［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
9 p0 G1 p1 r7 T温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
( C) }- W/ y0 t7 x3 q0 s  W2 r1 w3．        加拿大的金融体制

温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
0 ]! {# H) g, C; A9 l5 g  L/ A6 B民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
月。

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
6 a. e( A9 a! k5 C7 i% k+ C- l不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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, A' V! Q8 }$ _8 F移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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* l1 \! b$ h* ]3 S9 B我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
6 K/ G) d9 @; J' j& \; }6 f2 i月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
. ]- |+ ^! S0 g  h经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
5 p  B# R, ?6 z1 ~“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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) |, ]6 N+ m/ D  t) \- t1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
4．        其他 – 重赏之下必有勇夫
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
- x6 L  Z! V# e  X" a& p8 k这个时候买家有两个心态。
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1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。

再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
: ~' J+ Z5 q8 Y; Q/ }$ q  K& ^下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

那怎么办？
# K8 S5 j( `; I  E5 Q等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
  X/ y1 h* ^' _6 ^) ~7 D: R自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

. r# w! |, {, j8 U+ H; R功课？
1．        你的消息靠的住吗？
; |1 ]/ ?5 s! Z% U% ~, a# t2．        你的钱有着落吗？
6 I8 b+ B: I, R- h4 ^3．        目标呢？

" D& {2 Z* u% Y8 U& J) Z消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
2 G5 j( P2 ]: X: a/ ^3 i% W目标：当然要你喜欢的。

, y" I8 C! V# y0 }那，下手咯？

记着这几点：
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# G( a. W( W3 o" B; K9 W- i- Q: k1．        为什么人家要卖房子。
# P: f6 ]' z6 W5 X9 a7 R% m2．        什么叫合理价钱。
/ W% M5 S3 n8 f3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
# M" e8 d% N+ p& ]5．        有人信心崩溃了吗？
" R( y. u4 P$ r  B- z+ ~6 O; U( U1 N$ F; k6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
  Z$ ^7 C1 S& @8 n; F0 c的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！


/ O, R4 N2 f, y  XAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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" a: C9 [$ Q4 ~) R1 W0 X) c6 B' EAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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* d, C- s7 N# O& ]& Q9 l% \. E! O5 q12年才涨25％，还不如存银行拿利息