 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
# a% g" P2 e- {+ [% X% }9 }( g出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
, \) v$ ? ~; e- z温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。/ e+ c' z; ^/ O" S8 G8 E3 B. K
个人认为不会很惨。原因有以下几点：% e* y: } |7 O% F9 ]. X
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1． 还有多少移民还未报到
" Z! [" c1 v7 u5 |% l: t9 E& W. @) H2． 国家的移民政策 z. [$ u2 n7 _4 M* ?
3． 加拿大的金融体制2 C) e1 b, t6 R3 c, }
3 j& K7 b* H: c7 w) O温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚; O p5 P/ _7 l- i/ U k
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
$ u8 H0 t" C' b( L) D3 q开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移* Q: L( `+ s: j# ~$ f" D. H
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
2 J& f- B* w/ W, u' G" R) V月。0 O: e6 R7 p0 l! {- Y0 D5 f" ~
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
0 f0 c+ W# L- J* V9 l W8 d: y; a可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
2 z2 Z5 k: s# ?! |' b# [不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。, i, L3 X& p5 X0 r+ P: D% [& b
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖; g% j* ~7 K9 X/ Y8 T! c, Z
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应5 I! g) i4 Q: c
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
$ W1 X5 A, Z6 z' o4 y7 w动而已。
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; L f% A* `( ]3 Y# o& Q! D1 `我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
% I( Z7 Q8 N. X% b! V K月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的3 V: D, S& p) \. S! U6 V4 j% Z5 q
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的3 X3 ^4 b! c, \4 Z \( e
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以4 v ]9 u/ [2 p
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：% ?/ a3 |) I6 G+ h$ \% m( E
7 w+ r e) ?- G3 @1． 外观 – 油漆，清洗，园艺+ y. O1 A, [3 a7 t$ n" C% a
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
1 U# n' H, f0 v8 H3 y3． 价格 – 合理
2 [ u- R; I3 |: n3 H6 B4． 其他 – 重赏之下必有勇夫+ m$ J& R2 ]8 J! P3 g8 l6 n
6 y G+ @5 o4 g2 }- r没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
3 y3 Y, D& [3 c6 D因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。* r' _# n6 Z7 v( q9 O
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。( b: }' p9 G: }! `) k* D1 }
这个时候买家有两个心态。
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& q# q# X" h6 r- B+ C1 e5 ?5 J+ U, F8 i1． 再等等。等再低一点才下手。
% C: S0 y# p. V; {2 f2． 下手狠点。/ X+ d' r' g" Y
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。# M( u2 R4 g. \
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。 U7 _- ?8 U8 B# Q1 [4 e& c% T' j' T
! \7 I2 P0 R* }" ^( }) {& a) P那怎么办？
6 R" H% z. n" g( w等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要( t& H9 g9 _! b1 v
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。: |$ k5 I1 t0 E( `% f9 ]" q
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功课？
2 N+ H+ A: e1 n& b6 K1． 你的消息靠的住吗？
! c# j9 V, c% i$ e2 \2． 你的钱有着落吗？
' }3 R6 C. i, ^# K6 X, R" h. F3． 目标呢？7 K( K0 i0 q( q4 t0 n# o7 `5 w
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消息：小心注意来源。% u. s, m T/ f# Q, [0 R; |9 `
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。" O, E; s3 f/ q$ m
目标：当然要你喜欢的。/ S4 b6 ^' m& b/ U
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那，下手咯？' a6 m9 G; ^: A
) {3 C1 H" Z' ]$ B' Q0 g记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。$ ~8 |1 M4 G) V' C, o
2． 什么叫合理价钱。
; q% U1 n& l) P' | E1 f+ \3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？& S: L- i% S( d% \9 A! q, y0 N
4． 目前的世界局势能利用一下吗？& q# W9 p3 q+ j' e$ n. Y5 W
5． 有人信心崩溃了吗？; u7 k4 ]: R, k% U9 A5 l0 u* s& V
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
' I" t$ S% Y/ V/ x的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小) z5 O* [9 z9 m2 f* W: N
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。. o& Q' Q" ^7 i( R7 o8 v: n
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是时候买卖吗？你决定！" t( c- F; T$ o1 {
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" O1 q, A$ X6 h2 sAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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