恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌 · 发表于 2009-1-4 17:03

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
( M- ~; _! b8 |1 W9 C3 N我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。; T9 m' ^+ \. N( C5 W9 ]% \
谢谢各位！

潇洒哥 · 发表于 2009-1-4 17:46

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表 0 p! p8 E6 \" V- N. Y
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。2 R, B" X4 W2 c) R& ?
谢谢各位！

冬腊梅 · 发表于 2009-1-4 18:03

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表 ; }& k% s! W" g7 d4 [4 v! `
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.1 _6 R% F' |; { H
) M6 I$ o4 ~. P9 u' E

谢谢醉酒大师的指教！其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天 · 发表于 2009-1-6 22:24

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2 · 发表于 2009-1-6 22:55

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
5 i7 ]5 G' G$ Z
$ ~- K; a, b5 a" ?2 z/ F
6 N/ b# `7 B3 D谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2 · 发表于 2009-1-6 23:07

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
3 P* z1 s4 X3 E* [& z' n. D& h我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
: r( i: s! f" p- q) C# o8 f谢谢各位！

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅 · 发表于 2009-1-6 23:14

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
( ?% @$ K& I: A2 \这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅 · 发表于 2009-1-6 23:30

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
' y6 S3 Z9 f. `& i* E/ ]( J* }
- I8 _; T5 w+ j, w: ]
3 J* y B$ ]0 e8 F- O这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。0 h# h, ^* L% A B
我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。

多谢指教！！！

monkalways · 发表于 2009-1-6 23:45

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
/ r$ ]! \, R" @. r* v. z+ B- `; R
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2 · 发表于 2009-1-7 09:35

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表 - G: q- A( f2 z2 }

0 o) _! Z3 T( z0 g" @' e8 x; X- u7 W' C. y( D# _% x s
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
3 R4 e% K% t4 p ]! M- J9 @' |0 v* E+ F1 c" N
就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。& `8 g7 _4 \$ l& I1 u' y5 j

. }1 K7 m0 h% x& S7 B没有人是傻子， ...

http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife · 发表于 2009-1-7 10:42

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
) h9 u0 z$ ^; `1 f. K; L V2 i8 n0 E3 W, B
# ]# l: X( @3 Y! `6 W1 V4 B
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
. i8 G$ @9 r- e$ _ Z7 D. ^FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

这个房子在 Leduc.

今晚打老虎 · 发表于 2009-1-7 11:13

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉 · 发表于 2009-1-7 11:26

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2 · 发表于 2009-1-7 12:09

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表 * L3 Q7 X$ O& ~( G! [  R

5 z% ~( l" j" E. u+ @3 E+ J8 `  q# f

8 T+ v  G/ t7 L这个房子在 Leduc.

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉 · 发表于 2009-1-7 12:46

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife · 发表于 2009-1-7 14:26

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表 2 k; h/ H7 ^) I$ C, u, w5 p
$ x# N' N0 j& Y1 L( ]; z
: ~$ }* e7 x9 l) Z6 M2 P
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\

1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
Price: $312,000.00
Ad ID: 93726689
Visits: 700
Address: Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08

INCREDIBLE LOW PRICE ON A BRAND NEW HOME IN FORT SASKATCHEWAN. WAY BELOW MARKET VALUE. 1800+ SQ.FT. BONUS ROOM. 6 APPLIANCES. 3 BEDROOM. 2.5 BATH. CALL ERIC AT 780-288-1293 CELL OR 780-450-6300

REALTY EXECVUTIVES POLARIS
780-450-6300

小黄 · 发表于 2009-1-7 17:40

原帖由松杉于 2009-1-7 12:46 发表 % ~! T' P1 `, ~6 y/ ~2 C
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2 · 发表于 2009-1-7 18:08

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
( j, s0 H# T4 q/ z0 k/ b
1 R0 F, w' u' m$ b; T, L8 H2 L\
( }  U' D& Q/ p' |2 ]! a7 h
8 u! g' ?1 \9 L6 X, y* g$ Q* Y* G$ ^$ k1 }9 d- L5 _7 ?" I( H

, j- \0 Q" y6 l+ l6 y1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
/ R: L7 t3 q  ^& A, |, TPrice: $312,000.00  {, u& N6 ]6 n( s2 N8 P
Ad ID: 93726689
1 L& W8 D% |( j  Visits: 700
0 E5 w1 ^/ {, F9 A, @Address: Leduc, AB View map
5 O; x7 M+ n" D$ m5 `. U: r$ c7 ]Date Listed: 28-Dec-08
; N7 V8 E; O' s! f" z$ a- b) b2 D6 h6 u0 {# u- a
INCREDIBLE LO ...

这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅 · 发表于 2009-1-7 18:29

原帖由小黄于 2009-1-7 17:40 发表
) e8 y0 U8 v! C- p
3 n" k, N+ `; }" z松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
# W1 M- m; Q4 S) I
8 n7 i4 S+ M4 a0 v1 m3 }# Y说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑，尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅 · 发表于 2009-1-7 18:36

原帖由松杉于 2009-1-7 12:46 发表 5 [) J& Y2 W6 o: E% o z- u
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA · 发表于 2009-1-8 00:24

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅 · 发表于 2009-1-8 18:01

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
$ o; h5 z& h, B4 d& H' E, w% K3 a把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
) n6 g# J8 X- E! l( e个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

浏览过的版块