 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
' }6 X A. \/ d# F0 f2 C+ z出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
9 }7 v' v5 F# B3 \1 L4 ]温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。4 P/ o5 _4 V1 @* V( j( H' W
个人认为不会很惨。原因有以下几点：: N2 `- K2 V/ G H
$ V( v& _' X' o. N2 W1． 还有多少移民还未报到
4 P d2 d. Z o5 }0 t1 M2． 国家的移民政策
. V0 j7 C4 D5 E8 X$ k3． 加拿大的金融体制9 ?% X, X7 i6 ]5 D; p3 O
: f' m& I5 e( k$ K温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
, o# u# G4 d! T: s8 x洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉8 P; w0 r Y' ^9 r) l p
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移6 \1 M9 s; r2 ?* M
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4* ^9 N, u9 K B
月。1 _6 J, d5 x9 Q% v7 W4 w4 }
0 |1 Z. ~2 ]: `( E$ i- Y! z; S2 y
90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然6 e2 W% ]; x4 V- `) k
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
) L+ Y b- m }5 ^不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
' I! [' D" B7 l+ X! a+ b* _$ C$ F& l. c2 U7 o
移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖! @5 E# C$ {8 d. a0 i
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应! m I0 u; M2 O) C% r& i
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇4 c. c( H% ^: ~
动而已。7 `6 C/ h7 H) M: ?# a9 v$ J
6 V: ]& L- _ s3 A. Y
我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
: k/ Z/ Z2 M, G; G1 l D D月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
6 \" R" g( C4 `1 w( K经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
$ c% i/ t1 a5 k* H" G( O: H1 Z/ V6 d( _过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
1 t7 V. {6 r* G. H9 U8 U3 m“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：: E0 K7 b4 H. H* r- h. T8 P, z
: s1 \( l' V s$ a3 ]2 K3 T1． 外观 – 油漆，清洗，园艺* w3 x& O; ?) b% x8 }2 v
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
: \+ Y: L0 ~, K/ S) N0 U/ A% Z' r3． 价格 – 合理) O. {7 z* `# W4 L% ]
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
& x2 f% y" n/ o: L+ @9 R$ Y6 c
9 R# j6 R/ i/ t没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
6 z% V7 |/ Q. L8 i8 z因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
( ]& G3 f6 V" C0 V( o0 ~! U. o. @* Y
十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。: n3 H2 }. X/ V
这个时候买家有两个心态。
' b$ i7 S3 q" k% g* G/ p6 A" P8 R: W6 U; k9 N, Z
1． 再等等。等再低一点才下手。
3 G( R( O2 ~8 @* }2． 下手狠点。+ S0 a* S# \5 \! F U v* n1 {
6 m) G8 w5 h" i, F. a6 S d/ f- N m
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
, {& R& | H" o( I% O5 q下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。/ {" E' B }+ ~! [8 p& S2 y
) e# j2 g0 i1 K$ x c0 i7 r
那怎么办？3 n! q2 ^7 O3 M1 L* a: r. Q9 g
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要; @7 ?$ P' e# E; T. k: V
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
+ {7 ]- h2 q& X# Q! f; v/ L& y) N7 u) K9 q: U( B) F" ^
功课？' k k4 r- ^6 o* n
1． 你的消息靠的住吗？# J3 {; J" O0 ~: J5 ]: [
2． 你的钱有着落吗？
E# ?7 \; a. J+ r7 I3． 目标呢？' r/ n4 e+ M( k3 H0 }
# u: J: }0 f8 ~& i3 t消息：小心注意来源。& M6 r2 f' E$ t6 H/ W# X, a
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。3 L2 H' g5 ~* h# s$ J- d% H
目标：当然要你喜欢的。6 q# {- s; p% Z9 a- z. ?
+ c, t% w; `" z+ U+ R& e: P1 z- O$ }
那，下手咯？
# c( s6 `) E! u/ I3 i @3 A- `$ {. k' z- ]: y$ W+ u
记着这几点：( ?9 S% n. E3 Q9 _4 ~+ A
! M5 f' p, u# J# Y' k7 |
1． 为什么人家要卖房子。- w) z. I# a; w, a
2． 什么叫合理价钱。- s9 @5 D# x. k$ q7 E7 {: R7 s
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
# r N( e8 A2 g- m& W& I$ ^4． 目前的世界局势能利用一下吗？+ M; }( m! L" s$ Q6 v
5． 有人信心崩溃了吗？" P/ b" R% g& ]9 q+ I, {8 V
6． 重赏之下？' Z. S, L2 M$ m+ X! u. d& Z! z1 c
1 H/ _" g& w7 O3 ?, Y2 X+ T
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好/ E% A9 r' y6 Y6 y
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
; `$ J" c2 n# Q* X6 {+ Z, y* Q7 p心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
1 A4 ?8 A1 e% Y; J
! s# e# a2 b( R1 k# u是时候买卖吗？你决定！" T! p2 P1 K2 W9 P" c$ P+ l
: _. T- z1 W9 k! u
$ z6 U& P- f* \" Z" ~2 ?: bAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
