恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.

* }& x; i5 q3 `* M

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
. Z9 G. H% G( w, {8 e* {% `: g我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
. |9 K4 G% @, }, \- G7 b; F! {+ Z谢谢各位！

8 z: \$ \/ z& x& d2 g2 w, f7 q! V! g

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
' T0 D- `% t/ S: `1 Q/ _/ |9 Y

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表


  y- `9 s/ H; q6 }2 ~谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
3 R, @- A4 ?# b1 n谢谢各位！

4 Q; S: h9 m1 a5 k; E: [* Z' i' y: x这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
! t3 i% C" I) ]3 k% f我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
( @8 `+ M! z, ~: V看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
5 F% v/ A7 ]% s# D, A这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表
' A& h; r) E  q+ V& H; U: N
8 ^! i  m. ], F4 |8 o1 e) t
- k' ?" o7 D9 D* [) @5 K0 ?6 u这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
3 x6 F+ p7 y0 d& f5 l  m3 u5 h我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
  N: P* l% C( i: E( x$ ]% u
多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
) s9 W8 T$ r+ P, D& n
比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

0 e0 L& U4 c! i% e! L) ^4 R8 o
; i1 X# m/ w8 ~5 Y' W; {! s有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。

+ z- v1 B8 _9 T. H1 x2 [8 y就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

) j- ]: W& k" l# n6 t没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表

9 K( e6 S" C5 e5 S& n2 h
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
; z1 W+ }6 N5 X4 m* U3 ?7 f
! |+ W5 b$ P2 Y7 W% Z就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
( X3 j$ E7 o* z3 c2 V; z
没有人是傻子， ...

4 R+ T& {. Z% d1 z' Y8 j7 j2 Khttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
. Z3 R. j7 f; K, yFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表


http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

' i+ A) V. }1 N* X) }4 a% ], z' y
这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
1 N# _/ K0 M: Z: L* S3 Q我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表
( L, d: x$ E5 Z, ]/ }
5 a! n1 w, ~1 V8 p3 c
8 W6 z7 R4 B: f
这个房子在 Leduc.

地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表


. V4 }/ Q- y$ D; t0 ~4 t地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

* _6 U0 G' ~, W1 M, A. v! A$ _2 c\
9 \& G8 _2 N7 g: |# n
- D+ A, O; E; G

1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
Price: $312,000.00
Ad ID: 93726689
  Visits: 700       
Address:        Leduc, AB View map
8 v: f6 G, W: EDate Listed: 28-Dec-08

5 [7 t. H" C& K9 y; u5 [INCREDIBLE LOW PRICE ON A BRAND NEW HOME IN FORT SASKATCHEWAN.  WAY BELOW MARKET VALUE.  1800+ SQ.FT. BONUS ROOM. 6 APPLIANCES. 3 BEDROOM.  2.5 BATH. CALL ERIC AT 780-288-1293 CELL OR 780-450-6300

: o8 \" V! u( i: M, F# {  M; XREALTY EXECVUTIVES POLARIS
3 x9 L* E6 x' b6 h" V* z9 U% W780-450-6300

小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？
$ R5 v% U) l: _- d
说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表

\
0 w! z/ ~5 Z$ G' V9 X

: N, l+ F/ V6 K, H; Y
/ X, x( @0 i1 }" Z1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
Price: $312,000.00
Ad ID: 93726689
0 j4 F2 C+ O6 \% R6 a0 z: Z: J* V  Visits: 700       
Address:        Leduc, AB View map
: r. j' j% u/ m" J' `Date Listed: 28-Dec-08

INCREDIBLE LO ...

这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
5 ]5 N4 a/ e$ N7 N1 @/ ~: shttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
4 u' d( q2 f! J2 |) L# R8 _, Q: ?看看到底是哪里？
6 Y- a) q% q/ f/ N) ]4 w平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表
  V6 P/ w/ g6 K7 z" Z/ ?4 c
松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

7 Z6 E  p  e! J9 I/ u: ]说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

  g# V' G& Y# p6 Q7 T6 j# S谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
; o# m0 s5 w( S. r  m( H8 D5 e$ k哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
6 ^0 q% U* u: J+ [把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
" f& I8 K: \' [个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。