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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看6 B q' W0 _. C9 \+ {
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。* _1 @2 x/ { Y1 v1 G$ f
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
1 |* Y" C! w* a, p个人认为不会很惨。原因有以下几点：$ [$ ]2 P6 R4 y
! d% s7 |$ a- ?3 s/ m: W1． 还有多少移民还未报到* h: o) B* h# L* y9 j" M6 D v
2． 国家的移民政策
/ c- @5 ?: S6 A$ R% I3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚) K |# h5 H' u8 Y4 a7 c
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉0 {# Z1 Z* d1 Q7 Z# Q
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移5 Q- ~. l1 @, V
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
3 |. v/ _' I8 J0 C. \9 G; P' s月。/ |- y) _- z& y, ]& X
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然3 u( U/ P. N6 x; M# r L8 S: k2 K
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好0 n8 y9 T' { h+ h. W
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖& Y# ~5 _4 M7 `) o- \
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
1 q. O4 K' ?1 N7 u3 H- O该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇2 u' ~/ U9 j B' p$ k
动而已。/ G& X" Y6 t" u, X- v: k; ~
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
) K0 T) g' f% D/ g/ b3 b" y( K月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的" }' f% [+ ^; Y0 w" T% H
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的6 s; b0 `8 |- j. a
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以% ^* u1 S, |6 ?" K. x4 C/ x
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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% L- b; ]% ~* U" s1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
( a2 i' r0 M3 [# N/ e( q2． 室内 – 油漆，翻新，整齐: M* B) J$ y# ?; e0 N) x' I& ?# x
3． 价格 – 合理! R' r/ I; u: W0 J" v
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫1 T, B6 K x; O4 F6 S
7 D, L# R: K- Y. n+ r4 C6 {2 p没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
6 ^8 W) ^0 i+ N; I/ N: ^因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
4 `- s9 l) |5 _+ `! K这个时候买家有两个心态。' |$ T' g$ q6 @- H+ y
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1． 再等等。等再低一点才下手。
2 {' T0 a r+ V$ g8 V1 E2． 下手狠点。
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' A% s% Z* B7 L6 F再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。# J! K$ B- ^: n' |
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？( Z7 c. I, J X1 |+ E7 q" ` j. m
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要! v+ w/ K8 e+ Y; C
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。2 o3 |; W; }; d
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功课？
6 w- |$ U' k* n$ z$ o6 _3 h1． 你的消息靠的住吗？
" H+ j2 [( E" R* w/ H1 E2． 你的钱有着落吗？; m9 h" u# \2 ~0 {% \
3． 目标呢？; {9 g% @. U. X9 F3 Z, M! R
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消息：小心注意来源。7 Y; |1 g( j" f
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。3 j& {: k1 x' R4 @0 L7 E, k
目标：当然要你喜欢的。
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( Z! t9 N, f# ?- F/ G8 Y那，下手咯？
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$ A9 i" |5 x& |+ f7 g记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。
3 K* J) B* ~! F, V9 C2． 什么叫合理价钱。
7 u0 b' \# \ k) X$ k" Z5 A3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？; z6 K. v' t8 {6 b0 P4 F# n
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
+ A8 x- D, X/ _# r5． 有人信心崩溃了吗？! g, t ~) |6 z) e; k+ t4 @0 W
6． 重赏之下？( |7 o* B8 y1 O3 I5 T$ g6 m( z
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好; c: `& E: ?) S2 n/ V" k
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小. _: h7 y9 b; w, O+ D
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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' \( v( i" S" b6 M: b3 |是时候买卖吗？你决定！0 `7 Q' Q9 s' H. O w
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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