 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
5 k k3 R# [" D, l7 x出，目前的“惨状”应该只是刚开始。4 ] d# Z5 W$ q: b1 @1 L( Z% `6 e, m
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。. V) P Q( [, d% }8 R/ E) B
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
3 i* s' d# ~- V6 X! l- Z; i
% c6 d7 {# @5 n3 b" p% m1． 还有多少移民还未报到# S Z! e* D& R: y- a
2． 国家的移民政策
2 s- I1 K G# ?* _- t5 D5 r1 X9 q3． 加拿大的金融体制. j! `" D2 C# t% \$ F
8 c8 m% j. ]2 i& ?) Q9 O4 S: r
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
9 h$ o, a6 E: f% Y洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉& }& ~+ `8 c0 ?6 w1 P/ u2 `+ l9 A
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移% A4 C3 K: e: Y* I! j
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的41 \) \& S2 k6 H" a' n
月。+ b8 }% x7 c3 X
1 R6 ?& {$ r. X( V$ u: R$ m90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然# h' g( ~+ W7 F# F
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
, T* J6 c9 F% H/ H+ s g9 h* A不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
9 x) {" N/ d. y+ n0 o
5 D1 c- D: f5 H7 z' G2 _移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
3 e) E3 K, [6 _& M成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应) ~* Z: o! m& D5 P
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇' l+ b' ]& @' b% V L! K# i' R" W
动而已。( ]2 m9 } d1 K8 G0 `8 g" t
7 Z2 V) F/ j& o* ~5 `% s2 p
我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5( x/ A* m& A5 q" M! L2 T( r9 e
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的4 z# K9 b7 W5 u
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的 _0 G( K( v4 H
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
N, H. C+ D$ u- v: k/ b“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：+ J" O8 `1 E, N4 k4 S' g
0 p: @; t5 v7 T/ \8 l1 W' p1． 外观 – 油漆，清洗，园艺# k$ l2 G1 l+ R/ m
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
+ f1 J7 y& w( J4 R8 |3． 价格 – 合理
4 E: Z! Y9 y; ~' u8 N4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
, H; k$ l6 u2 W& o! x! |4 z/ C) L
9 I% x3 G3 s/ O8 E0 {4 X没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
% |7 Z( T4 s2 p' g( {; r因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。) R, B* v6 X1 x8 P
$ `2 `; R- p5 J! a2 B: j
十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。& w/ j3 f4 w! U/ {4 I6 g) u( W
这个时候买家有两个心态。 P; D( N8 \" m! T
5 `! b+ A1 G1 B! D. z, P1． 再等等。等再低一点才下手。
/ {. a# y* A5 ?, n2． 下手狠点。2 ^7 \6 B+ d1 c
/ |) I" ?; r# ^再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。 U/ ]" ]" b" m: H
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。9 A8 r& r" o% [8 W# M# s7 ]
( h2 h: r! U+ B, i( @2 I9 F那怎么办？
( j: k! P9 E7 X等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要* d8 E; |' V. I
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。. O" `2 {5 q* R* u# O: ~! Y$ A
2 x/ M/ ? r' {% ]9 N6 E功课？
8 |# K! h1 L% c/ `( L1． 你的消息靠的住吗？
. T8 }! ~9 a+ [: U2． 你的钱有着落吗？, g# z! H( C! k/ a( s9 p% D
3． 目标呢？
9 b9 c, W7 n2 C% \
7 z7 l. f% b: W消息：小心注意来源。
# J8 D% a: K! x: h2 M8 d$ `- ^钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。7 t6 H; W8 o8 z! x( }
目标：当然要你喜欢的。
/ g6 B4 o, Q1 O6 ^! j3 }2 H& y8 U! j) ~! x+ i2 f2 {' l6 L
那，下手咯？
+ K) h' b. L) x \: b
3 B& e/ N) f; c* n8 a% S记着这几点：
1 ?3 p; {4 q2 s$ Z! k
/ o: k# ^: Q0 I1 e: m8 c1． 为什么人家要卖房子。4 G2 f* y0 n# r
2． 什么叫合理价钱。
: y( K" H( y9 R) ^3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？
# m+ ^9 T1 n' \# T9 \& D4． 目前的世界局势能利用一下吗？
9 _/ }7 l+ ~' G- x7 d+ h5 i5． 有人信心崩溃了吗？/ N2 I) e) p' F# H9 j
6． 重赏之下？7 [: b& Y% p8 @. c" I- ]2 t
' ^0 }" v+ J6 r! b3 J+ Q
房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
+ r& ?% `( Z% w6 T2 z; l# H$ ^的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小* P3 A! v2 s8 L0 v: H
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。% `0 H. {7 x% X+ K# o
: V1 G; |3 z# L1 n0 @ {$ U
是时候买卖吗？你决定！
2 z4 m7 t4 O/ n' c. o; i# b: e7 }7 ]( t# e" V0 }( ]: K' D
5 p# p0 K4 _8 Q. t$ R' {7 W P
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
|
狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
