推荐一个房子

yxia · 发表于 2008-8-17 16:41

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)

692 HENDERSON STREET NW
T6R 2R8

Tax Roll:# Z i- A, r$ U. ]	9946895# `$ c* H; k, F9 {
Assessed Value:* l' e$ E9 C- D	$930,500+ Z3 q. O9 E; A& u# d
Building Class:8 ~ g3 L3 g) Z! Z- A	2 storey with basement- n- n, i4 ^9 Q0 F' P6 j& o, s$ K8 N8 x
Property Type:; p" b( g/ n5 N	Residential; G4 s( m- Z8 x: D
Land Use:2 y c, W& q+ y, X* ~7 v7 \|# ^	Single Family Dwelling, R# A8 W+ Z+ k- T* w
Approximate Living Area (m2): 1 y z5 o# d# l9 R* o: u1 T	226.2% Z7 a0 i$ A5 ]6 w
(Does not include basement area or 3rd level of split level) 8 L* K0 b2 V( w" T( @2 _" r. s
Basement Development: ; [; T$ K- h' q1 h3 m	Yes. G& b6 J; ?, u8 L

Dongbeiren · 发表于 2008-8-17 20:49

Corner lot on the main street, not too good

老杨 · 发表于 2008-8-17 21:08

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表 Q3 I! O1 v' g5 d; g
Corner lot on the main street, not too good

CO2 · 发表于 2008-8-18 07:34

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄 · 发表于 2008-8-18 09:59

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特 · 发表于 2008-8-18 10:15

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia · 发表于 2008-8-18 10:21

Location 是差点，但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123 · 发表于 2008-8-18 13:00

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:02

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
# j; O& l0 r& ?对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina · 发表于 2008-8-18 13:10

It's too expensive for me.

小黄 · 发表于 2008-8-18 13:25

这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia · 发表于 2008-8-18 18:43

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表
- V: ]$ j! v! y+ G0 V t6 u这个绝对更好：* d5 h3 B6 G' i0 i- v# x% ~

8 C( U9 k4 i* Z5 Phttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia · 发表于 2008-8-18 18:51

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄 · 发表于 2008-8-19 10:24

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表 & j& N i; n& N( z/ I* `9 W
6 I; M" ]* R0 \ s1 t* Y4 U5 r
" E# V/ G/ W8 u& s
这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
' p( K, u9 S+ E( F

我更相信 city 的。

qwlimited · 发表于 2008-8-19 10:32

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 ! g; e" z5 |3 M- J1 t# D1 N2 v
这个绝对更好：
. a2 F# [; N) R; G- n. z) Z6 G9 k8 u
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008 · 发表于 2008-8-19 11:07

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表 ) t6 o9 H& L/ `9 g; Q5 x
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
" ^- | n3 O- Q& b% I! RMLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500( O& ~( ^# ~# O/ K& t
City assessment (2008)) Y$ @# A6 w' A; r! E6 U
692 HENDERSON STREET NW
4 O" a9 d0 N+ @T6R 2R8 - H' X+ K: T6 N% N/ D, i% E! E3 N
Tax ...

问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费是多少？谢谢，

yxia · 发表于 2008-8-19 12:01

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123 · 发表于 2008-8-19 13:44

原帖由小黄于 2008-8-18 14:02 发表
' @* T" a& d2 f5 p% e/ r! Q: N4 G
8 J0 n) I+ Z3 I) W o什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade · 发表于 2008-8-19 20:52

原帖由小黄于 2008-8-18 14:25 发表 6 B7 s0 X& ]0 {2 h% ^8 r, }6 f
这个绝对更好：
: n \2 G" Q2 S6 Z( Z6 M$ W! i# t( c7 ?8 _8 ]
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:13

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
/ G3 k _2 `9 E
2 B( ?" i: H# O" D/ S" Y3 y差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄 · 发表于 2008-8-20 10:14

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
8 s( L0 v6 i* C
o M+ \5 d2 S0 S是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123 · 发表于 2008-8-20 10:35

原帖由小黄于 2008-8-20 11:13 发表 , f2 a! m& Z; [, Z8 h

# U$ J5 o" E- c; l7 A2km都能跑贫民窟了。

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄 · 发表于 2008-8-20 11:41

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表
$ x' q2 x+ ]! ?, d: v+ U/ y; J
5 ]" D& k0 {7 _: r" }) j我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？还是 College Woods？给个名字啊。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:11

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123 · 发表于 2008-8-20 13:14

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄 · 发表于 2008-8-20 14:25

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表 ) R5 Q2 y5 H) C, U
就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

Brookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia · 发表于 2008-8-29 19:46

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。

小黄 · 发表于 2008-9-1 16:30

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表 ) W+ _& X6 z% S$ d6 g6 Q
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
5 A& @7 i( {2 [5 Q% G

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。

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好房子，但要看何时买卖！

一年维护费多少？