［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
; P+ i9 N7 u: i3 h$ L1 X# x. I出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
6 X  G! H. ^1 I个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1 T( m. a  r; E# Q+ v& \1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
; U  }* G8 J$ u1 P洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
4 Y4 V! d/ H3 a; F开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
, B; f" s) N; _民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
! S- ^2 N, w% n月。

3 |$ @% K5 u* e( X; G5 u0 T% `90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
" _8 c$ R3 m! {. o可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
! n. Y7 X! c1 V不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

# h3 n  C  z% W# x6 _+ r移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
  ]$ c* p( Z* [# A  V" n! {# |该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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: [; f. F# n; h$ }+ S# s1 D我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
4 q& S" U  |8 D$ O3 E% I月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
  e* L( v' P: @! G2 w0 U& h过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
; Z2 C1 X4 n- R; I9 E. }3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

9 M7 \5 m. F3 M/ T' K7 E& N' A十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
3 f- X+ a+ |+ A, v7 H; j% T' y这个时候买家有两个心态。

: x! q" q6 X2 D) C- g$ m5 v1 C1 S1．        再等等。等再低一点才下手。
7 r8 U8 f% C* e: I# p4 v" k$ I2．        下手狠点。
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& s) `6 ]) [7 p: Y8 F( s; }再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
# M/ ^$ J4 b: }2 [, M" W2 Z+ c7 u& ?3 G下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
1．        你的消息靠的住吗？
4 w. a, p) o0 X2 l0 ^8 x2．        你的钱有着落吗？
# R3 h: z$ \" A/ T. A3．        目标呢？
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消息：小心注意来源。
, }0 n/ c$ E/ T, b( I6 P钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

那，下手咯？

记着这几点：
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( t2 t$ K& ]6 ?) N9 W$ t. a3 _1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
4 K# m! r& U- r1 [* t8 f3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
7 z  N" N+ T* N# ^6．        重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
# a, H$ L1 \; L# D的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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- ~: H; v0 y2 [是时候买卖吗？你决定！


! V0 I$ |' S! ~4 c/ u7 ]! Z: Z% UAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

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jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

! Q# k" i( J5 i9 j0 h) j# }: @12年才涨25％，还不如存银行拿利息