恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

冬腊梅

Thanks , I will try.

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
: c: h  Z3 s  v  _( U1 E

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
! l% |  f" Z9 H' n2 ?谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
5 W) x  T2 z+ L7 B2 Q我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
  i6 M9 X6 F! `2 v3 ?- g谢谢各位！

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
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谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表
9 s% @  Z1 `0 K/ C% C! h- n
% \( q. @7 [5 |
/ M8 v/ Z2 Q0 W谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

0 T" L! @! G4 Z8 N/ s比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
& a, w% `. d/ K0 N; |, }4 o谢谢各位！

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
* `( k- B" _7 q- W: M我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
$ |% d1 w. b$ Y; Q. r9 g( ?1 b; K2 x这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。
7 b9 E8 t, S5 \" z' }
' }$ i# {; l* J* p* O5 O+ D1 r再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表


这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
3 {* W  b% j1 q1 k" ^5 N我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
# a9 _/ v# ~) b# b6 L$ f' k
多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
, A$ J# {+ R$ K
! L- b# X" l" g3 ]1 H比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
$ t1 E5 _6 E4 y4 S$ L
- h* a" {; q: e+ V3 f4 y就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
, w( x. g% _1 G( W: k- A
没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。
  `9 n0 R% w: T# A
2 D! K3 }- i4 F& A' X# B" s8 p  Y[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表

; |4 ]7 _6 S. G# i  ]& u3 p: f
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
" ]/ Y6 m4 V8 l: g
. F2 u3 Y2 w( `( Z/ m) y7 S2 w就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
5 v) X6 Y' ~8 V5 R+ n/ m
没有人是傻子， ...

) Z6 W; b! r7 ]
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
' `  m6 Y4 d9 ^) L4 s" jFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
# \7 W, _$ G* m, e* V/ W8 [: T! [4 k什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
1 f2 J" D- {3 m' ~  r2 y' _$ K- L

http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
0 E4 r% B# y$ |6 N" g" QFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

& L/ m: T1 a1 Y1 S7 d/ B
1 r, J+ [5 J% h
这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
! Y# \; h5 Q5 b" ~1 P* d我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表

& K9 ^2 M3 b/ J- j2 a. _

这个房子在 Leduc.

: \; v9 T+ c4 ]; J  g& X2 ^地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表


, q5 K8 d! E6 l4 y地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

1 \7 o; ^, i' K: P# m5 ?( d8 e& f\
7 W$ ?$ j# d% X3 J* q
6 \: f! E. Z( ~' r

1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
) G0 `% j8 R0 ]& g  [3 T; w$ M( KPrice: $312,000.00
# j) y8 s; Y! C9 f) w8 z1 fAd ID: 93726689
- |% S" a2 Z* R. ~+ U* _0 C! Z  Visits: 700       
1 c. P- {7 \& l4 G! \Address:        Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08
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780-450-6300

小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
% x# L3 L) K  F) ~0 Z哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
; s, M4 O* q# E
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
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1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
3 s) t# T: O' M( OPrice: $312,000.00
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这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
6 S( t% ~4 e( _/ Yhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
& x6 J+ k' h& l* H6 M2 Y
, o' [7 t* z2 Z, C! g% I松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
1 ~: k3 k/ ]8 S; B' ]1 k* v
  q# j5 r0 G' |  s6 y# `说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

3 v6 V3 \' ^3 y/ g9 O0 K谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
1 d- \3 x3 b5 E6 j5 ?6 [+ S0 _( k哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

9 N2 e5 O7 b8 h  ?& X) r/ G多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

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