 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看+ h: s. v8 j2 W! Q" R+ J
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
4 {6 j. ~, A# k6 a4 A温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
7 ]- O; U) M( j" C4 ]个人认为不会很惨。原因有以下几点：
% ~, v( C- z. w, h# ~
# \) H4 {1 y; u8 o( b0 D; N2 {: P1． 还有多少移民还未报到
: Y& {* P+ I' X/ a2． 国家的移民政策# |2 C d5 y5 U7 p ?, Z5 R
3． 加拿大的金融体制
8 p' p7 x6 E! P1 @, }1 j i/ V# `$ K/ v l4 T2 Z! R
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
( j2 v9 G0 j3 w# B洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉5 z# V x& l7 t) n: _ p& h$ p/ a6 F
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
$ Q9 m" W- d# k! @/ Z- n, Y1 K$ v5 b民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的48 ]5 i6 f! {" D* O* }( O
月。
8 Y! p/ D* i. U& a: l+ o7 Z3 |
- N$ K- B" t; F, L: b, F: J90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然9 {9 D( O0 \1 l1 f) }- f
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好7 S( E" T9 D. f2 N
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
; f' c1 h' B+ f" ~( c- l" h& `, Y7 r7 |7 a b
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
3 u$ d& n( r5 l成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
7 @! k4 l! U" y该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇) ]2 R2 z) m$ Y2 s4 G
动而已。
3 f% c+ h0 G+ P9 e0 B
5 }$ I( q9 K* B$ }; x我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年54 x4 f) r4 p7 l- w5 c- ^; b
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的- H- }6 C: M. \0 [5 E) n1 x
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的/ N. h; e6 F4 ?4 s2 H- y$ H
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以; g8 S. S5 V- r( s/ ^
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：& Q! Q' g4 z- s
1 Y4 o7 t; W! d" U1． 外观 – 油漆，清洗，园艺/ g( u( d2 y+ f$ ~7 k) x! d
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐/ \4 J' _& K2 d! ^. X
3． 价格 – 合理7 n- m* }" ~8 l% y) v% B
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫8 f. N4 W3 u8 E+ b0 `: A
0 o9 Z. C( C$ C4 b. }7 l0 E5 m: Z没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
; s ]2 j) S# h因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
1 I5 F! s- ~4 F. [# _4 e! X: Z6 T( b
十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
7 U( D: Z/ g5 |4 U j这个时候买家有两个心态。* j$ j @1 ~7 v$ V( u4 J" x
+ i# g' C5 Z7 ~4 P
1． 再等等。等再低一点才下手。
& f0 y8 M- `1 s( A6 r. x0 y2． 下手狠点。+ i6 i( k9 G+ i: f8 a6 E
' |5 X3 `' l w3 s" x0 Y8 L, l, P8 N
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。* g9 B/ t# K1 T3 `, j5 u( [" c. \9 U
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。9 h' i% m7 e% G- P) W7 @$ t! J
/ s/ s& P$ X, J5 }4 ?- c$ v
那怎么办？8 C! ^% ]; i( { n8 l C+ z
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
& s" c3 R& l+ t, E自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
9 [& q9 R9 {% g; S! Q3 Q( e$ X& ?7 N1 _8 u0 M6 n( Y+ M+ [) Y
功课？5 [: l) f! _, b
1． 你的消息靠的住吗？
3 F4 b, q3 u* j4 H2． 你的钱有着落吗？
; w$ I/ K3 @+ D, g/ A2 V: H3． 目标呢？, T; x8 \* m! O- F
2 F) ^2 F2 Q+ W2 q9 E) v
消息：小心注意来源。
8 ?: V6 |! K2 ^钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
. a+ w, ?- H; b2 Y. ]8 p. [$ l目标：当然要你喜欢的。
$ A, t' a" {! @/ }' V$ k7 O; H1 i$ y8 l- G+ p% z
那，下手咯？( T+ k7 n3 T3 u
+ [4 R. S. ?1 v3 D/ J: n8 H5 y) t
记着这几点：
6 ]6 K, w1 g% d l) Z- \
: O; n1 Y3 y4 z% L1． 为什么人家要卖房子。
% N7 F- h! T' [2． 什么叫合理价钱。
) ^( h5 G7 N0 x3 o$ Q- r3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？8 T- s4 N5 f! G2 c
4． 目前的世界局势能利用一下吗？) M+ Z3 X/ u w1 B6 C3 m- E
5． 有人信心崩溃了吗？4 y! }, G. w- t7 [4 I
6． 重赏之下？
" T. Y# I7 g- m- r
+ f( r0 ~0 H. H, \% K房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
, p3 q4 \8 G/ O0 Z, n的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
& E) `( {( d5 [: [% T7 _. Y' L心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。4 S2 j* b) h x
& L- p8 |) [4 B! U5 L1 s# X是时候买卖吗？你决定！
! x1 w0 m0 |. G. B2 V
) f7 P: b, V& x [6 T' B: y
& f# `" ?# p( V0 H/ _7 [; H# kAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
