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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 艾省房价至少还有7、8年的下降空间
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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。
# l. b! P. V# Z8 r) O) ?. d0 R这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话！可惜没人重视。事实是：这句话在最近半年里一再得到印证！我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。（文章见：http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1）3 d; {8 `4 S/ y% s1 M; u
有人说房市的需求大，决定房市价格的最终趋势，可是我的观点是：有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子，这样的“需求”当然会推动房市，可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人！支付不起，拿来的推动力？
6 |( _4 x0 A& x% J, H有人说，房市走势要边走边说。这话说了等于没说！
% q4 A7 B  ]! }! y2 F% A' B2 M我相信：前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作！可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”，剩下的就是本文开头的那句话：“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”. c" F% y2 B% v, V4 S4 e
当然，如果价格回跌已经定局，并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债，一家老小生活在自己的家里其乐融融，为什么不买呢？可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。
8 N# q' C! v( a8 U- C0 U
8 Z9 k' N) Z  u0 I0 e$ H  h[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
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YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层
7 F8 |( g. _6 @- N; \
/ _/ g! f4 r# Y/ @9 v6 K. B
+ @5 i9 ?+ Q4 h; X7 P3 o% [
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 ! m& e# K, C. T+ V* n. o
中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。

8 a/ K: J  y# l. M# i8 R有历史数据做证明吗？
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翠花
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表
; z8 S" V, r4 ?+ `- s; E
9 e# F% K; M; i, E, |* E有历史数据做证明吗？

% b; U* E9 h( X& y0 h
1 c0 _$ C2 k; \) H. d我觉得就算有历史数据，也无法证明今天和未来的走势就是如此。5 s. |' T6 V- o' L+ l+ u
市场是有淡季旺季，春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长～这就是市场的魅力吧。
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青龙居士
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候，我死死地拿住不放，我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今，我的股票落得个惨不忍睹。
, c' v5 ?$ _3 \( ^9 }, ?股市名言曰：历史会重演的。房市如股市。
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tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我还听人说，老杨已经不情愿地做了房东，估计做如此房东的滋味不太好受。9 q  S/ F, r- j: a0 ~
呵呵，玩笑话了。  I) x6 J; K9 F) j& y, j1 R" y: O6 Z
不过，愚下对房市的看法是：落字当头！
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playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间，感觉房子的价格将的很快的。& |2 a3 G0 J8 R6 s/ @9 _
. p& s+ o- E+ F
怎么说，这家公司是自己买地，自己设计，自己建房子，然后自己卖。成本我知道，大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年，靠近UA的房子，卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛，你们自己猜去！想干啥干啥去。
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依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢！ 重要论点：房市不同于一般的市场

股票再跌，你随时可以卖掉。但房子就不同，其特点是“非流动性”，这就更增加了买房者的风险。
9 O" M# @! v2 d, J4 Z. }/ i. C$ t2 I/ ~. C' F
请看最新的评论 by Garth Turner: f6 x: K2 @. |. j8 u" {

2 i8 g) H! X% `8 VIf you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.
8 g5 S! z1 g) P; k2 o# K( r) K8 K$ ]
http://www.greaterfool.ca/" g( ~5 a6 y: J0 N1 u
- H% E; A. r2 O
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不仅是股市，别的方面也常说：历史会重演的。
+ S+ q8 p0 I# p; \! w8 P但还真少听到：“房市如股市”这个名言。
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yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表
) A9 Y9 a* z- H0 M- @预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
6 v( U7 {4 P1 d" `
那说两年行吗？
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菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?+ s* S  k  ~4 g4 S3 Z
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表
$ W/ U  F  D, }  Q1 w我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?  I" F* N6 J/ v& c
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
7 C- k, b& G  H3 ]; n2 G
移民来的多，走的也不少。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨上天？），下不去是因为亚省经济目前还是不错，原油虽然回落，但进来的人还是比回流的人多。所以买也好，卖也好，现在都可以，只要自己乐意。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。1 l9 w3 x. ^3 i; V

: v. x) W; O3 V" O3 P
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 / p6 A9 G% @  o6 p
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。3 z' C( [0 ^, m' ~/ b
这一 ...
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catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 3 x9 N* A, u; N  t
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

/ |3 c/ u- D( L/ R! \# W9 S- {+ a) O9 \: P
6 ?- Y' ]6 ^( h) Y, q& a6 n
对比一下8楼的成本吧。
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bluetarn
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 2 B$ t6 P) z! s" p& j
至少要持续降价2年。
/ [; e7 k- g) f& f5 L, K; m% ^" B8 @! T
5 Y; ^' E/ F) h( H" r6 V% `

! O' k0 K1 P* O4 g唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
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wanglh1205
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了！

爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本，世界再也不会回到过去了，上以个循环已经接近结束，暴涨之后是调整，然后进入下一个循环，可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已，不会回到06年前了。' F5 G% C4 h# @8 o/ B) r$ U" j
至于购买力，只要石油工业继续正常运转，爱城不会缺少购买力。
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BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
6 b9 E: q9 O" Y( M( n爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...

) q8 Y9 G: y" G; L. h/ I7 `% L/ ]; t
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CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表 , g; j1 W* s7 _% O

# ?7 y3 U' m! W" l0 m ; i6 `! o( A: K- a! }
唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

1 [* Q! W, s2 {' G" g+ L在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
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天豕爱美丽
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
* N6 G( _( {0 J$ Z1 O" N3 P0 |每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...
% q; Z4 X1 Q9 A6 k. j; @; g) M

4 H1 T7 v: q6 x我同意这个观点
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低，爱城怎么可能到底，真是天大的笑话！！！目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
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flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
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w_20080808
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大型搬家
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gilliangeng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
) O: w$ S9 W) [" b
! Y5 x7 e' T' s, t6 ~http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1
$ \+ z8 C! N1 B4 T" b( X% L( H) C$ c, U7 @
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
8 p* [/ N! J' M( m6 m/ a爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...
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