艾省房价至少还有7、8年的下降空间

tuluto2 · 发表于 2008-9-6 12:15

“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。
这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话！可惜没人重视。事实是：这句话在最近半年里一再得到印证！我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。（文章见：http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1）
有人说房市的需求大，决定房市价格的最终趋势，可是我的观点是：有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子，这样的“需求”当然会推动房市，可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人！支付不起，拿来的推动力？
有人说，房市走势要边走边说。这话说了等于没说！
我相信：前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作！可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”，剩下的就是本文开头的那句话：“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
当然，如果价格回跌已经定局，并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债，一家老小生活在自己的家里其乐融融，为什么不买呢？可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。

[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]

YZSUNNY · 发表于 2008-9-6 12:41

老杨 · 发表于 2008-9-6 12:44

原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 ! |" d: t- j r6 C7 @
中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。

有历史数据做证明吗？

翠花 · 发表于 2008-9-6 13:37

原帖由老杨于 2008-9-6 13:44 发表
7 o+ g. u; E( j* {6 l: J8 [! u2 U# Z) U3 t5 u
有历史数据做证明吗？

我觉得就算有历史数据，也无法证明今天和未来的走势就是如此。
市场是有淡季旺季，春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长～这就是市场的魅力吧。

青龙居士 · 发表于 2008-9-6 13:54

tuluto2 · 发表于 2008-9-6 14:11

在股市高点的时候，我死死地拿住不放，我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今，我的股票落得个惨不忍睹。
股市名言曰：历史会重演的。房市如股市。

tuluto2 · 发表于 2008-9-6 14:14

我还听人说，老杨已经不情愿地做了房东，估计做如此房东的滋味不太好受。
呵呵，玩笑话了。
不过，愚下对房市的看法是：落字当头！

playball · 发表于 2008-9-6 15:20

最近在一房地产公司做了一段时间，感觉房子的价格将的很快的。

怎么说，这家公司是自己买地，自己设计，自己建房子，然后自己卖。成本我知道，大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年，靠近UA的房子，卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛，你们自己猜去！想干啥干啥去。

依勒特 · 发表于 2008-9-6 16:20

股票再跌，你随时可以卖掉。但房子就不同，其特点是“非流动性”，这就更增加了买房者的风险。

请看最新的评论 by Garth Turner

If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.

http://www.greaterfool.ca/

[ 本帖最后由依勒特于 2008-9-6 17:38 编辑 ]

苹果鸭梨 · 发表于 2008-9-6 16:22

不仅是股市，别的方面也常说：历史会重演的。
但还真少听到：“房市如股市”这个名言。

yxia · 发表于 2008-9-6 16:58

预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。

老孔雀 · 发表于 2008-9-6 17:45

原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表
* l- A0 \9 R; F% t预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。

那说两年行吗？

菩提树 · 发表于 2008-9-6 19:14

我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

CO2 · 发表于 2008-9-6 19:22

原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表 $ D" {8 I* U/ J& c% E* F/ w4 |
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?' _6 C) c- g- c/ n- H e% s
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?

移民来的多，走的也不少。

末底改 · 发表于 2008-9-6 20:34

每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降，升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨上天？），下不去是因为亚省经济目前还是不错，原油虽然回落，但进来的人还是比回流的人多。所以买也好，卖也好，现在都可以，只要自己乐意。

醉酒当歌 · 发表于 2008-9-6 20:45

至少要持续降价2年。

原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
3 _4 W8 `' h c) s- W5 m0 T“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。
. E: o+ M9 `9 H S% L" J这一 ...

catty · 发表于 2008-9-6 21:20

原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
; D( B9 ?- i1 m) F9 r+ C每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降，升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

对比一下8楼的成本吧。

bluetarn · 发表于 2008-9-6 23:24

原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 " H: d j# O( t+ b4 i& l9 C) F
至少要持续降价2年。
' t$ ~8 O: l% w3 S5 @3 e4 Y/ T9 h4 d0 ^9 r- n b

唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

wanglh1205 · 发表于 2008-9-7 11:58

爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本，世界再也不会回到过去了，上以个循环已经接近结束，暴涨之后是调整，然后进入下一个循环，可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已，不会回到06年前了。
至于购买力，只要石油工业继续正常运转，爱城不会缺少购买力。

BaiLing · 发表于 2008-9-7 20:01

原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 ( K5 ?& `5 N8 X8 q0 s
爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...

CO2 · 发表于 2008-9-7 20:42

原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
) ?& \* L3 u2 _- B9 J5 m6 Y
) G5 Z/ ?6 ]7 e7 m+ b
! N0 Q' W' a* e唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。

在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.

天豕爱美丽 · 发表于 2008-9-8 09:15

原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 - O2 F4 [ N9 u5 Y; h/ P4 H- }
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降，升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

我同意这个观点

醉酒当歌 · 发表于 2008-9-8 21:22

卡城房价都在继续走低，爱城怎么可能到底，真是天大的笑话！！！目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。

flagship · 发表于 2008-9-10 20:38

w_20080808 · 发表于 2008-9-11 18:45

gilliangeng · 发表于 2008-9-14 16:45

醉酒当歌 · 发表于 2008-9-14 19:42

Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years

http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1

原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 ! c6 T$ e$ k& \) e+ n# V7 P6 J8 L/ C
爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...

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艾省房价至少还有7、8年的下降空间

谢谢！重要论点：房市不同于一般的市场

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