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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看$ h7 s, T/ U6 c: y. B1 p6 \" N
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。* t) `& t* ?6 [3 A" c Z" H* Q
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。; ~4 Q. V3 J( d* S$ z3 r: s
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到
: B3 h' Q. T( n, q# e2． 国家的移民政策+ _ y4 g) u: r8 i0 y( f
3． 加拿大的金融体制
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# G' g4 i( @$ l6 c* s温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚2 Q/ G; P% R! z k) L/ a7 \' ?* \
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
2 }- h4 O* @1 i开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移* i1 O; ]! P# P- ]7 \ g! M, b) Y
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
9 |5 h W, D! M" C1 N& j9 G" y月。
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; f; o: z9 @+ \3 Q90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然, v# y& C3 r1 x1 m9 [! r* N, _ W
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
& i$ `1 ?7 q' A) [2 [. s不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。1 ]* |' }7 P" }) i
n! K1 ] G* }移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖0 B; N3 B. @! U! f, H
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
/ c$ l. A, }# z" N4 ]该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
5 N0 q8 t! }! h. j6 d* W: m8 }动而已。 G0 L9 q' X8 B! s, L8 J
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
* b( l+ ?* D- c' {" Z6 q. V4 F月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的' J. W- J, S6 L
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的3 N% D' x% ], h
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
! W9 W" ?6 J+ A/ q( n“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：+ s' u4 z$ n1 T: h4 E
; K* \& k; E- J6 ~1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
. }* |' s- X2 Q0 U2． 室内 – 油漆，翻新，整齐0 ^2 k# Q1 z. L$ D
3． 价格 – 合理' Z. O! }9 f' h' k6 \9 _+ x: p
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫4 ^6 H# b/ V' Z: R
|5 i2 K# n+ P E没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有2 c$ `6 P8 E7 H3 k1 g" q
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。* @% [# u9 o) j9 Z# U
) }2 r+ n3 N/ P十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。) [* L" }8 e$ E
这个时候买家有两个心态。& Q; B0 |; u6 ~& ~9 I. K
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1． 再等等。等再低一点才下手。8 |' k' h- q: `0 c1 ]! V
2． 下手狠点。
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0 _0 ~2 N2 W L; M( X再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
3 ?, R7 C7 {3 n( v: O下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。$ V; c( v, m, B0 U
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那怎么办？
8 ^) I4 h) l: Y7 H5 j W& s# q等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
3 d- V0 z! P. p& U4 L自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。3 ~/ i; Z7 c# G) Y, w# j; V$ J
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功课？- F. l1 |* K I
1． 你的消息靠的住吗？
( x: w) z! n" @2． 你的钱有着落吗？; m1 b, D% y* H! ]9 H) \
3． 目标呢？
4 G7 H3 B' n" k6 Y, a3 ^7 r+ |) \: W- ]$ ]) X: _/ |6 ?
消息：小心注意来源。
- C* \+ S* [8 O5 e3 T* ^3 x钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
, A, ~: V8 ~- J4 Z目标：当然要你喜欢的。 E) Q8 L1 ]3 P- }+ m
1 A( y) E8 Q' m4 N5 T* J那，下手咯？
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记着这几点：6 C% ]0 y D, n4 B E
9 w7 V8 \, V- j+ {! M1． 为什么人家要卖房子。) {. q: C( c% b4 k3 e/ X0 `
2． 什么叫合理价钱。0 C( |% h" ^1 H+ P9 Q* V X+ r
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？* J- [% I- l) ~2 R1 R
4． 目前的世界局势能利用一下吗？$ r; V! A/ X {/ `. Q
5． 有人信心崩溃了吗？
. E" H% Y2 M! ]# j- `2 r0 g6． 重赏之下？
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6 K$ V2 s# ?0 R+ m% j房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
: ]' [" U6 D; J6 d/ E的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
1 @1 D7 }: o; \+ I7 J心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。4 [( z% q$ Z% p( T
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是时候买卖吗？你决定！) D" a# A8 c. C0 ~0 ?) j( _
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6 Y1 ^, [3 D2 g3 X, mAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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