z: ]' V1 c) x5 ?谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
# B% C8 D; e+ D8 B9 h我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
! a' L& C' B5 v1 q$ D2 F要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
. u4 |% n, q) D; Q( b# ~
0 l# D: J; a( E. n9 @: U
/ ]1 U+ D1 n: Q. F& _/ B+ t谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
2 O# ~5 V2 M" y4 V( a谢谢各位！

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
3 p* Z0 s' Z- e  k# d我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
4 T6 n  q- O0 |+ `4 k! i9 y, r30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

5 W# k: M( i3 B' `) W. a真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表

) v1 A* g" [% G* W
这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
' @" E3 ^" v( W7 G我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

! v+ W. a5 G) ~0 k( F, x5 y你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

+ [! \6 _5 v* C  d3 a8 ]7 i& j/ [1 {多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表

3 z5 q, k( K; Q/ l" X比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

5 r* w+ |% J) d7 \+ Y# \  m有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
6 b8 @1 j$ H- W- z
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

$ ^( c4 K! y9 g5 x$ H% N& y6 e[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表
0 u% v, s6 t+ I. @6 }% I( R

有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

# }! M6 ?* ?0 m( W& w2 e就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

) `; b5 y1 k+ x" [4 u没有人是傻子， ...

4 r$ n9 {. O( @' F) K, U& n% s
6 P  B; X4 ^6 }4 t7 Z0 ]http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
* X  t6 P% J/ d/ t3 x8 PFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
# q) h' C* {) A& I: C% H5 M什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
$ ]+ w+ T3 M  `/ n
8 U* l# [. d/ a( d" I$ v
) d7 M2 t; P2 P( v9 b7 b/ q/ K# Q; ahttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
- D# w$ V1 e" K; o# W" ^& c1 `FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

: {" V. _- F+ p1 R% r
& Z' S3 n: R3 F
这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
0 ?" b8 q' {& ]3 F
! t: }% `& Y+ V- ~# y& \* @

这个房子在 Leduc.

: g2 Z) _# j9 b9 R; _5 N! Z地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
# R/ |' k. x1 j% T0 R

  C. q/ R8 K2 z/ F3 P地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

8 k4 c5 f" ~* ]# s3 f" T$ v2 x- k8 Q\
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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
) `8 J$ _& `7 T1 ?5 n哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

5 @7 G* \* ~) e9 y9 |说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
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; Z8 o# s* |) b. ]这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
3 {: k1 X5 s" l$ i- c平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

: Q9 E' H6 {" X谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

- b) q/ ^5 s  H) t' U) K多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
- o. n! J' K; E3 w, ?8 h个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

+ P, p( [% x* w