恳请各位高手评估一下这个房子，严重感谢！

醉酒当歌

要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
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原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
, {+ X/ I8 ^. D# q  h+ d我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
: Z. x! E+ k5 J- ?, H; }( Y  I谢谢各位！

潇洒哥

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 15:59 发表
我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
# H7 L4 o& e6 {1 t谢谢各位！

$ Z( \3 d4 N+ e' I0 ]

冬腊梅

原帖由 醉酒当歌 于 2009-1-4 17:03 发表
. r$ ~1 c/ _) K" v要相信自己，你为什么要相信realtor呢？目前的房市，不要realtor，起码不要买家的realtor.再说，你不用管，一般他们都是等半个月或者1个月在联系你。两类人你一定小心：realtor和broker.
. T5 G; f0 t' Z4 I6 e+ s$ n

谢谢醉酒大师的指教！ 其实，我非常不了解房地产市场和交易程序，所以来这里请教大家，真是收获很大。

一片晴天

这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压线下，池塘就不一定了。而且没有谁会告诉你高压线再以北直到167AVE那片空地是作什么用途的了。从图中看，一般人看不出来的东西（如窗口，地板）用料一般，但一般人看得出来的东西（比如马桶，楼梯扶手）很可能就比较好了，风格很象REIDBUILT　HOME　这家BUILDER建的。如果楼主不是勤换房的主，那就开33W，最多加到34W，如果想几年换个房子，这房子贼难卖出你想要的价钱。

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-4 00:08 发表


谁30W左右买下了差不多这样的房子，举个手。瞎扯是没有意思的。

: T5 [& }; X1 l比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

CO2

原帖由 冬腊梅 于 2009-1-4 00:59 发表
- V& b. [! D8 i  b* N# ]- O! U我按照各位高人的指点给了offer，Realtor告诉我可能性基本为零。
谢谢各位！

这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
* H+ }% {9 \. d' U$ f0 c, X我看到很多代理把房子的价格架在那里，半年房子都出不了手，这个房东是很吃亏的。
/ [+ [3 o. I. I1 V1 J$ J& g30万的价格房东的心理可能很难接受，但如果这个房子三个月内出不了手，恐怕30万的价格他开出来，都没人接。这个利害如果代理没有和房东交流清楚，这个价格是没法谈下来的。
看到过很多好房子砸在烂代理手中的例子，劝楼主还是看代理下菜碟吧！

冬腊梅

原帖由 一片晴天 于 2009-1-6 22:24 发表
1 i. _* o! S' h; ~- j这个房子比较难谈价钱，卖方和买方的心理价位落差较一般房子大，只因其位置不一般。这个房子在BRINTNELL区的一般位置，价钱在35-3.5W，但在那个位置不值这个价钱，房子北面是高压线，计划中的小路是会有的，就在高压 ...

真是高人！！分析的既详细又准确。很多points 你指出的我基本没有 realized. 可以看出我在这方面的知识不是一般的贫乏!我是买房自住，不是投资，而且也不愿意折腾。但这个位置实在是太差了。我要慎重地考虑。有你们这些专家的帮助，结合我自己的decision making points, 我有信心买到满意的房子。

! }6 k9 V7 H; C: E" f再次感谢所有回帖的网友！

冬腊梅

原帖由 CO2 于 2009-1-6 23:07 发表


这个也不一定是代理的问题。有的房东是比较难谈的，如果他有一个好的代理，会很容易出手，如果他的代理不能替他做主，这个谁也没办法。但这并不说明这个房子值这么多钱。
" |; F# t+ Q" M6 {7 B# b. s我看到很多代理把房子的价格架在那里， ...

7 x+ q; ~* v$ l) _' R( u你分析的很对，这个房子从2007年3月 上市，价格是48万多，一路减下来还是没有卖掉（我刚得到的信息）。这个房东非常不明智。结果是自己损失。正像你指出的，年底30W也许没人买。我也在猜想是否有我不懂的drawback 存在。
  Z. c# K8 V0 R, _2 F
多谢指教！！！

monkalways

原帖由 CO2 于 2009-1-6 22:55 发表
1 H# Y' @# m3 R% H4 L% k" y1 ~
( y$ X* R0 c4 ?( {比这还好的地段，1800平尺，双车库，08新房，报价31.2万。就算举一次手，没研究瞎扯也没什么劲！

有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
$ T7 E! ]1 e6 i+ s# U, k
1 G" }( H* N: S* S5 [( y" R就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。

没有人是傻子，有便宜的房子不买，买贵的。

  s0 v- C! g$ g* f( a[ 本帖最后由 monkalways 于 2009-1-6 23:55 编辑 ]

CO2

原帖由 monkalways 于 2009-1-6 23:45 发表

! z  h; w, G5 x! w& ~, Z
有具体信息的链接吗？在Edmonton市区范围内，不管是在mls和comfree上都找不到你说的1800尺31.2万的2008年新房。
9 Y& ]' y4 C4 E0 O# \
& B7 _, e, q. i5 r7 ^就算真的有，也只能算是一个非常好的deal，并不能真正反映当前的市场行情。
! }+ E- A" k# T4 N# O- ]- J
/ |" |  W" @' q) A$ F! E0 A没有人是傻子， ...

" f" w  u! {/ |% @$ G0 p
" c. b5 S. V$ j$ ~http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
4 }% J! L, i, B% i* |) BFORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查统计数据。
1 l7 [. h& L- ^0 v( y什么是行情？成交价就是行情。要价是行情么？
' z; D5 W4 p/ f/ f7 N5 W# ?没有傻子，只有自负。

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 09:35 发表
/ t4 q8 n  C$ I& J$ ?; t$ U  H
3 d0 E* {* \) R
http://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... 0-W0QQAdIdZ93726689
FORT SAS地区的均价在艾蒙顿是仅次于TERWILLEGAR的。这个你可以去查 ...

# }& a  e$ A4 T; \
/ B7 Q; E1 j$ x) ]% L( ]* e
这个房子在 Leduc.

今晚打老虎

这个房子标题说在Fort Sas，地址又说在Leduc，搞不懂到底在哪里
不过08年的房子，质量应该不好把？
我看过08年准备完工的房子，跟以前的房子质量，差了还不是一两个档次

松杉

如果有兴趣,我可以给你推荐一个房子,是06年建的新房,1650尺BI-LEVEL,也在那个大区里面,要价368,000,全部UPGRADED.

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 10:42 发表



8 X6 Q' k4 g' g( S8 f这个房子在 Leduc.

2 c; e' C/ P6 t& r7 m2 Y! P% q0 e/ b
地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

松杉

哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深有同感.仅供参考.

newlife

原帖由 CO2 于 2009-1-7 12:09 发表
* [+ U1 x4 k# o, l9 {4 x

. X4 ^3 u3 H, T" [6 I! g地址上明确写着FORT SAS.,而你是如何确定是在LEDUC呢？

\
9 l# v' m" `4 @* ], I' g

! ]# q) u3 B; R
5 X2 N  m. L" ^/ p! j1800 SQ. FT BRAND DOUBLE GARAGE NEW FORT SASKATCHEWAN $312 000!!
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  Visits: 700       
% H$ q# k9 y$ u+ j4 hAddress:        Leduc, AB View map
7 P' [5 D* M& V, [3 F( |6 p; ODate Listed: 28-Dec-08
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小黄

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富人也许也只赚个十几万，但人家的豪宅是十年前30万买的。所以归根结底，好区差区未必能说明居民的收入水平，却能体现居民的落户时间，和从事行业。从这个角度而言，这个“暴发户”区一定要避免。现在经济衰退无法阻挡，就算触底反弹，要重建昔日辉煌也还要好长时间。在这个漫长过程中，“暴发户”区难卖会受到大的影响，相反，奠定已久的好区的居民的工作相对稳定，房子也因此会更保值。

CO2

原帖由 newlife 于 2009-1-7 14:26 发表
6 D2 z1 \( g2 n+ x2 D  @
1 D2 _+ M4 C# P6 Y6 S! H\



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' m. D4 l$ U1 g1 u4 zAddress:        Leduc, AB View map
Date Listed: 28-Dec-08

INCREDIBLE LO ...

. v  v  s  h. u* C1 Z# s这个DEALER全市都有房子。喜欢较劲？
+ }, d) `+ f) [4 Lhttp://edmonton.kijiji.ca/c-hous ... N-W0QQAdIdZ97182835
看看到底是哪里？
平米增加14，价格再抹1000.

冬腊梅

原帖由 小黄 于 2009-1-7 17:40 发表

松杉同学说的值得考虑。要说十几万的年收入，怎么也是平均工资的2~3倍了，而房子又是穷人区的。这说明了什么呢？

说明这些住户都是近期涌入的暴发户，估计主要从事基建或石油行业。对比一些富人区的家庭，那些富 ...

谢谢！长见识了。分析的有道理。 崇拜！！看来选房子有很多因素要考虑， 尤其那些几乎不可改变的环境因素。我原来只是想买个自己认为OK的房子就行了，好区差区对我没影响。看来不是这样的。继续学习。欢迎指教！

冬腊梅

原帖由 松杉 于 2009-1-7 12:46 发表
/ p" [) h/ O8 X* P- Z$ Q$ J哦,忘了说明一点,这个区不好,我就住这个区,这里住的都是穷人, 不是高尚区,我曾经跟周围的邻居聊天, 他们都是工薪阶层,年收入只有十几万, 所以只能住在房价便宜的地方,要不然怎么也得多花10几20万去住高尚区,我听了深 ...

: M) I% [2 n4 w+ }6 f  R. B多谢松杉推荐的房子。 你的参考意见对我非常有价值。

BAOMA

把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。

冬腊梅

原帖由 BAOMA 于 2009-1-8 00:24 发表
把各位回复楼主的贴子综合起来，我看差不多可以做REALTOR去卖房子了。
个人感觉，此房在今后半年内有不止3万的降价空间。